采葉庭實呎逼1.2萬破頂
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GS(14)@2017-09-25 12:12:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6340&issue=20170925
【明報專訊】隨着西鐵元朗站Grand YOHO入伙及形點商場啟用，毗鄰的大型屋苑、主打上車客的采葉庭，本月截至21日暫錄約4宗成交，成交量已貼近8月全月水平，而平均二手實呎更升至1.18萬元，創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
鄰近西鐵元朗站的采葉庭，主打2房戶，吸引區內不少上車客。屋苑呎價一向徘徊9000餘至萬餘元水平，惟自今年5月起企穩1.1萬元水平，並於本月首次升至逼近1.2萬元，與上月相比升幅近7%。
中原分區營業經理王勤學表示，近月多個新盤售罄，采葉庭本月起有較多回流客，帶動屋苑交投。王續稱，屋苑現時約有24個放盤，入場單位為實用面積460方呎2房戶，叫價515萬元，實呎約1.12萬元。屋苑新近錄得一宗額印鬆綁貨成交，單位為6座高層B室，實用面積509方呎，以582萬元成交，實呎11434元。原業主2014年6月以425萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利157萬元或約37%。
天晉首破923萬 貴絕區內2房
新地（0016）將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手私宅接連錄高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎2房戶，新近以923萬元成交，實呎17124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手2房單位首破900萬元成交。原業主早於2011年11月以504.2萬元一手購入，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。
另外，同區新寶城1座高層E室，實用面積434平方呎，2房間隔，以695萬元易手，實呎16014元，創屋苑呎價的新高紀錄。據悉，原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利491萬元或3.4倍。
鯉安苑未補價718萬雙破頂
居屋方面，藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。中原地產分行分區營業經理廖忠堅表示，上述屋苑F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲承接，實呎10830元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。
[二手放大鏡]
港灣豪庭實呎逼1.9萬 按年飈一成
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GS(14)@2018-05-07 07:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1900&issue=20180507
【明報專訊】大角嘴自從獲多家發展商進行不少收購重建後，區內逐漸變成新晉豪宅區，吸引換樓客入市。該區樓齡約15年的大型屋苑港灣豪庭，今年1月平均實呎升穿1.8萬元大關後，近月呎價持續向上，本月呎價暫錄逾1.87萬元，按年升一成，並創屋苑新高。代理指，現時2房戶入場費約660萬元起，以實用面積326方呎計，實呎約2.02萬元。
明報記者 謝穎怡
港灣豪庭主打兩房單位，佔全盤約七成。屋苑上月錄11宗成交，平均實呎1.84萬元，以宗數計屬屋苑1年新高，踏入5月暫錄一宗成交，單位為10座高層C室，實用面積432方呎，2房間隔，以810萬元易手，實呎18750元，原業主2004年以213萬元買入，帳面獲利597萬元或2.8倍。此外，近期屋苑另一宗成交為3座高層A室，實用面積326方呎，以650萬元沽出，實呎19939元。原業主於2014年以418萬元買入，帳面賺232萬元或56％。
第一城特色戶1250萬破頂
另一方面，曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，近日成功以1250萬元重售，打破同座一伙分層戶1188萬元的成交價紀錄，再度成為屋苑新樓王。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，上述單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，原業主原叫價1350萬元，減價100萬元或約7%後，以1250萬元售出，實呎15263元。新買家並非首置客，即使買家以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即涉約188萬元。
長安邨綠表386萬 青衣公屋王
另外，青衣長安邨再錄雙破頂成交，並膺青衣綠表公屋王。市場消息指，青衣長安邨安江樓中層12室，實用面積529方呎，成交價386萬元（未補地價），實呎7297元，成交價及呎價均創青衣綠表市場新高。原業主於1999年以24.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利361.2萬元或14.6倍。
不過，近月亦錄罕見大額蝕讓成交。土地註冊處顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，實用面積2533方呎，實呎26846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%買家印花稅（BSD），即1020萬元。原業主於2015年4月向發展商以7111.56萬元一手購入，帳面蝕逾311.5萬元或4.4%。
[二手放大鏡]
港灣豪庭實呎重越1.9萬
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GS(14)@2019-05-06 08:06:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190506
【明報專訊】新盤搶盡樓市焦點，令二手交投回軟。大角嘴指標屋苑之一的港灣豪庭，本月首3日暫未錄得成交。不過，屋苑上月平均呎價已回升至1.91萬元，進一步逼近去年中約2萬元高峰，放盤業主議價空間亦下降，代理料屋苑本月成交量勢將下跌。
明報記者 甘潔瑩
中原地產首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭上月錄得7宗成交，平均實呎19135元，較去年7月平均實呎高位20368元仍低6%，惟平均實呎連升4個月，業主見勢頭佳，放盤叫價亦轉為強硬，令本月首3日暫未錄成交。目前屋苑僅100個放盤，每方呎叫價2萬元起，叫價最平單位為3座中低層A室，實用321方呎2房戶，叫價670萬元，每方呎叫價20872元。
盈翠特色戶實呎逾3.2萬貴絕青衣
踏入5月，二手市場即錄令市場嘩然的成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以實呎逾3.2萬元易手，較龍頭屋苑鰂魚涌太古城的歷史最高呎價逾2.6萬元還要高。美聯助理區域經理樊志聰表示，單位為3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，客廳及2間睡房外連平台，最新以3000萬元易手，實呎32751元，貴絕青衣分層戶。原業主2009年5月900萬元購入，帳面大賺2100萬元或2.3倍。
另青衣區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。
青宏苑實呎逼1.3萬貴絕新界居屋
中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12921元。原業主2015年390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月中旬亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實價12609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
另屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎，屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元，呎價創屯門未補地價居屋新高。原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
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