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李嘉誠兩年來首拿港地 長實奪市建海壇街 市值料23億

1 : GS(14)@2014-12-23 12:16:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局深水海壇街兩個商住項目昨日開標，兩年來未有投得地皮的長實(0001)，是次力壓其餘8家財團，終成功奪深水「大海壇」項目，市傳是次以略低市場估值(早前市場估值約22億至24億元)成交，涉可建單位約845伙，預料將打造成區內第二個丰匯，並將成為深水近年最大型的私樓項目。


市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目(即「大海壇」)，成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。

傳中標價低於市場估值

事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。

至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展(0035)擊敗信置(0083)投得，遠展(00035)高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。

遠展奪「細海壇」 傳低估值一半

據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:17:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】長實(0001)近年無論買地及賣樓策略均與以往不同，除兩年來未投得地皮外，另一邊廂卻遲遲不推出新盤，以將軍澳日出康城3期緻藍天為例，今年初已獲批預售，但至今已近一年仍未推出，同時於2011年投得的兩大項目包括北角油街地皮及西半山波老道地王，明年亦未有計劃推出。


發展商今年積極推盤，長實賣樓收入亦大幅回升，住宅賣樓套現200億元，不過賣樓策略卻與過往一獲批預售便推樓花新盤不同，其中集團於2007年由港鐵(0066)手上投得、目前已近現樓的日出康城3期緻藍天，雖然發展商有計劃於本年12月推出，不過至今仍然只聞樓梯響，暫未推出市場。

油街波老道地王未擬明年推

另長實執行董事趙國雄早前接受訪問亦透露，明年推出多個樓盤，包括紅磡悅目、紅磡維港‧星岸、何文田亞皆老街項目及前元朗項目等。不過，身價較高的北角油街地皮及西半山波老道地王則暫時未見推盤時間表。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，近年市場對中小型單位需求大，相對大型單位去貨較慢，故此部分持貨較多的發展商，亦已有策略地增推細單位，估計緻藍天至今仍未推出相信與合作伙伴的意向有關；至於北角油街地皮及西半山波老道地王，則同屬身價較高的港島優質地皮，由於市場罕有，相信發展商並不急於推盤，料明年市場供應仍以中小型單位為主導。

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信置奪市建局卑利街蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:15:40

【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王，香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置（0083）投得，為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後，再奪市建局項目發展權。

信置執行董事黃永光表示，集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A，將與市建局合作。地盤位於核心商業區，發展成熟，交通便利，為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統，期望注入新動力，建構更美好社區。

涉逾8萬呎 可建116伙住宅

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於項目位於中環，未來區內供應不多，吸引力大，風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元，總發展成本約25億元。

資料顯示，有關項目佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書，創市建局截收標書數目新高。

中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C，並提供社區設施及公共休憩空間。長實（1113）於2012年投得地盤B，地盤A現由信置投得，兩者同為住宅項目；將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302

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信置奪市建局中環蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】港資威返次，信置（083）揮低21個中港財團，奪市建局中環卑利街/嘉咸街蚊型地，繼去年10月奪得深水埗九龍道/僑蔭街項目後，不足半年再奪市建局項目。



打低中資財團

內地資金搶樓又搶地，最近兩幅港島南區地皮，均由中資奪得，市場人士最初都估計中資會再度搶贏，但最終信置力壓一眾中資及同區地盤B地主長實（1113），奪得中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A發展權。信和集團執行董事黃永光回應指，集團非常高興投得地盤。地盤位於本港核心商業區，發展成熟，交通便利，將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統。項目上周截標時破紀錄大收22份標書，打破市建局同系土瓜灣北帝街項目20份的紀錄。當中鴨脷洲地王地主內房龍光地產（3380）及銅鑼灣大地主希慎（014）均為首次投標市建局項目。此幅備受中港發展商垂涎三尺的項目，即使招標條款列明要將舖位歸還市建局外，項目亦要提供一個不少於3,200多方呎的公眾休憩地，但地盤位置是一眾發展商出擊的最大誘因，鄰近核心商業區，距離香港站、上環站及中環站都是約10分鐘步程之內。市傳項目賣樓收益如超過22.4億元，就需要與市建局分紅，首4,000萬元分紅20%，其後按比例遞增10%，上限為50%，或為分紅呎價最高的市建局項目。信置近年與市建局頻頻合作，當中焦點項目一定為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，預計最快於今年第四季開售，項目提供約85%屬兩房及三房戶，並提供小量一房戶，實用面積由約300方呎起，涉單位總數達2,000伙，料分兩期推盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944831

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其士奪市建局大角嘴項目

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:08

■大角嘴市建局項目獲不少財團垂青。　資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續積極搶地，其士國際（025）投得市建局市區重建項目，合作發展大角嘴福澤街/利得街「需求主導」項目。項目即前身家慶樓，佔地約8,267方呎，總樓面面積約6.2萬方呎，包括住宅樓面約5.5萬方呎，可建約96伙，另有約6,857方呎的商業樓面為地舖或商場，估計2020至2021年落成。早前共接獲14份標書，其士擊退長實（1113）、英皇（163）、信置（083）、會德豐地產、香港小輪（050）等其餘13個財團。市傳發展商將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅，以項目住宅樓面計算，即日後開售呎價約1.7萬元需要分紅，分紅比例由20%遞增至最高50%。其士曾在2012年，夥拍陳樹渠家族合作投得市建局土瓜灣浙江街/下鄉道商住項目發展權，事隔5年再奪地。


恒地17億統一海興大樓

恒地（012）以底價16.89億元，統一因2013年發生碎屍案而轟動全港的大角嘴海興大樓全部業權。恒地執行董事黃浩明表示，項目料重建成約460伙住宅大廈，總投資額26億元。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055319

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恒地逾13億奪市建局青山道項目

1 : GS(14)@2018-10-24 08:06:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1678&issue=20181024
【明報專訊】中美貿易戰影響本港發展商投地意欲，市建局昨日公布，以13.682億元批出深水埗青山道/元州街重建項目予以恒地（0012），若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計，每方呎樓面地價10,909元，僅較今年6月批出位置較遜的通州街、桂林街予以香港小輪（0050）的每方呎樓面地價10,518元高3.7%。有測量師指，外圍經濟波動、銀行加按息等影響發展商入標意欲，另因項目要求興建智能系統等設施，額外增加發展成本。

呎價10909元 高通州街項目不足4%

鄰近港鐵長沙灣站的青山道/元州街重建項目，地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，實用面積由300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎，規模及位置亦優於通州街、桂林街重建項目，惟青山道每方呎樓面地價僅10,909元，屬市場估值之下限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期略低，估計因外圍環境波動，加上條款中要求中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統等，增加其發展成本。

中標價屬市場估值下限

上述項目於本月初截標，共收17份標書，入標大部分為港資發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、麗展（0488）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、德祥地產（0199）、建灝地產等，因條款規限，發展商全為獨資競投。

售樓收益30億後按比例分紅

據悉，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。

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恒地奪市建局元州街項目 投標價險勝對手不足3%

1 : GS(14)@2018-11-23 09:39:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5411&issue=20181123
【明報專訊】近期樓價回落，惟地價表現穩定，恒地（0012）今年10月以13.682億元投得的市建局深水埗青山道/元州街重建項目，僅「險勝」第二標價約2.5%。

最低標價距中標價近五成

今年3月政府公布，由本財政年度起，於賣地開標後約4周將公佈全部入標價，而市建局亦跟隨相關做法。市建局上月公布，共接獲17份標書的深水埗青山道/元州街重建項目，由恒地以13.682億元投得，該局昨日以不記名方式公布餘下16份標書價錢，第二標出價13.33億元，只較恒地中標價低3520萬元，差幅只有約2.5%，至於最低價的一份標書，出價只有6.88億元，較中標價低近五成。

折合每方呎樓面10909元

若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計，恒地以折合每方呎樓面地價10,909元中標，其餘16份標書出價約5486至10,630元，惟有關出價仍未計及分紅部分，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%，另發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有。

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