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十二月加息機會趨增 盧志威

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早前講過內地暗地裡進行QE,令國債的息率創新底,連帶內房的發債成本也拉底,最近有隻中小型內房,就以六厘多的息率成功發債,遠比之前為底,由於中國的債市很封閉,相信只有央行和內銀有能力壓底息率,必定是打算壓底利率,以便幫助公司再融資,或希望刺激投資。

如果央行買債壓利率便是QE,那麼雖然口裡官員不承認,其實身體己做著與QE無異的事情,所以有理由相信A股近日不尋常的升幅,與狂印銀紙有關。

過去金融和地產推銷員,常常會用印銀紙、錢多等理由,吸引大家買入各式各樣的產品,問題是單靠「印錢價格就升」,用來呃牛頭角順嫂自然可以,但如果懂得看外圍,就知道印錢不是大晒,全世界的商品如黃金、石油在QE情況下不升反跌,種種現在都顯示實體需求跌得比印錢快,如果沒有實體需求,單靠投資者炒炒賣賣又怎能谷起價格。

另一個令人擔心的現象,是QE證明了只在美國行得通,相信是由於QE促進了科技如Facebook、Tesla等的創新,在全球帶來回報,這是日本和歐洲未做到,但QE也帶來明確的後遺症,如知名基金經理德魯肯米勒(Stanley Druckenmiller)所講,我們令原本應破產的公司可靠借錢渡日,大家又不去創新,只借平錢來炒賣,時間過長,會引致資源分配失衡,弊大於利。

執筆之時看見美國二年期債券破底,而三十年期債券跌幅則不明顯,同時黃金下跌,美匯指數上升,都在警示投資者,市場認為聯儲局在十二月加息機會趨增,這可能是因為十月議息後,眾多重量級財經界人物,把火力對準聯儲局批評政策混亂,耶倫可能按捺不住要做點事回應。

香港的發展商,本來在淡市忍住不賣新盤,以免沽跌個市,都突然在十一月間間分批出貨,可能是看加息後更難賣,所以提早出售,加上地產股在整個升浪完全不跟,市場力量似乎已確定十二月加息機會趨增。

一旦美國開始加息,即使是一次起兩次止,對心理上的衝擊肯定會有,這時間中國行QE,可能是想對沖資金流走的負面影響,問題是靠印錢出來的流動性,不事生產,只會炒來炒去,且全球唯獨美元加息,觸發的回流潮可以很強,到時貶值壓力會更厲害,這段時間要小心行事。

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內地客買港豪宅比例撲三成 走資加劇 業界:料比例趨增

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:12

【明報專訊】人民幣貶值,加上英國公投脫歐,內地客來港置業比例再升;事實上,除不少本港超級豪宅獲內地資金捧場外,目前發售的分層豪宅新盤,個別項目的內地買家比例高近三成,業界估計內地客佔豪宅買家比例,將持續攀升。龍頭發展商長實(1113)認為,香港法制完善,豪宅對內地客仍具吸引力,料內地客整體入市比例維持10%至15%,但個別豪宅可逾20%。

明報記者 林尚民、林可為

中原早前公布,今年第2季內地買家比例上升、特別在豪宅市場。以宗數計,次季內地客購買1200萬元以上住宅物業,佔整體20.4%,惟若以成交金額計,則佔整體豪宅市場的26.6%,較首季的16.9%增加;上述兩項數字,均創下2012年第四季,即政府推出買家印花稅辣招(BSD)後,過去14季度的新高。

次季入市比率 創逾3年新高

雖然有關數字未反映第3季(7至9月)、即英國脫歐後市况,但中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,據前線代理資料顯示,第3季內地買家購買中小型單位,雖然應與第2季持平(主要是本地客對中小型單位需求強勁),豪宅物業內地客比例估計會續升,但會否升至BSD推出前超過三成水平,就要拭目以待。

南區‧左岸內地客佔30%近期最勁

至於近期部分一手分層豪宅,以中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸為例,本月7日首輪開售30伙清袋後,中海外當時表示並無統計內地客具體比例,只表示項目開售前接獲的約240張入票中,來自內地等境外人士入票量約15%。不過,經過4輪銷售後,南區‧左岸已累售66伙,佔項目單位總數114伙的六成、套現近31億元,中海外表示內地買家約佔三成,為近期內地客比率較高的一手豪宅盤。

另外,長實紅磡維港‧星岸(共321伙)、會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN(共561伙),目前分別售出全盤近八成、及逾五成單位,內地客比例同樣佔約20%。

趙國雄:整體入市比例維持逾10%

長實執行董事趙國雄認為,本港法制完善和經濟基調良好,豪宅可繼續吸引內地客,旗下維港‧星岸、亞皆老街君柏售出單位中,內地客比例分佔約兩成和一成;惟他表示,樓市購買力始終以本地居民為主力,內地客整體入市比例,應維持在10%至15%。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,由於港鐵觀塘延線通車並在何文田設站,相信是內地客有興趣在何文田買樓的原因之一。

嘉年華豪擲13億購壽山村道屋地

事實上,英國脫歐後市場連錄多宗超級豪宅買賣,均由內地客或內地背景人士購入,如「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號屋地,就由嘉年華國際(0996)以13億元購入,項目佔地4.97萬方呎,可重建樓面約2.23萬方呎,每方呎樓面價5.8萬元。

(人幣新跌浪)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9981&issue=20161024
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313316

富豪合作投資趨增

1 : GS(14)@2017-10-29 23:19:08

【明報專訊】內地億萬富豪數目節節上升,瑞銀與羅兵咸永道的億萬富豪報告認為,愈來愈多億萬富豪及超高淨值的企業家選擇「強強聯手」,與其他億萬富豪合作策劃交易,在資本市場吸納更多資金。

李嘉誠馬雲聯手 三馬成立眾安

事實上,今年出現不少大企業聯手的例子,例如今年9月香港首富李嘉誠與中國第二大富豪馬雲合作,當時長和(0001)宣布,與支付寶母公司螞蟻金服組成策略伙伴聯盟,雙方將組成合資企業,共同運營今年5月推出的電子錢包支付寶HK,聯手進攻香港電子支付市場。上月底,本港第一家主打金融科技的眾安在綫(6060)正式於主板掛牌,集資115.3億元,而眾安在綫就是由螞蟻金服、騰訊(0700)及平保(2318)出資成立,而這三家企業背後的「話事人」就是內地富豪馬雲、馬化騰及馬明哲。

體育藝術投資增 頻購足球會

報告表示,亞洲的富豪除了喜愛投資慈善事業,亦開始參與更多體育及藝術的投資,尤其是投資球會。翻查資料,內地富豪近年亦頻頻出手,四出收購各地知名足球球會,萬達集團董事長王健林在2015年收購西甲球隊馬德里體育會20%股份,中國商人賴國傳為首中資財團在去年亦曾收購英超球隊西布朗88%股份,西布朗成為英國史上第一支由中資班主掌管的英超球隊。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9526&issue=20171027
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343306

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