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皓畋最快今開價 料首批300伙

1 : GS(14)@2016-03-31 12:48:40

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa2.txt


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰,將由嘉里(0683)何文田皓畋延續,該盤最快今日公布首張價單,料涉約300個單位,發展商即日起開放示範單位予公眾參觀;而同區會德豐(0020)ONE HOMANTIN,則考慮於短期內推出餘下兩伙天際特色戶。

嘉里發展執行董事朱葉培指,皓畋最快今日公布價單,首批有機會涉及300伙,主力推出2房及3房戶,最快下周開售,而整個項目提供1429伙,總市值約250億元。他指,雖然近期較多新盤推出,但部分銷售成績不俗,而鄰近推售的新盤各有特色,故此定價並無壓力。項目昨日率先開放實用960方呎的9座18樓A室三房一套示範單位予傳媒參觀,並會於今日開放予公眾參觀。

HOMANTIN擬短期推特色戶

同區ONE HOMANTIN方面,會德豐市務助理總經理陳惠慈稱,項目迄今共售33個單位,套現逾4億元,包括以4275.4萬元售出的1座19樓B室天際特色戶,單位實用1470方呎,連1257方呎天台,實呎29,084元。她又指,項目只設三個天際特色單位,現正考慮於短期內推出其餘兩伙。

另成交紀錄冊資料顯示,遠展(0035)黃大仙鑽嶺及九建(0034)香港仔登峰‧南岸同錄撻訂,前者10樓A室原以544.03萬元售出,後者28樓D室則原以543.7萬元成交,料兩者同遭發展商各殺訂約27萬元。

另嘉華(0173)元朗朗屏8號,首錄兩宗撻訂,單位分別為1座23樓G室,以及5座3樓D室,前者成交價593.4萬元,後者則為592.1萬元,兩者分別遭殺訂近30萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298808

何文田皓畋最快今開價

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:47

【本報訊】一個月內何文田區第三個新盤即將開價。嘉里(683)執行董事朱葉培昨表示,系內何文田常盛街皓畋最快今日公佈首張價單,有機會推出多於300伙,主打兩房及三房單位。對於毗鄰的新盤日前銷情不濟,朱葉培指對皓畋定價不會構定壓力,因為項目之間各有優劣、系內其他九龍區新盤續錄成交,且加息步伐減慢,反映樓市有回暖迹象,皓畋定價參考同系義德道項目及傲名,最快下周開售,示範單位有機會明日開放予公眾參觀。長實(1113)元朗屏山項目娉廷昨突擊公佈首張價單,10幢洋房定價介乎1,922.3萬至2,546.6萬元,呎價12,090至14,148元,附多項折扣優惠,周日以先到先得形式發售。項目另外23洋房則以招標形式,招標期至7月初。新世界(017)亦公佈銷售安排,將元朗溱林3幢連租約洋房於下周二(4月5日)以抽籤形式發售,定價由2,664.8萬至2,789.6萬元,呎價介乎10,926到12,832元。



朗8首錄兩撻定

嘉華(173)西鐵朗屏站項目朗屏8號首錄2宗撻定。據成交紀錄冊顯示,5座3樓D室及1座23樓G室買家未有簽定正式買賣合約,以樓價5%計,料合共近59.3萬元定金遭發展商沒收。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551366
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皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt


【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里(0683)何文田皓畋,昨日公布首張價單,共涉及288個單位,是今年推售新盤中,首批涉及最多單位的項目,平均實呎23,023元,折實呎價19,335元,雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地(0016)天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成,但卻略高於會德豐(0020)ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元,市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。

今次推售的皓畋,為何文田三大豪宅盤中,最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元,扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠(包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%,另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅),折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈,而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見,今批單位入場戶為1座2樓E室,兩房間隔,實用519方呎,定價999.2萬元,折實價841萬元,實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容,今次開價與同區新盤比較,屬偏低水平,希望吸引買家注意,並指稍後不排除加價,項目最快周末收票及於月中前賣樓。

ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽

嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按,首3年息口為P減2厘,期後為P(P現為5厘),為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按,息口與上述發展商一按相同。此外,發展商亦提供季度建期付款,首期為樓價5%,期後每季付1%。此外,同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交,為1座1樓G單位,實用713方呎連370方呎平台,成交價1580萬元,實呎2.21萬元。

另新地(0016)將軍澳海天晉今午截止收票,據悉項目至昨晚收約2600票,超額逾10倍,渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠;同系元朗映御累售247伙,套現逾9.7億元,平均呎價約1.06萬元,明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂,為1座11、18樓F室,料買家各遭殺訂5%各涉19萬及20萬元;樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。
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HOMANTIN「突增8%折扣」迎皓畋 限特選19伙 個別呎價平皓畋3%

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】剛踏入次季,九龍新盤混戰局面即起變化。嘉里(0683)以折實平均呎價1.9萬元首推何文田皓畋288伙後,會德豐(0020)過去一周累售34伙、套現逾4.3億元的同區ONE HOMANTIN(下稱HOMANTIN),突擊推出一籃子新優惠搶灘,供選購特選19個2至3房單位買家享有的最高折扣,由原本18.5%增至26.5%;以HOMANTIN個別低層兩房戶為例,若買家盡用最高26.5%折扣,比皓畋面積相若、相同樓層兩房戶折實呎價平約3%(新增折扣前HOMANTIN呎價貴皓畋約7%)。會德豐聲稱相關舉措是因應市場需要,並否認是變相減價,項目將於下周一發售74伙。至於皓畋則於下周二,伙渣打銀行公布按揭優惠計劃。



明報記者 劉詠怡、林可為

HOMANTIN由3月25日至今共進行兩輪銷售、合共推售158伙,迄今暫售34伙,佔可售單位數量約22%。面對同樣以2房、3房戶型為主打的皓畋快將登場,HOMANTIN突然出招,相信是要在皓畋發售前搶佔購買力。

會德豐新增的優惠主要分4項:「上車折扣」5%折扣(指定購買19伙第1、3座實用面積500至688方呎2、3房戶)、特別折扣由2%增至3%(買家須於4月15日前購買才可增加該1%折扣)、特選買家1%折扣(曾登記或購買會德豐樓盤、或何文田居民),以及「一家親」1%折扣(買兩伙或以上、或直系親屬曾購買),即上述4項新優惠折扣合共為8%。

19伙最低折實價不足800萬

以HOMANTIN定價1082.7萬元的3座2樓C室為例(實用面積509方呎),如買家於上周購買、享盡當時最高折扣18.5%,折實價882.4萬元;若買家下周入市、並享盡新優惠最高26.5%折扣,折實價795.8萬元,即買家遲一周入市可節省逾86萬元。

事實上,HOMANTIN增優惠後,個別單位比皓畋同類戶型廉宜;以入場費最低的3座2樓D室為例(實用面積500方呎、定價1066.3萬元),買家享盡最高26.5%折扣,折實價783萬元、呎價15,675元,比皓畋1座2樓、面積相若E室折實價841萬元、呎價16,206元低約3%。可留意的是,如買家上周使用舊版最高折扣18.5%,購入HOMANTIN上述相同單位,折實價869萬元、呎價17,380元,則比皓畋同類單位貴逾7%。

會德豐:因應市場需要增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱,由於是次優惠單位數量少,增加優惠是因應市場需要,並非變相減價,如銷售反應佳有機會加價及削優惠,預計不會掀起市場減價。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,HOMANTIN加推第3張價單60伙,連同第1、2號價單內14伙,總共74伙下周一發售(定價計市值逾10億元);以折實價計,售價783萬至2253萬餘元(特色戶),整批折實平均呎價1.87萬元,而首輪銷售中已開價的14伙明晚起停售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa1.htm
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佘詩曼上月1406萬購皓畋兩房

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】港鐵觀塘延線通車,帶旺何文田新盤成交,更吸引名人入市。土地註冊處顯示,「視后級」藝人佘詩曼(SHEH CHARMAINE)上月底便以1406.59萬元,購入嘉里(0683)何文田皓畋6座高層F室,單位實用面積587方呎,屬兩房間隔,實呎23962元。

事實上,佘詩曼過往亦有購入嘉里旗下樓盤,如2013年初,就透過公司轉讓形式以3988萬元購入跑馬地紀雲峰中層A室,實用面積1509方呎(建築面積1923方呎),現每月租金收入8萬多元。

許晉亨1800萬沽柏道2號賺460萬

近月中建企業家族成員許晉亨等人,先後沽出多個豪宅物業,土地註冊處資料顯示,由許氏等人持有的柏道2號高層B室,實用面積905方呎(建築面積1240方呎),上月以1800萬元售出,實呎19890元(建呎14516元),原業主2011年以1340萬元購入,現帳面獲利460萬元,賺幅34%。

事實上,許晉亨等人過去半年已先後沽出區內多個物業,包括今年9月以1270萬元沽出西半山寶華軒一個高層戶,同月以1750萬元沽出雍慧閣單位,連同較早前以2865萬元沽出的寶翠園單位,4個單位合共套現7685萬元。

傳德永佳高層購MOUNT NICHOLSON

九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光,土地註冊處資料顯示,上月以7.49億元購入該盤12樓A、B室單位之買家,登記名字為POON HO TAK,與德永佳(0321)總經理潘浩德英文譯名相同,料為同一人,單位實用面積8812方呎,實呎8.5萬元。事實上,德永佳前執行副主席潘機澤及有關人士,同日亦以逾3.5億元購入項目8樓A單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3038&issue=20161110
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314779

「樓后」佘詩曼擲千四萬買何文田皓畋

1 : GS(14)@2016-11-10 08:01:09

向來鍾情買磚頭的圈中藝人佘詩曼,近年狂買物業。自觀塘延線通車後,何文田豪宅升值潛力被看高一線,嘉里建設(683)旗下何文田豪宅皓畋,土地註冊處資料顯示,該盤6座22樓F室,新近獲買家以1,406.59萬元買入,登記買家正是佘詩曼(SHEH CHARMAINE),單位實用面積587方呎,實用呎價2.39萬元。佘詩曼近年在地產市場狂買磚頭,手持物業市值億億聲,被喻為「樓后」。曾入市物業有同屬嘉里建設發展的跑馬地紀雲峰、另有畢架山的帝景峰,及北角半山豪宅等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828837
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鄭嘉穎2350萬加辣前掃皓畋2伙

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:55

【明報專訊】近月多位娛樂圈中人相繼買樓,繼「視后」佘詩曼後,舊情人「視帝」鄭嘉穎,上月於政府加辣前以近2350萬元向嘉里(0683)連購何文田皓畋兩個兩房單位。前DJ及唱片公司高層陳輝虹,亦於加辣前以2573萬元購入長實地產(1113)紅磡維港.星岸3座低層A室,實用面積1112方呎,實呎23,138元。

陳輝虹2573萬入市維港‧星岸

土地註冊處顯示,鄭嘉穎(CHENG KEVIN)上月2349.49萬元購入皓畋兩伙,包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室,合共實用1090方呎,實呎21,555元。佘詩曼亦於上月19日1406.59萬元購入屋苑內6座高層F室,實用587方呎,實呎23,962元。

富匯豪庭相連戶2.3億破頂

二手方面,中半山富匯豪庭2座高層相連戶,實用3738方呎(建築5219方呎),成交價約2.3億元,實呎6.15萬元(建呎4.4萬元),售價及成交價均創屋苑新高,較1年前同類單位成交價貴逾三成。原業主2007年以1.226億元購入,帳面獲利逾1億元,賺幅87%。

IMPERIAL KENNEDY首錄二手成交

市場消息稱,山頂布力徑單號洋房,剛以約2.5億元售出,實用3018方呎(建築4150方呎),實呎約8.28萬元(建呎6.02萬元)。西環IMPERIAL KENNEDY錄首宗二手,單位為實用564方呎的高層C室,剛以1580萬元「賣殼」售出,實呎28,014元;原業主於2013年以1293.5萬元買入,現帳面獲利286.5萬元。不過,個別豪宅錄蝕讓個案,西半山蔚然高層B室,實用1589方呎(建築2078方呎),以5638萬元易手,實呎3.54萬元(建呎2.71萬元)。原業主2010年5876萬元購入,連同使費計料實蝕約550萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9753&issue=20161118
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鄭嘉穎逾二千萬買皓畋

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:11

【本報訊】政府突擊加辣,惟「磚頭」繼續成為資金追捧目標。富豪名人持續入市買豪宅,繼「視后」佘詩曼後,「視帝」鄭嘉穎上月豪擲2,349萬元買何文田皓畋,新盤市場星光熠熠。嘉里建設(683)發展的皓畋,新近獲有「男神」之稱的47歲鄭嘉穎,在政府本月初加辣前,一擲2,349.49萬元買入1座26樓E及F室,兩個單位實用面積519方呎及571方呎,成交價2,349.49萬元,土地註冊處資料顯示,登記買家名字鄭嘉穎(CHENG KEVIN),與男藝人名字相同,料屬同一人,兩伙平均呎價21,555元。


與佘詩曼做鄰居

皓畋位於何文田常盛街,屬仍在興建的豪宅,鄭嘉穎傳聞前女友藝人兼「視后」佘詩曼(SHEH CHARMAINE),同於上月買入皓畋6座高層F室單位,購入價1,406萬元,單位實用587方呎,呎價23,952元。受惠觀塘延綫通車概念,長實地產(1113)的紅磡維港.星岸同受名人追捧,物業3座2樓A室,實用1,112方呎,成交價2,573萬元,登記買家陳輝虹,與前唱片騎師(DJ)及唱片高層名字相同。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837598
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一組買家9250萬掃皓畋8伙

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】政府加辣令樓市交投淡靜,但個別一手豪宅仍錄大手購入單位個案。嘉里(0683)何文田晧畋,繼日前錄得一組買家斥資逾6549萬元購入6伙後,市場消息指,該組大手客再介紹他們在本港和內地的親友,昨以逾9250萬元購入晧畋8伙,分佈於第8座中層、實用介乎575至609方呎的單位,各單位實呎1.8萬至2.2萬餘元不等。

本地客付945萬辣稅購GRAMPIAN

據悉上述8伙並非採一張買賣合約,估計個別單位需付辣稅,如以單位平均售價約1100萬計、而有關買家需付30%辣稅計,即涉約330萬稅款。此外,皓畋昨日售出的第8座另一對高層C、D室(實用609及596方呎),消息指亦是由同一組買家購入,成交價分別1268萬及1260萬餘元。

敦皓累售93伙套現33億

另興勝創建(0896)銷售、已屆現樓的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,錄得首宗成交,以6300萬元售出3樓實用2077方呎A室,實呎3.03萬元,料買家購入單位自用。代理消息指出, 上述買家為港人及非首置客,料需付15%辣稅涉945萬元。THE GRAMPIAN提供14伙,單位全部逾2000方呎。

浪澄灣3天暫收1610票

至於今年主力銷售何文田棗梨雅道3號、西半山敦皓的豐泰,共套現43億元。豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨稱,敦皓買家約15%為內地客,預料下月中交樓,本周末會對外開放項目佔地約1.6萬方呎的住客會所。敦皓年初至今累售93伙,佔整個項目111伙近84%,套現33億元,平均實呎3萬元(最高4.19萬元);目前可售的開放式戶約1600萬元起,不排除短期內削減優惠。

另敦皓早前開售74個車位,已售出45個及套現1.5億元,有買家斥資1600萬元連購4個車位,現可售車位售價則由378萬至438萬元。至於恒隆地產(0101)周六發售62伙的奧運站浪澄灣,市場消息稱,過去3日累收1610票,超額25倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9232&issue=20161129
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317431

皓畋加推149伙 嘉里:加辣後首置比例飈

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】市場未有大型新盤開售,新盤餘貨接續推售。嘉里建設(0683)何文田皓畋昨加推149伙,折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示,樓盤於加辣後,首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元,個別單位加價1%至3%。以折實價計,今批單位市值約22億元,項目將於本周六發售45伙。

嘉里執行董事朱葉培表示,首置客比例於加辣後明顯增加,政府加辣後大大打擊成交量,但對樓價未有太大影響。他又稱,若政府希望幫助上車客,應考慮調整按揭安排。

南區‧左岸6388萬沽 本月開齋

皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後,項目售逾100伙,有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙,套現約70億元,約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓,維持提供3年供息不供本付款辦法,另設12%印花稅優惠。

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交,透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室,實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。

興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶;對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元,加幅達17%,興勝項目管理董事周嘉峰表示,單位屬於特色戶,加上集團看好豪宅市場,加幅屬合理。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
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