灣仔40年商廈連天台癲嗌3,680萬
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54■亨寧商業大廈頂層單位，單計天台價值已高達2,380萬元。 李潤芳攝
【本報訊】近年住宅多連天台特色單位，除業主可獨享天台業權和使用權外，發展商更可以高價出售單位，利潤甚深。商廈設計則不同，天台多用作機房及電梯槽，較少有獨立業權。不過，灣仔軒尼詩道一幢樓齡高達40年的舊乙級商廈，有頂樓全層連天台特色單位放售，索價3,680萬元，叫價貴過樓下近兩倍之餘，亦貼近中環及金鐘不少甲級商廈。
■花藝學校負責人林惠玲。 李潤芳攝
■有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道亨寧商業大廈（箭嘴示）。 李潤芳攝
業主2008年僅380萬購入
有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道164至166號亨寧商業大廈，頂層寫字樓面積約1,300方呎，另連同面積之天台空間，業主現以意向價3,680萬元放售，呎價高達28,308元。現時樓下寫字樓單位最貴呎價亦不超過1萬元，最新成交呎價約9,900元，頂樓單位較市價高出逾1.9倍。如果以樓下寫字樓單位市值1萬元計算，15樓的寫字樓最多值約1,300萬元，即天台價值便高達2,380萬元。但業主在2008年購入上述單位時，兩層作價低見380萬元，呎價只2,923元，當年樓下單位呎價要3,000元，反映當年連天台單位不值錢，更加要低過市價才成功易手。但事隔九年，卻以超高價放售，比當年高出3,300萬元或8.7倍，每呎叫價足以購入同區會展廣場辦公大樓、金鐘力寶中心等甲級商廈單位。現時由一間花藝學校自用中，15樓全層用作插花班課室，天台就用作天台花園，出租作私人派對。花藝學校負責人林惠玲表示，學校在七年前使用此廈為校址，天台一直未有用途，只是「放吓雜物同作為員工休息室」。由於天台屬私人地方，加上區內可以利用天台舉行活動的地方亦不多，學校在兩年前斥近300萬元重新裝修，將天台改成活動空間，可作會議、私人聚會甚至派對的地方。經翻新後，天台一小時租金達780元起，最少租用4小時，兼可以通宵租用。林惠玲指，曾有一間法國人的公司連續租用天台兩日開會，租金逾萬元；亦有人租用這個天台求婚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124004
屯門公屋戶癲嗌800萬
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GS(14)@2018-01-07 16:32:01■屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤。
【本報訊】本報接獲讀者爆料，指祥益地產網站顯示屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤，形容為之震驚。本報跟進發現祥益地產網站的確出現建生邨叫價800萬元的癲價放盤，單位實用544方呎，呎價高達14,706元，媲美市區部份藍籌屋苑。如荔枝角美孚新邨，中原數據顯示其現時平均呎價12,366元。
1998年僅16萬買入
祥益地產黃慶德表示，該叫價800萬元公屋，為建生邨泰生樓高層8室，本月初才放盤，業主正辦理居二市場出售證，綠表亦天價放盤，開價400萬元，較市價約300萬元貴逾三成。代理解釋指該單位於自由市場竟開價800萬元，據知是因建生邨補地價折扣較高。土地註冊處資料顯示，這間屯門800萬元公屋，業主1998年向房屋署僅以16.24萬元買入單位自住，若以是次綠表叫價計算，較其買入價加價近24倍。目前全港最貴公屋是大圍顯徑邨，一個實用490方呎於今年11月以530萬元易手。代理表示，現時建生邨同面積連地價放盤不足5個，入場費約480萬元。鑽石山鳳德邨驚見叫價近600萬元的綠表放盤。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用598方呎，居二市場叫價599萬元，呎價10,017元，挑戰全港最貴未補價公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253443
牽晴間兩房癲嗌650萬
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27【本報訊】部份新界上車盤跳價瘋癲，其中粉嶺牽晴間入場費由400萬元跳到500萬元，屋苑業主見勢開天殺價，一個普通兩房442方呎單位竟然索價650萬元，叫價堅離地，相當於目前屋苑三房單位成交價。
■單位內櫳企理，廚廁亦乾淨。
放盤最平500萬
綜合多間代理行資料，粉嶺牽晴間放盤約50個，鎖匙盤僅逾10個，入場費已由去年初「4」字頭變「5」字頭，世紀21陳偉康表示，該行持有放盤例如3座中層E室，實用384方呎，叫價500萬元，呎價約13,021元。屋苑入場費在去年1月份徘徊400萬元，一年間入場費增加100萬元或25%。另外，中原地產指出，目前放盤中呎價最高是2座一個高層單位，實用442方呎，單位交吉。記者現場直擊，單位內櫳企理，地板天花牆身沒有甩皮甩骨，兩間睡房都造了地櫃放床，廚廁亦乾淨，外望樓景，但叫價竟達650萬元，呎價約1.47萬元，比市價高至少14%。參考近期成交，兩房單位成交價499萬元，為8座高層H室，實用388方呎，呎價12,861元。三房近期成交如9座13樓G室，實用555方呎，成交價688萬元，呎價12,396元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305229