將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見
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GS(14)@2016-05-21 12:56:04【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。
開價480萬 低去年高峰100萬
中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元(實呎1.25萬元)，單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元)，但暫未售出。
他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。
據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。
康林苑業主破產 銀主350萬放售
此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎(建築505方呎)，銀主開價350萬元，實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。
太古城兩房640萬沽 15月新低
另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎(建築585方呎)，去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元(建呎10,940元)，成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。
豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎(建築3347方呎)，剛以6800萬元售出，實呎23,546元(建呎20,317元)，屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
將軍澳中心現「十按」銀主盤
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GS(14)@2016-05-21 18:08:11■將軍澳中心驚現「十按」銀主盤，料是屋苑近兩年來首間銀主貨。 資料圖片
【本報訊】藍籌屋苑銀主盤遍地開花，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，將軍澳中心更驚現「十按」銀主盤，料是屋苑近兩年來首間銀主貨。消息指，遭按爆的將軍澳中心銀主盤為10座高層E室，兩房間隔，望園景，實用384方呎，銀主為星展銀行，現開價480萬元放售，呎價1.25萬元，比去年平最少100萬元或17%。同座樓下（低兩層）E室去年8月以580萬元易手，呎價15,104元。土地註冊處資料顯示，該單位於2011年11月被一名本地業主以333萬元買入後變「提款機」，2012年1月至2014年10月短短兩年多期間，先後向多間銀行及財務公司借貸共十次，還完再借，共貸款最少576萬元，按凸當時樓價逾七成，最終按爆煲，被一按星展銀行收樓。業主去年6月被入禀區域法院追討欠債。該單位去年6月曾以540萬元售出，但業主疑賣樓不夠冚債務，至今仍未見完成交易登記，料已撻定。
太古城一周跌價8%
美聯吳肇基表示，太古城廬山閣低層H室「縮則戶」，實用494方呎，去年9月放盤，叫價850萬元，累減七口價共210萬元至640萬元沽出，呎價12,955元，屬屋苑今年樓價新低。同座中層H室，實用面積518方呎，本月12日以733萬元易手，呎價14,151元，即只是一星期，太古城樓價跌8.4%。代理形容，「誇張啲講樓上買貴近100萬」。將軍澳首都3座高層RA室，實用716方呎，剛售600萬元，高位跌價近百萬元。同區維景灣畔7座高層F室售835萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619844
柏景臺「十按」盤4480萬沽 屋苑10年最大額成交 公司名義持有
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GS(14)@2016-05-25 05:18:32http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah1.txt
【明報專訊】經濟環境轉差，中小企受累，部分由公司名義持有的物業，抵押借貸多次後最終亦要沽出。。位於天后港鐵站上蓋的柏景臺，有製衣公司以4480萬元售出「十按」相連戶（兩單位各曾承做5次按揭），成屋苑近10年來首宗「多按盤」大額成交。
明報記者 方可兒
只設兩座的柏景臺一向少有錄得二手成交，連同上述相連戶成交，今年屋苑只錄3宗成交。利嘉閣高級經理吳子漢表示，柏景臺1座中層C、D室，合共實用1996方呎（建築2552方呎），最初叫價5000萬元，後減至4480萬元成交，實呎22,445元（建呎17,555元），成交價為屋苑近10年最大銀碼成交。土地註冊處顯示，原業主以卓高製衣有限公司名義，於2006年分別以1100萬及1068萬元購入，兩個單位分別曾承做5次按揭，為屋苑罕見多按盤。以現時成交價計，帳面獲利2312萬元或逾1倍。
世紀21營業董事嚴智贇表示，屋苑的自製相連戶不足10間，上址早於2011年已放盤，雖然可以睇樓，惟由於C、D室所享海景未及A、B室開揚，因此一直未獲買家承接。據悉，Ｃ、Ｄ室同採3房間隔，惟兩個單位之間設主力牆，料只有部分間隔可打通。資料顯示，屋苑1座高層D室（實用998方呎）於去年2月以2400萬元易手。由於上址樓層較低，若以4480萬元成交價計，即每伙做價約2240萬元，屬市價。
本地客1250萬沽凱旋門 實蝕91萬
另一邊廂，九龍站凱旋門繼上月後再錄蝕讓成交。市場消息指，由本地客持有的九龍站凱旋門2座中層D室，實用546方呎，以1250萬元沽出，實呎22,894元。原業主於2012年以1268萬元購入，帳面已蝕18萬元，連使費實蝕約91萬元。
嵐岸相連戶1638萬罕見易手
另外，馬鞍山嵐岸亦錄罕見相連戶成交。中原分區營業經理胡耀祖表示，嵐岸5座高層一個相連戶，實用1565方呎，獲換樓客以1638萬元承接，實呎10,466元，屬市價。原業主於2012年以1080萬元購入，持貨約4年，帳面獲利558萬元。
將中「十按」銀主盤 減價14%售出
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GS(14)@2016-06-05 16:14:18【明報專訊】近月市場湧現不少銀主盤，其中將軍澳中心一個「十按」單位，更淪為屋苑過去兩年首個銀主盤，據悉，單位放售不足1個月，最新減價至468.1萬元易手，比銀主開價480萬元平近12萬元之餘，更比去年6月成交價（惟最終沒有成交）540萬元平約72萬元或14%。
世紀21物業魏仕良表示，上述單位為將軍澳中心10座高層E室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，上月中銀主以480萬元放售，現減價11.9萬元至468.1萬元售出，實呎12,190元（建呎8882元）。
囍逸收2500票 超額逾10倍
資料顯示，原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓，現成交價較當年高135.1萬元或40%。不過，單位去年6月曾以540萬元售出，但最終沒有成交，現最新售價較一年前低14%。
一手方面，信置（0083）粉嶺囍逸昨加推42個單位，折實平均呎價11414元，屬原價加推，項目迄今已推出220伙，該公司營業部聯席董事田兆源稱，該批220伙將於周二截票，周三下午開售，整批單位折實平均呎價約1.06萬元，以定價計市值約11億元，折實則約9.6億元，當中有92個單位折實價在400萬元以下。消息稱，項目至昨日共收約2500票，超額逾10倍。
朗屏8號昨售20伙
另昨日一手市場共錄得近60宗一手買賣，其中以嘉華（0173）元朗朗屏8號售出約20伙佔最多，長實（1113）同區世宙亦成功沽出約10個單位。
昨日所售單位中不乏特色戶，其中恒地（0012）大角嘴亮賢居，再售一個複式戶，單位為實用2550方呎的59、60樓B室，連兩個車位成交價3738萬元，實呎14659元，項目於不足一個月已售3個複式戶，總值逾1.3億元。
恒隆地產（0101）何文田君逸山最後兩個實用同為1208方呎的複式單位，昨日亦成功售出，其中B室連車位以2048.8萬元沽出，實呎16960元，D室連車位成交價則為2068.3萬元，實呎17122元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7858&issue=20160605
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