新盤掀入伙潮 四千戶下季殺到業主搶租客 未敢開高價
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GS(14)@2015-03-26 00:47:19
■昇柏山租盤陸續增至約30個。 黃耀興攝
【本報訊】第二季入伙盤潮殺到，五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙，其中長和（001）三大著名樓盤成為焦點，包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山，工廈為鄰的荃灣昇柏山，以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙，料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場，有業主不敢再吊高價，遂下調租金，望早租早着。記者：陳家雄 朱連峰
長和3個樓盤將於季內同期入伙，業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山，租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示，放租盤中，叫租最平為1.6萬元，例如中層RC室，實用515方呎，呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑，如縉庭山平均成交呎租約30元，其中3座中層D室，實用821方呎，月租2.2萬元，呎租27元；另3座低層C室，實用530方呎，月租1.7萬元，呎租32元。
■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。 資料圖片
■嵐山1期有業主指本周內將收匙。 資料圖片
長和三新盤齊收樓
同區另一個由長和發展的環宇海灣，提供1,717伙，一眾業主等收樓等到頸長，儘管關鍵日期逼近，惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身，價合即租，市場已錄約4宗預租個案，新近一個實用490方呎兩房戶，以1.63萬元租出，呎租33元，租金與周邊二手屋苑相若。代理表示，環宇海灣租盤已由增至約80個，有業主見租盤陸續增加，單位仍未租出，且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位，為7座低層C室，實用482方呎，本月初叫租1.6萬元，現減至1.45萬元，減幅約9%，呎租30元，比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元，平逾10%，惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤，相信是大埔嵐山1期，將有1,071個單位入伙，有業主向本報表示，將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個，其中約20個為實用不足200呎的劏房，普遍叫租約7,000元。儘管放租當中，有個叫租低至月租5,900元，實用195方呎的劏房，惟仍未有人吼，市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面，「四叔」李兆基旗下恒地（012）的九龍城曉薈，入伙期一拖再拖，原定去年底入伙，現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓，共76伙，最細單位僅166方呎。會德豐（020）發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙，中原余倫鋒表示，該盤現有約40個租盤，暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室，實用418方呎，叫租20,000元，呎租48元。叫租最貴高達22萬元，為1座高層B室，實用3,226方呎，連兩個車位，呎租68元，業主於2013年以約1.176億元買入，預期租金回報率約2.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771
儲局放鴿 港股重上100日線大時代後首次 專家未敢樂觀
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GS(14)@2016-03-31 13:48:14■聯儲局主席耶倫「放鴿」紓緩加息憂慮。 資料圖片
【本報訊】港股重上100日線，大時代後首次！儲局主席耶倫「放鴿」紓緩加息憂慮，拉動多個亞太區股市走高，港股在期指結算日顯著反彈，重上20800點並以近全日高位埋單，為去年7月後首次重上100日線（昨處20769點），夜期在外圍帶動下亦逼近兩萬一關。記者：何仲豪
分析普遍仍未敢因而肯定大市中長線已完成調整，宜再觀察數日後再謀後動。
夜期再升逾百點
耶倫重申審慎看待加息，扭轉港股近日頹勢，恒指昨高開179點後節節攀升，高見20820點的近三個月高，收報20803點，升437點或2.2%，H指連續兩日跑贏大市升252點或2.9%，收報8979點，成交回升至752億元，淡友稍為收斂，沽空率回落至12.4%，連續59個交易日處於雙位數。截至昨晚10時半，恒指夜期再升133點，報20988點，高水185點。恒指昨收復100日線，是自去年7月「港股大時代」後首次重返該水平，而大市正式擺脫100日線要數7月6日恒指一度大瀉1,313點、揭開股災之路一役。此外，以去年10月底展開的跌浪起計，恒指已逐步逼近50%反彈比例的黃金比率（20851點）水平，故恒指今日能否企穩再上或為後市帶來啟示。渣打香港及大中華區投資策略主管梁振輝指絕大部份公司業績已見光，耶倫言論亦一掃市場疑慮，加上昨成交回升，有助大市上望21000點，但強調升勢只屬反彈而非轉勢，市場基本因素並未改變，除非內地突然推刺激措施，否則後市下試低位機會仍大。
蒙牛回購急漲11%
豐盛金融資產管理董事黃國英認同市場不宜太樂觀，大市除有被挾升迹象，季結過後市況波動一般較大，明言「星期五會係新天地」，又認為大市有條件回落至兩萬點以下，故現時「好值得走貨」，建議有意入市者觀望。個股方面，接連回購股份的蒙牛（2319）昨急升11.4%，回試年初高位。「息魔」被打退，新世界（017）及信置（083）回升逾3%，收息股中電（002）及港燈（2638）更齊創上市新高。
A股方面，滬綜指昨反彈升2.8%，收報3000點；深成指收報10445點，升3.5%。兩市成交6,284億元人民幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551381
為搶購買力未敢開高價
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GS(14)@2016-08-18 05:59:08【拆局】由新地前聯席主席郭炳江，及其團隊經營的元朗物業王國已進入收成期，正值樓市好轉但市場信心不足，初時把首批定於具競爭力的價位，以圖搶盡大市初癒的樓市，同行樓盤及二手買家也不放過。
逾千單位待售
打造經年的Yoho王國，現時由住宅物業主導，配以商場作為配套，已成為新地必勝的組合，即如沙田新城市廣場、屯門瓏門，互相拉動下令商業零售和住宅價格平地一聲雷，這對夢幻組合物業落在元朗區身上，可發揮得更加鞏固；隨着樓市回暖，要開紅盤須製造市場震盪力，開價在策略上的第一步，已引起市場的關注。之前業界預期，Yoho王國最新一期Grand Yoho價錢必高於同系Yoho品牌二手樓價，最後竟較預期低開逾一成或以上（之前預期每方呎逾1.3萬元），相對之下變得更加吸引，始終樓盤提供逾千個單位，要短時間之內取得大量購買力，第一步開價要吸盡市場焦點，開了個好頭才能持續下去，這也是過往副董事總經理雷霆慣常銷售策略。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740823
坊間評價一般 港電訊商未敢加價
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GS(14)@2016-09-10 13:31:32【明報專訊】蘋果iPhone 7昨日開始預訂，本港電訊商亦陸續推出上台買機計劃（見表）。當中以香港電訊（6823）旗下的csl.價目較為吸引，以256GB容量iPhone 7 Plus的6GB數據月費計劃為例，csl.成本（不計各項雜費‧下同）為13,452元，屬4間中最低。
有趣的是，同樣選擇128GB容量及6GB數據，簽約24個月，但在數碼通（0315）購買iPhone 7 Plus的成本僅為13,112元，較6s Plus的總成本13,712元更低。
部分新機月費計劃 較舊型號低
雖然不少電訊商標榜部分型號可「零機價」上台，甚為吸引；惟綜合4間電訊商，同樣以6GB數據月費計劃、iPhone 7及iPhone 7 Plus的256GB版本計算，csl.及3香港的成本及淨月費明顯相對較低。
此外，據數碼通官網數據顯示，同樣選擇128GB容量及6GB數據月費計劃，簽約24個月，但購買iPhone 7 Plus的成本較iPhone 6s Plus便宜600元；而iPhone 7的成本亦較iPhone 6s便宜480元。至於3香港亦有相同情况，即使購買iPhone 6s Plus及iPhone 6s可獲送1個月月費，但其成本仍然較購買新iPhone並簽約上台昂貴。
或推優惠吸客戶買機上台
香港消費電子產品聯盟主席方保僑表示，電訊商一向集中推銷新機，競爭十分激烈，因舊機通常會降價，客戶就算買舊機款亦未必會再買機上台；加上坊間對iPhone 7的評價一般，故不排除電訊商推出優惠計劃以吸納更多客戶買機上台。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20160910
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