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五月十三日，心繫台北文化資產的藝文界，與荷包滿滿的建商老闆，不約而同，都把目光聚焦於位在信義計畫區正核心的中國信託集團總部。

白天，林懷民、白先勇，及林谷芳等，多位藝文界大老聯袂出面，搶救恐因隨中信出售集團總部，吹起熄燈號的新舞台表演空間；晚上，真正能決定這座戲台存留的買家，也登門求見中信高層，覬覦這棟市價估逾二百五十億元的企業總部大樓。

敢在此爭議時刻出手的神秘買家，是今年過五十歲生日，國內營建業一哥—興富發集團董事長鄭欽天。

不低於市場價格！》出手與否，看對方怎麼賣

中信集團方面透露，興富發建設確曾上門洽詢，有意購買中信銀總部大樓。據了解，鄭欽天願意以不低於市場的價格，出手買下此筆物件。對此，興富發方面僅表示，有進行過評估，但要看對方打算怎麼賣。

毫無疑問，三十八歲就成為上市公司老闆的鄭欽天，是國內房地產業界，通吃北中南市場的建商。興富發年營收不但已連續三年超越遠雄建設，穩居營建股營收王寶座；過去兩年，更大賺兩個股本，今年獲利預估再攀一個半股本的高峰，對正值氣盛的鄭欽天來說，可謂意氣風發，談笑買樓。

論口袋深度，鄭欽天不是最有實力的建商，但比誰都「敢」，是他過人的能耐。

「敢」，也是在業界打探他生意風格，得到的共同答案。

檢索「鄭欽天」關鍵字的新聞資料，即是今年初，高等法院對於他二○○二年，借殼入主興富發上市公司前身宏巨建設時，所涉及內線交易案判刑確定的報導。這宗官司纏訟逾十年，最後高等法院更四審合議庭，判刑有期徒刑七個月、緩刑三年，鄭欽天可免牢獄之災，若不再上訴，全案即可定讞。

雖這宗內線交易案，法院附帶要求應於緩刑期間，向公庫支付一千五百萬元不當得利，但對鄭欽天來說，這條紅線似乎踩得另有斬獲，宏巨股價從當年最低點的一．四元，一路挺進至如今的挑戰七十元大關，如果一路持股沒有出脫，帳面價值獲利已逾百倍。

作風大膽出名！》拉高價再喊降，氣炸同行

鄭欽天的「敢」，也展現在他大膽跨越房地產業的潛規則，往往讓同業看了傻眼。

二○一二年初，鄭欽天在興富發尾牙上，高分貝向媒體宣稱，景氣不明加上奢侈稅衝擊，自家新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將率先降價求售，降幅一五％至二五％，房價拉高再大跳水的操作手法，震撼房市，隨即引來遠雄董事長趙滕雄重批：「欺騙社會大眾，自我踐踏建築業！」

相同的戲碼也出現在南部，鄭欽天才剛在台北放話看衰市場，轉身隨即南下高雄獵地，以每坪逾兩百萬元高價殺進美術館豪宅區，打亂當地土地價格行情，讓在地建商紛紛跳腳，逼得高雄市建築公會理事長陳武聰出面說重話︰「興富發留在台北，高雄不需要他！」

事後來看，看準購屋族貪婪與恐懼心理的鄭欽天，賣房子的功力果然一流。說好打七五折的「德安百貨案」，別說搭建接待中心，迄今連建照都還沒審下來，八字沒一撇，他就敢喊價搶頭條新聞。對此，鄭欽天去年九月在重返高雄的記者會上，便對媒體直言，年初尾牙上喊降價，是為了刺激買氣，出清手頭上的新成屋。

對員工，鄭老闆也同樣的「敢」。前年興富發尾牙宴上，身兼董事長特助與員工身分的鄭欽天夫人鄭秀慧，摸彩抽到最大獎BMW新車一部，當場大方收下，肥水堅不落外人田舉動，讓現場近百桌員工與媒體等來賓，瞠目不已。

人是英雄錢是膽。讓中信總部，這筆打破國內房地產交易價格紀錄的物件，成為從南部代銷起家的鄭欽天所追逐的標的，其所憑恃的，是長年替其撐腰的官股銀行與壽險業。

黨政人脈豐沛！》官股銀行撐腰，銀彈不缺

地產業界均熟知，省屬行庫第一銀行前董事長陳安治，是鄭欽天極為倚重的私人顧問，透過其豐沛的黨政人脈居間其中，是興富發近年多筆大型聯貸案，能獲台銀、土銀等，官股色彩濃厚銀行出面聯貸，銀彈源源不絕的關鍵之一。

太平洋建設財務長陳清暉指出，不只上市的興富發建設負債比高達七成，鄭欽天旗下還有潤隆建設、達麗建設、博元建設、齊裕營造等關係企業，加總起來的銀行貸款，保守估計，遠超過興富發十個資本額以上。此外，滿手銀彈的壽險業出面買地，與興富發分進合擊，快炒台中七期商辦、淡海新市鎮大案，以及下一個階段的高雄豪宅案，更是讓興富發近年推案量，維持高峰不墜的強力引擎。

一敢天下無難事。獨特的致富之道，讓鄭欽天成為過去十年，適用叢林生存法則的台灣房地產市場最大贏家。這回，他是否能將中信總部變成興富發集團新總部，不讓對街剛落成的遠雄集團大樓專美？而誰又能還給新舞台，繼續奠基台北人文底蘊的機會？答案很快就會揭曉。