將現居轉按就要放棄hibor plan，真係令人唔捨得。如果你唔係要再用九成上會買三房，真係會因現居咁大cushion位而大膽試下租比人。不過你按出去而家都係比2.15%年息，以現時借貸額都係每月比多千餘蚊息。而最大原因莫過於你要再九成上會買三房，如果唔將現居申報投資用途，咁你係買三房時就要申報你有兩間自住樓。其實一對夫婦有兩間自住係可以的。做二間自住七成上會銀行一般都會接受(第三間自己就唔可以)。但係要做九成就難講，答案會因金管對按揭之鬆緊而變動，如有人知動態請說明。
現時如你持有一個或以上未完成償還按揭的物業，供款與入息比率上限由現時的五成，下調至四成。即我地成日會用開既負擔比率要用40%計先得。另外物業超過600萬不能用按揭證券公司做二按(即上九成)，及買入單位超過700萬只借貸一半。種種措施你要留意。
再講點計budget，如買入550萬物業做九成上會，即借5.0mil。用現息率每還一萬可借2.65mil計算，你約每月要還$18800供款。緊記此數係預你分30年還，45歲人仕或樓齡超過25年要每月預還多些少。你地將現自住單位按揭加埋新買三房一齊還，每月$18800+6000~$24800，剛好符合供款與入息比率四成上限之要求，換言之已盡用彈藥。
睇開諗樣網都知筆者唔贊成咁做，就當你有$12000蚊租收都唔想你去得太盡，第時有寶都執唔到。如果居屋你接受到，何不搵些舊些少而在市區邊陲之三房? 有幾個屋苑筆者到過，亦是可以的。
| 建築呎數 | 最近成交(萬) | |
| 九龍灣麗晶花園 | 623 (*居屋, 30年樓) | 408 |
| 青衣美景花園(只限少數座的D/E室) | 699 | 380 |
| 荃灣荃景花園 | 615呎(新鴻基樓) | 378 |
| 元朗蝶翠峰 | 799 | 450 |
| 荃灣樂悠居 | 753呎(傳說之窮人思物) | 420 |
| 黃大仙啟德花園 | 756呎 *居屋 | 430 |
如果可以住村屋，可留意下大圍附近，要駁程車先到港鐵站。至於上示如荃景花園，更是月內由筆者朋友買入的! 當然你見到以上例子有不同弊處，但慳返一百萬可令你輕鬆一點。
如果你們賣出居屋，接受政府房屋資助的福利便告終。公屋可以綠表上居屋，但賣左居屋後十年，除非年老及無依，否則想「入番」公屋都幾難。筆者在此情況下都建議你賣居屋，原因是家庭負擔大令讀者儲蓄能力少，賣樓獲得280萬多於十年家庭儲蓄，此舉可改變一生。
「焗賣」同「焗坐」
至於是「焗賣」，原因是不靠此舉，讀者撫心自問，如非樓房槓桿做成世都未能儲得此數目。其實賣樓決定可輕易決出，反而諗樣想道出重點是，賣完樓後讀者要「焗坐」。因為環顧香港都好少私樓平過三百萬，如讀者賣出2.8mil樓房又「細細地」用部份資金再買番間私樓收租，此行徑只令讀者在旺市「套現」、但不能「獲利」。讀者有未補價居屋，可視為擁有約6成業權的一間私樓，賣了此「6成居屋」後又買回同樣價值私樓，令自己暴露在市場的風險無減低，能獲好處只係同政府講拜拜，以後買樓就買足「百份百業權」。正因為讀者當然想套現之餘又獲利，那一定要買平價於原本「六成居屋」的私樓，即少於2.8mil，在此市況，唔係咁易搵到，即係要「焗坐」。
當然賣左樓就咁「裸等」，即任sir提及的「沽空樓市」，行為十分危險。在課堂上引述了新書中一個case表明。由2010年至今，諗樣眼見不少人盡賣樓房而向我查詢有何投資，都係勉強買些債券同ETF「頂住檔」，問返事主都係一句:「早知咪鬼賣樓啦!」所以諗樣為大家建議一個「十年儲蓄」的賣樓法則，再在早前文章提謝你賣左間五百萬既樓，不妨入番間三百萬，等於「買住半間樓」(詳見書樓換樓Q22: 買住半間樓先咁騎呢?)。講返本案讀者，由於賣出已是2.8mil樓房，再向下行已「退無可退」，所以要「焗住裸等」。