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周日趣 BLOG BLOG： 唱好有廣告　唱衰渣都冇？

1 : GS(14)@2011-11-27 14:15:05

not bad...

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 60&coln_id=15417661


對於今次長實低價開盤，主流報章睇法偏淡，統計上周四七份主流報章有關盛世開價報道，五份唱淡，言論較激的用推冧樓價、散貨等字眼，其他用詞亦離不開低過二手、震撼二手等，至於另外兩份用詞相對「中性」。弔詭的是，翌日（周五）亦只有該兩份中性報刊，在報章上有盛世樓盤廣告，另一間是左派報。
周五是報紙廣告量最多的一日，以財經主打的《經濟日報》及《信報》，當日接到 7個及 5個樓盤廣告，獨欠盛世，是否「用詞不當」，得罪霸權被抽廣告，筆者不得而知，但只知道上周四公佈呎價當日，兩份報章皆有盛世廣告，反而另一間主流報章沒份，周五卻有跨版盛世廣告，是否有古怪，留待讀者判斷。


網上討論區上，有網友指摘《蘋果》是毒果，逢樓盤必踩，但回歸到一年前盛薈開價時，翌日惟有《蘋果》敢指長實旺市減價賣樓，一期業主全坐艇，這個是客觀既定事實，不容作假。當時唱好隱惡揚善的傳媒同業，現時驀然回首，望望樓價陰乾式下跌，有否覺得對唔住買家？
讀書時教授教記者報道新聞要客觀持平，但知道眾多行家花無數心血寫成的新聞，被改寫成鱔稿，既可憐又可悲。《蘋果》沒有長和系廣告，已非新鮮事，筆者會更加珍惜這個不受干預的空間，寫出客觀事實，並非純粹為唱淡而唱淡。

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爽爆(二)：工廈變豪宅呃鬼買　隨時釘契收樓渣都冇

1 : GS(14)@2012-02-25 14:57:03

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120224/58306

大洋中心有多層單位經過豪裝後高價放售，部份更封閉'車立'門，改裝窗門。




15樓單位改成西式住宅設計，寬敞舒適。


16樓單位連全屋傢俬放售，開價2500萬元。


17樓單位裝上落地大玻璃，鋪設柚木地板。

位於田灣漁豐街3號的大洋中心，樓高21層，工廈設計呈「凸」字型，1至3樓一梯一伙，每層面積7,600平方呎；4至21樓為一梯兩伙，每單位約1,900平方呎；大廈內有兩部客'車立'、一部貨'車立'和兩度太平門。記者未進入大廈，已見大廈向海（香港仔避風塘）的窗門設計五花八門，有露台、景觀大窗或落地玻璃。走進大廈發現有工人正在1至3樓單位趕工裝修，地下大堂門口已改成豪宅格局。
[一樓正打通全層。]
一樓正打通全層。
5樓住客為外籍家庭

4樓是食品工場及多間寫字樓，沒有改變；但搭'車立'登上5樓，打開'車立'門後竟被一幅牆擋住，再登樓發覺多層樓都已被打通成一個3,800平方呎單位出售，有人將原本的貨'車立'和一部客'車立'封閉，亦有將後樓梯鐵欄杆改裝成住宅的木柄樓梯。據裝修工人透露，5樓住有外籍人士一家三口和一名菲傭，該單位窗門被改作一幅大玻璃窗設計和露台，並有一條魚骨天線伸出。另外15、16及17樓的露台及玻璃窗門設計亦被改過。
原來這個「工廈豪宅」已有業主委託地產公司放售，但列明是商舖，記者以買家身份要求睇樓，地產代理帶記者到大洋中心1樓正在裝修中的單位參觀。經紀指該單位面積7,600平方呎，售價3,000萬元，平均呎價約4,000元；另外16樓打通兩單位共3,815平方呎，售2,500萬元，平均呎價約6,500元；21樓同大小單位連天台則售2,600萬元，平均呎價約6,800元。（與毗鄰的港麗豪園比較，高層895平方呎向海單位售600萬元，平均呎價約6,500元，價錢相約。）

傢俬齊全　開放式廚房

經紀帶記者到16樓單位睇樓時，記者發現客飯廳非常大，達3,000平方呎，全屋傢俬齊全，有露台及開放式廚房，佈置典雅。經紀說:「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗點改你決定。」單位內一個白色書架後是500平方呎的套房，設有衣帽間及套廁，並放置一個白色大浴缸，完全豪宅式設計。記者問原業主是甚麼人，經紀說:「我相信呢個業主本身係蝙蝠俠！」

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2 : GS(14)@2012-02-25 15:00:30

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120224/58308
地產代理向扮買家睇樓的記者推銷「工廈豪宅」時說:「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗後點改你決定……」

代理：銷售手法有問題

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，這是一個模稜兩可的說法，銷售手法有問題，做法不妥當。他稱，一般工廠大廈與住宅大廈很易分辨，因為間格和設施都不同，價錢亦分別很大，工廈現時呎價由千餘元至數千元不等，但住宅呎價要五、六千，甚至過萬元，故本地人很難會被誤導，除非買家明知故犯，心存貪念，以為可平價買入然後改成住宅居住。
陳補充表示，不排除有不法業主或地產代理向外國人，或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。他呼籲買家要小心，以免被騙。

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3 : GS(14)@2012-02-25 15:16:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16099026
放蛇直擊
書架背後藏 500呎套房
2012年02月24日


業主代表移開大廳書架後，竟內藏套房。

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，廠廈與住宅很易分辨，因間隔和設施不同，價錢分別亦大。
陳不排除有不法業主或地產代理向外國人或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。
對於多個樓層電梯被封，機電工程署高級機電工程師劉力基表示，私自改動電梯結構即屬違法，即使輕微改動亦會要求還原。法例列明電梯外門不應被封死，因救人會變得困難，「例如困時，消防員打開門救人，距離會遠咗」。署方今會派員視察。《蘋果》記者

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4 : GS(14)@2012-02-25 16:07:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16102036
工廈改成豪宅的現場為香港仔田灣漁豐街 3號大洋中心，大廈樓高 21層，記者昨晨再次登上 5、 15、 16及 17樓四個豪裝單位，欲聯絡住戶，查問他們是否知悉工業大廈不能改作住宅，但無人應門。至早上 10時半，兩名機電工程署人員率先到場，檢查大廈兩部客及一部貨。

消防處機電署派員巡查

至中午 12時許，消防處樓宇改善課一名姓黃督察與三名消防人員到場視察，巡查大廈的後樓梯、走火通道及電梯大堂等地方，逗留約兩小時後，與機電署人員分別離開。黃督察初步巡查後發現大廈很多地方涉及結構性改動，但如何處理要待研究詳細資料。
稍後，薄扶林消防局行動組一名姓林督察，一行五人抵埗巡視，記者向他們查問大廈走火通道及消防設備是否有問題，他們承認有問題，指一旦發生火警，有機會影響救援。除消防走火通道外，他們亦視察大廈有否僭建物，稍後會轉介屋宇署跟進。消防處發言人稱，如發現大廈的消防安全出現問題，該處會跟進；至於如涉及有關其他部門的違規情況，則會轉介跟進。
機電工程署稱，昨派員視察，未有發現升降機改裝工程。該署已要求升降機承建商檢查，確保升降機外通道無阻。本報昨日報道，大洋中心有四個樓層單位改建成千呎豪宅，涉嫌犯了封電梯、霸走廊、改走火梯等六宗罪。

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沙田大欖研建屋　梁藉房協侵郊園　環團憂開壞先例　未來「渣都冇」

1 : GS(14)@2017-05-19 05:22:42

■政府邀請房協研究在大欖隧道收費站以西，大欖郊野公園的邊陲地帶建屋。資料圖片



【本報訊】特首梁振英任期餘下不足五十日，終於出手徵用郊野公園土地起樓。政府昨突然宣佈，邀請房協在大欖及馬鞍山郊野公園的邊陲地帶研究興建公營房屋。兩個選址佔地達40公頃，環保團體狠批梁振英未有先發展棕地等閒置土地，就開發港人後花園，與民為敵，更擔心先例一開，郊野公園將變成政府的土地儲備。記者：袁楚雙　廖梓霖　譚靜雯特首梁振英上任後，多次提及開發郊野公園作建屋用途。今年是郊野公園成立40周年，政府卻在此時公佈邀請房協於大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋的可行性研究。兩個建屋試點分別位於大欖隧道收費站以西，及沙田水泉澳邨東南方旁邊，共涉及約40公頃土地，兩幅地初步計劃興建公營房屋及長者屋。房協稱，今年下半年將招標委託顧問公司就生態價值、建屋可行性進行研究，費用將全數由房協承擔，料涉及逾千萬元。房協盼18個月內完成研究報告，最快2019年向政府提交最終報告作考慮。社會上爭議應否發展郊野公園，房協行政總裁黃傑龍強調，今次只是先做試點研究，目前未有結論最終會否建屋。他又指知道現屆政府已通知候任特首，強調今次研究不涉及政治任務。



■房協選定在水泉澳邨東南方旁邊研究興建公營房屋。



稱已與林鄭月娥商量

房協主席鄔滿海指，房協曾與多個政府部門包括發展局、運房局等到多個郊野公園視察，最終選定大欖及馬鞍山作試點。他解釋，因該兩處有交通基建及配套等，指研究會分兩階段，首階段是初步勘探研究，第二步研究選址生態價值，包括候鳥、昆蟲等，「如果第一步做完發現唔可行就唔會做」。特首梁振英就強調研究仍屬初步階段，若發展一定會跟足有關法例和程序，又指已與候任特首林鄭月娥商量，強調用邊陲、低生態價值土地建屋只會用來建公營房屋或長者屋。候任特首林鄭月娥回應，上任後會按對房屋政策的理念，透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。政府正式研究郊野公園建屋，引起極大迴響。環保觸覺斥港府未有先發展棕地等閒置土地，卻一意孤行開發郊野公園，是與民為敵。本土研究社成員陳劍青指，政府今次借房協踩入郊野公園邊界，「（之後）就可以長驅直進」，擔心日後整個郊野公園將變成政府的土地儲備，予取予攜。長春社高級公共事務經理李少文批評，梁振英任期快結束，染指郊野公園是政治任務及為未來建屋鋪路。他擔心若今次成功發展郊野公園，未來香港郊野定必「渣都冇」。郊野公園及海岸公園委員會委員文志森稱，政府完全無就相關研究呈上委員會討論，又指現時社會仍未就發展郊野公園有共識，研究變相浪費資源。他又認為，房協屬半個發展商，而發展商的目標一定是如何發展土地，「（今次研究）好明顯已經有前設」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025146

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樂香園：博殼股變身小心渣都無

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:42

跟投行友人說起龍皇集團上市，談論到龍皇隨時「未上市先發盈警」，友人笑密西比大驚少怪，稱香港飲食股上市，絕大多數是項莊舞劍，意在「啤殼」，於工程股成為近年「啤殼佳品」前，飲食業從來也是「啤殼」首選，入門門檻低，能短時間「谷起」生意，又容易吸引市場注意。友人說：「除咗近十年開始有嘅eIPO，一直以嚟香港公司上市係唔可以賣廣告嘅，飲食股就可突破呢條盲腸，因為規定只係限制唔畀賣招股廣告，但就無限制賣啲同經營有關嘅廣告，所以你一見啲以往唔係點賣廣告嘅飲食集團突然大賣廣告，十居其九都有啲嘢，唔係搞緊上市就係就嚟上市。」正所謂「曲到盡頭就是圓」，既然早知「啤殼」是上市終極目的，趁上市買入等「變身」便可大賺一筆？友人笑說：「你錢太多咪咁做囉，曾經有隻薄有名氣飲食股，上咗市幾年就變身，新主人入主後又話搞地產又話搞網，之後隻嘢咪變咗仙股囉，買中就真係喊三聲都無謂。」以小博大，人之常情，惟小心「偷雞唔到蝕渣米」。密西比



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20033728

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