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首家央企清退“定时”中远拟一年内售完远洋地产

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100817/1451715.shtml

  每经记者 吴文坤 发自北京
78家央企退出房地产混沌的局面,终于有所改观。
昨日(8月16日),中远集团旗下的中远国际控股有限公司 (以下简称中远国际)发布公告称,即日起将在一年内,择机出售持有远洋地产控股有限公司(以下简称远洋地产)的全部股权。中远集团是国务院国资委宣布央企地产“清退令”后,首家明确退出时间的央企。
不过,业内人士认为,78家央企退出房地产业务实际进程缓慢,大规模实质性退出仍需时日。
一年内择机出售股份
3月18日,国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务,并确定16家主业为房地产 的央企,而中远集团并不在此列。第二天,中远集团总裁魏家福率先表态:“半年之内,退出远洋地产,地产再赚钱也要退。”中远集团由此成为首家宣布退出地产 的央企。
目前时间已过去近半年,中远集团终于确认了将房地产业务退出的时间表。中远国际在公告中表示,从即日起,将在一年内,择机出售持有的 远洋地产16.85%的股权,约为9.5亿股股份。有关出售所得款项将成为公司未来全力发展核心业务航运服务业包括并购中远集团系内外项目的资金来源。中 远集团也将借此完全退出地产业务。
据了解,公司还规定每股远洋地产售价不得较出售日期前交易日远洋地产收市价折让超过15%,而且每股最低售价均不低于5.4港元。预期出售上述股权,将为中远国际带来约6.645亿港元税前收益。
在上半年宣布要退出后,坊间对于接盘者就有颇多传言。当前中国人寿持股远洋地产24.08%,为远洋地产第一大股东,中远国际为第二大股东,其余为公众 持股。曾有业内人士猜测,中远国际退出后,中国人寿或将成为接盘者。不过,中国人寿方面3月份曾表示无意进一步增持远洋地产。
大规模退出暂难出现
“中远愿意出售股权,并不一定有人愿意接受。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对 《每日经济新闻》表示,如果不是低价抛售,上述股权要有接盘者也并非那么容易。
据了解,远洋地产在今年上半年取得了不错的销售业绩。据此前中房信发布的 《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》数据显示,远洋地产以72亿元的销售额排在销售金额排行榜的第15位。
大福证券地产行业分析师侯凌中认为,由于今年政府针对房地产市场实施的紧缩措施,将对远洋地产的物业销售构成压力。因此,在最近的一次针对远洋地产的分 析中,他认为今年远洋地产的销售额将比原定目标有所降低。据了解,远洋地产管理层把2010年的预售目标定于200亿元,侯凌中预测将降低 20%~30%。
对于中远国际确定了退出时间表,杨红旭认为,目前更多的央企暂时不会大规模退出地产业务。“中远国际持有的是上市公司股权,可以通过资本市场退出。其他央企持有的更多是项目或项目公司,找买家比较困难。”
“我们的方案已经报给国资委,正在等待批复,具体内容不方便透露。”昨日,记者在采访相关央企的过程中,听到最多的一句答复。
据分析,目前这78家不以房地产为主业的中央企业所占市场比例有限,其房地产业务很零碎,股权也非常分散。2008年这些企业所属三级以上房地产子公司共有227户,占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%。
业内人士仍普遍认为,78家央企退出房地产业务实际进程缓慢,距离实质性退出仍需时日。
杨红旭表示,央企退出,可能是个渐进的过程,除央企是否能积极的落实退出政策外,楼市调控之时,是否有买家愿意接盘也是一个不得不面对的问题。

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百勝集團明年擬一拆為二 百勝中國擴張模式待定

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4699831.html

百勝集團明年擬一拆為二 百勝中國擴張模式待定

一財網 張誌偉 2015-10-20 22:33:00

百勝中國計劃以相對良好的財務結構獨立出來,將成為百勝餐飲集團在中國大陸的特許加盟商,繼續擁有肯德基、必勝客和塔可鐘三大品牌的獨家特許經營權。未來門店數量也將從如今的約6900家拓展至20000家,或更大的規模,並大力送餐業務等多種新興服務。

在資本市場的誘惑和催促下,已經入駐中國市場近30年的美國餐飲巨頭百勝餐飲集團終於邁出關鍵一步。10月20日晚間,百勝餐飲集團宣布:根據企業戰略和投資特點,擬將集團分拆為兩家獨立的上市公司:百勝中國和百勝餐飲集團。

其中,百勝中國計劃以相對良好的財務結構獨立出來,將成為百勝餐飲集團在中國大陸的特許加盟商,繼續擁有肯德基、必勝客和塔可鐘三大品牌的獨家特許經營權。未來門店數量也將從如今的約6900家拓展至20000家,或更大的規模,並大力送餐業務等多種新興服務。

百勝餐飲集團將致力於擴大肯德基、必勝客和塔可鐘在全球的布局及業務發展,接下來將逐步成為一家特許經營商。其門店網絡中的特許加盟店占比計劃在2017年底前至少要達到95%。集團在全球的門店數將達41000余家,旗下特許加盟商每年新開設約2000家。

百勝集團方面向《第一財經日報》記者回應稱,其實此次集團拆分為兩家獨立公司事宜,是經過一年時間的審慎評估後才做出的決定,“並預計於2016年底前完成”。至於兩個獨立公司的上市地點選擇在哪里,目前還不方便透露。

“過去的一年中,集團管理層和董事會全面評估了能夠讓企業實力資本化、創造企業價值的一系列機會。在分拆完成後,兩家獨立的公司將聚焦各自的業務重點,根據自身業務發展需要來調配自己的資源,尋求優化資本結構及資本分配的戰略。”百勝餐飲集團首席執行官Greg Creed認為,這將給投資界提供鮮明的投資主題,吸引不同需求的長期投資人。

也就一周前,因主要市場中國的複蘇緩慢,同時受強勢美元拖累,百勝餐飲集團調降全年盈利預估,股價在10月6日盤後交易中一度暴跌19%。集團預計,中國分支全年同店餐館營收將以較低的個位數百分比下降。

不過,受上述拆分消息利好,百勝集團10月20日盤中股價大漲6%。對於分拆後的百勝中國,百勝餐飲集團更是信心十足。“百勝中國擁有一班具有豐富中國經驗的管理團隊,以及在中國這一全球餐飲業最快速發展的市場所占據的強勁增長前景。”集團方面介紹,中國業務每年營業額約為69億美元,到2020年,中國市場的消費人群預計超過6億人,這將給百勝中國帶來巨大的增長機遇。

對此,中國食品商務研究院研究員朱丹蓬向《第一財經日報》記者分析稱:“因為中國事業部整體業績不好,百勝集團拆分之後,通過特許加盟把一些門店賣給加盟商,以迅速增加收入。”這部分收入非常穩定,且來得快。

百勝集團還宣布,拆分後的百勝中國總部將在上海。百勝2015年繼續維持在中國市場新開門店700家左右的計劃,並強調未來將開到2萬家。目前在中國,肯德基有4900多家門店,深入到六線城市;必勝客有1400多家門店,每年大舉更新菜單兩次;必勝宅急送有接近300家門店,以後將加速發展。

分拆完成後,百勝餐飲集團將由Creed領導,百勝中國將由2015年8月被任命為百勝餐飲集團中國事業部首席執行官的Micky Pant(潘偉奇)領導。兩家公司的戰略和發展計劃將於2015年12月10日的分析師/投資者大會時分享,並在隨後的溝通中進行探討。

8月19日,百勝中國事業部前任主席兼首席執行官蘇敬軾被披露已經提交辭職申請,根據這份退休協議,宣布當日蘇已經辭任百勝中國事業部首席執行官以及除了百勝集團董事之外的集團相關職務。

 

編輯:胡軍華

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