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華爾街滋生的惡性「腫瘤」——「佔領華爾街」運動來龍去脈淺析 陳思進

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef1fe090102dulo.html

這場「佔領華爾街」從紐約迅速發展到了全世界80多個國家一千多個城市的運動,已經明顯地敲響了警鐘:「我們的世界病了!」而且不是小病,而是來自人類日 益膨脹的現代化高消費,由自導歐美這三、四十年的經濟理論所背書,由橫行全球、以華爾街為代表的金融體系滋生的惡性「腫瘤」!

「佔領華爾街」運動來龍去脈淺析

文/陳思進

(一)

在夏日最後一個長週末(勞工節)剛過完不久, 9月17日,在紐約下城的華爾街,爆發了一場所謂「佔領華爾街」(Occupy Wall Street)的示威。不過在當時,這百八十人「烏合之眾」,在抗議示威每天都有的美國,還不入大媒體的「法眼」,以為只是個小打小鬧而已,並沒引起多少關注。

而幾週後,這場示威運動依然持續著,並迅速發酵,人數每天在不斷地增加,從最初的幾十人,到幾百人,到上千幾千人,演變到了10月5日的幾萬人,聲勢浩大,而且從紐約蔓延到全國各大城市,甚至到了美國的首都華盛頓,所謂「從華爾街到華盛頓」!

在示威的民眾中,有著各種訴求,從最初「要工作!要工作!」,「我們代表99%的社會」,駐紮在華爾街附近的祖科蒂公園的抗議者舉著牌子,每天跑去華爾街的金融機構外遊行。示威活動發起網站宣稱:「我們共同的特點是佔總人口99%的普羅大眾,對於僅佔總數1%的人貪婪和腐敗,我們再也無法忍受。」並表示要「將佔領行動維持數月」。

迄今為止,示威抗議還在繼續著,示威者們在美國紐約金融中心華爾街祖科蒂公園安營紮寨,這裡到處都是抗議者打出的海報和標語,儼然成為了抗議者的「大本 營」。抗議者舉著「我們代表99%的社會」的牌子,喊著「華爾街需為一切危機負責」、「向華爾街徵稅」、「將金錢踢出選舉」、「停止寵溺華爾街高管」、 「還我們的稅收」等口號。

抗議者中有大學教授,工程師,甚至交易所前交易員,大多數是白人中產階級,是這次金融危機中受影響最大的。最新數字顯示,美國有4600萬人生活在貧困下 之下,9月底的官方失業率高居9.1%,實際失業率超過17%。而失業者一旦離開專業工作一年以上,便會喪失專業能力,以致於可能再也無法回到專業崗位 上……

很多人裹著毯子或者在睡袋裡過夜,也有的睡在別人捐助的床墊上,有的甚至搭好了帳篷,自設廚房,提供食物,附近還設有簡易廚房和圖書館等。組織者們還成立了「冬季化委員會」,以便為將來的寒冷天氣做準備,顯然示威者們準備在那兒過冬了。

而且,現在全球真可謂「地球村」,美國的「佔領華爾街」就在這一個月不到的時間,便從美國蔓延到了加拿大,包括我所在的多倫多,從北美到英國,從法國到西班牙,從歐美到亞洲的韓國、台灣、香港等城市。前天(15日) 「佔領華爾街」抗議浪潮已經席捲全球,歐洲、北美、拉丁美洲、亞洲和非洲至少有82個國家的上千個城市,同步舉行示威。

從十天前開始,美國各大媒體便「不敢小覷」了,將這場運動放在頭版頭條上跟蹤報導,自然引起了美國全國各地民眾方方面面,上上下下的關注,並且得到了不少好萊塢明星及工會的支持,連政治人物們也開始紛紛登場點評。

但美國兩大黨對佔領華爾街的看法卻有所分歧。相對於共和黨總統參選人凱恩、羅姆尼與金裡奇等嚴詞批判佔領華爾街的抗議民眾,民主黨對佔領華爾街活動顯得較為寬容,總統奧巴馬和副總統拜登都表示理解,眾議院少數黨領袖佩洛西更表示支持。

公開表示支持的還有美國前總統克林頓和前副總統戈爾,認為美國的民選官員在「從經濟到氣候危機」等領域都令民眾失望,並稱蔓延全國的抗議運動是「真正的草根運動」。

下文將接著詳談,民眾為何如此痛恨華爾街呢?

(二)

上文介紹了「佔領華爾街」運動的發展狀況。接下來談談民眾為何如此痛恨華爾街呢?

想當年,每年底年初是華爾街最興奮的時候,華爾街公司一個接一個宣佈發放獎金的數額,相比之下一家比一家絢麗多姿,這個公司每個員工平均20萬美元,那個公司30萬美元,媒體也跟著湊熱鬧幫著華爾街人數錢,搞得華爾街員工個個都好似好萊塢明星似的。

記憶中最興旺的一年,雷曼兄弟每個員工的平均獎金是52萬美金,美林56萬,高盛66萬!那一年全華爾街30多萬員工,每人平均收入是30萬,足足高出美國平均收入的7倍!那些交易員、基金經理,每年拿一個百萬紅包稀鬆平常,上千萬也不少見。

而2007年底,華爾街已然陰云密佈,多家投行面臨著巨額的虧損,可他們的年終獎金卻仍然以盈利創紀錄的2006年為標準,其中一個對沖基金的管理人保爾 森(與美國現任財長無親戚關係),竟然拿了一個35億美元的大紅包!據統計,2007年,單那五大投資行的全年薪水支出就高達700億美元,比2006年 還高出18%,這些巨額獎金直接導致各行的流動資金劇減,隨著2008年次貸風暴的升級,各大投行開始捉襟見肘,運行困難。

甚至在巴克萊以17.5億美元買下雷曼的紐約投資部門後,還將部分員工的分紅計劃包含在收購協議中;紐約留下的一萬員工,可望分得25億美元紅利,而這筆紅利金是在雷曼破產之前設立的!但與此同時,有多少投資雷曼的普通投資者正為賠錢哭泣著……

然而美國第一輪的救市計劃(QE1),實際上只是救了引發金融危機的始作俑者華爾街。現在三年多過去了,成千上萬失去了工作的人依然找不到工作,越來越多 的美國人工作將不保,以至失去家園,美國夢無從談起。雖然官方實業率在10%以下,可實際失業率超過17%,年輕人的失業率更是超過25%,漸漸地對未來 失去希望。而華爾街人依然我行我素,該拿的錢一分不少,該拿的獎金也一分不少,怎能不引發民怨呢?

也難怪美國民眾群情激憤,因為好些華爾街大鱷,在市場好的時候賺錢,自然無可厚非。但在危機來臨之時,華爾街大鱷真好似凍僵的蛇一般,仰仗著政府的救助, 而政府的錢是哪兒來的,還不是來自大眾特別是中產階級的納稅,被救活之後,非但對經濟恢覆沒有任何貢獻,反而但在經濟危機之時,照樣吃香的喝辣的。而美國 普通民眾卻每況愈下,房價依然跌跌不休,失業率依然高企,有工作的也朝不保夕,年輕人更找工作無望。

有人覺得這美國人是不是也「仇富」,當然不是!美國人從來不仇富,美國人是全世界的移民,就是衝著致富去美國的,只要是公平合理的致富,美國人非但不仇 你,反而會將你作為榜樣,敬重你更崇拜你!像前幾天去世的蘋果公司創辦人之一喬布斯,財富積累接近百億,有哪個民眾「仇」他,沒有!民眾仇恨華爾街大鱷, 是因為他們富得不合理,不公平!美國人從來不講絕對平均,但要公平!
不過,美國人雖然不仇富,但如果社會貧富過於懸殊,必定會造成金融、以至經濟危機。
下面接著談一下美國經濟危機的前世今生。

(三)

這次美國的經濟危機,已經被認定為是自上個世紀30年代的大蕭條以來最嚴重的一次。

接下來談談美國上個世紀那次大蕭條來由吧。


 
   一百多年前,美國從銀本位制更換成了金本位制,就是每單位的貨幣價值,等同於若干重量的黃金。隨著生產力的迅速提高,商品產出猛增,對貨幣的需求也猛增。 但儘管黃金比白銀貴重,卻因為金屬貨幣畢竟有限,當財富越來越集中在少數人手裡時,社會流通的貨幣就少了。譬如上個世紀大蕭條前,因為生產出來的商品無法 售出,形成了所謂的產能過剩,也就是說生產力大大超過了黃金的總量,最著名的一個場景就是資本家寧願將牛奶倒入大海,也不願降價出售。但另一方面,有多少 嬰兒因為沒有牛奶喝而營養不良,甚至死亡!

羅斯福的新政中有一條,把美國民間所有的黃金都收歸國有,從而廢除了金本位制;然後發行信用貨幣,這才度過了大劫難。如果說那次危機是金本位惹的禍,其實只說對了一半兒,更關鍵的原因是財富的不均。

我們時常看到這種現象,一方面,富人們錢多得花也花不完,也無需再花費,因為他們和普通人一樣,一天吃不了二十頓大餐,晚上睡不下十八張大床,更不可能同 時開十輛豪華車;而另一方面,普通民眾買不起房,坐不起車。由於通貨膨脹,相對消弱了人們的購買力,普通百姓的實際收入下降了。而造成通脹的原因是虛擬的 需求被吹大,鼓勵提前消費、借貸消費的模式,使 98%的人口越來越依賴於2%的富人,因為富人掌握著整個社會的金融命脈,每一塊美元都來自於借貸的金融系統。因此,為了住上「自己」的房子、開著「自 己」的汽車、甚至為了能把食物擺在餐桌上,98%的大眾就不得不向他們借貸。

當不幸之人無法償還債務時,金錢的來路便被富人給切斷了,他們停止借錢。隨著破產的人越來越多,對市場上的商品和服務的需求開始下降;接著企業開始解僱員 工,結果這些人便無法償還債務或把食物擺上餐桌,惡性循環。作為社會消費主體的老百姓,其購買力大幅下降,而剩餘的產能富人們又消化不了,產出和需求就失 衡了。一旦少數人的消費不足以支撐社會總產能的時候,這就是所謂的產能過剩,經濟危機就爆發了。

當今的美國,1%最富有的人掌握著社會財富的40%,卻沒有承擔相應的責任;華爾街是導致2008年金融危機和目前經濟困境的始作俑者,卻得到了政府的巨 額救助,導致危機的「苦果」由納稅人吞嚥。這次美國就是因為過度放鬆信貸造成金融泡沫,金融泡沫破滅成為金融海嘯,而貧富懸殊使得金融海嘯演變成經濟危 機。

除了貧富懸殊,目前美國另一個關鍵的問題就在於如何降低失業率,只要這個問題能解決,其他的一切問題都會慢慢地迎刃而解。就連近日因「落跑新娘」而成為新聞人物的《花花公子》創辦人、高齡85歲的休赫夫納,在CNN的一個訪談中也提到:「Let's Get People Back to Work!」(讓人們回去工作!)

下面談談美國的失業率怎麼會這麼高,工作都到哪去了。

(四)

MIT教授最早提出,美國自上個世紀70年代開始,已漸漸進入了所謂的「金融資本主義」,即漸漸地金融業、服務業做為經濟支撐,從將中低端的製造業開始遷移到人工低廉的國家——發展中國家,到將中低端的信息業外包,如到印度,一直發展到各行各業只要能外包就儘量外包。

結果,拋棄中低端製造業,加上其他大量職位外包的結果,使得美國工作職位大量流失,而靠金融業、高端服務業支撐的經濟,又不可能提供那麼多人就業。同時美國金融資本主義以及所謂的「全球化」也扭曲了貿易互通有無的初衷,實際上是浪費地球資源。

本來大家以為,將中低端的工作外包,自己生活在食物鏈的最高端,只用提供金融服務,就可以生活得舒舒服服,物價便宜,環境優美。讓人家做工,我來享受,算 盤打得真不錯。而事實上,這幾十年來,美國也得卻如此,佔盡了便宜。前些日子,國內媒體爆出了美國物價比中國便宜,令國內震驚!

但是,好景終有盡頭。由於工作卻越來越少,對於那些沒工作的人來說,東西再便宜,環境再好也沒有意義了。事實上,在所謂全球化之下,使美國總體財富大幅增 加,但問題是,這個大蛋糕並不是平均分切的,美國總體財富再多,但由於分配機制,社會財富不可能相對均衡地分配給99%的大眾。對於失業者來說,最多只能 靠微薄的社會救濟,只能維持最基本的生存而已。美國總體財富增多到哪去了呢,正如這次運動中那個最醒目的「1%」——到了1%美國人腰包之中。

於是和上次大蕭條的根源如出一轍,貧富懸殊,導致產能過剩,導致產能過剩,危機是必然的。前幾十年,靠著一個接著一個泡沫來掩蓋危機,每次都是以一個更大 泡沫來掩蓋前面一個比較小的泡沫,一直到這次次貸危機,這場遊戲玩兒到了頭,因為在近期再也找不一個更大泡沫來提供就業了。

No Jobs!沒有工作體現出來的貧富懸殊是當前美國最大問題,也正是「佔領華爾街」運動的緣起。

那麼怎樣才能降低失業率呢?該想的辦法美國幾乎都想盡了,從QE1到QE2,然而錢就是無法流入需要的地方,比如流入實體經濟,流入製造業,吸引企業僱用 更多的員工。事實上就連這次在金融危機中拿到政府救助最多的華爾街,也將開始裁員了。很明顯,美國經濟已對貨幣寬鬆產生了抗藥性,別說QE3了,就是 QE13也起不了多大的作用。因此美聯儲已經暗示,暫時不會推出QE3。昨天(10月18日)美聯儲主席伯南克甚至稱,美聯儲有可能會通過上調基準利率的 方式來打破資產泡沫。

那怎麼辦呢?就只有一招了,也就是前些日子想競選下屆總統的紐約地產大亨唐納德特朗普提出的,讓流失到海外的工作職位重新再回來,使美國以金融業、服務業為支柱的產業回歸到實業,即讓美國人返回工作崗位自己生產,為社會創造真正的財富。

為此,近期美國國會正在討論一項議案,其關鍵點是吸引美國的跨國公司海外利潤回流美國,以此加強美國國內的投資,進而提高就業率。為了實現這一目標,政府將給與企業非常優惠的稅率,從目前的30%大幅降至5.5%,對資本來說,具有不可抗拒的吸引力。

事實上,據波士頓諮詢公司報告顯示,2000年中國製造業時薪僅52美分,而美國為16.61美元,當時中國人的時薪將佔是美國人時薪的3%。而到 2015年時這兩個數值將分別達到4.41美元和26.06美元,屆時中國人是美國人的17%,增加了14%,中美之間工資差異正不斷收窄。除了中美之間 工資差異正不斷收窄,中國房地產價格這些年的猛漲,也大幅提高了在中國辦企業的成本,中國為吸引外資的那些優惠條件漸漸地取消,美國企業很可能漸漸地離開 中國。

我們希望美國能找到一個能擺脫經濟困境的行之有效的辦法,不過,同時也在暗暗為中國擔心。因為美國海外企業漸漸回歸美國的話,那將會在一段時間內對中國產生衝擊。因此,中國要做好準備了。

不過,美國企業離開中國,是否會都回歸美國,或對降低美國失業率起到多大作用,目前還很難說。

(五)結論

總之,這次 「佔領華爾街」活動暴露了美國經濟、政治和社會的深層次問題,蔓延全國的示威,凸顯了時代背景下的美國式痛苦。許多美國人認為,社會發展方向出現了根本性錯誤,質疑經濟體制不再平等地把果實分給社會各階層。

從目前發展來看,雖然參與人數急劇增加,並從紐約擴大到了全國,但抗議活動是非常理性,應該不可能演變成大規模騷亂,而且出現大規模騷亂局面對誰都不利。 另外,無論如何這場運動最終的結果如何,美國經濟都不得不最終直面這一次危機。若不能採取刮骨療毒的結構大改革,重新清理金融業和實業的關係,美國經濟則 不可能真正實現復甦。而類似的抗議遊行,則會不斷發生。

這次「佔領華爾街」活動,其實是美國民眾質疑經濟體制不再平等地把果實分給社會各階層的訴求,是抗議社會發展方向出現了根本性錯誤,也是對近幾十年美國金融模式的反思,只要美國對這種模式不改弦更張,經濟危機便將不斷發生,並持續下去。

不過,話說回來,這次佔領華爾街運動並不意味著美國從此走向衰落,而從美國政府,媒體對這次運動的處理方式,以及百姓對這場運動的態度可以看出,恰恰意味著美國依然是全球最有生命力,最具有自我調節機制,具有自癒能力的最強大的國家。
 
   

 

篇幅有限,另文詳談吧。

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一財早報:中央巡視組公布31家單位巡視情況 證監會存在滋生腐敗隱患

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4748370.html

一財早報:中央巡視組公布31家單位巡視情況 證監會存在滋生腐敗隱患

第一財經資訊 2016-02-05 06:59:00

中央巡視組公布31家單位巡視情況:證監會存在滋生腐敗隱患,上交所下屬公司變相收費,深交所敏感崗位存廉潔風險,統計局有領導幹部以“數”謀私,央行有領導瞞報房產股票。

市場消息

中國將投資超過7000億元人民幣升級農村電網

國務院常務會議:部署建設雙創基地發展眾創空間,選擇金融機構試點開展投貸聯動融資服務;投資逾7000億元實施新一輪農村電網改造升級工程;通過全國社會保障基金條例草案。

國務院:從2016年開始用5年時間再壓減粗鋼產能1億-1.5億噸

國務院:五年內壓縮1-1.5億噸過剩鋼鐵產能,嚴禁鋼鐵行業新增產能;重點推進產鋼大省企業實施兼並重組;加快鐵礦石資源稅從價計征改革。

中央巡視組:證監會存在滋生腐敗隱患

中央巡視組公布31家單位巡視情況:證監會存在滋生腐敗隱患,上交所下屬公司變相收費,深交所敏感崗位存廉潔風險,統計局有領導幹部以“數”謀私,央行有領導瞞報房產股票。

國務院:對非法集資大案要案依法打擊穩妥處置

國務院:進一步做好防範和處置非法集資工作,對非法集資大案要案依法打擊,穩妥處置。密切關註投資理財、非融資性擔保、P2P網絡借貸等新的高發重點領域。

央行:繼續實施穩健的貨幣政策

央行:繼續實施穩健的貨幣政策,完善宏觀調控體系,深化重點領域改革,防範和化解金融風險。

外管局:放寬單家QFII機構投資額度上限

外管局:對合格投資者的境內證券投資實行額度管理。放寬單家QFII機構投資額度上限。合格投資者的投資本金鎖定期從一年縮短為3個月。

商務部就TPP正式簽署表態

商務部:中國將積極參與本地區高度透明、開放和包容的自由貿易安排;中國希望亞太地區的各項自由貿易安排能夠相互促進;TPP內容廣泛,中國正在研究並且評估工作也在進行中。

央行研究局:中國今年GDP增速可能約6.5% 貨幣政策空間較小

央行研究局局長陸磊在CF40報告中稱,總體看中國短期內經濟仍將延續下行走勢,季度增速波動較大,全年可能在6.5%左右;中長期內,中國經濟增速可能會經歷一個L形增長階段。貨幣政策空間較小,因降息降準會促使資金流向高風險資產,且在美聯儲加息背景下進一步放松貨幣政策有可能加大資本流出的壓力等。

南方傳媒擬於2月15日上市

南方傳媒擬於2月15日上交所上市交易,證券簡稱“南方傳媒”,股票代碼“601900”。本次網上網下公開發行的合計16910 萬股股票將於15日起上市交易。

12券商公布1月業績中信虧6億

A股開局慘淡券商收入銳減,12家上市券商1月凈利普降近九成,僅方正證券和長江證券出現增長,廣發證券以3.75億元暫時領先,中信證券巨虧逾6億元。

中信證券:公告證實多位高管返回

中信證券:公司前期協助或接受有關機關調查的徐剛等人已陸續返回工作單位或住所。目前,公司經營情況正常。

國泰君安證券獲準設立62家證券營業部

國泰君安在上交所發布公告:公司獲得證監會上海監管局批準其在四川、浙江、福建等省市設立62家營業部。

中國電建與子公司聯合體中標123億元水環境綜合整治項目

上交所公告:中國電建公司牽頭與下屬全資子公司中國電建集團華東勘測設計研究院有限公司聯合體中標深圳市茅洲河水環境綜合整治項目,中標金額約為123億元人民幣。

英國央行維持利率不變

英國央行維持關鍵利率0.5%不變,維持資產購買規模3750億英鎊不變,符合預期。英國央行:短期通脹率預期存在下行風險。將2016年英國GDP增速預期從2.5%下調至2.2%。卡尼:所有貨幣政策委員一致認為下次利率行動將是加息。

股票市場

今日關註

關註Market Vectors Gold Miners ETF(GDX)

這是美交所的金礦指數,可做為有色金屬反彈的風向標。這一ETF基金一般至少將80%的總資產用於投資從事黃金開采的公司。標的指數成分股至少50%的營收來自黃金開采和(或)白銀開采業務。

1月21日後,GDX開始反彈,近期漲幅近25%。目前已突破去年12月4日和今年1月7日的平臺高點,MACD技術指標向好。周線亦突破下降趨勢線,雖然短線或有震蕩,但反彈仍有望隨後延續。與此類似,國內有色金屬板塊雖有分化,但部分強勢細分品種可繼續關註。

有色金屬個股:鋅業股份、宏達股份、金貴銀業、馳宏鋅鍺、盛達礦業、預光金鉛、華澤鈷鎳、銀泰資源、天齊鋰業、贛鋒鋰業

關註ATLASSIAN CORP PLC[TEAM]

公司是美股2015年IPO公司中為數不多獲追捧的個股,去年12月10日上市首日即漲34%。目前市值49.6億美元。與傳統的軟件供應商不同,公司專註於幫助幾乎所有的行業的團隊(銷售、人力資源、財務、法律團隊等等)參與開發和軟件創新。2015年公司一季報上漲40%,5款軟件盈利能力均表現不俗。

與國內未來註冊制推出,新股加快發行不同,美股自2015年後IPO明顯開始放緩,去年全年共僅170宗IPO,較2014年下降38%,籌資額僅300億美元,較2014年下降65%,為6年中的新低。特別是去年下半年和今年開局,上市的公司更是寥寥,近一月內僅3家,這與美股未來的悲觀預期及美股IPO後的普遍弱勢表現有關。A股方面則非常不同,由於取消新股認購鎖籌的限制,新股中簽率、發行價均在低位,故次新股普遍會有階段行情,值得投資者進一步關註。

次新股:博敏電子、立霸股份、曲美家居、大豪股份、新通聯、寶鋼包裝、東方證券、高瀾股份

隔夜市場

美國股市

道指上漲0.49%,報16416.58點

標普500指數上漲0.15%,報1915.45點

納指上漲0.12%,報4509.56點

國際油價

NYMEX原油下跌1.83%,收於每桶31.69美元

布倫特原油下跌1.86%,收於每桶34.39美元

國際金價

紐約黃金上漲1.29%,收於每盎司1156.00美元

嘉賓視點

市場對美聯儲2016年加息的預期驟降,2月3日美元指數收盤跌破了去年12月初的低點,未來加息進程或充滿變數。大宗商品期貨借機延續反彈。2016年經過反複震蕩後,反彈向上為大概率。

其中,原油受到俄沙尚未一致的影響,上行難以一蹴而就。黃金、煤炭等類似。目前,反彈在進一步向有色金屬期貨方向蔓延,最近銅、鋁、鋅、鉛、錫都有不小的漲幅。隨後將會有分化,但從LME相關期貨品種的走勢來看,鉛鋅有望繼續強勢,國內的滬鉛鋅、滬銀跟隨性較好。

A股市場相關板塊跟隨開始增強。昨日收盤有色漲幅居首,鉛鋅和小金屬類排名在前。在“國企改革”預期方面,中國鋁業、廣晟有色等國有背景企業推員工持股、參股金融,使有色類國企並購與重組預期增加。而且,2015年的產業業績變化也趨於回暖,部分鋅、鋁、小金屬上市公司業績或有大幅上升變化。特別是資金方面,截止到2月3日,銅和小金屬的融資余額最高,均在60億元以上,其次為鋁、黃金和鉛鋅。另外,鋰和黃金中還有進一步資金的凈流入。

目前來看,由於美聯儲言論的反複會帶來大宗商品走勢的波動,作為大宗商品走勢的風向標,銅的方向仍需進一步確認,黃金、鋁也會時有震蕩,宜減倉持有為主。而短線方面,有色金屬的反彈有望在鉛鋅、白銀和小金屬鋰等細分品種中輻射,滬鉛鋅、滬銀及相關A股同期關註短線機會。

中概股

編輯:姚逸霄

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㩒死銀行 滋生財仔 金管局炮製捆綁式次按炸彈

2016-03-03 NM

樓市跌勢已成。近日有聲音要求政府「減辣」,但財爺曾俊華說:「無條件減辣。」金管局總裁陳德霖也打出「官腔」,認為樓市雖然回落,但仍有待觀察。高官們,對於樓市,你掌握了幾多?近年金管局收緊樓按,㩒死銀行,滋生大批不受辣招限制的財仔。本刊調查發現,這一兩年來財仔新興了一種玩法:多間有做樓按的財務公司、將不同業主向他們抵押的數十個物業,「打包」成一籃子的抵押品,再向另一家財仔借錢。這批叫「sub-mortgage」的次級按揭,恐怖之處是「被捆綁」的業主們並不知情,若其中有業主拖數唔還,終極財仔也有權向其他業主追數收樓,形成火燒連環船。現時樓按的複雜程度,非金管局所能掌握;樓市會衰過九七年,並非天方夜譚。

根據金管局公布的最新數字,去年第四季負資產宗數,只有九十五宗,牽涉金額四億多元。發言人堅持個案源自按揭成數較高的銀行職員,又指銀行「抗震」能力強。這個數字,真是笑大人個口。眾所周知,近兩年政府收緊銀行按揭成數,多數業主已轉向借貸利息及條件都辣得多的財仔,將物業當提款機咁㩒。這已非金管局所能掌握,本刊再發現,財仔之間有一個借貸新玩法,令信貸問題跌入更複雜的黑洞。

業主不知情

本刊翻查多家知名財仔的公司註冊處以及土地註冊處記錄,發現他們竟將旗下多個借貸業主的樓按,捆綁成一籃子抵押品,再向另一家財仔抵押借貸(稱為sub-mortgage)。其中如上市公司環球信貸(1669),至少把旗下牽涉樓按的百多個物業,捆綁成十二個組合,再向另一間財仔利星行借錢。牽涉的物業,既有九龍站凱旋門、天璽等豪宅,亦有將軍澳廣場及元朗村屋等大路物業,亦有尖沙咀南洋中心等商業樓以及工廈,層面極廣。然而,對於物業被sub-mortgage出去,原來業主並不知情。記者到牛頭角金豪閣,找到業主曾小姐。她一直將物業當作提款機,先後向南洋、恒生、及滙豐等借錢,皆已先後還錢贖契。到去年二月,她向環球信貸借錢,金額六百四十萬元。但她不知道的是,環球信貸在同年七月,將她的物業連同其他業主的物業,再按予利星行。在單位內處理裝修的曾小姐,聽到記者提起利星行也變相是她的債主,充滿疑問:「無通知過我喎!係幾時開始o架,你點知道呢?」記者一面解釋,她一面皺眉,最後顯得不相信並打發記者離開。而北角明園大廈的業主胡太,去年一月將物業向環球信貸抵押借錢,去年七月再「被捆綁」向利星行借錢。她聽記者解釋後大為緊張,反問記者:「唔係好大問題o架嘛?」她即時找丈夫搵環球了解,「環球話佢係上市公司,透明度好高,每年都有業績公布o架,利星行亦審核過環球嘅資產、還款能力。我都有問律師,佢叫我唔使咁擔心,我傾向相信環球。」

隨時叫你還錢

懵然不知的業主,持有的物業由一個債權人,變成有兩個債權人,問題複雜得多。以環球信貸打包物業、向利星行借貸為例,專做樓宇買賣合約的鍾卓成律師指,假如環球信貸出現財政問題,未能還錢給利星行,則後者可接收環球在業主身上可履行的權利。「財仔同業主份loan agreement,通常有寫一行叫『repayment on demand』嘅條款,咁佢哋隨時可要求業主即時還錢(call loan)。」按此,環球信貸與利星行,一樣有權要求業主即時還款。這款新式次按的另一問題,是物業組合的質素參差,加上樓市正大幅下滑,若組合內有業主未能還款,隨時引發財仔要其他無辜的業主提早還款,還不起自然被收樓瞓街。由於財仔搵財仔做sub-mortgage,是無需通知業主的;換句話說,作為業主,根本不知自己的終極債主是誰,可能直至被收樓,業主才驚覺已被「賣豬仔」!

金管局無搵我

財仔搵財仔借錢,成本較向銀行借「揦脷」得多,「財仔借財仔,息口通常十二釐,再用十六釐、甚至二十四釐借出去。」一名財仔公司老闆說。「有時有啲財仔想做多點生意,但如果逐間細價樓搵業主挖生意,對佢哋嚟講又太細,所以會接受一籃子sub-mortgage囉。」次按正是由此衍生。除了環球信貸及利星行,本刊發現,由「鋪王」鄧成波揸旗的港銀財務,近年亦有做sub-mortgage。例如其中一個位於大埔的物業,業主於○七及一二年,兩次按予中銀,皆未還晒錢,到一四年十月再三按予港銀財務。港銀財務其後把這個物業,連同其他十多個物業「打包」,向長城環亞借錢。對於做sub-mortgage融資,波叔兒子鄧耀昇向記者解釋,並非為錢,「我哋資金好充裕。我哋係同長城環亞打關係,至於點解佢哋想做樓按,你就要問番佢哋。」問到金管局有否要求他們提供樓按數據,他笑說:「金管局無搵過我,可能我哋太細啦!」但他承認樓市向下,做樓按有一定風險,自問已做好風險管理,「如果一按銀行借咗四成俾個客,我哋最多借多三成俾個客,兩者夾埋唔會超過樓價七成,比較保守。」

負資產將增加

不過,並非每個財仔都嚴守紀律。記者翻查土地註冊處資料,發現環球部分物業,已屆負資產的臨界點。例如一個位於洪水橋石埗路的村屋單位,業主一四年六月以二百五十萬元買入,只需半年,就能按予環球信貸借到二百六十萬元。又如另一個天后廟道百福花園單位,一三年十月按給環球信貸,借到一百六十萬元,在一四至一五年間再先後加按三次,再借二百四十萬,前後共借四百萬。然而這層物業,銀行估價才四百三十萬元,按現時樓價「斷層式」下跌,業主肯定在不久的將來變成負資產。有財務公司老闆指,物業第一次向財仔抵押借錢,利息可能是十二釐左右,但贖回後再向財仔借錢,利息可能會增加一倍至二十四釐,業主還款的困難度更高,還不起便被收樓變「銀主盤」。曾發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮,指現時有千五間財務公司,活躍於樓按的都有六百至八百間。他認同sub-mortgage令問題更嚴峻,事關財仔借給財仔的錢,年期會較銀行短,但利息卻高,「財仔問財仔借,年期係一、兩年,壓力大好多,嚟緊問題會反映出來,估計現時市場已有三千個銀主盤。」本週二,金管局發言人回覆本刊指有收集透過銀行做融資的財務公司所涉及的物業抵押資料,此類融資總額佔銀行總貸款額少過百分之一,但承認沒有財仔整體按揭規模數據。

過去發展商都搶閘於新年賣紅盤,但猴年第一個新盤位於元朗的映御,「千呼萬喚」在上週五年十九才開賣。映御平均呎價一萬元,最細二百九十多呎單位,售價低於三百萬,即揸住三十萬可以上車,入場費低。但發展商似乎非常保守,項目五百多個單位,只推一百三十八個「試水溫」。雖然賣樓當日有近千人排隊,惟只賣出一百一十四個,尚有十幾個「滯銷」,發展商亦只是「循例」加推六十個,反映一手樓市比過年前更差。 二手情況更嚴峻,綜觀十八區的樓價表現,跌幅較去年最高位,平均跌幅達到一成。大型屋苑如南區海怡半島及紅磡海逸豪園,跌幅高達兩至三成。由於近月成交嚴重萎縮,業主要賣到樓勢要狠狠劈價,每口劈價達到三五十萬,令樓價及銀行估價閃電式下滑。眼見樓市下行已成定局,業主不惜降價,令減價成交頻現。嘉湖山莊麗湖居四座一個頂層連天台複式戶,實用面積千二呎,最近以七百六十萬元成交,呎價六千元,上月同類單位成交價要八百九十萬元,意味同類複式造價,不足兩個月大劈一成五。另一個二手樓指標屋苑,九龍灣淘大花園L座一個高層三百五十六呎單位,業主上月才叫價五百二十萬元開賣,但見無人吼,最後要劈到四百四十萬元才成交,劈幅一樣超過一成五。

美聯三人組賺變蝕

在去年十一月,樓市仍未明確下跌前,有三個美聯經紀以二百六十萬元,買入嘉湖山莊美湖居單位,比同期同類單位劈價足一百一十萬,令市場人士嘩然,單位於去年十二月已上會,並已簽訂租約。當日冒上「利益衝突」風險,以為三個經紀賺到笑,但市況不斷跌,其實無肉食。土地註冊處記錄顯示,今年一月底,面積相若的同類中層單位,成交價為三百萬。以三人組當時買入價計算,持貨四個月,賬面原來僅賺四十萬元,如果樓價仍然不止跌,估計將由盈轉虧。有見樓市已下調近一成多,近日發展商及地產代理「唱雙簧」要求政府減辣,刺激交投,資深投資者陳清白認為即使政府願意減辣,亦不代表樓市會掉頭回升,「當年政府加辣,都估唔到樓市係咁升。減辣唔代表大家會睇好樓市,如果減辣嘅措施,係包括三年內賣樓唔需要俾雙倍印花稅,咁好多人會即刻拎層樓,減價賣咗佢,樓市都會跌。不過經紀理得你樓市升定跌,最緊要有成交。」陳清白認為現時樓市只平均下跌了一成,實在是微不足道,「之前咁多年升得太多,跌一成邊度夠?個股市又唔好,遲吓供應又多,進入加息周期,樓市前後要跌三成。」

東亞借錢俾財仔

三年前政府推出雙辣招,收緊按揭成數及新增雙倍印花稅。銀行按揭生意無啖好食,sub-mortgage應運而生,本刊當年曾就此報導,其中做最多的是東亞銀行。財仔通常將一籃子物業「再按」予東亞。若果樓市掉頭加息,事實上財仔走佬或財困,東亞就形同攬住一批「次級債」。金管局隨後向銀行發出指引,要求銀行不應提供融資予沒有遵守金管局物業按揭規定的財仔。東亞承接的sub-mortgage已轉往其他公司,表面上東亞回應了金管局的聲明。但實情是本刊發現東亞近年仍繼續向康業信貸提供sub-mortgage。東亞本週二回應指,自新規定後,已逐步縮減貸款組合,惟具體數字,則不便透露。

按揭冷知識

一按( First Mortgage)即業主第一次把物業作抵押,向銀行申請貸款。按揭成數通常是物業市值五至七成。

二按( Second Mortgage)又稱加按,即業主獲得一按後,再申請額外的貸款。貸款利息會較一按為高。

再按( Sub-Mortgage)貸款機構把不同客戶抵押的多個物業,捆綁式再抵押給其他財務公司或銀行,以獲得貸款。

轉按( Transfer Mortgage)將現有貸款由原來的貸款機構轉到另一間,一般情況貸款剩餘金額和攤分年期不變。通常轉按是貪新機構利息較低。

按中按四步曲

撰文:梁佩均、黃家慧、孫樂祈攝影、攝錄 :財經組資料:黃詠茵插圖:詹震寰、朱桂葉[email protected]

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