峻巒首現撻訂 連錄兩個案
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GS(14)@2016-01-20 18:56:15http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt
【明報專訊】踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期，有關單位分別是9A座10樓C室（實用651方呎）、及9B座7樓A室（實用644方呎），本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出，以相關買家遭殺訂5％計，即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示，該兩名買家皆有向發展商申請二按。
置安心新增2宗撻訂
可留意的是，峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙，上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂，新地共沒收訂金近70萬元。
此外，房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂，為2座32樓B室、3座36樓C室（實用均屬542方呎），13年4月以357.6萬及381萬元售出，早前已簽正式買賣合約但近日撻訂，買家遭殺訂10％分別涉35萬及38萬元；而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。
海柏匯加推20伙 折實368萬起
另香港小輪（0050）發展、恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，敲定周6（23日）首輪發售70伙，成特首上周公布施政報告後，首個推出發售全新盤；海柏匯銷售安排顯示，每名買家最多只可買兩伙。市場估計，海柏匯過去4日累獲約140張入票，以周6開售70伙計，超額約一倍。
至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙，全屬實用276方呎一房戶（分布於5至27樓） ，定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11％折扣率後，今批單位折實平均實呎為1.44萬元（與首批50伙折實均價1.48萬元相若），惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」，入場費最低的5樓C室（定價413.7萬元），89折後折實價368.2萬元（折實呎價1.33萬元）。
李雲迪參觀Cluny Park璈珀
恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署，市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指，有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪，昨日曾到干德道參觀信置（0083）Cluny Park、及華置（0127）璈珀的示範單位，但據悉暫未「扑鎚」入市。
爾巒首現銀主盤 830萬拍賣低市價一成半
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GS(14)@2017-05-12 10:58:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4320&issue=20170512
【明報專訊】樓市升勢雖然持續，但部分半新盤相繼出現銀主盤，繼將軍澳天晉後，元朗爾巒亦首現銀主盤。單位雖已過3年「額印期」、可隨時售出，但該名業主疑因財務問題，令其持有單位淪為銀主盤。
環亞物業網頁顯示，該單位為爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用面積878方呎，採3房1套間隔。土地註冊處顯示，業主2014年2月以745.5萬元一手購入，其後向尚誠融資有限公司承做一按金額高達700萬元，佔樓價高近94%。資料顯示，該財務公司並非發展商旗下。
一按貸款額達700萬
除了上述尚誠融資有限公司外，業主2015年再向另外3家財務公司借貸。此外，業主去年因拖欠卡數涉近14萬元，被入稟法院追討欠款。單位近日被財務公司收回，淪為銀主盤，將於本月23日拍賣，底價830萬元，實呎9453元。事實上，同類單位去年做價曾逾1000萬元，實呎約1.2萬元，意味上址底價較市價低逾一成半。
翠怡實呎1.42萬破頂
此外，青衣翠怡花園有2房戶實呎高達1.42萬元，創屋苑新高價。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園8座高層G室，實用面積368方呎（建築486方呎），以522.8萬元易手，實呎14,207元（建呎10,757元），呎價為屋苑紀錄新高。原業主於2006年以125萬元購入，帳面獲利397.8萬元或3倍。
另屯門瓏門有3房額印鬆綁貨，樓價於3年期間升近300萬元。中原副分區營業經理賴燕儀表示，瓏門8座高層D室，實用面積661方呎，採3房連套房間隔，以924.3萬元沽出，實呎13,983元。新買家為區內業主，購入單位升級換樓。原業主於2014年1月以629.9萬元一手買入，現沽貨帳面獲利294.4萬元，單位升值47%。
瓏門額印鬆綁924萬 3年升五成
另荃灣中心於同區新盤開價前夕錄本月「開齋」成交。中原高級區域營業經理余俊文表示，該單位為荃灣中心18座低層D室，實用面積329方呎（建築404方呎），以380萬元成交，實呎11,550元（建呎9406元），新買家為用家。原業主於2013年12月以245萬元購入，持貨約3年半帳面獲利135萬元或55%。
爾巒首個銀主盤開價830萬
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GS(14)@2017-05-13 01:53:33■元朗爾巒出現首間銀主盤。 資料圖片
【本報訊】新盤由「財仔」提供一按比例急增，部份借盡的買家，無力供款遭財務公司收樓。新地（016）元朗爾巒剛出現的首間銀主盤，業主便曾獲財仔提供高達94%一按。
業主曾向「財仔」按盡94%
環亞物業網頁顯示，爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用878方呎，本月23日拍賣，底價830萬元，呎價9,453元。拍賣行表示，單位被財務公司收樓，淪銀主盤。土地註冊處資料顯示，業主2014年3月以746萬元一手買入，獲財務公司提供高達700萬元一按上會，佔樓價94%，比香港按揭證券公司最高九成按揭還要高；之後再向另一間財務公司借二按。該業主亦因拖欠中銀（香港）卡數逾13萬元，去年9月被入稟法院追收欠款。該業主最終疑無力供樓，被一按「財仔」收樓淪銀主盤。資料顯示，該業主非首次置業，2001年以167萬元買入長沙灣順寧苑一個381方呎兩房戶，至2014年以5月以400萬元賣出，獲利233萬元，不排除賣樓換爾巒。消息指，爾巒再錄一手成交，為巴維拉大道7號屋，成交價5,484萬元，以實用2,579方呎計，實呎逾2.12萬元。美聯物業樊志聰表示，青衣翠怡花園8座高層G室，實用368方呎，剛以522.8萬元售出，呎價14,207元創屋苑新高。買家是一位後生女，獲母親資助首期上車，供樓方面，則與男友一齊供。另消息指，荃灣中心18座低層D室望垃圾房單位剛以380萬元市價易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018708
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