禹洲「添食」 3680萬購土瓜灣兩工廈單位
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GS(14)@2018-08-22 05:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20180822
【明報專訊】中資積極物色發展機會，土地註冊處資料顯示，內房禹洲地產（1628）或有關人士，增持土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈兩個單位，分別為4樓B室及9樓A室，成交價分別1900萬及1780萬元，即共涉資3680萬元，新買家為健采有限公司，其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。資料顯示，連同上述2個單位，郭已先後購入該廈6個單位，共涉9560萬元，市場估計為收購，未來將再錄成交。
大同新村地舖4300萬沽
另土地註冊處資料，大角嘴大同新村大滿樓地下1A及1B號舖，上月以4300萬元易手，商舖面積2300方呎，呎價約18,696元，新買家為大眾銀行。據悉，原業主為物業投資者朱仕森，於2016年6月以1256萬元購入物業，帳面賺3044萬元，物業兩年間升值2.4倍。
荷蘭共享工作間擬購觀塘工廈
此外，來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間供應商Spaces，計劃於觀塘偉業街133號開設據點，名為「Spaces偉業街」，佔該廈3層包括天台，合共超過3.75萬方呎樓面，提供近100個私人辦公室，稍後將招租。
據了解，Spaces上月正式於香港設點，計劃於今年底前開設5個據點，除傳統商業區中上環、銅鑼灣及灣仔外，亦會選址在新興核心商業區觀塘及黃竹坑，預計5個據點合共佔地約23.67萬方呎。
劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
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GS(14)@2018-10-08 08:00:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
明報記者 林尚民
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建（0034）油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華（0173）旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
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君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨
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GS(14)@2018-10-28 11:48:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8196&issue=20181028
【明報專訊】市場充斥利淡因素，拖累二手市場，掀起減價潮，各區均錄減價成交，個別減幅更逾一成，其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣，截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交，業主更是減逾百萬元沽貨。
美聯物業營業經理林志堅表示，上述單位為君傲灣3座高層L室，屬實用面積493方呎2房戶，業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售，惟乏人問津，加上近日有較多業主減價沽貨，故原業主接受議價，終近日以750萬元易手，較兩個多月以叫價低138萬元或15%，實呎15,213元。對上一宗同類型單位，於今年7月以實呎17,237元易手，同類單位於3個月內低12%。
寶盈兩房減68萬 482萬成交
另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊，世紀21物業經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案，該單位為8座高層H室，屬實用面積484方呎2房戶，原業主於8月份在第二市場放售，當時叫價550萬元，及至昨日，獲白居二中籤者垂青，終以482萬元（未補地價）成交，較原叫價減少68萬或12%，實呎9,959元。據悉，原業主於2007年12月以130萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利352萬元，物業升值2.7倍。
天富苑3房400.8萬沽
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍天富苑錄白居二客入市個案，該單位為A座高層1室，屬實用面積650方呎3房戶，原業主於9月底以430萬元（未補地價）放售，因應市况而五度減價，至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入，較原叫價減29.2萬元或7%，實呎6,166元。據悉，原業主於2001年以95.8萬元（未補地價），持貨17年，帳面獲利305萬元，升值約3.2倍。
尚悅．嶺首日收110票
此外，一手市場方面，由九倉（0004）持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目，成交紀錄冊顯示，79號及79A號以內部轉讓成交易手，分別4.81億及4.79億元，共9.6億元，惟項目尚未上載樓書，故項目面積不詳。會德豐（0020）副主席梁志堅回應，項目將建8幢洋房，內部轉讓純屬公司的營運安排，非避空置稅。
另部署短期推售的恒地（0012）元朗尚悅．嶺，自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙，於昨日起進行收票，市場消息指，項目首天收近110票，以首張價單101伙計，足額認購。項目最快於下月初開售。
海傲灣兩房指引呎價2.53萬 挑戰油塘新高
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GS(14)@2018-12-13 09:46:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2879&issue=20181213
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【明報專訊】市場聚焦觀塘凱滙今日首輪發售488伙之際，九建（0034）油塘海傲灣明天開展新一輪銷售推出131伙，當中包括48伙兩房戶。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次推出的兩房戶實用面積由378至425方呎，擁有較優質的鯉魚門海景景觀，集團為兩伙設指引價；當中1B座7樓實用面積378方呎D室，指引價835.9萬元、指引呎價2.21萬元；另1A座29樓實用面積391方呎D室，指引價992.9萬元、指引呎價2.53萬元，成功售出料創同區標準戶新高呎價指標。
楊續指，海傲灣上月推出至今累沽102伙、套現5.3億元，並強調海傲灣平均呎價低於3萬元屬「低水」，稍後有力提價3%至5%。
其他新盤方面，新地（0016）近日主力促銷的何文田現樓豪宅天鑄，再沽兩伙標準戶、套現1.2億元，售出單位包括5座18樓實用面積1723方呎C室，成交價6267.7萬元、實呎3.63萬元；另7座9樓實用面積1576方呎D室，成交價5830.9萬元、實呎3.69萬元。天鑄12月迄今累售約18伙，套現逾8億元。
海日灣昨沽21伙
另億京大埔白石角海日灣，上月推售至今累售112伙，套現逾19億元；項目昨日透過招標售出21伙，以1至3房標準單位為主，成交價642萬至1737萬餘元、平均實呎約14,870元。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣的客人多屬買樓自用，稍後公布新一輪銷售部署。
灝景灣兩房重上900萬 較去年高峰低6%
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GS(14)@2019-02-15 07:02:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2853&issue=20190214
【明報專訊】雖然有個別外資銀行散貨，但近期二手樓價有回升迹象，青衣灝景灣有兩房戶成交價相隔約8個月重上900萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣8座極高層C室，實用498方呎，屬兩房間隔，可享海景，新近以900萬元易手，實呎18,072元，原業主2007年以350萬元買入，持貨約12年，帳面獲利550萬元或1.5倍。屋苑同類兩房做價於去年6月曾高見955萬元，上述成交單位做價與高位相差55萬元或5.7%。
星域軒實呎33742元 逼去年高峰
此外，中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔星域軒1座低層C室，實用815方呎，2房套及多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎33,742元，原業主2003年11月630萬元買入，帳面獲利2120萬元或3.4倍。同座低層同室去年8月以2828萬元沽出，實呎34,699元，是次成交價僅較高位低約2.8%。
壹環1房760萬 7年帳面僅升3%
不過，土地註冊處資料顯示，灣仔壹環中層B室，實用320方呎，1房間隔，本月以760萬元成交，實呎23,750元，登記買家為葉鶯（YEH YING），與新秀麗（1910）獨立非執行董事葉鶯姓名相同，料為同一人，原業主為靳夢麗（KAN MUNG LAI ANNA），則與香港電影金像獎協會董事姓名相同，靳氏2012年4月以739.4萬元買入，持貨7年，帳面獲利20.6萬元或2.7%。
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