藍澄灣2房連天台實呎破頂
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GS(14)@2017-12-29 09:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9556&issue=20171229
【明報專訊】除了十大屋苑二手價屢創新高外，其他屋苑亦頻現高價成交。今年中2房單位首見600萬元的青衣藍澄灣，再有2房戶以新高價688萬元沽出。
中原高級分行經理朱偉雄表示，藍澄灣本月暫錄得4宗成交，以2房為主，其中6座頂層一個2房連天台單位，實用面積488方呎（建築面積683方呎），享海景，新近以688萬元易手，樓價創屋苑2房戶新高之餘，實呎14,098元（建呎10,073元），呎價亦創屋苑新高；原業主2003年12月188萬元買入，帳面獲利500萬元，升值近2.7倍。
富麗成交實呎雙破頂
另二手交投轉活躍的將軍澳，其中富麗花園錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理柯勇稱，富麗花園1座高層F室，實用面積527方呎（建築面積718方呎），3房套房間隔，享開揚山景，以755萬元成交，實呎14,326元（建呎10,515元），做價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年以285萬元購入，持貨7年，帳面獲利470萬元或1.6倍。
利東邨額印鬆綁 3年升近4倍
此外，市場上亦錄得不少額印鬆綁貨成交，其中鴨脷洲利東邨有高層戶樓價3年間升值逾3倍。美聯高級區域經理丘松原表示，鴨脷洲利東邨東興樓高層25室，實用面積296方呎（建築面積426方呎），獲南區老街坊客以200萬元綠表價易手，實呎6757元（建呎4695元）；原業主2014年11月以43.6萬元（未補地價）買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利156.4萬元或近3.6倍。
新港城3房3年升值四成
至於本月暫錄15宗成交，較上月升逾三成的馬鞍山新港城，世紀21奇豐助理區域董事鄭達昌稱，上述屋苑B座中層08室3房戶，實用面積568方呎，新近以805萬元沽出，實呎14,173元；原業主2014年12月以568萬元購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利237萬元，單位期內升值約42%。
藍澄灣事故戶對落一層 2房售648萬
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GS(14)@2019-03-28 18:20:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5045&issue=20190328
【明報專訊】二手成交暢旺，青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手；市場消息指，上述藍澄灣3座高層H室，實用451方呎兩房間隔，成交價648萬元，實呎14,368元；原業主2010年以247萬元買入，持貨約9年，帳面獲利401萬元或逾1.6倍。
據悉，上述單位同座高一層A室，曾發生跳樓事件，而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元，意味是次成交價，高估值約3%至10%不等。資料顯示，屋苑目前最貴兩房做價700萬元，以實用488方呎計、實呎1.43萬元，上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。
另代理消息指，大坑上林1座高層複式C室，實用1966方呎，以約7400萬元連車位「賣殼」售出，實呎37,640元。土地註冊處資料顯示，單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入，當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇，而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位，若以當年買入價計，帳面蝕675.5萬元，料實蝕1100萬元。
玖瓏山3房業主損手17萬
美聯營業經理梁立鋒表示，沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室，實用1009方呎，屬3房套連工人套房間隔，經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接，實呎13,776元；據悉，原業主2015年初以1340.8萬元購入，持貨4年，帳面獲利49.2萬元或3.7%，惟計及其他使費，估計實蝕約17萬元離場。
另土地註冊處資料顯示，資深投資者吳鎮科兒子吳力，以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋，實用2756方呎，連車位售價1.538億元，實呎55,806元；吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入，持貨8年帳面獲利2580萬元，物業升值20%。