來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1205/148171.html
財經評論:iPhone 7買淨機定上台?
1 :
GS(14)@2016-09-17 17:29:45一年一次搶iPhone熱潮又開始了,不知道大家能否成功預訂呢?儘管你喜歡蘋果與否,它的「炒力」真的不可忽視,有人不喜歡用iPhone,但他們也會預訂,甚至上台買機,目的為了短炒一轉,賺錢而已。不過,今次的題目撇除了炒賣這個主題,純粹分析如果自用,究竟買淨機還是上台比較着數呢?從官方數字可見,以最貴的iPhone7 Plus256GB售8,288元,假設你願意用某電訊商的低速不限量3G或4G數據計劃,雖然速度較慢,但價錢相對便宜,以24個月計算,月費總數大約2,000元左右,加上機價8,288港元,即大約11,000元。如果大家純粹想換新手機,不需要最高規格及容量,iPhone732GB則售5,588港元,加上2,000餘元的兩年數據月費,總數大約8,000元。上星期,《蘋果》已報道四大電訊商推出的上台計劃,以6GB plan為例,價錢由499至572元不等(已包括行政費及增值服務)。假設出最貴8,288元的256GB iPhone7 Plus,以中移動香港最抵,6GB plan每月499元,簽約兩年,總開支為14,476元。而香港電訊(6823)旗下的csl.及和電(215)旗下的3香港,兩者月費均為555元,總開支分別為14,820元及14,900元;最貴的是數碼通(315),月費為572元,總支出為15,208元。很明顯,買淨機一定是最抵。沒錯,貴一點,上網速度也較快,對於喜歡在街上看影片、打機的朋友是「冇得揀」,絕不會選擇較低速的上網計劃。但筆者經驗之談,如果純粹是玩玩facebook或者WhatsApp,其實用一些所謂網速較慢的計劃也不大問題,加上在家中或公司可以連上wifi。消費者往往被廣告或宣傳手法所騙,原先400餘元的月費計劃,扣除機價,平均月費變相減至200餘元,感覺「有機拎,月費又平咗」。其實大家不停格價,看看哪個計劃最抵用,心水清的消費者,根本有答案,買淨機、用低速plan才是「至抵用」。這些每年甚至兩年都令人煩惱一次的問題,根本不用想太多,想做個精明的消費者,其實很簡單,就是不要隨波逐流,有獨到見解就可以吧。記者:陳家銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19771815
老樓周記:買樓定上限免超支
1 :
GS(14)@2017-04-29 23:02:04碰上政府及金管局輪流出口術,第二季樓市欠缺沖喜,加上缺少大手投資客,銀行改搶用家為主,息口可望挑戰新低。H(拆息)加1是第一步,雖然涉及400萬元樓每月慳200元左右,反而樓價不斷創新高,同樣價錢已貴了很多,除非買細啲或是畀貴啲,否則月供可能會超出預算,現時若持續上升的話,便要鎖定樓價上限,恐越買越貴。尤其一些細價樓很受新高價刺激,破頂公屋及居屋價,往往令到小業主心雄,本身單位若果有番咁上下質素,便會開出天價締造下一個高位,咁樣追趕樓價好吃力。老樓便有一個經驗,由於被業主多番反價和封盤,臨門一腳失拖,最終轉向購買新盤,免廢事失事。其實計落條數若然以400萬元二手樓分30年還、六成按揭利率1.9厘計,每月供款8,751元,銀行若再以低息搶客,以拆息加一厘,同樣樓價供款約8,515元,僅節省每期200元而已,但樓價短時間內再飆升20萬元(約5%),首期便要160萬元,月供8,941元,當然樓價越高首期會越多,故此沒有充足首期流動資金,追價的能力便下降。老樓見過不少追價個案前,也於事前要衡量本身的能力,冇咁大個頭不要戴咁大頂帽。銀行對於壓力測試十分注重,正因為個別新盤買家過不了壓力測試被逼撻定,除了正常月供5成收入之外,還有多兩至三成供款測試,因此在旺市下計算更要精準,無謂破財。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20003990