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樓市受壓 業主不欲賤賣美孚新邨本月租盤急增料拖冧租金一成

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:41

【本報訊】樓市吹淡風,一片劈價浪潮下,部份業主不願平價沽貨,將物業轉賣為租,導致近期部份屋苑租盤增加,幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後,業主索性轉租,令區內租盤驟增兩成;荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季,業主欲盡快出租,年底前租金料有一成下調壓力。記者:葉煜燊 陳家雄


二手樓市冰封,藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指,業主心態轉弱,叫價逐漸回落,單計過去一個月叫價便下跌5%,議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後,樓市炒風大減,樓齡已達半世紀的美孚新邨,不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族,不欲賤賣,寧願將單位轉租,遂令租盤增多一成。余表示「客人普遍還價一成以上,但好多業主都好早期買入,都具實力而且唔想平賣,所以唔啱價就轉租,除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤,最平叫價約600萬元,平均呎價約1.45萬元,當中有一成即約25個單位同時放租。目前放租單位約70個,平均呎租約37元,不少業主為求盡快租出單位,紛紛下調租金,如蘭秀道24號中層C室,實用面積715方呎,業主早於1989年以105萬元買入物業,已供滿樓屬現契物業,本月初原放租2.88萬元,遇上有租客願意快起租,即減至2.6萬元租出,呎租36元,租金回報高達30厘。余考成指,美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交,平均呎租約35元,較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季,加上租盤增加,料租金有一成下跌空間,「太多盤,業主要平少少租出」。


嘉湖10單位轉賣為租

至於不斷下試低位的嘉湖山莊,祥益地產謝利官表示,麗湖居8座中層G室,實用547方呎,業主本月初原叫租1.4萬元,日前減至1.28萬元,見租客一次繳付半年租金,即場再減600元以1.22萬元租出,呎租22元。目前有10個單位轉賣為租,如麗湖居5座低層C室,實用546方呎,今年9月曾放盤叫價680萬元,及後下調至560萬元,但已減到底線,近期見3房單位成交價見「4字頭」,決定轉賣為租,放租叫價1.35萬元。美聯物業方吉和表示,映灣園約有10個業主轉賣為租,其中8座高層H室,實用901方呎,原叫價1,150萬元,後減至1,100萬元,業主不想再減,最終決定轉賣為租,現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%,目前約60個租盤,租金議價空間由3%至5%不等。



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