何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%
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GS(14)@2018-06-05 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。