工廈扮住宅 租金貴一倍 大角嘴恒昌中心300呎月租1.1萬
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GS(14)@2016-04-12 17:43:39■恒昌中心低層單位內櫳新淨，現時叫租與同區住宅劏房睇齊。
【直擊報道】近年「拆細」成風，不單住宅拆細變劏房出售，連工廈市場也一樣，投資者買入細碼工廈化妝變成設有獨立廁所單位，格局形同住宅，以高於舊式工廈租金達一倍價錢在市場出租，本報發現大角嘴必發道一帶，便有300方呎工廈劏房單位喪叫租，每呎37元，接近區內新落成住宅租金。
屬舊區之一的大角嘴，挾市區之利，區內重建價值被看高一線，除發展商近年在區內陸續開拓新式工廈，如嘉華地產的Solo，興勝創建的The Bedford等之外，小業主亦跟風翻新工廈單位扮住宅。記者上周往大角嘴直擊，發現樓齡已23年的必發道138號恒昌中心，不少業主購入單位分拆出租。該廈業權拆散，外貌殘舊，正門對正九龍殯儀館，不過大堂剛翻新，升降機不用「嘟卡」。
■大角嘴工廈恒昌中心位處舊區之內。
■除了獨立廁所，還附設淋浴設備及熱水爐。
■工廈近年被投資者購入翻新，每層劏成一梯12伙，實用約200方呎至約400方呎。
■所有單位均附設獨立廁所。
單位洗手間有淋浴花灑
代理帶記者往低層單位參觀，全層剛完成翻新，劏開約12個單位，每個單位實用面積由約200方呎至約400方呎。以直擊一個單號室為例，拉尺度一度，實用面積不足300方呎，儼如一個住宅劏房，不單設有獨立洗手間，洗手間內還附設淋浴花灑及熱水爐，有指改裝費約10萬元。上述單位叫租1.1萬元，即實用呎租約37元，呎租比同區舊式工廈成交價貴1倍，區內工廈呎租徘徊10元，呎租甚至拍得住同區劏房住宅，如大角嘴奧柏．御峰1座低層F室，實用283方呎，月租1.2萬元，呎租42.4元。形品．星寓一個實用338方呎單位，月租1.3萬元，呎租38.5元，儘管恒昌中心未錄租賃成交，然而呎租已與區內新樓看齊。上述單號室業主於2015年11月斥276.9萬元買入，假若1.1萬元獲承租，回報率達4.8厘。據中原工商舖資料，去年全年工廈錄3,828宗成交，按年急增27.6%，當中成交額500萬元以下工廈成交錄2,507宗，佔去65.5%，比2014年佔比56%，升9.5個百分點。
代理指Solo八成單位作住宅
搶購細工廈成風，問及區內工廈會否被當成住宅，其中一代理稱，「梗係有啦！有啲人貪平，好似附近既Solo，百分之八十係攞嚟住，始終係新樓，月租約1萬蚊，仲有成500幾呎（建築），去邊到搵呀……好多係後生仔女、兩公婆或者單身」。這幢被代理形容好多人「居住」的必發道83號Solo，屬嘉華地產發展的工廈，09年發售，當時以「全新西九龍自住空間」推銷字眼作招徠，一度惹消委會關注，被指有誤導市民可作住宅之嫌，而早年亦拍攝到有單位內有睡床。不過，現時該廈租賣零放盤，上周一清明節，周邊地廠的車房、五金店全部落閘，一片靜寂，下午1時至2時記者駐足觀察，看見一名穿着拖鞋的年輕男子出入該大廈，又有3名年輕人挽着幾袋零食步入大堂，疑似居住在該廈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567601