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$40速剪速賺23萬

2011-7-28  NM




免吹頭、洗頭,十五分鐘「齋剪」 的速剪文化,近年在香港迅速冒起。三十六歲的洪崧(Isaac)曾在龍頭速剪店QB House任管理層,打理十三間店,人工一萬七千元。今年四月,夥拍連鎖文具店老闆陳岳英(四十九歲)自立門戶,在元朗及天水圍開設兩間速剪店15M,兩 人將管理連鎖店及髮型屋經驗套用到鋪頭,營運僅三個月,上月淨賺廿三萬元。Isaac任髮型師二十年,從揸鉸剪改執計算機,決心打造另一個速剪品牌,十五 分鐘內,髮碎速速落地,銀紙亦速速落袋。

上週五四時,位於天水圍銀座商場的髮型屋15M,店內左右兩排座位已經爆滿,客人多是踢着拖鞋的街坊,有人拿着一個個購物袋,有人推着嬰兒車,如診所輪症 般排排坐。15M提供速剪服務,剪頭髮只需十五分鐘。客人進來,先要買飛輪候,到有空位,髮型師會在詢問客人剪髮要求時,在客人面前消毒鉸剪等工具,另外 梳子亦放在消毒櫃內特別處理。由於髮型屋標榜「單剪」服務,不會為客人洗頭及吹頭,所以每個座位有一個特別裝置,髮型師替客人剪完頭髮後,會開動一條吸氣 管,為客人吸走身上的髮碎,再迎接另一位客人。「好快手,趕時間都可以好快搞掂。」街坊黃小姐最欣賞是夠效率,「我啲頭髮好厚,都係十幾分鐘就剪好,效果 都符合到我要求。」

佣金跳bar 多勞多得

「十五分鐘剪一個頭,無咗洗頭同吹頭步驟,客人省咗時間,公司亦省咗成本。」這套速剪運作模式,是Isaac由QB House全盤抄過來,QB House收五十元,他卻以優惠價四十元作招徠,擺明車馬搶客。他指,這種速剪店比傳統髮型屋運作模式簡單得多,首先裝修不用太多設施,「多啲嚟,密啲 手,員工亦唔使不停推銷,個客同個同事都舒服啲。」不過Isaac知道,要剪得快又好,師傅必須要有一定技巧和經驗,因此店長都擁有超過二十年經驗,而且 還會配合各種配件,例如他們引入八百至一千元的魚骨子梳,梳起來暢順又省時。此外,自己任髮型師二十年,Isaac深明行內流弊,「好多髮型師紀律唔好, 今個月覺得搵夠又唔返,識咗個女仔又會突然唔見一個禮拜。」為此,15M設計一套「跳bar佣金制」。髮型師底薪四千元,每月有八天假,連同五百元勤工獎 及放棄四天例假,底薪可增至五千五百元。佣金則以人頭計算,外間髮型屋每個七元,他們為提升髮型師效率,每日平均剪滿五十個客會改計八元,滿六十個是九 元,以結月計算。勤力的髮型師一個月可以賺取近二萬元,比其他髮型屋多三、四千元,留下來的員工,都是希望多勞多得。Isaac負責店鋪營運,包括面試、 管理和入貨等工作,而制定公司政策、行政和會計等,則由經營文具店近二十年的拍檔陳岳英負責,這個佣金制就是由他想出來,陳說:「呢種方法可令髮型師搵多 啲,我哋又賺多咗,係一個雙贏的方法。」

壹點知識速剪文化源自日本

速剪意指不包括洗頭及吹頭的單剪服務,專門店近年在本港愈開愈多。其中在本港擁有最多分店的QB House (Quick Beauty簡寫),於九五年在日本創立,當地擁有分店逾四百間,並擴展至新加坡、馬來西亞及泰國等地。○六年引入本港,至今共有分店二十九間,當中十七 間位於新界,多在地鐵站或商場內。他們的經營理念是客人只須付出五十元,就可在十分鐘內完成快速理髮服務。近年不少人看準這個商機,紛紛在各區開設速剪專 門店。

租商場鋪 劈價三成

陳岳英開設文具店近二十年,目前擁有分店九間,多位於屋邨、屋苑商場,因此他對揀鋪位有一定心得:「最好係商場鋪,仲要係人流多嘅商場,租係貴咗,但如果 個鋪平租但無人流,會守得好辛苦。」選址天水圍銀座店,亦是因為有人流保證,「呢間位置喺超級市場隔籬,我地係sell速剪,啲人行完超級市場一定會經過 我哋鋪頭,停低剪個頭髮都係十幾分鐘,之後就可以返屋企,方便又快捷。」Isaac亦形容,擁有落地玻璃的天水圍鋪,「格局好似做show咁。」有助宣 傳。除了選鋪有技巧,陳岳英稱殺價都有學問:「要揀個又靚又抵租嘅鋪位一定要好似師奶買餸咁,夠膽殺價,一般都講到七、八折。」他表示很多時經紀都會報大 數,有時是以建築面積報大呎數,混淆視聽,令人誤會呎價低,有時又會報大實用面積,所以他們用盡方法了解鋪位呎數:「好似呢間15M(天水圍)咁,佢本來 用板圍住晒睇唔到個鋪,但個鋪係喺超級市場入面間出嚟,我哋咪入超級市場,用手用腳度佢大約有幾多呎囉,咁樣呃唔到我哋,講價都易啲。」不過陳岳英指,很 多發展商都會審核店鋪營運狀況,以及有關行業是否配合商場形象等,為了入商場,他們先在元朗同樂街開地鋪,「要做出一啲成績,發展商才會看到,他們是先看 見後相信。」

靈活盡用鋪位

雖然標榜速剪服務,但元朗店有兩層,為盡用鋪位,陳岳英和Isaac亦加開染髮、電髮、數碼曲髮和負離子等服務,而寬敞的地下鋪位,亦分隔開兩部分,一面 做速剪,另一面則設貨架賣文具精品。陳岳英笑說:「速剪用四個座位已經足夠,剩番啲位唔好嘥,用埋嚟做其他嘢,開拓多咗客源又搵多咗錢囉,哈哈。」 Isaac坦言,元朗鋪人流不及天水圍,幸好有染髮、電髮等其他服務拉上補下,目前電、染髮和剪髮的營業額比例約七比三,加上收費比速剪高,開業三個月, 盈利已達十一萬多。Isaac稱,他們標明不會有任何額外收費,就算是指定髮型師都是一樣,染髮一百,就是一百,「我哋知道好多時髮型屋外面寫住負離子一 百九十八,但客人入到去會變咗四百,因為佢哋會同客講加幾錢效果又會好幾多咁,我唔想客人有種俾人『掠水』嘅感覺。」為減低成本,他們會跳過中間的分銷 商,直接找廠商以批發價入貨。每次入貨量大約用三個月,亦確保新鮮,亦可壓低價錢。

首次創業輸身家

其實今次並非Isaac首次創業,十七歲入行的Isaac,二○○五年加入QB House備受器重,同年底與另一名同事被選中到日本受訓,及後升任營運經理(Operation Manager),管理全港十三間店,薪金大約是一萬七千元。本刊就此向QB House查證,對方不願回應。Isaac認為工字無出頭,又缺乏晉升機會,任職以來,見過有十多二十人抄橋自立門戶,轉眼結業的不少,經營至今的亦大有 人在,自己亦躍躍欲試。○七年八月在港島開設速剪「髮達站」,首三個月一直蝕錢,有股東守不住退股,他要一度離開香港並到積金局宣誓,取出四萬元強積金周 轉。至今「髮達站」已增至三間,累積的經驗亦令他信心大增,決心夥拍陳岳英,向速剪連鎖店之路進發。陳岳英是Isaac女朋友的哥哥,八兄弟姊妹中排第 三,小時候家境清貧讀完小學便出來打工,至三十歲才儲夠錢在澳門大學攻讀工商管理。十九年前在天水圍開設首間文具店千年史,至今分店增至九間。他認為文具 店利潤有限,相信剛起步的速剪服務大有商機。15M兩間分店營運成績理想,Isaac透露,計劃今年分店數目會增至五間,下年會再開五六間,「依家三哥已 經傾緊幾間商場鋪,我哋短期內會一直開鋪,如果QB House係7-11,我希望15M可以成為OK。」

元朗店開業資料(04/11)

租金*:$126,000裝修:$400,000雜費:$40,000總投資:$566,000*兩個月按金,一個月上期

營業資料(06/11)

營業額:$250,000租金:$42,000入貨:#$50,000人工:$40,000雜費:$6,000盈利:$112,000#六月新加其他服務如染髮

天水圍店開業資料(06/11)

租金*:$120,000裝修:$200,000雜費:$2,000總投資:$322,000*兩個月按金,一個月上期

營業資料(06/11)

營業額:$200,000租金:$40,000人工:$40,000雜費:$2,000盈利:$118,000


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=26604

港炒家也出手 兩個月速賺24%

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:41

■高小姐去年底買入的深圳南山區華僑城世紀村單位進行裝修,計劃稍後放盤。


【入市個案】在香港專炒半山豪宅的高小姐,去年12月底買入深圳南山區華僑城世紀村一個建築面積128平方米(約1,380平方呎)單位,樓齡14年,買入價840萬元(人民幣.下同),如以港元計算,約等於建築面積呎價7,300港元。高小姐指單位目前已升值200萬元,賬面已賺24%,待升到1,200萬至1,300萬元心理價位就會出手。高小姐89年由上海來港,目前持有半山、太古城多個物業收租,在深圳亦持有4、5個物業。來自江蘇的石先生從事貿易,剛在今年2月買入南山科技園附近的熙灣單位,樓齡10年,面積約110平方米(約1,184平方呎),單位自住。石先生買入價約1,000萬元,如以港元計算,約等於建築面積呎價1萬港元。雖然貴價買樓,但石先生認為,其他二線城市樓價可能下降,但深圳樓價不可能下降,他坦承日後將承受較大按揭壓力。



港買家物業3年升值3倍

不願出鏡的香港買家馮先生,2012年底以173萬元於龍華買入88平方米單位(約947平方呎),目前市價660萬元,不足3年升幅近3倍。去年11月,馮生加碼以135萬元在前海買入約30平方米(約323平方呎)細單位,目前市價升到160萬元。馮先生表示,投資深圳樓市回報豐厚,由於升勢過急,考慮將單位套現。馮先生從事建築業,他指以專業角度,批評深圳樓的建築質素遠差過香港,如建築物的受力牆比例遠低過香港,發水程度甚高。另外,內地樓宇外牆普遍使用空心的輕磚。至於物業管理水準亦遠遜香港,他曾試過在裝修時被保安勒索。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523329
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零成本抽iBond兩手料速賺900元

1 : GS(14)@2016-05-24 10:40:42

■金管局助理總裁李建英(左二)指,政府推iBond是為推動零售債券發展。 資料圖片



【個人理財】第六批通脹掛鈎債券(iBond6)將於月底開售,各大券商急不及待推「零息八免」吸客,投資者透過券商以十成孖展認購兩手iBond並上市即沽,等於接近「無本生利」下淨賺約900元。記者:陳洛嘉 劉美儀



銀行一直是認購iBond的主要渠道,雖然提供的優惠不少,但投資者至少要付出本金。打算短炒的投資者要做到抽iBond「零成本」,則可考慮透過券商用孖展認購iBond,基本上由開戶到即日沽出均毋須「抬錢」至證券行,直至成功沽出獲利後,才須一併償還數十元沽出佣金及數日利息費用。以目前市場預期iBond6首日可升至105元計算,即可在短短20日時間內,淨賺約900元(見表)。




券商推十成孖展優惠

以致富證券為例,該行繼續提供「零息八免」優惠,除可免息以十成孖展借錢抽3手iBond外,今年連原本要先付的30元孖展申請手續費,亦可留待沽貨取回資金時才償還,變相投資者只需帶同身份證及住址證明開戶,便可完成認購程序。至於抽中iBond後,致富即日起會收取每日7.75厘孖展息(即每手每日約2.12元)。由於iBond一般會於數日後才於港交所(388)掛牌買賣,加上交收時間為T+2,即交易進行後兩日才交收,故投資者即使上市首日即沽,仍要支付數十元利息。以去年為例,兩手iBond上市即沽要付6日孖展息,即約25.5元。若今年兩手iBond6首日升至105元,透過致富認購,沽出後計及償還上述孖展息、網上沽貨佣金(40元)及孖展手續費(30元),兩手最少賺904.5元。至於輝立證券亦有類似優惠,但抽中iBond每手另有15元認購費,而且沽貨佣金最低為100元,收費較致富高。不過,輝立證券高級企業融資主任陳英傑指,該行賣點在於有暗盤交易,iBond上市前一日投資者若覺得暗盤價合適,可率先沽出,或再額外「撈多幾手」。



專家料首日升至105元

比較過往3年,iBond上市首日的收市價,皆較前一日的輝立交易場收市價高。陳英傑指,目前已經有約2,850名客人預留孖展,料今年孖展總額能達約10億元。中國前海中金財富管理總經理鄭明輝表示,目前無論股市或樓市的投資環境均見疲弱,散戶於銀行敘造定期存款亦接近零息,相信今期iBond仍會深受散戶追捧,有機會刺激上市日價格升至105元。不過,新鴻基金融財富管理策略師溫傑就認為,iBond息率與通脹掛鈎,考慮到香港經濟放緩,通脹率偏低,今期iBond回報率料不及前幾批。



【專家意見】

中國前海中金財富管理總經理鄭明輝:「如果首日上市價格高於105元水平,建議即沽,賺番餐茶錢。」新鴻基金融財富管理策略師溫傑:「iBond始終做到抗通脹,建議全家出動去抽,價格高過105元就即沽。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623248
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環球大廈9個月速賺3,103萬

1 : GS(14)@2017-09-17 12:31:59

【本報訊】商廈造價急升,中環環球大廈一個低層戶,剛以1.138億元售出,持貨僅9個月,極速獲利逾3,103萬元。消息指出,環球大廈8樓3室,面積約3,689方呎,剛以1.138億元售出,呎價30,848元。據悉,成交以賣公司形式進行,料可慳稅逾960萬元。單位現時以22.456萬元租予醫務所,租金回報約2.4厘。


嘉湖車位成交價再破頂

原業主為資深投資者林堅,在去年12月才以8,276.64萬元購入,9個月賺逾3,103萬元離場,升值37.5%。此外,香港興業(480)公佈,交吉售出上環信德中心東翼22樓,約24,200方呎,成交價7.5億元,呎價30,992元,持貨15年獲利6.756億元,升值逾9倍。沙田新都廣場11樓全層,約12,249方呎,連7個車位,以1.11億元售,呎價9,062元。車位亦創新高,中原地產伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊景湖居雙號車位以108萬元成交,成交價再破頂,較舊紀錄貴3萬元。原業主1996年一手買入至今,當年買入價40萬元,獲利68萬元,升值1.7倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143277
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逸瓏灣鬆綁速賺890萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:02

【本報訊】市場頻錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,大賺離場。信置(083)大埔逸瓏灣錄四房鬆綁貨三年速賺近900萬元。將軍澳The Parkside同錄SSD鬆綁貨三年升44%,呎價刷1.6萬元新高。市場指出,大埔逸瓏灣一期2座高層戶,實用面積1,696方呎,屬四房大戶,以3,980萬元沽出,實用呎價23,467元,原業主2014年以約3,091萬元買入,三年賬面賺約890萬元,升29%。

Parkside呎價刷新高

此外,香港置業劉浩勤表示,The Parkside2座中層C室,實用面積753方呎,三房戶,以1,210萬元沽出,呎價1.6萬元,創屋苑呎價新高紀錄。原業主2014年11月以840.8萬元買入,剛滿三年額外印花稅期,是次沽售賺370萬元。中原地產黃迦鴻表示,沙田好運中心棕林閣高層E室,實用面積348方呎,建築面積438方呎,屬一房戶,向西南,以438萬元沽出,實用呎價12,586元,由於沒有電梯直達該層,造價較市價低15%,原業主三年前370萬元買入,剛過SSD期限,賬面賺68萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241258
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345405

東環辣稅期鬆綁 速賺135萬

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:25

【本報訊】東涌東環再錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,剛滿三年兩房單位,以665萬元沽出,賬面賺135萬元。中原地產陳偉業表示,東環6B座高層8室,實用面積483方呎,兩房連套房間隔,以665萬元沽出,實用呎價13,768元。陳偉業指,買家為用家,見單位價錢合理,迅速決定承接。原業主於2015年1月以530萬元買入單位,持貨三年,賬面賺135萬元,升值25%。陳氏續指,東環現時放盤最平一房入場價約550萬元。

海珀名邸2,700萬易手

同區洋房海珀名邸錄成交,中原胡國輝表示,單號屋,實用面積2,355方呎,建築面積3,197方呎,四房間隔連兩個車位,獲擁有香港永久性居民資格的內地客,以2,700萬元連租約形式購入,實用呎價11,465元。胡國輝指,該買家由於經常往來中港兩地,看準東涌區將受惠港珠澳大橋通車優勢,加上洋房租約快將完結,不介意以連租約形式承接,準備將單位自用。原業主於2010年3月以2,597.8萬元買入上址,現沽貨賬面賺102.2萬元。同類面積洋房月租約6萬元,現時放盤叫價一律逾3,000萬元。此外,西貢同樣錄洋房易手,世紀21奇豐物業廖振雄表示,西貢御花園單號屋,實用面積1,234方呎,以1,445萬元沽出,實用呎價11,710元。廖振雄稱,原業主2005年1月以544萬元購入物業,持貨13年,是次沽出賬面賺901萬元,期內升近1.7倍。中原地產簡英譓表示,西半山嘉富台高層C室,實用面積634方呎,建築面積864方呎,三房間隔,剛以1,525萬元沽出,實用呎價24,054元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282266
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347266

楊超成炒商廈速賺2,080萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:13:54

【本報訊】商廈市場熾熱,核心區甲級商廈頻創新高,帶動其他級別商廈升值。英皇集團(163)主席楊受成胞弟楊超成去年買入的中環乙級寫字樓中保集團大廈單位,近日以8,780萬元沽出,呎價約1.75萬元,呎價創該廈新高。美聯商業營業董事甘廣然表示,中環德輔道中141號中保集團大廈屬區內乙廈指標,該廈8樓15至18室,總面積約5,003方呎,以8,780萬元沽出,呎價約17,549元,呎價創該廈新高。

旺角好景單位升值1.4倍

土地註冊處資料,原業主是資深投資者楊超成,去年5月以6,700萬元購入,持貨約8個月,賬面獲利約2,080萬元,物業升值逾三成。此外,土地註冊處資料,旺角好景商業中心29樓6室,實用108方呎,以182萬元成交,呎價約16,852元。原業主2010年76萬元買入,持貨8年,賺106萬元,物業升值1.4倍。另外,尖沙嘴漢口中心3樓23室,實用380方呎,成交價590萬元,呎價15,526元。原業主1993年275萬元買入,持貨25年賺315萬元或逾1.1倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288998
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