德銀指國泰機票愈賣愈平
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GS(14)@2017-01-18 08:06:28【明報專訊】將於今日公布業務檢討結果的國泰航空（0293）再受打擊，德銀昨日發表報告稱，在進行票價調查後發現，國泰大部分主要航線票價於1月呈下滑趨勢，收益率受壓，所以將目標價下調一成，評級由「持有」降至「沽售」，更直言「揸都無謂（no need to own）」。
降評級至「沽售」 看8.9元
德銀表示，該行從去年10月下旬起，通過網上訂票網站Expedia，蒐集國泰今年1月與4月的機票數據，在通過分析國泰投入運力最多的28個國際目的地（約佔國泰總運力66%），與香港的往返直航機票後發現，與以往愈接近出發日期機票價格愈貴不同，國泰及港龍經濟艙與商務艙票價卻愈近出發日愈廉宜（見圖）。
德銀稱，該現象印證了國泰管理層關於「處在結構性挑戰環境」的評論，而且美元強勢，致收益率更令人擔憂，加上機場停泊費上升，德銀將國泰目標下調10%至8.9元，較昨日11.04元收盤價低近兩成，同時預期國泰槓桿水平將升逾100%，創20年新高。
料2016財年錄1億淨虧損
德銀直言，該行觀點大幅低於市場預測，相信國泰今年收入亦會低於市場預期。德銀將國泰原本2%的收入增長預測下調至1%，2017年與2018年的盈利預測亦分別大幅削減63%與40%，並預測國泰於2016財年將錄得淨虧損1.03億元，遠低於市場預計的淨賺15.32億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3096&issue=20170118
MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤
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GS(14)@2017-02-24 11:45:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤相繼登場，作為該區最後一個新盤的會德豐（0020）MONTEREY，發展商預告將於下月推售；項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起，可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華（0173）銷情理想的啟德嘉匯，最新加推的168伙，平均折實均價已直撲2萬元關口。
明報記者 方可兒、林可為
自新地（0016）將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計，將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙，而所推單位的入門面積卻愈來愈細；如會德豐去年5月推出的SAVANNAH，為區內首設開放式戶新盤，單位實用最細288方呎起，其後華懋推出的海翩匯，開放式戶最細249方呎起。
會德豐：擬下月推 料定價進取
MONTEREY最細開放式戶（239方呎），面積較海翩匯少10方呎，是細絕將軍澳南私樓，惟相關單位屬連平台特色戶；即使以標準開放式戶計，實用由260至288方呎，依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目包括904伙分層戶和22間洋房；分層戶包括開放式至4房單位，實用260至1159方呎，主打2房、3房戶；特色戶實用239至1670方呎；洋房實用1843至2004方呎。黄續稱，MONTEREY部署下月開售，並指項目因接近海岸線，料為同系旗下4個將軍澳南項目中，定價最進取；而同系同區SAVANNAH、CAPRI，平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。
另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交；單位為33樓實用1134方呎A室，成交價3970萬元，實呎3.5萬元，成交價及呎價同創項目新高。
啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%
至於嘉華啟德嘉匯，推出不足一周累售383伙和套現37億元後，最新加推168伙應市，以定價計呎價由19,633至28,188元，但維持最高15.5%折扣，整批折實平均呎價19,905元，今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室，定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。
嘉華表示今批單位基本屬原價推出，與第3張價單折實均價19,873元相若，惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%；以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例，定價計呎價21,675元，比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元，調高6.7%。