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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出，但擁有優質海景的豪宅盤餘貨，仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I，就錄得有買家斥資逾1.83億元，連環掃入第3座的3個海景單位，當中頂層一間「天池屋」，更以折實實呎3.95萬元售出，呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位，為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」，享吐露港全海景，實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池，屬4房4套房設計；單計客飯廳，面積近880方呎，主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元，成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠，折實價逾1.0699億元，實呎39,524元，呎價打破同屋苑另一頂層特色戶，去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是，是次「天池屋」的折實價，與新地(0016)何文田天鑄周前售出，位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾；該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元)，顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位，包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室，前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元)，後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過，信置拒絕透露買家身分。

此外，另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II，第8座12樓A、B室，共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙，套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場，當中最矚目要數去年12月，內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員，豪擲近3.7億元購入10伙單位，為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交，新售出7座25樓A室，實用面積1066方呎，成交價2971萬元，實呎2.78萬元，令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室，實用面積4664方呎，早前以3.91億元售出，實呎8.4萬元，登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun)，估計為內地人。
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逸瓏園加推32伙 天池屋呎價見2萬

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:31

【明報專訊】信置（0083）去年底推出至今累售162伙、套現逾16億元的西貢逸瓏園，最新以平均折實呎價1.3萬元加推32伙，當中最廉1房1儲物室戶折實價581.1萬元；今批單位以定價計，市值約3.9億元。其中是次加推的3座7樓A座天池屋，實用面積1537呎，折實價3201萬元，呎價20,827元；若成功售出，將創區內分層單位呎價新高

信置營業部聯席董事田兆源表示，今批32伙屬原價加推，樓價直減折扣最多20% （另設最多17.5%現金回贈），單位折實價581.1萬至3201.4萬元，折實呎價介乎1.1萬至2.08萬元，平均折實呎價為12,986元。此外，逸瓏園和同系西貢新盤逸瓏海滙，昨合共售出3伙。

中海外海棠路再推洋房招標

另中海外（0688）九龍海棠路62號推出7號屋，本月8日早上10時至正午12時招標；洋房實用面積3253方呎連298方呎花園。海棠路62號上月透過招標售出8號屋，成交價1.3億元；以洋房實用面積3274方呎計、呎價4萬元。

永泰地產（0369）牽頭的紅磡何文田山畔，繼日前以3285萬元，售出一伙實用面積1243方呎4房雙套單位後，昨日再透過招標，沽出第2座27樓C室同型單位，成交價3425.3萬元、呎價2.75萬元。何文田山畔自2014年底推出至今，累售約105伙，佔單位總數173伙約61%，估計套現逾16億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20160806
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天晉III B期天池屋實呎2.88萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】新地（0016）部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO之際，同系將軍澳天晉III B期，最新透過招標形式，成功售出第1A座31、32樓A室複式天池屋特色戶，成交價4809.6萬元；以單位實用1670方呎計（另連1077方呎平台和私家泳池），折合實呎高見28,800元，打破新地同系海天晉第5座、一伙高層實呎1181單位今年6月締造的實呎2.84萬元紀錄，一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。

根據銷售安排資料顯示，上述天池屋特色戶於今年3月18日開始招標，原定8月31日截標，估計新地今次是因為買家出價到位而提早開標。天晉III B期於2014年底開始發售，至今已累積沽出約315伙，佔項目單位總數326伙約97%，目前餘下待售單位主要屬特色戶。

敦皓棗梨雅道3號共累沽114伙

另一邊廂，豐泰地產表示，旗下西半山干德道敦皓，年初推出至今已累沽60伙，佔項目單位總數約五成、套現21億；而同系何文田棗梨雅道3號則已累售54伙，佔項目單位總數八成、套現8.2億。豐泰已部署下周推售兩盤的單位，據敦皓銷售安排顯示，項目加推10伙於下周二發售，平均加幅1.6%，相關單位分佈7樓至27樓，單位實用936方呎至1360方呎，折實售價約2691萬至4158萬；而棗梨雅道3號下周二發售8伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9809&issue=20160816
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貨尾盤「解辣」　何文田山畔代繳15%稅　瓏門天池屋劈價13%

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:45

【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰　程俊華

被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。


內地客付30%稅買敦皓

大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
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天晉天池屋連車位5600萬沽 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-06-10 10:23:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2757&issue=20170610
【明報專訊】二手特色戶錄得破頂價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉6座48樓複式「天池屋」，單位實用1963方呎、屬5房雙套房間隔（連天台及平台），上月連車位以5600萬元易手，實呎28,528元，成交價、呎價均創將軍澳分層新高。資料顯示，原業主2011年底以5376萬元一手購入單位及車位，帳面雖賺224萬元，但扣除其他使費後，估計實蝕逾70萬元離場。

原業主連使費實蝕70萬

將軍澳住宅最高呎價紀錄，為新地（0016）海天晉H2號洋房（實用1570方呎）所創，今年3月以實呎3.14萬元售出，成交價4939萬元，意味上述天晉「天池屋」的做價比洋房高約13%；而分層單位原最高成交實呎紀錄，同由海天晉所創，屋苑第5座一伙實用1181方呎單位，去年6月以實呎2.84萬元售出。

瓏門額印鬆綁貨 3年升四成

另新地元朗錦田PARK YOHO Genova開售在即，同系屯門瓏門租務、買賣成交均活躍，本月至今暫錄9宗租賃及買賣成交。美聯區域經理謝志遠表示，瓏門6座中層B室，實用485方呎，兩房間隔，以656.8萬元易手，實呎13,542元；原業主2014年1月以約471.69萬元購入，3年額印鬆綁後放盤，帳面賺逾185萬元或近四成。此外，中原高級分行經理洪文鋒稱，粉嶺牽晴間4座中層E室，實用384方呎，兩房間隔，以477.8萬元易手，實呎12,443元；原業主2014年326萬元購入，3年額印鬆綁後轉手，帳面賺151.8萬元或近五成。

內地客178萬辣稅入市南浪

祥益高級客戶主任巫嘉露表示，屯門南浪海灣6座高層H室，實用524方呎，兩房間隔，以595萬元售出，實呎11,355元，新買家為內地客，購入單位以便小孩在港上學，需額外付30%辣稅涉178.5萬元，原業主於2011年以約250萬購入，帳面賺345萬元或1.4倍。
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福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬　貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:30

【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄，將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋，剛以高達5,600萬元易手，每呎2.85萬元，無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者：朱連峰



土地註冊處資料顯示，天晉1期首宗天池屋二手成交，為6座48樓A室頂層，實用面積1,965方呎，上月以5,600萬元連車位易手，呎價高達28,499元，樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄，新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝，報住地址為北角和富花園一單位，據知為北角「福建幫」猛人，在內地從事包括煤礦及房地產業務，身家豐厚。


賬面僅賺4.2%　蝕使費

傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙，當年他更一口氣向新地（016）買入天晉兩伙天池屋，作價約1.02億元，有指是送給他兩名90後兒子，每人一間。有區內代理指，王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋，王於2011年以5,376萬元連車位買入，賬面僅賺約4.2%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。但有代理指，該單位2015年9月已放盤，叫價8,000萬元，早於一至兩個月前，曾有買家出價7,000萬元洽購，遭王天祝拒絕，王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣，代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋，為3座48樓A室，市場未有放盤，當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳二手樓價屢創新高，怡心園3座高層F室售593萬元，呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶，以623萬元易手，呎價18,432元。居屋亦破頂，觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元，創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，本月14日拍賣，連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣，開價2,600萬元，乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以最新開價成交，連使費料蝕逾900萬元。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335166

君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高

1 : GS(14)@2017-10-22 14:51:39

【明報專訊】新施政報告出爐一周，發展商推盤步伐提速，連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地（0016）北角海璇部署本月底推售外，過去5個月未有全新盤登場的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，日內亦會上載樓書及開價，望趕及本月開售；至於長實（1113）敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL，消息指收逾700票、超額近8倍。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位，並擬日內開價，定價將參考近期港島新盤的價錢，當中包括同系西環翰林峰（5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元）。君豪峰單位總數約464伙，主打一房戶，其次為開放式單位及兩房戶。

恒地林達民﹕首推單位不少於93伙

林達民續指，君豪峰計劃本月開售，首推單位料不少於93個單位。換言之，若君豪峰落實出擊，意味將與MY CENTRAL、海璇，形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位，包括25伙兩房、55伙三房單位，定價計市值約27億元。

MY CENTRAL收逾700票 超額8倍

MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓；第一輪是購買兩伙或以上3房戶，或購買一個或以上「毗鄰組合」（即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶）的大手客；第二輪揀樓為購買兩伙3房戶，或購買一個3房及一個2房戶的客人；第三輪為一般散客。市場消息指，項目自上周五收票至今（不計周日8號風球高懸當天），4日累獲逾700張入票，超額近8倍。

中港商人9100萬購尚珩兩伙自住

事實上，一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高，香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩，以招標形式售出5伙，最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，成交價達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指，一名中港商人亦以9100萬元，購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住，兩單位實用面積同為1761方呎，實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元，並考慮短期加推應市。

晉海II最快周日首輪銷售

此外，新地代理總經理陳漢麟表示，集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II，將設F組安排向隅客優先選擇，最快周日發售；晉海現餘少數特色戶，短期將以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342871

天鑄天池屋1.74億沽 實呎6.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-12-14 14:43:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3792&issue=20181214
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦觀塘凱滙首輪發售488伙清袋，但新地（0016）旗下何文田天鑄、北角海璇，本月迄今合共累售約24伙，估計套逾12億元。可留意的是，天鑄昨日最新以招標形式售出兩伙，其中8座30、31樓C室「天池屋」，為複式連私人泳池及按摩池特色大戶，實用2689方呎，成交價高達1.74785億元，實呎6.5萬元，金額、呎價均為項目新一輪銷售的分層單位新高價紀錄。市場消息指，相關買家為內地客，須付三成辣稅涉約5244萬元。天鑄另一新售出單位為8座6樓C室，實用1360方呎，成交價4090.5萬元，實呎逾3萬元；天鑄本月迄今累售約20伙，估計套現逾10億元。

澐灃本月連沽4洋房 套2.29億

至於新地同系海璇，本月亦連售4伙，估計套現2.4億元。項目最新以招標形式，售出第5A座21樓B室，單位實用718方呎，成交價3920萬元、實呎5.45萬元；另外亦以1657.1萬元售出5A座15樓B室，屬實用378方呎1房戶，實呎4.38萬元，發展商之前將此單位的售價調高3.5%。

另永泰（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，沙田九肚澐灃本月連售4幢洋房，成交價介乎4658萬至8600萬元，套現2.29億元，其中最新售出A7號洋房，屬4房4套間隔，實用3064方呎，另連450方呎花園連私人泳池和637方呎天台，成交價8600萬元，實呎2.8萬元。
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天鑄天池屋實呎7.6萬 貴絕何文田

1 : GS(14)@2019-01-16 02:13:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1004&issue=20190115
【明報專訊】雖然大型新盤首批呎價依然低開，但部分一手豪宅仍錄破紀錄成交。新地（0016）旗下何文田已屆現樓的天鑄，透過招標新售出2伙分層戶，套現逾2.88億元，當中第5座25、26樓A室，為實用2826方呎複式連私人泳池和按摩池的天池屋特色戶，成交價2.139億元，實呎75,694元，成交價雖未能打破中信泰富KADOORIA特色戶，去年以2.162億元售出的同區最高紀錄，但呎價則打破KADOORIA特色戶呎做7.1萬元的舊紀錄，創何文田分層物業新高指標。

公司客付6417萬辣稅入市

代理消息指出，上述天鑄特色戶買家是以公司名義購入，意味要付30%辣稅涉逾6417萬元；天鑄另一新售單位為第3座20樓實用1708方呎A室，成交價7471.8萬元、實呎4.37萬元；天鑄今年至今已售9伙分層戶，套現近7億元。

Downtown 38三日累收千票

此外，KADOORIA亦錄今年首宗成交，位於嘉道理道129號2樓，屬實用1571方呎標準戶，成交價6163萬元、實呎39230元；可留意的是，項目一直以招標推售，上述新售單位相對鄰座嘉道理道127號2樓、同屬實用1571方呎標準戶去年9月成交價6700萬元、實呎42648元，賣平8%。

至於新地同系土瓜灣Downtown 38，消息指過去3日累收約千票，以項目首推50伙計超額認購19倍，預計新地今日有機會上載銷售安排，最快本周六發售。

CARMEL加推22伙 實呎11564元

另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，敲定周四推出36幢洋房招標後，昨以平均呎價11564元加推22伙實用279至805方呎、屬開放式至2房間隔的分層戶，是次入場費最低為2座6樓實用279方呎E室，售價368.4萬元（呎價1.32萬元）。

是次加推22伙撇除景觀因素，基本上屬原價加推。THE CARMEL已公布72伙分層戶售價，平均實呎1.11萬元，市值3.55億元。
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