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台灣樓兩球入場逾千呎真唔真?

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:09

近年香港樓價屢創新高,加上辣招令二手市場冰封,不少港人轉移投資海外物業,其中台灣樓也是熱門之選。根據台灣內政部資料顯示,2017年海外人士買入台灣樓為1,283伙,佔整體0.46%,較5年前增加44.9%。台灣發展商遠雄行政副總鄭美津表示,該集團平均每天成交,就有一套來自香港客。200萬港元的台北新盤已有不少選擇,位於桃園市龜山區的新盤新未來,鄰近捷運體育大學A7站,目前為預售樓花,預計3年後落成,最細單位建築面積近千呎。新未來行銷專員蔡名傑表示,入場版為「1加1房」的兩房單位,建築面積925平方呎,實用面積620平方呎,港幣約212萬元。而且由A7站,往台北市中心車程僅約22分鐘,同樣往桃園機場也只需花費約22分鐘。他指,不過目前這一區還是新發展的區域,所以樓價還算低,預計8年內將會完善整個社區。新未來買家劉先生表示,有意5年後,申請移民來台灣退休,故購入一伙備用。他覺得這裡的潛力有多大,比其他捷運沿線上蓋樓盤比較低。對於香港太多自由行來港及政治不明朗,就覺得「烏煙瘴氣」。另一點,他也看中了台灣的醫療「不像香港,急症室要等八至十個小時,醫生護士態度沒這裡,那麼溫柔體貼。」但值得留意,在台灣一般購買預售樓花,海外買家要付成一半首期,雖然個別發展商會提供不少付款優惠,以新未來為例,首期為11%,但另外39%的餘款要在三年內繳付,三年後再申請按揭上會。至於二手方面按揭最多借六成,而且用滙豐這些外商銀行比較容易貸款,目前的按揭利率為1.8厘至2厘。另外賣出單位時需要交稅,中原台北高級副總經理張紹權表示,台灣有房地合一稅,主要是賣樓的時候,持有不夠一年會扣利得,即是買樓收益的45%,持有滿一年之後,就是扣35%。鄭美津預計,2018年台灣樓價上升15%至20%,台灣的一手供應量平均每年約8至12萬之間,較香港為高。她又指,集團新盤暫未開放給部份97後的香港人購買,主要針對香港1997年後,每日開放150個來自中國的新移民,希望買家不可以有黨政軍的背景。若是延續第一代香港居民的97後,則沒問題。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266245
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