荃灣工廈W212呎價逼1.3萬
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GS(14)@2018-01-15 03:02:51【本報訊】荃灣區工廈近日成市場焦點。新地（016）德士古道工廈樓花W212，再有全層單位成交，消息稱，該廈25及26樓連天台，面積分別約7,710方呎及7,812方呎，天台面積約3,319方呎，折合呎價約12,884元，以逾2億元售出，創新界區工廈呎價新高。較早前該廈兩層低層樓面，每層約7,710方呎，以呎價約8,000元，約1.2億元出售。項目至今套現逾3億元。消息稱，W212樓高23層，提供257個單位，部份標準樓層每層設有11至12個單位，面積約548至925方呎。發展商提供一及二按最多借七成，另印花稅回贈最多8.5%。該項目於2020年第四季落成，每方呎管理費約3.3元。港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息指，金鐘力寶中心一個中層單位，面積約1,480方呎，以呎價3.5萬元沽出，創該廈呎價新高，成交價約5,180萬元。該廈對上成交紀錄為去年4月以呎價約3.37萬元易手，涉及成交額約4.75億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272008
荃灣工廈全層易手 賣方賺八成
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GS(14)@2019-01-09 10:27:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9049&issue=20190109
【明報專訊】雖然近期住宅樓價持續下跌，但部分非住宅物業售價卻大升，去年初新地（0016）發售的荃灣新式工廈項目W212，新近錄得首宗二手買賣，原業主持貨一年帳面勁賺逾6561萬元或80%。
1.4億沽 W212首宗二手買賣
市場消息表示，上述物業為W212高層全層，面積約7710方呎，新近以呎價約1.9萬元易手，預料總作價逾1.46億元，為該廈首宗二手買賣。
資料顯示，原業主為道和環球（0915）前董事及總裁曾俊豪或相關人士，去年1月以約8088萬元購入，帳面賺幅逾八成。
另外，MegaBox總監文靜芝表示，九龍灣MegaBox商場今年斥資逾100萬元於5樓中庭打做大型賀年裝置，預計今個農曆新年營業額、人流可望按年上升10%，人均消費預計按年上升15%。
MegaBox料新春營業年升一成
文續稱，MegaBox 2018年全年人流按年升逾10%，同期營業額平均升近10%。
另外，MegaBox於今年有2間全新食肆，集團期望商場每年有逾10間新舖及逾10間快閃店開業（pop up store）。
第一集團荃灣工廈轉商廈補價9.2億
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GS(14)@2019-04-12 08:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20190412
【明報專訊】發展商積極透過洽商補地價增加土儲。第一集團董事魏深儀透露，旗下荃灣大涌道18號項目已完成補地價，金額逾9.2億元，以可建樓面約17.27萬方呎計，每方呎樓面補地價5334元，創全港工廈轉寫字樓每呎補地價新高。
資料顯示，第一集團於去年初以6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤，地盤面積約1.8萬方呎，預計可建樓面約17.27萬方呎，每方呎樓面地價3474元，計劃興建一幢22層高甲級商廈，每層面積約8000至1萬方呎，最快於今年年底以樓花形式推售。
此外，由莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康等人創立的麒豐資本，早前就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比率至14.757倍，擬議重建為一幢26層高（包括2層地庫）寫字樓，涉總樓面面積220,174方呎。據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，料今日於城規會審理獲通過。
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