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小女子自強不息儲錢有法 vs 男人冇憑據而又十分強烈的自信 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4859
Mr lumyeung,

睇左你blog裡面既買樓cases, 好多主角都係收入過20k 的, 所以我有d唔知點算…

小女子有第一城細單位一個 (自己名下), 3年前買的, 當時做9成按揭, 月供5k, 現在手頭有1M, 卻因為月入只有 15K, 相信過唔到銀行批按揭的壓力測試…. 咁係咪冇辦法買到第二個物業呢???

我只想到買連租約 — 但比5成又好似唔夠錢, 請問 lamyeung 先生可以比d意見我嗎??

有時間才覆啦~ thank you very much.

 

回覆小女子:

首先睇小女子個case，證明左誠哥講既野係正確既，有能力又負擔得到不妨買間自住，炒樓則可免則免。小女子可以諗第二間樓全靠佢幾年前做左上會既正確決定。

小女子人工大家都同意唔係高啦，但係都可以計到數買到第二間，做法確實比較複雜。關鍵係佢要放棄二年前做落既低息hibor plan。諗樣相信小女子三年前買第一城細單位應該係1.5mil左右成交，按息只約1%及分25年還符合佢月供五千之說法。

姑勿論佢做hibor定p plan，間樓而家爭銀行約1.2mil，而市價應估到2.5mil樓上。只要小女子肯轉按去另一個plan做五成，佢可以名正言順將而家間樓趁租貴租出去，每月多了九千至一萬蚊租金收入。

樓租左出去，你要搬返去同屋企人住半年，更好既係搵一D可租可賣既盤，先同業主租番半年，用租金抵銷租樓支出。半年後搵銀行先做pre-approval，到時儲齊半年既租金銀行入數結單可作你買第二間樓既收入證明。一般銀行信租金收入七成，咁你收入就可以upgrade到$23000啦。而再買間樓月供七千樓下應該no problem! 你到時可以同你租住緊既業主傾有冇興趣賣埋比你，咁又慳番筆傭，減低呢個movement需要用既洗費。

如果唔想搞咁多野，你就要用你呢一百萬cash去搵間連約樓，可惜冇租金收入證明銀行多數唔好加大你個人總入息。買樓放租亦要注意傢俱全包、租客質素、化妝裝修種種問題，趁後生多學習吧!

小女子月入只$15000，如佢將手上第一城出售應可再good一百萬cash出黎，手上可達兩百萬cash。 有此同人工極不對稱既流動資金，全靠由細樓先上會做起。以大數目統計，女性投資表現確實比男性好，相信原因有三個:

    1.      謹慎及慬得分散

有時男人會話女人成日買埋D「雞仔注」，投資應該有大食大。可惜男人一係就投資係架車或模型上面，再唔係就一鋪過買大輸大….

    2.      有耐性

男人較女人冇耐性應該唔使check都可判定真確。最大鑊就係男人一鼓冇憑據而又十分強烈的自信，見到個股票number就成副身家訓落去。買一次贏唔出奇，就係唔信你贏足幾十年，even股神都唔得! 買樓投資就係一樣要等既野，所以局長將劏房交比老婆打理十分正確!

    3.      較認真

有研究指女人一般都守成十年寡，點解? 因為女性一向嫁大自己四到五年既老公，而女人平均去世年齡又大男人5-6年(好似香港係女88男83)，當你知道呢樣野仲唔認真「儲定彈藥」咩!

 

男人唔好睇完話諗樣啊, 希望你唔係呢種人，本樣最尾都係想你好!

小女子自強不息儲錢有法 vs 男人冇憑據而又十分強烈的自信(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5718

回覆小女子:

首先睇小女子個case，證明左誠哥講既野係正確既，有能力又負擔得到不妨買間自住，炒樓則可免則免。小女子可以諗第二間樓全靠佢幾年前做左上會既正確決定。

小女子人工大家都同意唔係高啦，但係都可以計到數買到第二間，做法確實比較複雜。關鍵係佢要放棄二年前做落既低息hibor plan。諗樣相信小女子三年前買第一城細單位應該係1.5mil左右成交，按息只約1%及分25年還符合佢月供五千之說法。

姑勿論佢做hibor定p plan，間樓而家爭銀行約1.2mil，而市價應估到2.5mil樓上。只要小女子肯轉按去另一個plan做五成，佢可以名正言順將而家間樓趁租貴租出去，每月多了九千至一萬蚊租金收入。

樓租左出去，你要搬返去同屋企人住半年，更好既係搵一D可租可賣既盤，先同業主租番半年，用租金抵銷租樓支出。半年後搵銀行先做pre-approval，到時儲齊半年既租金銀行入數結單可作你買第二間樓既收入證明。一般銀行信租金收入七成，咁你收入就可以upgrade到$23000啦。而再買間樓月供七千樓下應該no problem! 你到時可以同你租住緊既業主傾有冇興趣賣埋比你，咁又慳番筆傭，減低呢個movement需要用既洗費。

如果唔想搞咁多野，你就要用你呢一百萬cash去搵間連約樓，可惜冇租金收入證明銀行多數唔好加大你個人總入息。買樓放租亦要注意傢俱全包、租客質素、化妝裝修種種問題，趁後生多學習吧!

小女子月入只$15000，如佢將手上第一城出售應可再good一百萬cash出黎，手上可達兩百萬cash。 有此同人工極不對稱既流動資金，全靠由細樓先上會做起。以大數目統計，女性投資表現確實比男性好，相信原因有三個:

1. 1.      謹慎及慬得分散

有時男人會話女人成日買埋D「雞仔注」，投資應該有大食大。可惜男人一係就投資係架車或模型上面，再唔係就一鋪過買大輸大….

1. 2.      有耐性

男人較女人冇耐性應該唔使check都可判定真確。最大鑊就係男人一鼓冇憑據而又十分強烈的自信，見到個股票number就成副身家訓落去。買一次贏唔出奇，就係唔信你贏足幾十年，even股神都唔得! 買樓投資就係一樣要等既野，所以局長將劏房交比老婆打理十分正確!

1. 3.      較認真

有研究指女人一般都守成十年寡，點解? 因為女性一向嫁大自己四到五年既老公，而女人平均去世年齡又大男人5-6年(好似香港係女88男83)，當你知道呢樣野仲唔認真「儲定彈藥」咩!

 

男人唔好睇完話諗樣啊, 希望你唔係呢種人，本樣最尾都係想你好!

小王子與小女孩（上）

小王子與小女孩（下）

兩個大女兒加入ISIS 母親禁止小女兒上臉書

來源: http://www.yicai.com/news/5019995.html

最近幾個月，極端組織“伊斯蘭國”(ISIS)在敘利亞和伊拉克等地的一些據點在襲擊中遭到重創，時有頭目死於彈片之下，勢力版圖嚴重縮水。但有跡象顯示，他們逐漸把重心轉向了利比亞，在那里，ISIS試圖用敘利亞的一套機制構建“城邦”。為達到這個目的，ISIS不斷蠱惑女性加入，在紛飛的戰火中繁衍生息，在貧瘠的條件下建立家庭。

兩個大女兒加入ISIS

在突尼斯首都突尼斯市南邊的小鎮Mornag，哈姆魯尼(Oulfa Hamrounni)坐在租來的房子里，手里拿著18歲的大女兒戈法蘭(Ghofran)的照片。

據《華盛頓郵報》報道，作為4個女兒的母親，哈姆魯尼在大女兒戈法蘭和17歲的二女兒拉赫瑪(Rahma)離家前往利比亞加入ISIS的分支之後，向突尼斯政府訴苦無果，現在唯一的指望是，不讓兩個小女兒步入她們姐姐的後塵。

“我擔心我的兩個小女兒。”哈姆魯尼說，“跟兩個姐姐一樣，她們也有著類似的思想傾向。”

哈姆魯尼說，以前，她的前夫找不到工作，還經常酗酒，2011年，她和前夫離了婚，此後，前夫就不見了蹤影。

“她們一度是很反對這個(ISIS)的。”哈姆魯尼用低沈的聲音回憶著自己的兩個女兒，姐妹倆以前都是硬搖滾的愛好者，拉赫瑪會彈吉他，她們都愛穿著T恤衫，還在酒吧廝混，而且也不愛戴頭巾。

前幾年，離哈姆魯尼一家的住處不遠有一個伊斯蘭教育營，組織者教育年輕信眾不要受到西方文化影響，而戈法蘭和拉赫瑪都曾先後去參加了教育營，這讓哈姆魯尼很高興。

此後，戈法蘭和拉赫瑪開始規規矩矩地戴頭巾，不看電視，不與異性握手，還讓兩個妹妹不要再上代表世俗的學校。甚至有一天，拉赫瑪把自己的吉他和CD都丟進了垃圾桶，姐妹倆剪爛了自己的搖滾T恤，燒掉了自己以前搖滾樂表演的照片。

但是如今，對她們的全部回憶只能寄托在戈法蘭離家前留下的一張珍貴的照片中。

主要任務是“續香火”

從ISIS興起之初，就已經號召女性加入，主要任務就是給該組織“續香火”，要求忠誠並順從於自己在極端組織中的“丈夫”，養育兒女，偶爾也需要女性執行任務。

隨著在中東戰場不斷遭到圍剿，ISIS目前正在通過各種渠道鼓勵新加入者前往利比亞，而這些新加入者中，便有數百名是受到蠱惑的外國女性，其中甚至不乏來自西方國家的女性。

根據突尼斯的統計，目前已經有超過700名突尼斯女性加入位於敘利亞和伊拉克等地的ISIS和其他極端組織。突尼斯的戰略安全和軍事國際研究中心研究員Badra Gaaloul估計，目前有超過1000名外國女性極端武裝分子在利比亞活動，其中有300人來自突尼斯，還有來自蘇丹、敘利亞、埃及、摩洛哥以及一些西歐國家的女性。這些女性多數是扮演妻子和宗教教員的角色，有一些還會被訓練為武裝分子和自殺式炸彈襲擊的執行者。

“從極端組織的宣傳中可以看出，利比亞已經成為他們自稱為‘領土’的一個新的前沿陣地。”英國的一家極端主義研究機構戰略對話研究所(Institute for Strategic Dialogue)的研究員梅勒妮(Melanie Smith)認為，“因此，號召外國女性的加入，暗示著ISIS是在鞏固已獲得的勢力範圍。”

研究極端組織發展的專家認為，這些加入ISIS的女性，最後大多是與男性極端組織成員結婚並為其養育子女，這種模式參照了ISIS在敘利亞的發展軌跡，試圖通過繁衍生息，在利比亞分支創建家庭結構，擴張勢力範圍的同時也侵占思想領地，給正義力量帶來阻礙。

2014年，戈法蘭和拉赫瑪在參加完一場“歌頌”極端組織“殉道者”的活動後，思想發生了轉變。通過社交媒體和網站了解了極端組織的信息後，姐妹倆在自己的房間里掛起了一面“伊斯蘭國”的旗幟。從那一刻開始，哈姆魯尼意識到自己已經無法控制兩個大女兒了。

後來，戈法蘭和拉赫瑪還試圖把自己接收到的極端思想影響兩個11歲和13歲的妹妹，比如教她們怎麽使用玩具步槍，給她們看ISIS訓練童子軍使用武器的視頻。

11歲的苔辛(Taysin)回憶，姐姐曾和她一起看過“教孩子如何成為狙擊手的視頻”。13歲的阿雅(Aya)也說，“她們一直叫我加入ISIS並到戰場上參加戰鬥。”

把小女兒看得更嚴

2014年年末，哈姆魯尼帶著四個女兒越境到利比亞城市紮維耶謀生，當時那里相對還沒受到戰火波及。不過，幾周之後，戈法蘭突然失蹤。兩天後，哈姆魯尼一家又回到突尼斯，為了怕拉赫瑪也跑掉，哈姆魯尼對她看得很嚴。2015年夏天，拉赫瑪也離開了家。

在利比亞，戈法蘭和拉赫瑪都嫁給了極端組織成員，戈法蘭半年前還生了個孩子。但是，在今年2月19日的美軍對利比亞城市塞布拉塔的一次空襲中，兩人的丈夫都喪了命，隨後，兩姐妹也遭到逮捕。目前，都被利比亞一支抗擊ISIS的武裝部隊拘禁在利比亞首都的黎波里。

哈姆魯尼通過突尼斯電視臺批評政府對此無所作為，沒能解救她的兩個女兒，但是突尼斯內政部至今未對此做出回應。現在哈姆魯尼不允許她的兩個小女兒上社交網站Facebook，偶爾能與兩個大女兒通電話的時候也不讓他們的妹妹和她們說話。

“我現在並不站在ISIS一邊。”苔辛稱。不過，這樣的表態意味著她在意識上已經隱約感受到ISIS象征著什麽。

小女孩玩出大市場 做懶人鞋貼年賺40萬

1 : GS(14)@2010-09-05 20:23:24

http://www.cb.com.cn/1634427/20100903/147642.html
一個意外萌生創意商機
　　深圳女孩顧雅欣和大多數女孩一樣，休閒時喜歡穿一身名牌服飾逛街。對於腳上的鞋子更是在乎，理由是七分衣裝三分鞋裝，鞋子漂亮了，人會顯得格外出彩。
　 　她雖然喜歡名鞋，可保養起來卻嫌麻煩。腳上的那雙鞋又穿了十幾天，早已到了需要保養的日期，可顧雅欣卻沒有一點想護理的意思。這天，她剛踏出家門，便收 到從網上訂購的名牌新鞋。她立即把那雙新鞋套在腳上，一個人站在街面上欣賞了半天。接著，興沖沖地提著換下來的鞋回了家，準備晚上去參加同學聚會。
　　也許是她太高興的緣故，竟忘記了正在門廳給房子粉刷塗料的爸爸和他身邊的那桶油漆，騰地一聲，一腳踢翻了油漆桶，新鞋上立即濺了少許油漆。
　　爸爸拿著顧雅欣的那雙沾了油漆的鞋子仔細端詳起來。然後，找出一些裝修房子的壁紙，把一雙煥然一新大變模樣的鞋子遞給了女兒。
　　看著自己喜歡的那雙鞋子變了樣，顧雅欣哭笑不得，只好在家人的勸說下忐忑不安地去參加同學的聚會。大家剛見面，便有人驚呼：顧雅欣，你從哪里弄來這麼時髦的鞋子啊?隨著喊聲，幾位同學的眼光便羡慕地盯在了顧雅欣的腳上。

　　一個失敗催熟新產品
　 　在同學面前掙足了面子，顧雅欣十分高興。晚上，拿著那雙被爸爸裝飾過的鞋子，顧雅欣動起了心思：既然這雙鞋子被爸爸裝飾得這麼好看，我為什麼不專做這樣 的裝飾來賺錢呢?說幹就幹，顧雅欣立即打開電腦搜索起來，沒有發現用於鞋子裝飾的鞋貼。如果自己能先行一步，做起這個生意，不正是爸爸說的，生意場上最主 要的是搶佔先機嗎!
　　經過一段時間的籌備，她收集了數量不少的個性圖案，既有90後小女孩最喜歡的小蝸牛，史努比，加菲貓，小破孩等上百 種的卡通圖案，還有能體現80後白領麗人愛好的各種動植物、水果圖案等。尤其是那些水果圖案，看起來栩栩如生，和真的幾乎沒有二致。然後，顧雅欣便開始聯 系廠家，想讓他們給自己生產鞋貼，讓自己這個創意快點變成財富。
　　自我感覺時機成熟，顧雅欣在一家寫字樓附近租了一家店面，並給自己的這個產品起了一個名字：懶人鞋貼。
　 　就在店面裝修就要完工時，廠家給她寄來了幾個鞋貼的小樣，小樣寄來那天，她高興地拿出自己的鞋子，試貼起來，正達到她預想的效果。消息很快被她的幾個同 學知道了，她們紛紛趕過來爭著搶著試用。店鋪開張的前一天，麻煩卻來了，那些同學紛紛找上門來：有的哭喪著臉讓她賠鞋子，有的一臉淚花向她抱怨……原來， 昨天下了一場雨，被雨水淋過的那些鞋貼不但顏色變得面目全非，而且形狀成了一團一團。更可氣的是那些鞋貼貼上去好看，真要取下來，卻把原來的鞋面撕裂得不 成樣子，破壞了鞋面皮革的光滑。
　　實際上，顧雅欣也是受害者之一。她剛買的一雙balenciaga在鞋貼的作用下，早已目不忍睹。這給從未受過委屈的顧雅欣十分沉重的打擊。
　　漸漸地，平靜下來的顧雅欣不斷地問自己：難道這件事我就這樣甘心放棄?最後她決定放手一搏。
　　也許是這次失敗帶來的教訓。顧雅欣為了能有實用而又好看的鞋貼，她直接跑去了東莞廠家，在那裡一住就是一個多月。
　　一個小玩意玩出大市場
　 　這次生產的鞋貼，不光圖案漂亮，關鍵是採用了一種新型的很薄的防水皮革材料，並且用的是紡織品的染料，保證在見水後不會掉色，不會起皺。最主要的是粘結 劑只需用吹風機輕輕一吹，鞋貼馬上就會完美地貼到鞋上。如果鞋貼髒了，或者看夠了現有的圖案，揭下來馬上可以換個新的鞋貼。無論取下還是貼上，保證不會破 壞原來的鞋面。
　　有了這樣的產品，顧雅欣立即開張了她的小店。本以為小店一開張，顧客們就會蜂擁而入，哪想到，連續三天，沒有一個顧客光顧。難道這個產品沒有市場?
　　一番調查後，顧雅欣才知道，是大家對她的鞋貼心存顧忌。唯恐這種懶人鞋貼不好用，會破壞原來鞋子的風格。
　第二天，顧雅欣在門口貼了一個告示，大意是本店有最新型的懶人鞋貼，免費供大家使用。如果產品對你的鞋子造成任何不良影響，本店都會按鞋價的百分之二百予以賠償。
　　很快，愛美的小女生們擠破了門檻。
　　都說，人要俏，鞋要好。貼有美妙圖案鞋貼的鞋隨著女生們美妙的腳步，使流彩的馬路上，光鮮起來，豔麗起來，美妙起來。尤其是到了星期天，那些帶有懶人鞋貼的鞋子又被女生們帶到周邊城市，等於免費為顧雅欣做了一次廣告。
　　經過這些女生們一個月的試用，懶人鞋貼很快征服了她們的心。首先這種鞋貼體現了自己的個性，把那些幾乎千篇一律的鞋變成了一雙雙盛開在腳面上的花。其次，自己再也不用費心力地對鞋進行清潔保養了。不喜歡了，取下來換上新的鞋貼。
　　見懶人鞋貼有了市場，精明的顧雅欣馬上找到生產廠家，一是和他們協商開發新的品種，二是和他們簽訂了一個產品銷售權不得向任何人轉讓，由自己全權銷售的合同。並在合同中規範了產品產權的歸屬。
　　為了瞄準不同的客戶群，顧雅欣又對產品進行了調查，既有不到一塊錢的普通人造革製品做成的廉價鞋貼，又有價格在幾十元的真皮高端產品。既有皮鞋用的鞋貼，也有旅遊鞋、休閒鞋用的鞋貼等。
　 　2009年情人節那天，一對情侶來到顧雅欣的懶人鞋貼店，提出想買一對情人用的懶人鞋貼。聽到這個要求，顧雅欣馬上找出一對大紅喜字套底的牡丹圖案鞋 貼。兩位年輕人把鞋貼往鞋上一放，哇塞!兩人立即驚呼起來，設計巧妙的牡丹讓兩個年輕人的腳灼灼生輝。尤其在走路抬步的瞬間，套印在喜字上的牡丹如同在風 中搖曳一般，給人感覺這對情侶格外親密，人也格外精神漂亮。
　　一年下來，精明的顧雅欣斬獲純利40多萬元。

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小女孩大哲學　不要粉紅玩具

1 : GS(14)@2011-12-27 12:21:19

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15927426


「要所有女孩買公主公仔、所有男孩買超人公仔不公平啊，因為有女孩都喜歡超人公仔、有男孩喜歡公主公仔。」小賴利在玩具店跟父親越說越激動，不停指手劃腳，又拍打玩具，她批評玩具生產商「存心欺騙」女孩去買傳統的粉紅色玩具：「為甚麼所有女孩都要買粉紅色玩具，為甚麼所有男孩要買不同顏色玩具？」恍如小小哲學家，小賴利問了兩條女性主義者常問的問題，網民看過她那麼有識見，都給她「讚」，認為她有潛質在長大後當律師，甚至當上女總統。

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2 : 游浪潮(3792)@2011-12-27 17:10:48

小朋友問的，有時確是發人深省

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3 : honey(6546)@2011-12-27 18:15:55

2件都要買

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4 : abbychau(1)@2011-12-28 23:14:39

her girl is really adorable when u watch more of her videos in dbarry's channel

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5 : GS(14)@2011-12-28 23:53:36

4樓提及

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her girl is really adorable when u watch more of her videos in dbarry's channel

找不到...

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