長和擬下月推維港．星岸
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GS(14)@2015-04-14 02:07:02【接力登場】股市狂牛，樓市亦不遑多讓。發展商爭住賣樓令一手市場買賣宗數繼續高企，周末兩日新盤錄約430宗成交。其中兩輪賣樓都「一Q清袋」的日出康城新盤緻藍天，發展商稱最後一批510伙會一件不留，短期內全數推售，下月將會推售紅磡維港．星岸。
緻藍天料年底前交樓
長和（001）等發展的緻藍天累售1,138個單位，最後一批510伙價單亦已公佈，按訂價計市值近50億元。集團執董趙國雄表示，加推是應合作夥伴要求，銷售安排會短期內公佈，屆時會將所有待售單位悉數推出，年底前有望交樓。對於港股近日不斷攀升，趙國雄稱股市牛氣沖天，市民賺到錢令社會整體氣氛良好，對樓市亦有正面幫助。例如上周六緻藍天開售398伙單位時，買家明顯受市場樂觀情緒影響，揀樓速度明顯較快，揀樓成功率有近八成。同時趙國雄亦跟隨長和系主席李嘉誠集團主席的言論，提醒股民「小心啲、要量力而為，始終後市波動會大。」另下月系內紅磡維港．星岸將會接力推出，樓書等的前期工作已密鑼緊鼓進行中。據地政總署資料顯示，項目位於紅磡紅鸞道7號，早前已獲批預售樓花同意書，4座大廈及9幢洋房提供321伙。周末新盤共錄430宗成交，包括嘉華（173）將軍澳嘉悅售出6伙貨尾、及中國海外（688）西營盤新盤星鑽沽3伙F室一房戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110338
新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸 涉逾千伙
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GS(14)@2015-07-23 01:59:26【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽
聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。
東環II期樓花期17個月
死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。
尖沙嘴匯萃申預售樓花
首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%
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GS(14)@2015-09-24 01:45:38■維港．星岸屬紅磡新盤項目。 陳家雄攝
【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘
是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。
星海譽望鯉魚門海景
不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。
東環II將推售143伙
另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819
豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼
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GS(14)@2016-03-04 17:57:42http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成，預計緊接天璽推出，於本月底開售，顯示市區豪宅戰勢將白熱化。
明報記者 林尚民、方可兒、張美婷
長實地產投資董事黃思聰表示，君柏樓書已上載至一手銷售網，最快下周開價及發售，首批至少50伙，不排除部分單位以招標形式出售。
長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶，屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱，示範單位即日起以預約形式開放予公眾，而預約參觀之睇樓客，稍後可獲優先參觀現樓單位，另項目每月每實呎管理費約5.3元；以此推算，上述單位管理月費約為8600餘元。
君柏4房單位每月管理逾8600元
至於同系維港．星岸，日前雖公布第5座34伙的售價，但長實昨日加推另外3伙（5座30樓A、B、C室），於下周一同日招標及截標；可留意的是，買家必須同時購買全數3個單位，總實用面積為3180方呎。資料顯示，項目早前成交之同類單位，實呎約2.6萬元。
天璽80％一按 須逾億連購大細戶
新地方面，昨日修改天璽價單，新增透過旗下財務公司，向買家提供80％一按，首年息率P減2.25%，之後全期P（P為5%），最長還款期25年。
天璽銷售安排顯示，下周一推出第20座1區（前稱天鑽璽）76樓A至D室4伙（實用693至1481方呎），定價3838萬至8202萬元，扣除最高12％折扣後，折實價約3377萬至7217萬元，惟購買實用693方呎B室之買家，須同時購買實用1481方呎A室，兩伙定價總值1.2億元，折實1.05億元。
此外，會德豐（0020）何文田常富街1號ONE HOMANTIN，現時雖正待批預售樓花，但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙，提供1房至4房，標準戶實用約370至970方呎，當中約八成屬2、3房設計。
ONE HOMANTIN主打2、3房戶
另去年在港售出1200伙及套現70億元，創集團歷來最高紀錄的九建（0034），旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸，下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案，故決定取消；兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
維港．星岸貨尾賣出不足兩成
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GS(14)@2016-03-13 02:28:00【本報訊】發展商全方位散貨，昨日一手市場四盤約有108個單位可售，當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實（1113）維港．星岸，有傳至昨晚9時賣出只有11伙，即是只賣出不足兩成可售單位，仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾，一切以一手銷售網公佈為準。維港．星岸於昨晚7時至9時開售，大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見，只是代理多，實客少。由於銷安規定先以大手為主，揀樓過程較為緩慢，現場所見代理多過客，消息指，只有10多組準買家到場，截至9時為止賣出約11伙。
傳朗屏8號收160票
至於焦點新盤重災區元朗，以嘉華（173）朗屏8號成為新焦點，日前開價推出208伙後，昨日首天開放設在荃灣示範單位，參觀人流大排長龍，市傳昨晚已累收約160票，暫未足額。昨日各發售10伙的新地（016）元朗峻巒及映御，則各自賣出2伙及3伙。此外，同區長實世宙又有新動作，長實高級營業經理何家欣昨表示，項目昨加推36伙單位，下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈，但只限套三房戶。
逸瓏園僅沽出兩伙
何家欣解釋，是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠，又指同區多新盤令全區搶到焦點，但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置（083）西貢逸瓏園，消息指僅沽兩伙，套現約2,800萬元，呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥．天賦海灣昨賣出第10號洋房，折實售價超過5,555萬元，實用面積2,815方呎，呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網，信置及合和（054）灣仔囍滙第2期貨尾，新增復活節優惠，凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約，享額外售價折扣68.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526348
維港．星岸漏水 天花現裂紋
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19■驗樓師發現維港．星岸去水喉有漏水問題。 黃耀興攝
■單位天花亦出現裂紋。 黃耀興攝
【驗樓直擊】長實（1113）紅磡維港．星岸本周末賣3座樓王36伙，其實1、2及5座現已入伙。資深驗樓師賴達明「明哥」上月底驗收一個1,700萬元單位，用三個字總結：「漏、裂、花」。長實發言人回應，單位除窗戶玻璃，其餘項目已全部執修完工。明哥上月底驗收1座低層單位，業主去年8月以約1,700萬元買入。樓盤當日標榜望維港，由單位客廳外望，僅從商廈隙間望維港。另明哥發現天花一道三米裂紋，他稱：「初時以為油漆收水，但敲落去，發現有一處『撲』（即空鼓）；裂紋由冷氣機位置一路延伸出來，如果唔理佢，批盪會跌落來，建議業主搵發展商重鋪。」全屋四個去水位，除廚房外，其餘三個都漏水，主人套廁洗手盆，上面未儲滿水，下面去水喉已不斷漏水，相信喉管未扭實導致漏水。明哥用三個字總結：「漏、裂、花」，漏是漏水，裂是天花裂紋，花是石材及窗戶玻璃崩花。雖沒發現空心磚，但全屋油漆多處不平滑，去水項目更捧蛋，拖累整體得分75分，較同類入伙盤信置（083）大埔逸瓏灣差，但好過同系將軍澳緻藍天。長實發言人回應，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，除窗戶玻璃需等物料更換，其餘項目已全部執修完工，並獲業主簽署確認滿意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720570
豐連首日售318伙 今年最熱新盤 長實維港．星岸售12伙
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GS(14)@2016-08-07 09:32:27【明報專訊】近月樓市出現反彈，多家發展商積極推盤，令昨日市場合共錄得約356宗一手成交，其中主打上車戶的南豐屯門豐連「曬冷」推售370伙，最終成功售出約318伙，為今年首日售出最多單位樓盤，並佔可售單位逾85%。
明報記者 林尚民
昨日一次過推售全盤370伙的豐連，以入場費低作招徠，吸引不少上車客及投資者入市。
銷情超越SAVANNAH首日306伙
發展商昨午先推出37伙供內部認購，其間售出30伙，其後則是A組大手買家（購買兩伙），由於準買家及代理人數眾多，逼滿售樓處大堂，發展商安排買家於戶外輪候，部分買家對安排略有微言，但仍無阻銷情暢旺，A組限額74伙亦迅即沽清。
南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目由下午1時發售，至晚上8時半，合共售出318個單位，佔整體可售八成半。資料顯示，今年首日售出最多單位之新盤，要數5月份會德豐（0020）發售的將軍澳SAVANNAH，當時單位售出306伙，換言之，昨日推售的豐連已是今年市場上最旺新盤。
該公司地產部副總經理鍾彩玲補充，項目所有開放式及一房單位已全數沽清，兩房及三房戶亦有約七成單位已售出。
開放式戶及1房單位沽清
事實上，昨日新盤銷情理想，單日共售約356個單位，其中長實（1113）旗下紅磡維港．星岸首推的第三座，即日售出12伙，會德豐（0020）發言人稱，旗下何文田ONE HOMANTIN本月至今已錄12宗成交，昨日則售出5伙，其中1座6樓G室，實用702方呎，成交價1462萬元，實呎20,826元，項目累售112個單位，總套現逾13億元。
另恒地（0012）西半山天匯，將於周一發售一伙，單位為實用2123方呎的17樓B室，定價8894萬元，實呎41894元。
美聯﹕本月一手成交可達2500宗
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，脫歐後8月份樓市氣氛大好，發展商積極推盤，估計本月有6、7個新盤推售，暫時錄到220宗一手成交，計及豐連370間，本月一手成交約600宗，預計全月一手成交可達2000宗，創2015年4月後新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，本月一手料主導市場，一手成交可望升至2500宗，創約2年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6902&issue=20160807
維港．星岸錄撻定 沒收173萬
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GS(14)@2016-11-13 11:27:55【本報訊】政府加辣後第九日，新盤連錄撻定個案，最新輪到長實（1113）紅磡豪宅盤維港．星岸。該盤5座5樓A室，於本月4日出招當日簽臨約，但交易再未有進展，以成交價3,463.5萬元計算，料殺定173萬元，成加辣後最大額新盤撻定個案。
新盤加辣後至少6宗撻定
香港興業（480）屯門䨇寓再現撻定，一手成交紀錄冊顯示，南翼15樓A室，本月4日簽臨約，及後交易再未有進展，以成交價約636.7萬元計算，買家遭殺定約31.8萬元；項目累積2宗撻定個案。連同新地（016）筲箕灣形薈、香港小輪（050）深水埗海柏匯，以及長實元朗世宙撻大定，加辣後已最少有6宗撻定個案，涉及定金近350萬元。同時，周末新盤市場表現亦相當淡靜，綜合市場消息，只有約20宗一手成交。當中嘉華（173）元朗朗屏8號單日沽6伙，已經是昨日賣得最好的一手樓；另資深投資者盧華旗下發展的單幢盤馬頭角Ava55，昨再沽3伙，累沽約41伙，套現約1.7億元，惟以一手銷售網公佈作準。不過，亦有傳有內地客豪付辣稅連環增購一手樓。消息指，維港．星岸最新成交為1座18樓C室三房單位，買家為內地客，以2,389.1萬元成交，實用呎價逾2.8萬元。計及BSD（買家印花稅）及新DSD（從價印花稅）合共樓價30%，料涉及稅款逾700萬元，扣除發展商的代繳，料需付成交價的近兩成辣稅，約470餘萬元。同屋苑1座26樓A室，面積1,408方呎，以5,245.9萬元成交，實用呎價3.73萬元，有傳都是內地客接貨。豐泰地產西半山敦皓昨再推車位發售，發展商指，沽出9個車位成交價由338萬至418萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831837
內地客實呎4.8萬購維港‧星岸 創紅磡新紀錄 涉辣稅3465萬
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】新辣稅無阻內地客入市。長實（1113）紅磡維港‧星岸，繼早前有內地客戶連購2伙後，昨再有內地客以逾1.1億元連掃兩伙，其中以6782萬購入高層單位，實呎48,168元，除創項目呎價新高外，更創紅磡實呎新高紀錄。若以樓價合共30%買家及從價印花稅計，料涉辣稅共逾3465萬元。
明報記者 劉詠怡
周末一手交投持續淡靜，在缺乏大型新盤推售刺激下，周末僅沽約20伙，連續兩周交投處於低水平。不過，內地客卻持續入市，其中維港‧星岸周末的3宗成交中，有2伙為同一名內地客購入，包括1座高層A室，實用1408方呎，以6782.1萬元成交，實呎48,168元，除創項目實呎新高外，更創紅磡實呎新高紀錄。此外，1座高層B室亦為同一名內地客承接，實用1096方呎，以4771.8萬元成交，實呎43,538元。兩伙料涉辣稅3465萬元，即使扣除發展商提供的稅務優惠，買家實際仍需繳付逾2209萬元辣稅。
一組買家逾6549萬掃皓畋6伙
另早前獲多名娛樂圈藝人購買的嘉里建設（0683）何文田皓畋，昨日再推售12伙，市場消息指，暫錄7宗成交，其中1組買家大手認購6伙，6伙低層單位成交價介乎1053萬元至1225萬元，成交金額共逾6549萬元。市場指該組買家包括本地及內地客，料部分作投資；市傳該組買家今日或再掃皓畋單位。
內地客付1460萬辣稅購富豪‧悅庭2伙
百利保（0617）及富豪酒店（0078）元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭，昨以招標形式售出85A及85B 號洋房，由一組內地客購入，需繳付相等於成交價30%的辣稅，料涉1460萬元。其中85A號洋房，實用2383方呎，以2434萬成交，實呎10,214元；85B號洋房，實用2392方呎，以2434萬易手，實呎10,176元。該盤累售12幢洋房， 合共套現約2.88億元。
公司客2049萬購AUSTINE PLACE
興勝創建（0896）佐敦THE AUSTINE PLACE再錄成交。市場消息稱，中層A室，面積870方呎，以2049萬元易手，實呎23,547元，據了解新買家以公司名義購入，需付辣稅30%約614萬元。項目已累售約40伙，套現逾7.4億元，現僅餘2伙待售。
至於加價超過一成重推的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，市場消息指，過去2日開放示範單位及收票，昨收票356張，2日共收888票，以本周六賣62伙計，超額13.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4693&issue=20161128
維港．星岸呎價4.8萬破頂
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21【本報訊】人民幣貶值下，內地客懶理辣稅推高至三成，繼續狂掃本港豪宅。長實（1113）紅磡現樓盤維港．星岸昨錄一組內地客以近1.16億元連購兩伙高層相連單位，當中A室呎價4.82萬元，屬區內住宅新高。消息指，該組內地客購入的單位為1座30樓A室及B室，實用面積1,408及1,096方呎，成交價分別6,782.1萬及4,771.8萬元，前者呎價48,168元，屬紅磡呎價最高住宅單位。買家須付樓價30%辣稅，共涉及稅款達3,466萬元，惟據價單顯示，發展商代繳最多樓價10.875%印花稅，所以買家實際上只需繳付約2,210萬元印花稅。
■浪澄灣將再度開售，周末吸引市民到場登記。 黃耀興攝
浪澄灣超購13倍
另外，百利保（617）及富豪酒店（078）發展的元朗洪水橋洋房項目富豪．悅庭昨以招標形式沽出85A及85B號洋房，據了解，由一組內地客購入，成交價同樣2,434萬元，買家需完全自行繳付樓價30%的印花稅，相當於1,460萬元，單是稅款夠買4間天水圍嘉湖山莊單位。興勝創建（896）尖沙嘴單幢盤The Austin Place售出19樓A室，實用870方呎兩房單位，消息稱，買家為非本地永久性居民，同樣需繳付樓價30%辣稅，涉及614.7萬元印花稅款項。囤貨王恒隆（101）奧運站浪澄灣再度解封，周六將發售63伙第二座單位，周末兩日累錄近900登記，超額認購逾13倍。多個已獲批預售樓花同意書的全新盤仍然紋風不動，綜合市場消息，周末新盤成交宗數一池成水，錄約25宗，與上周持平。市傳有一組中港投資者財團連掃嘉里（683）何文田新盤皓畋8座中層6伙兩房戶，涉資總額近6,550萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847750
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