南里壹號呎租78元新高
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GS(14)@2016-09-27 08:00:59■南里壹號呎租媲美西半山豪宅。
【本報訊】港島西多個單幢盤早前陸續入伙，現時合共有約100伙單位放租，當中呎租最貴的南里壹號，市傳中層一房單位日前以月租1.9萬元租出，呎租達78元，再創屋苑新高，拋離同區其他入伙盤，呎租媲美西半山豪宅。最近交樓的南里壹號，至今錄得的租賃成交不足10宗，全部是中低層開放式及一房單位，成交呎租約70元起。日前中層05室租出，實用244方呎，市傳每月租金1.9萬元，呎租近78元，打破早前中層01室呎租76.2元紀錄，與西半山瀚然及瑧環相若。業主2014年以約595萬元購入，回報率3.8厘。
華員邨1.68萬租出
中原謝耀民表示，南里壹號目前有約30個單位放租，叫租最平的低層05室，實用213方呎開放式間隔，叫租1.65萬元，呎租77.5元。Q房網陳振興透露，同區浚峯7月至今累錄28宗租賃，呎租最高的高層B室一房，實用324方呎，月租2.1萬元，呎租65元。另港業趙美霞稱，公務員建屋合作社建屋計劃中的葵涌華員邨，補地價後可自由放租，2座低層B室，實用642方呎，新近以1.68萬元連車位租出，呎租26.2元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783128
啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入
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GS(14)@2017-02-07 05:12:28■中海外啟德1號周邊配套未齊，但仍然屢創高價成交。
【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者：陳東陽
早於農曆新年前，新盤市場已急速起動，一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號，原意是供本港市民上車，惟發展商中國海外去年9月開賣1期時，已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業，結果由1期開賣至今僅半年，造價已火速到達九龍站豪宅造價，甚至媲美半山價。
低座戶型有四房
啟德1號2期低座第8座2樓，實用面積1,606方呎，四房大戶，屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型，早前推出招標，最終以4,819.8萬元售出，呎價衝上30,011元，再破項目成交呎價紀錄，市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指，上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例，擎天半島2座一個高層D室，實用面積1,052方呎，成交價2,410萬元，呎價22,909元；凱旋門上月錄3宗成交，實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例，二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元，啟德1號未有鐵路到達，單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制，不利二手買賣，惟去年9月推售1期以來，仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年，發展商接連推出備受抨擊的低座單位，大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手，每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價，區內有項目在手的嘉華，乘勢起動。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一，但相信如斯高價只是個別例子，集團賣樓傾向價量並重。
嘉匯最快下周賣
溫偉明透露，嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單，有機會同步接受認購登記，最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。
■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝
■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計，惟工作枱狹窄，闊度不足4呎，深約2呎。 黃耀興攝
另外，新世界（017）荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排，周五將進行第四輪大規模賣樓，推114伙，明日將截止接受認購登記，市傳累收約170個認購登記，超額不足1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363