改裝劏房收租 勿低估風險
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GS(14)@2016-10-13 07:45:22【明報專訊】個別樓市「專家」教路，買入細單位改裝為劏房出租，賺取較高租金回報率，再用部分租金收入用來租住豪宅，這樣便可賺取細單位與大單位之間的「息差」。楊官華於4、5年前曾參考上述建議，沽出九龍站及奧運站物業，然後換貨買入細價樓，並且改裝為劏房，「希望租畀人收7、8厘」，結果執行情况未如理想，他總結上述失敗經驗為三個字：「落錯車」。他提醒讀者除非本身有豐富經營劏房的經驗，否則不要低估經營劏房的難度，「我自己交過學費，係失敗的典範」。
楊書健則補充，真正有實力的物業投資者，只會投資最好地段的物業，例如阿布札比主權基金在亞洲購買寫字樓，「希望持有這些物業予子孫三代」，只會選擇中環、新加坡及東京少數地區作投資對象。
可吼亞洲房託 息率望達4厘
楊書健又說，亞洲房託（REITs）目前現金派息率高達4厘，較本港住宅物業的淨租金回報率僅約2厘高。因此，他建議若投資者持有多於一套本港住宅，可考慮沽出其中一，套轉買亞洲REITs，持有3至5年，便可望賺取較高息率回報，此一方案尤其適合退休投資者。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9640&issue=20161013
海悅豪園劏房收多四成租
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GS(14)@2017-08-02 05:54:53【本報訊】細單位放租搶手，有將軍澳海悅豪園業主便將自己持有的三房單位分間成五間房出租，現全數房間租出，每月收租3萬元，較「正常」單位收多近四成租金。
分間五房吸學生客
美聯林振聲表示，上述單位為海悅豪園2座高層H室，實用面積606方呎，原屬三房一套間隔，後來業主改為五房，將房間分拆出租，變成另類大學宿舍，視乎房間大細，租金由約5,500至約7,000元不等，吸引學生承租。單位最後一間未租的房間，最新獲科大學生承租，租金約5,800元。據悉，單位全部房間悉數租出，每月租金收入共約3萬元，呎租約49.5元。同類三房戶市值月租只約2.15萬元，故分租後業主每月多收8,500元或39.5%。業主於2011年3月以約420萬元購入單位，按全數房間租出的租金計，回報率約8.6厘。另市場消息指出，尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣極高層B室，實用面積約1,842方呎四房戶，以每月18萬元租出，呎租98元，料屬九龍分層呎租新高。業主於2007年以5,680萬元購入單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109305
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舊會員(60465)@2017-08-02 14:29:52每個月收多8千5，但...
1.由3房變5房，需額外裝修費，以最低成本共用廚廁計，大約亦需15萬
2.管理工作量增加4倍(追租，放租，處理爭端...)
3.另外，內地大學生(本地生較少租貴價私樓)出名污糟，根本不會打掃廚廁。而室內裝修亦不會"鏡住用"。
由第三點亦引起不少費用。比如說聘請清潔服務，一次大約1500-2000蚊，假設兩個月請一次，每月成本亦要1000蚊
還有裝修折舊。一般二手樓大約5至6年全屋油一次油。若租金內地生，大約需2年一次。額外油油成本大約3萬，以5年計，每月成本500蚊
由此可知，15萬額外裝修費，換來每月多7千以及多幾倍的工作量，真是值得嗎??
最後提多一點，租給1個內地生的工作量已經比租比1家香港人多。5個內地生，業主睇怕都煩死了~
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GS(14)@2017-08-04 05:24:12我覺得分租畀d代理人，由他代放好少少