陳啟宗﹕內房搶港地 中央或喝止 新參與者高價投地 「或擾亂行業秩序」
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GS(14)@2017-03-23 06:09:32【明報專訊】近期中資高價搶港地引起關注，恒隆系主席陳啟宗昨日於恒隆集團（0010）年報撰文語出驚人，有一些觀點指這些新參與者「或許會擾亂這個行業的秩序」，不明白他們「如何賺取利潤」、「肯定知道一些我們不知道的事」。陳啟宗更預言，如果情况持續，雖然不太可能；不排除中央會出手阻止這種行為。
明報記者 陳子凌、李哲毅
在長達17頁的「致股東函」中，陳啟宗指出市場上出現了很多「或許會擾亂這個行業秩序」的新參與者，這些參與者可能認為，比起內地，香港只是小市場，所以易於掌握，才會願意付出驚人價格買地。
懷疑新參與者「帶着大批內地買家」
陳啟宗指有觀點質疑，「利潤似乎並不是這些新參與者的主要考慮」，搶地「或許另有原因」，然而就算銀根鬆動，但中資付出的地價超越融資成本，就算不用付息「亦難以想像他們如何賺取利潤」，懷疑這些中資「肯定知道一些我們不知道的事」。陳啟宗估計，其中一個可能性是他們會帶來一大批潛在內地買家來港「掃貨」。
本地地產商如何應對，陳啟宗看法是「等待市場下跌」，他以1997年前也曾高價搶地為例，最終本地地產商「上了沉痛一課」，今次高價搶地的中資，可能數年後「便會感到痛楚」。陳啟宗直言，對於這種「對香港不利的現象」，雖然不太可能，不排除北京會注意到並出手阻止，否則地價有可能持續上升。他又稱，地價被中資大幅推高，使恒隆於可見將來的買地計劃徹底受挫，又批評本地地產商「目光短淺」，從不考慮其他地方其他市場，直言唯一的出路是內地商用物業，尤其是高檔次的購物商場。
稱恒隆將來買地計劃徹底受挫
除了談搶地，陳啟宗也趁機會大讚被委任為恒隆執董的兒子陳文博，稱自己「成為董事長前，亦曾擔任此職」；認為兒子「為人明智，善於業務決策」。而在同系恒隆地產（0101）的年報，陳啟宗則自言對中美關係感樂觀，認為特朗普「很快便會發現，世界上其他地方如中東的問題，比亞洲更為棘手和危險」。
讚兒為人明智 善於業務決策
除陳啟宗外，昨日多家內房商也談及中資搶地，中海外（0688）主席肖肖強調過去投地是按照公司的計算方式，視乎合理回報來出價，至於其他中資出高價，可能「別人計算和我們不同」，他又指不會放棄在港買地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3306&issue=20170323