金利豐朱沃裕10億購赫蘭道2號
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GS(14)@2016-02-18 20:03:02http://property.mpfinance.com/cf ... 0218/paa01/lai1.txt
【明報專訊】雖然樓市仍處調整階段，但超級豪宅仍獲買家捧場，其中赤柱赫蘭道2號屋地上月便以10.2億元易手，成為今年市場最大額豪宅買賣，新買家則是金利豐集團主席朱沃裕及相關人士。
較意向價低逾三成
土地註冊處顯示，赤柱赫蘭道2號屋地上月以10.2億元售出，買家以Golden Sea Limited作登記，公司董事為朱沃裕，項目佔地22,438方呎，若以地積比0.75倍計，可建樓面16,829方呎，每方呎樓面地價即約60,610元。資料顯示，物業早前於市場標售，業主意向價達15億元，現成交價較意向價低逾三成。
傳天璽3230萬沽 料實蝕逾千萬
不過，中價豪宅卻不乏減價蝕讓，市傳九龍站天璽日鑽璽高層C室，實用991方呎（建築1382方呎），早前以3750萬元放售，現以3230萬元沽出，實呎3.25萬元（建呎2.3萬元）。原業主於2013年斥資3786萬元買入，若成交屬實，連額印在內有機會實蝕超過1100萬元。
Austin銀主盤1600萬蝕放
另剛入伙半年多的柯士甸站The Austin，一個3A座極低層A室上月初便由銀主以1680萬元放盤，但事隔不足兩個月，單位最新叫價已調整至1600萬元，比業主13年11月購入價1611.7萬元還要低，即使成功售出，業主隨時實蝕380萬元，若以單位實用899方呎計，目前實呎叫價17,797元。
傳金利豐擲10億購入赫蘭道屋地
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GS(14)@2016-02-18 23:31:05【本報訊】豪宅市場走勢欠方向，有豪宅屋地天價成交，但亦有二手豪宅見血。赤柱赫蘭道2號屋地有傳是金利豐（1031）或相關人士以10.2億元買入，單是付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）已達2.39億元，料為歷來最大額雙辣稅成交。赫蘭道2號屋地上月截標，土地註冊處資料顯示，屋地由Golden Sea Litd公司名義登記購入，公司董事於海外註冊，未能顯示買家身份，有傳是金利豐或相關人士，項目可拆卸重建1.68萬方呎物業，以重建樓面計，交易每方呎樓面呎價約6萬元，料可獲退稅。昨日致電傳聞買家，截稿前未獲回應。
天璽業主蝕逾千萬
另外，尖沙嘴天璽日鑽璽高層C室的單位，實用面積991方呎，市傳剛以3,230萬元沽出，實用呎價3.25萬元。原業主於2013年斥資3,786萬元買入，其後向恒生銀行及財務公司等先後承做五次按揭，若是次交易屬實，賬面已輸556萬元，連同釐印費及佣金，及10%額外印花稅（SSD）稅項，共蝕約1,110萬元，為九龍站上蓋近年較大宗蝕讓個案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495232
赫蘭道洋房7.4億放售 買殼或慳3億稅
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GS(14)@2017-02-08 21:12:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0740&issue=20170208
【明報專訊】雖然政府推出多項辣稅，但不少投資者透過「賣殼」避繳辣稅，去年一度以6億元獲內地客買殼購入的港島南區赫蘭道12號洋房，成交兩個多月後，再於市場上以7.4億元放售。若成功賣殼，料有關內地業主可先後避稅節省逾3億元。
重慶富商安晉晨去年6億「賣殼」
第一太平戴維斯何家威表示，上述赫蘭道12號洋房現正放售，物業實用7891方呎、連約7000方呎戶外空間；上述物業原由重慶富商安晉晨或有關人士於2011年以5.47億元購入，隨後於2016年底以約6億元「賣殼」售予內地商人蔡陽力等人，當時已節省樓價30%買家印花稅BSD及從價印花稅DSD、即涉1.8億元。
至於現時蔡氏等再把洋房放市場上放售，市場消息指叫價約7.4億元；若成功售出，實呎將近9.4萬元，帳面料可獲利1.4億元，並節省最多20%額印稅項SSD涉1.48億元。換言之，若洋房以賣殼形式售出，「一買一賣」最多慳3.28億元辣稅。
天巒洋房1950萬沽 業主蝕580萬離場
土地註冊處資料顯示，上水天巒納沙泰爾大道雙號洋房，實用面積1674方呎，上月底以1950萬元售出，實用呎價11,649元。原業主於2010年以2411萬元購入該單位，帳面損失約461萬元，若連厘印費等使費，估計實蝕逾580萬元或24%離場。
此外，祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎3房戶，以430萬元（未補地價）成交，實用呎價6615元，成交價創區內未補地價居屋新高，據悉，新買家為屯門公屋戶。原業主於2000年以94.4萬元（未補地價）購入，帳面賺335.6萬元，或3.6倍。
富強苑兩房售1.24萬 創屋苑新高
富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑C座（富康閣）低層5室，屬實用401方呎2房戶，以500萬元（已補地價）獲區內首置客承接，實呎12,469元，呎價創屋苑自由市場新高。原業主2007年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利350萬元或2.3倍。
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