平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬
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GS(14)@2016-05-08 01:40:40【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐（020）新盤Savannah，昨推出首批161伙，當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場，屬區內三年來最低入場價新盤，亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元，兩房戶呎價更低見10,435元，與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主，約一成的二手放盤叫價下調。記者：陳東陽 陳家雄
今年年初推售何文田One Homantin出師不利，會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah，務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，推盤速度驚人。
平均呎價11,824元
Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成，定價由421萬元到1,187.9萬元，平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法，買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣，優惠多寡視乎單位定價，折實平均呎價約11,824元。據資料顯示，新地（016）兩年前推售區內天晉IIIA時，當時首批定價亦約1.18萬元，而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指，同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元，Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細，涉及金額亦相對少，首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內，全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位，包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。
最平單位僅310呎
首批定價最低單位為第2A座3樓E室，實用僅310方呎，折實355.7萬元，呎價約11,476元。翻查資料，一手例自2013年4月實施以來，Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位，過往最平單位為去年底開售的同系Capri，實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實（1113）鄰近堆填區的峻瀅II，入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價，銀碼嚟講好適合上車客」，對項目銷情有信心。他強調，集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引，日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾，同步收票，每人最多兩票，每票10萬元。區內代理表示，區內約一成二手放盤即晚調低叫價，例如天晉2期5B座高層D室，實用702方呎，叫價由1,280萬元降至1,150萬元，大減130萬元，實用呎價1.64萬。
■梁小姐
【街坊意見】
將軍澳街坊梁小姐表示，就算區內新盤開價重返兩年前，樓價都是貴。目前不會考慮換樓，因不想為供樓經常上班，缺乏陪小朋友的時間。
■文先生
將軍澳街坊文先生表示，將軍澳配套齊，飲茶、行商場都方便，但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前，他認為樓價都係高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188
君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨
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GS(14)@2018-10-28 11:48:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8196&issue=20181028
【明報專訊】市場充斥利淡因素，拖累二手市場，掀起減價潮，各區均錄減價成交，個別減幅更逾一成，其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣，截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交，業主更是減逾百萬元沽貨。
美聯物業營業經理林志堅表示，上述單位為君傲灣3座高層L室，屬實用面積493方呎2房戶，業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售，惟乏人問津，加上近日有較多業主減價沽貨，故原業主接受議價，終近日以750萬元易手，較兩個多月以叫價低138萬元或15%，實呎15,213元。對上一宗同類型單位，於今年7月以實呎17,237元易手，同類單位於3個月內低12%。
寶盈兩房減68萬 482萬成交
另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊，世紀21物業經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案，該單位為8座高層H室，屬實用面積484方呎2房戶，原業主於8月份在第二市場放售，當時叫價550萬元，及至昨日，獲白居二中籤者垂青，終以482萬元（未補地價）成交，較原叫價減少68萬或12%，實呎9,959元。據悉，原業主於2007年12月以130萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利352萬元，物業升值2.7倍。
天富苑3房400.8萬沽
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍天富苑錄白居二客入市個案，該單位為A座高層1室，屬實用面積650方呎3房戶，原業主於9月底以430萬元（未補地價）放售，因應市况而五度減價，至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入，較原叫價減29.2萬元或7%，實呎6,166元。據悉，原業主於2001年以95.8萬元（未補地價），持貨17年，帳面獲利305萬元，升值約3.2倍。
尚悅．嶺首日收110票
此外，一手市場方面，由九倉（0004）持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目，成交紀錄冊顯示，79號及79A號以內部轉讓成交易手，分別4.81億及4.79億元，共9.6億元，惟項目尚未上載樓書，故項目面積不詳。會德豐（0020）副主席梁志堅回應，項目將建8幢洋房，內部轉讓純屬公司的營運安排，非避空置稅。
另部署短期推售的恒地（0012）元朗尚悅．嶺，自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙，於昨日起進行收票，市場消息指，項目首天收近110票，以首張價單101伙計，足額認購。項目最快於下月初開售。