雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-17 08:10:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示，本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交，較上月同期的44宗減少11宗或25%，但多個屋苑續現破頂價成交；當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後，新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手，再度刷新屋苑綠表紀錄。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，上述雅濤閣3座高層A室，屬望山景3房戶，實用面積591方呎，以808萬元沽出，實呎13,672元，新買家睇樓兩次後拍板入市，成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元（未補地價）購入單位，帳面賺逾657萬元，物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示，雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出，當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。
錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東
另新界東未補價居屋亦錄新高成交；馬鞍山錦豐苑D座高層7號室，據悉室內裝修屬優質，兼可享海景，實用面積428方呎，新近於綠表市場以530萬元易手，實呎12,383元，呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元（未補地價）買入，帳面賺約408萬元或3.3倍。
首4月第二市場1199宗成交 升近1倍
事實上，未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示，上月全月居屋、公屋第二市場（未補地價）共錄288宗成交，較3月的454宗回落166宗或約36%，但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，隨着3月第二市場交投達近6年新高後，4月宗數由高位回落，受惠「白居二」入市帶動下，今年首4個月第二市場成交共錄1199宗，比去年同期613宗，上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分，當中逾700萬元個案錄40宗，比去年同期15宗急升約1.7倍；逾600萬至700萬元錄138宗，較去年同期64宗，按年升約1.2倍。