📖 ZKIZ Archives

利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:30:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋，不過有買家於新房策公布前夕，仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕，以近576萬元連補地價易手，成交價創港島區公屋新高。

明報記者 謝穎怡

政府新房策下，9幅私人住宅地改作興建公營房屋，涉及1萬個單位；此外，居屋售價將與市價脫鈎，單位售價將由市值七折下調至五二折，雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價，惟同時市場上仍有公屋以高價易手。

土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。

利東邨公屋王全港第二貴

事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。

另近年樓價累積一定升幅，由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示，綠悠雅苑錄今年第三宗成交，為2座低層C室，實用面積543方呎，屬兩房間隔，成交價585萬元（未補地價），實呎10,773元，原業主去年底以620萬元放盤，現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利249萬元或74%。

天盛苑綠表3房再破500萬

此外，天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑Q座中層6室，實用面積650方呎，3房間隔，新近以535萬元（未補地價）易手，實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。

另外，新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接，為10座高層D室，實用面積588方呎，3房間隔，成交價668萬元（未補地價），實呎11,361元，以原業主2000年154萬元（未補地價）買入價計，帳面獲利514萬元或逾3.3倍。

---

映灣園車位162萬沽 兩月蝕27萬離場

1 : GS(14)@2018-12-13 09:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4439&issue=20181213
【明報專訊】近月樓價回落，拖累車位表現亦回軟，土地註冊處顯示，東涌映灣園B2層一個雙號車位，上月以162萬元登記易手，原業主今年9月以189萬元買入，持貨約2個月，帳面蝕讓27萬元或14%。

嘉湖車位月租2400元 低高位兩成

區內代理表示，屋苑過往曾出現「明賺實蝕」車位成交，而上述成交蝕讓幅度屬屋苑車位罕見，料屬屋苑今年首宗車位「實蝕」個案。

另外，天水圍嘉湖山莊近期連錄車位月租回落個案。中原副區域營業經理伍耀祖表示，美湖居一個雙號車位新近以2400元獲承租，較7月份高位約3000元回落兩成，業主於2012年以49萬元買入，租金回報約5.8厘；另一個位於麗湖居的單號車位新近以2400元獲承租，業主於1999年以39萬元買入，租金回報約7.3厘。

---

1個月拆息年底或升至0.8厘

1 : GS(14)@2017-10-30 00:09:29

■金管局前日沒有如預期增發票據，港匯稍為轉弱。資料圖片



【本報訊】金管局無再增發外匯基金票據，但美國加息效應及市場揣測下任聯儲局主席人選，令國庫券孳息率趨升，1個月港元拆息定盤價，昨升至0.65厘逾9個月高位；騰訊（700）旗下閱文（772）今日招股，港元短息亦相應偏緊。財資界稱沒有增發票據下，港匯或更快轉弱，港息亦可能飆升更急，年底前1個月拆息有機會升至0.8厘。港元隔夜、1周及2周拆息定盤價，昨分別報0.27、0.5及0.58厘，金管局前日沒有如預期增發票據，港匯稍為轉弱，傍晚7時兌美元報7.8048，微跌7點子，銀行體系總結餘保持約1,800億元。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，雖沒增發票據，但銀行結餘不會立即出現收縮，惟市場反而「覺得佢（當局）可能更放手畀匯率轉弱至7.85方向」，港息或會「一次過抽升更緊要」，年底前1個月拆息有機會升至0.8厘；閱文即將招股料凍結資金不菲，故短息亦抽緊。


閱文招股凍資　短息抽緊

外電報道美國總統特朗普要求共和黨參議員，舉手表態所支持的聯儲局主席人選，令「鷹派」代表泰勒機會增加，美國10年期國庫券孳息率升至2.5厘（前日為2.42厘）。王良享稱市場即時產生「膝蓋」效應，帶動美息再上升，1個月美元拆息定盤價報1.24厘。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥表示，港息仍緊，除招股及預期加息因素外，亦與年結前銀行傾向保留更多資金不願拆出有關。十九大會議結束，人民幣在岸價較離岸價顯著轉弱，傍晚7時兌美元報6.6455，跌134點子，匯商指下月特朗普訪華前後，人幣可能仍見波動。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20194923

---

賭王四太1.58億沽中保大廈全層

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:59

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_ecd1.htm

---

嘉湖山莊1997後首現千萬成交

1 : GS(14)@2015-04-15 08:22:18

■嘉湖山莊景湖居10座頂層複式連天台B室（紅框示）以1,050萬元易手。何家達攝


【本報訊】樓市瘋狂，地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊，一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手，成為天水圍在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬，反映政府無力壓抑樓價。嘉湖山莊是首富李嘉誠旗下長和系物業發展代表作之一，1997年開售時最高實用呎價逾8,000元，締造新界西北歷史高峰。當年更邀請了黎明做代言人，樓盤電視廣告一句旁白「嘉湖山莊，可能係最理想嘅豪宅！」，永成經典。其後一場金融風暴加沙士，嘉湖山莊的樓價最多跌七成，變成負資產集中地，屬港人樓蟹慘痛集體回憶之一。




平均呎價比97年高


今日瘋狂的樓市，嘉湖現時平均實用呎價升至近7,300元，比1997年高逾三成，並在18年後再度升破千萬元。美聯物業黎燦強表示，景湖居10座頂層複式連天台Ｂ室，實用面積1,407方呎，放盤只有一個多月，剛以高達1,050萬元易手，呎價7,463元，成為嘉湖山莊1997年後首宗破千萬元成交，貴絕天水圍。代理表示，近期股市旺，買家入市信心轉強，今次豪擲千萬購入嘉湖樓王的買家是外區換樓客。原業主1995年以433萬元買入，持貨20年，賺617萬元，升1.4倍。土地註冊處資料顯示，嘉湖歷來只出現過3宗樓價逾千萬元成交，全部在1997年樓市爆煲前出現，但樓王的命運不是變銀主盤，就是慘蝕離場。其中景湖居3座頂層複式，1997年4月以1,050萬元售出，最後逃不過被銀行收樓下場。景湖居另一複式單位，業主1,061萬購入，持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。





記者昨日直擊兩代嘉湖樓王都沒有人應門。屋苑業主黎太6年幾前買入天水圍嘉湖山莊，舉家遷入。她仍記得，當初因為天水圍低水，所以搬來這區，「呢度呎價向來平！」聽到屋苑複式戶破千萬元，她回應：「無奈，（政府）根本做唔到嘢。」單位雖然升值，但她覺得，單位用來自住，無甚意思。■記者朱連峰、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150415/19113271

---

柏傲灣提價14%加推百伙

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:19

■荃灣柏傲灣昨晚再加推單位。　資料圖片



【本報訊】兩輪賣樓幾乎鋪鋪清的荃灣柏傲灣，昨年廿八晚再加推單位，105伙單位折實平均呎價逼近1.7萬元，媲美啟德樓價，並且再度使出一口價策略，將17樓或以下的中小型單位，同類間隔劃一定價，使到極低層的3樓單位價錢貴過47樓同類單位。


3樓貴過47樓

荃灣柏傲灣不足一周內售出591伙，為發展商進賬超過55億元。昨晚加推單位涵蓋開放式到四房單位，實用面積由306到1,252方呎，折實價由460.2萬元到2,436.0萬元，折實平均呎價16,814元，賬面已經貴過上一張價單近4%。上輪一口價策略奏效，食髓知味，發展商今次加推的17樓以下的兩房至開放式單位再次採用該方針，令部份單位實際加幅近14%。例如月中推出的首張價單，2B座18樓F室，實用面392方呎一房單位，定價598.1萬元，昨晚加推的同座3樓到17樓F室，面積間隔一致，定價清一色679.7萬元，後者貴近14%。再對照首張價單中47樓F室同則單位，定價亦不過674.1萬元，平過3樓，而扣除跳層及庇護層，兩個單位相隔36層。發展商指銷售安排有待公佈。已吹風逾一個月的恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑，營業（二）部總經理韓家輝表示，料農曆年後上樓書，有機會下月初發售。至第四季有機會推售西營盤忠正街，涉及約200餘伙。另外，大角嘴利奧坊二期則預期年底或明年初推出，明年初推出機會較高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909150

---

舖價半年跌一成 二三線舖爆蝕讓潮

1 : GS(14)@2016-05-17 03:43:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam1.txt



【明報專訊】舖位租金急挫，連帶舖價亦受拖累，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布資料顯示，截至今年3月，零售商舖售價指數方面最新報513.5點，半年間累跌逾一成。市場近月亦漸見有舖位蝕讓成交，業內人士認為，市場漸現二三線街舖及劏場舖蝕讓，但相信舖市重災區仍集中租賃市場，料全年租金下跌15%。

明報記者 劉詠怡

差估署舖位售價指數反映近12年多舖市走勢（見圖）。政府於2003年7月推出內地自由行，當時售價指數為79.4點，及至2009年4月深圳推行「一簽多行」時，售價指數已大升至171.8點，較推出自由行初期升幅逾1倍。然而2015年4月起內地政府收緊「一簽多行」政策，改為「一周一行」，舖位售價指數先升後回，至今年3月售價指數為513.5點水平，數字為2015年9月573.6點的高位連跌6個月後，累積跌幅約10.5%。不過，數字仍比報遠比2003年高出逾5倍。

舖價指數比2003年高逾5倍

零售市道前景欠明朗，部分業主近期寧以蝕讓價沽貨。其中旺角廣華街翠園大樓2期地下7號舖，面積約850方呎，早前以3346.8萬元、呎價3.9萬元沽出，較原業主2012年購入價約4000萬元蝕約653.2萬元，蝕幅16.3%；上址曾為添好運點心專門店的首家店舖。

此外，銅鑼灣霎東街樓上舖Oliv中層全層，面積1809方呎，以呎價2.26萬元成交，成交價4089萬元，較2013年購入價6964.5 萬元，帳面蝕讓約2875萬元或41%。尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位，早前以1.9億元放售，放售價較業主2012年4月購入價1.88億元高，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等使費，料需蝕近千萬元，近年區內罕見。

萊坊高級董事林浩文稱，近期市場漸見有舖位蝕讓，但願意蝕沽的主力是近數年購入二三線街舖，以及拆場舖業主，反之一線街舖多由實力投資者及業主持有，他認為未來租金指數跌幅將擴大，並超越售價指數。

舖租指數4連跌 返去年初水平

今年3月差估署舖位租金指數報178.5點，連跌4個月，並重回2015年初水平。今年首季零售商舖租金指數則為179.2點，較去年7至9月高峰期184.9點，半年間跌3%。

零售市道轉差，街舖和商場舖租賃均見慘淡，其中旺角中心繼早前連環推出平盤短租吸客後，近期亦擬將多個劏舖改裝成5個大舖，以經營小食店及飲品店。部分舖位早前完成改裝，終成功租出。位於亞皆老街的新之城，市場消息指目前有約20個放租盤，面積80方呎至260方呎，叫租2萬至3.5萬元，呎租由250元至330元水平，部分舖位早已交吉，目前待租。其中商場地下1個雙號舖，面積約800方呎，早前叫租14萬元，現時最新叫租12萬元，調低意向約14%。

巨舖拆細 租金料下調

林浩文認為，現時租金指數未反映市場情况，由於早年不少業主把手上舖位一整合成大舖，故此認為未來巨舖重新招租或拆細出租，租金仍有機會下調，故相信今年舖市租金仍有下跌空間，料全年舖市租金將跌15%。

[樓巿數據尋真]

---

悅庭軒呎售1.4萬膺九龍夾屋王

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:37

【本報訊】全城細價樓破頂。中原李浩洋表示，鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室，實用454方呎，兩房間隔，放盤一星期，原叫價650萬元，剛減至638萬元成交。單位呎價高達14,053元，屬九龍夾屋歷來最貴紀錄。新買家為長線投資收租客。原業主2013年5月以446萬元買入單位，持貨逾4年，賬面獲利192萬元，升值43%。


新葵芳花園兩房售593萬

將軍澳居屋寶盈花園呎價亦升破1.3萬元。香港置業劉浩勤表示，1座低層F室，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以561.8萬元連地價易手，呎價13,035元創屋苑歷史新高，比去年10月錄得舊紀錄每呎11,944元貴近一成。美聯袁佩雲稱，葵涌新葵芳花園C座高層6室兩房戶剛售593萬元，呎價14,535元，樓價及呎價雙破頂。另屯門市廣場2座高層E室，亦是兩房戶，剛售440萬元，呎價13,538元破盡屋苑紀錄。中原伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1期1座高層C及D室，面積共1,020方呎，向正南全海景，剛以1,764萬元易手，呎價17,294元，造價及呎價均創下屋苑歷史新高，刷下雙破頂紀錄。鰂魚涌太古城有「沙士貨」止賺離場。美聯物業吳肇基表示，廬山閣中層H室兩房戶，實用518方呎，剛售900萬元。原業主2003年5月僅以150萬元買入，14年升值5倍。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045669

---

唐英年短炒商廈賺2,200萬

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】前政務司司長唐英年6月底以8,300萬元買入灣仔商廈，持貨四個月已易手，轉售價約1.05億元，賬面賺2,200萬元。物業成交呎價高達3.5萬元，躋身全港最貴呎價商廈三甲之列。


呎價高達3.5萬

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事周古栓表示，灣仔會展廣場辦公大樓40樓10室至12室，面積大約3,004方呎，成交價約1.05億元，呎價約3.5萬元，新買家擁有中資背景。土地註冊處資料顯示，上述物業在今年6月底曾易手，成交價8,300萬元。當時成交價低市價一成。買家為綠色農場有限公司，該公司董事包括唐英年、唐慶年、唐英敏等。當時唐英年發言人回覆指，購買會展廣場辦公大樓純粹是商業用途，價錢合適所以購入。唐英年發言人昨日回覆指，因近日計劃有變故改作出售。據悉，單位享全海景，屬該廈頂級單位，呎租可達75元，如收租回報可達3.3厘。唐英年持貨四個月，上月底上會後，以1.05億元甩手，賬面賺2,200萬元，若扣除當初買入稅款約700萬元，料賺約1,500萬元。是次成交呎價高達3.5萬元，躋身本港最貴呎價商廈之列，僅次於中環中心及灣仔美國萬通大廈，與中環環球大廈26及27樓呎價3.5萬元並列第三位。此外，根據消息人士表示，領展（823）本周內公佈標售新一批商場，早前傳出今次標售五至八個商場，涉資約20億至30億元，當中以公屋商場為主。另外，資深投資者林子峰及蔡志忠等持有新蒲崗正華工業大廈昨日截標，共四份標書，下周將公佈結果。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813620

---

豐連三單位撻定

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:17

■豐連3伙兩房戶撻定收場，料買家合共損失73.7萬元。　資料圖片



【本報訊】今年單日銷情最好的新盤屯門豐連，據成交紀錄冊顯示，連續有3伙兩房戶撻定收場，涉及單位全數於本月6日項目開售首日簽訂臨時買賣合約，成交價介乎447.6萬到517萬元，料買家5%定金遭發展商沒收，合共損失73.7萬元。


將軍澳呎價2.88萬破頂

「劏房專家」恒地（012）深水埗海柏匯26樓A室交易同告吹，料買家損失17.3萬元定金，發展商昨日將上述撻定戶及同系紅磡傲形11伙餘貨停售，市場預期為提價作部署。新世界（017）市區劏房盤Skypark亦有開放式單位撻定，料發展商殺定27萬元。單位面積細絕馬鞍山的宏安（1243）薈朗今日截票，至昨晚市傳收約2,400票，超額認購逾8倍。樓市走勢逆轉，預計明年初入伙的新地（016）將軍澳天晉IIIB期1A座31樓及32樓A室上行複式戶，以4,809.6萬元沽，實用面積1,670方呎，連1,077方呎平台及私人泳池，呎價2.88萬元，創區內住宅呎價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737882

---