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女生投資周記：經紀初哥切忌炒埋一份 王雅媛

2009-08-24  OD 朋 友問究竟在本地證券行有甚麼發展？Victoria認為非常視乎你在哪一個部門工作。如果你是在一間證券行的後援部門工作，如交收部，你接觸真正的股票市 場機會不會太多。因為你的主要工作便是負責客人買賣股票後的問題，如確定到了交收日，客人有錢或有貨交收。這些工作是需要大量人手的，因此對於一些剛畢業 的大學生來說，是比較容易入手的。 如果你是對炒股有興趣，那麼做後援工作可能要令你失望。後援可以被稱為一個扶助的部門，並不是專幫公司賺 錢的。而基本上本港證券行的股票研究部門亦是，除非分析員可以做到別人願意付錢買你的報告，否則股票研究部門是沒有太多收入的。在股票研究部工作，你接觸 到都是股票基本面上的東西，如用數學模型，再加以年報上的數據去計算合理的目標價，他們是比較少接觸市場面的東西。 諗清楚為甚麼入行？ 接下來說說一間證券行最主要收入的來源——零售部門，大部分零售部門中都分了兩種經紀，一種是專做客人的，以收佣金為主，而另一種則是以自己炒買為收入。它們的比例大概是九比一，十個經紀，九個是做客人，一個便是自己炒買。 有 心入行想做一個服務客人的股票經紀，要謹記一件事，便是不要自己炒買。因為剛入職，經紀起碼需要一段時間才可以儲到一定數量的客人。當你閒着沒有生意做的 時候，你便很容易跟着身邊同行炒股票。好市時你一買一賣，便賺了幾千元，那時你便會跟自己講，幹甚麼要做客人，自己炒已經可以了。以一段長時間去考慮，如 果炒股票真的是如一份穩定的工作，那麼以炒股票維生的經紀人數便不會十個中只剩下一個了。因此，剛入職的經紀，切記自己入行是為了甚麼。 王雅媛（Victoria） （作者為註冊持牌人士） 曾勝出大學模擬投資比賽冠軍，現任職證券行。 我的投資博http://blog.sina.com.cn/wangyayuan1217

「商舖大王」黎永滔： 投資初哥吼4厘細價舖

1 : GS(14)@2010-09-05 18:20:30

2010-4-17 iM
　　俗語有云「一舖養三代」，買了一間會生「金蛋」的舖位，的確可令人致富，甚至代代無憂。熱衷於舖市的黎永滔，是行內成功物業投資者，多年來不論淡市或旺市，同樣大有斬獲，其投資往績向來也為人津津樂道。

　　1998年黎永滔在「地產神童」羅兆輝手上低價購入銅鑼灣東角道怡東商場地下22號舖，並於2000年轉售大賺1.6倍；2003年沙氏樓市低潮時，他以樓面呎價僅700多元的極低價，買入全海景的灣仔告士打道217號地皮，其捕捉入市時刻的技倆，令人歎為觀止。

　　黎永滔近期頻頻入市，本刊特別找他向讀者教路，他說︰「投資初哥可先踏足二、三?區的細價舖，初試牛刀，不斷累積經驗滾大財富。」現時息口持續低企，不少位於北角、深水?及灣仔等地區的地舖，回報仍達3厘至4厘。若學曉「舖王」一招半式，讀者財富自然滾滾來。

　　為人熟悉的舖市投資者黎永滔，素來藝高人膽大，揀選物業的眼光亦相當準繩。羅兆輝於1997年以6,500萬元購入東角道怡東商場地下22號舖，後因金融風暴樓市大挫，黎永滔就在1998年以1,500萬元接過這件「燙手山芋」，兩年後以4,000萬元將物業售出，大賺2,500萬元。

　　自1991年開始買舖收租的黎永滔，現時手持30多間舖位遍布尖沙咀、中環、銅鑼灣及旺角等地區，保守計算，所持舖位市值已逾30億元。其最為人津津樂道的，要數2004年與另一資深投資者羅家寶以約6,000萬元，買入銅鑼灣總統餐廳舊址（現稱銅鑼坊），然後翻新分拆為百餘個小型商舖出售，數天內全數售罄，套現約3億元，足證他是投資商舖的高手。

500萬開始1間變30間

　　今天他更晉身發展商行列，在灣仔告士打道興建全海景商用項目，快將完成裝修工程。但鮮為人知的是，黎永滔親手所建的舖位王國，原來是由500萬元首期開始，累升至今天30多億元。

　　時光倒流至1991年，黎永滔在香港仔開設「永昌」金舖，從事金行生意，毅然將儲下來的500萬元資金作首期，買下人生第一間舖位，從此樂而忘返。他透露︰「該舖位於灣他軒尼詩道，近鵝頸橋附近，當年那間舖只值1,000多萬元，一年之後就大幅漲價近一倍。」於是他便打起了買舖創富的念頭。

　　他憶述指︰「當時軒尼詩道舖位約1,000多平方呎，租予金行及時裝店，兩年後租金已由15萬元升至30萬元，後來食髓知味，自己再將舖位加按套取更多現金，慢慢再捕捉機會，個個舖位買回來也是跳升一倍。」

　　就是運用首間舖位的市值效應，黎永滔一次又一次下注，令他20多年來，由1間變至10間，到現在30多間，成為一代「舖位大王」。而黎永滔創辦的金行已在兩年前結業，他說︰「早已將金行交予姊姊打理，惟近年姊姊移民美國，只好把金行結束。」

二三?地區300萬入市

　　每朝例必在屋苑游水的黎永滔，生活非外界想像的清閒，他幾乎每日都與太太落區巡舖，與租戶加緊溝通，他邊與記者交談，電話就邊響個不停。為了更有效處理租務，他近年更成立私人公司，分擔日常工作。他剛購入中環德己立街17至19號單邊商舖，近日忙於為商舖改頭換面，希望在今年7月滿約後，提高舖位租值。

　　他說，現時3個舖位在威靈頓街交界當眼處，面積約達1,100平方呎，預計屆時會重新改動間隔，租予酒吧或高級零售店，租金回報應可達4.7厘。黎永滔透露，當日他在參觀該舖後不足3天就敲錘入市，可見其投資秘訣第一就是眼明手快。

　　買舖並不是人人負擔得來，黎永滔卻指，自己也是過來人，只要本?平有平買，貴有貴買的心態，踏出第一步並不是難事。例如目前中環等核心區舖位，普遍租金回報只約2厘多，反之二?地區不少中下價舖位，租金回報可達4厘，加上現時銀行借貸息口低於一厘，他鼓勵投資初哥可購置300多萬元的舖位，小試牛刀。

　　「買舖最有趣在於考眼光，不是單看現時租金及回報厘數，而要看通舖位尚餘的租金上升潛力，因租金決定價值，即使今日買回來的舖租值較低，只要守得到在市場回升時出租或出售，舖位真正價值將會呈現，甚至連本帶利雙倍賺回！」他說。

動腦筋一拆三逆市贏家

　　要說黎永滔的舖位懂得生「金蛋」絕不為過，以其名下羅素街舖位為例，「這個舖位由最初買入時由謝瑞麟（00417）租用，中間也曾租予電訊公司、銷售德國腸、筷子及錶行等不同公司，租金由20多萬元，一路升至現時70多萬元，單是收租總額已早早蓋過當年的購入價！」2009年8月該舖租予周生生（00116）珠寶店，舖位只有500多平方呎，以每月約70多萬元租金計算，折合每平方呎租金高達1,333元。

　　事實上，黎永滔並非空談之人，早於1997年，他便以數千萬元買入銅鑼灣羅素街59至61號地下G1至G4號舖，當年正值金融風暴，不少人也看淡後市，各類物業的租金皆跌 40%至50%，但「舖王」動動腦筋略施小計，把羅素街舖位「一拆為三」分予3個租客，原本單一舖位每月收租26萬元，結果卻合共收租30萬元，租金變相提升了15%，成為淡市奇葩。

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買新界樓易「坐艇」？

　　現時新樓價格瘋狂，元朗7,000元一呎，大圍8,000元一呎，非位於傳統市中心的一個小小單位，隨時動輒300多萬元。多年來不論旺市淡市皆能獲利的黎永滔就指，預期內地調控及美國加息等接踵而來，新近買入新界一手樓的買家，稍後「坐艇」（資金被鎖）或損手離場的機會甚高。

原因一︰北水話退就退

　　有說內地資金不斷來，樓市隨時升穿1997年時。黎永滔則認為，凡涉及內地政策市因素，風險相當大，「中央政府要其生就生，要其亡就亡」，等同1997年大批國企湧入本港商廈市場的情形相似。

　　黎永滔分析︰「其實當年北水主攻商廈，未必每個港人深知教訓。雖說去年內地放寬信貸，大批資金湧入本港樓市，新盤成為內地客心儀對象，人人都說投資移民?起港樓，但實情是來港買樓作投資移民的內地客，佔整體樓市仍是雞毛蒜皮！」

　　保安局上月公布數字顯示，2003年10月推出投資移民計劃至去年底，投資移民流入本港房地產的累積金額達123億元，去年按年雖有所上升（金額逾56億元），惟佔全港住宅成交總額的1.2%。

與內地客交手露端倪

　　本月初，黎永滔剛由一名內地客手上，以1.39億元購入中環德己立街17至19號地舖。「該名內地業主賣舖，帳面銀碼雖獲利100萬元，但扣除釐印及律師等費用，實質虧蝕約500萬元，當中所為何事？舖位回報也不錯，約有4厘。」業主出貨之急，黎永滔相信，極可能是內地資金正開始班師回朝。

　　「現時入市要小心，凡投資更不應去得太盡。」黎永滔指，近期不少中資銀行，在借貸上已較去年嚴謹。「2003年我斥資2,800多萬元購入告士打道 217號地盤，原業主便是一名廣州市經濟開發區的國企負責人，該國企在1997年以1.9億元購入物業，還以全數現金付款呢！只是到了2002年下半年內地收緊銀根，即時引發國企資金逃亡，個個忙於埋單散水，大幅劈價也面不改容。」他就此冷手執個熱煎堆。

　　當年商廈市場執平貨的資深投資者羅家寶，也因經常在金鐘力寶中心大舉吸納國企放售單位，逢低必買，成為市場佳話。黎永滔說︰「今時今日，來港買樓的內地資金，不少是去年內地政府放寬借款而來，當中存在不少『鑊氣』，估計現在政府就是不想一下子壓住，慢慢收緊。」

　　「當內地資金斬纜，『天匯』7萬元一呎成交還有可能發生嗎？隨時以萬七元放售呢！還有呎價8,000元的新界樓，屆時2,000元一呎沽出也不足為奇！」

原因二︰長債孳息趨升

　　在低息環境下，現時以拆息掛?的按揭利率不足1厘。黎永滔指︰「近期美國10年期國債孳息率趨升，過去一周更曾觸及4厘，當地樓按息率一般與之掛?，按長債息率向上走勢，我認為拆息被推高是遲早的事，預期高通脹重臨，息口就會上升。」

　　黎永滔提醒仍想入市的買家︰「當息口調升至某水平，如拆息升至3厘或以上，市民供樓開始感到吃力，屆時市場就會出現一幕幕業主出貨的情景。當人沽你又沽，就是樓價受壓下挫的時刻。」

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舖王教授投資5大要訣

1. 首要查核舖位租約

　　先向土地註冊處申請物業查冊，了解舖位的租約詳情，若租客是長期租用單位，已租上3年或以上，屬最穩健及參考價值高的投資；若租約不足一年，投資者便要當心，因租客隨時只租數個月，交吉舖位屆時白供。

2. 認識各行承租能力

　　哪個行業負擔得起較高租金？二、三?地區如旺角及深水?等，以電訊及時裝等生意最為暢旺，加上有關行業租約較短，當市況轉好時，業主可較先加租；至於食肆行業，營業時間及生意流轉量不及其他零售業靈活，加租幅度往往較小，更因租約普遍最少5至6年，故其加租時間較遲。

3. 買舖投資有平有貴

　　尖沙咀、銅鑼灣及中環等核心地區的商舖入場費較高，隨時動輒過億元，如果是投資現金較少或想小試牛刀的話，投資者亦可留意灣仔、北角、深水?或屯門等地區的二、三?舖位，不少300多萬元已有交易，也不失是投資舖位理想入門之選。

4. 避開局限較大之選

　　商舖可分地舖、樓上舖及商場舖位，惟黎永滔認為購地舖的投資潛力較高。他指商場舖位講求整體比鄰的商戶配合，租戶受制較多，因此投資價值較低，他建議投資初哥從細價地舖入手，了解舖市為何物，累積經驗慢慢「升呢」。

5. 留意市場環境改變

　　買舖要熟悉市場環境的轉變，例如個別道路的改變、人流往來的習慣，所以投資者要經常細心觀察，除了靠平日巡視地區外，也要多讀報章，了解附近道路最新安排及城市規劃等，謹記人流奠定舖位的升值潛力。

　　資料來源︰資深投資者黎永滔

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2 : 龍生(798)@2010-09-06 15:09:55

其實筲箕灣附近也有些平平地的細鋪
不知這會否引到黃金蟲兄入來呢？　

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3 : GS(14)@2010-09-06 21:06:18

2樓提及

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其實筲箕灣附近也有些平平地的細鋪
不知這會否引到黃金蟲兄入來呢？　

不如睇好，找幾個人夾份買下來

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4 : 龍生(798)@2010-09-06 22:22:42

係咪黎真先? 我真係去搵架?

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5 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:31:10

筲箕灣其實也不錯 話到尾都係港島區
我也有興趣 銀碼方面最好二百萬鬆d "離印"會令成本高很多

記得年多前去過筲箕灣有一個小商場
樓上是有"大家活" 定唔知係"大快樂"咁既快餐店
都係二百萬鬆
我是早上去的 舖頭未開門 冇吉舖
但不知平時人流如何

龍兄有勞了

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6 : 龍生(798)@2011-06-05 02:50:44

http://www.28hse.com/utf8/property15561.html

like this??

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7 : 黃金蟲(1617)@2011-06-05 12:09:18

各位留意下 元朗有個叫 嘉城廣場 一舊水樓下有交易
年頭實地去過 星期六日 人流多得可怕 95%賺女人錢入面 有少少旺中FEEL 平日就冇睇過
還有小心雜費多
商場管理層都OK
時不時搵人扮下公仔黎吸引人

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8 : GS(14)@2011-06-05 12:18:16

7樓提及

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http://www.28hse.com/utf8/property15561.html

like this??

呢個好抵wor

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買樓初哥入市功略

1 : GS(14)@2010-09-20 23:01:12

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=59351

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2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:14:08

1樓提及

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http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=59351

做咩咁懶?
講咩都係假
上車唔好著重地點,價錢為大前題

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實戰好過進修！ 兩代初哥創業幸酸史

1 : GS(14)@2010-11-21 14:50:41

2010-11-10 EW

小本經營

「八十後」敢怒敢言，最愛破舊立新，「八十前」處於人生高峰，事業如日中天，卻可能不自覺爆發「中年危機」。陸偉鴻（David）和陳嘉駿（Auto）兩個人「一老一嫩」，都因為一點衝動，各自豪擲幾十萬初嘗創業滋味，一個投資婚紗舖，一個搞泰式小食店，期望殺出一條血路。

但原來，理想與現實大有距離，業主瘋狂加租，客源斷斷續續，大廚臨時「劈炮」，兩名新丁創業過程驚濤駭浪。在父母老婆女友力撐下，目前總算站穩陣腳。只是創業猶如殺戮戰場，同業競爭激烈，真正較量才剛開始。

有人說，「男人四十」開始不安本分，想找尋新鮮刺激感。年過四十的陸偉鴻，在外資銀行從事資產管理逾二十年，一直平步青雲。毅然創業，他說想人生多點經歷。「去到某階段，總想體驗更多不同的事，創業需要的正是一點衝動。」身邊同事選擇業餘進修自我增值，David思前想後，決定投資超過三十萬，接手一盤婚紗生意，希望跳出書本理論，從實戰中學習。「好認同終生學習，但年紀唔細，都要考慮家庭負擔同經濟前景。我相信婚禮服務有發展潛力，始終結婚一生人一次，有能力都希望搞得好好睇睇。」為了養家，David不敢放棄銀行正職，費盡唇舌說服太太到婚紗舖幫手，「我主要負責銷售策略，周末會到店內視察。太太開頭不太熱衷到舖頭幫手，後來卻愛上這盤生意。」

業主瘋狂加租

David 接手的婚紗舖，是家已營運七年的台灣名店，在行內有一定口碑和知名度。決定投資前，他研究過婚紗市場的前景，加上可接收上手的客源、員工和衣飾，以為一定有得做。怎知才剛洽購，已經出現難題。「婚紗舖原本位於商場地舖，有一定人流保證，豈料業主突然加租近五成，迫於無奈搬到樓上舖，擔心客源不夠，想過放棄。」上手老闆向他教路，將舖搬到樓上，省下的租金用來宣傳，建立新客源和提升知名度，「舖頭不能沿用舊名，改為『Moment Of Love』，在婚紗市場是個新品牌，需要重新建立口碑。」豈料婚紗舖改名後，客源即時急跌三、四成，殺David一個措手不及。「始終是新品牌，對生意有一定影響。惟有用搬舖後省下的租金，加強宣傳。」創業初期要在最短時間令最多人認識，David選擇在婚紗雜誌賣廣告。「每月花一萬元宣傳，針對年輕人喜歡上網，亦有在廣告搜尋器和網站買關鍵字，間中會印製小冊子免費派發。」他說不少客人表示從結婚雜誌和網站得知新店的資訊，「有固定宣傳渠道很重要！」

無諗過結婚有淡季

誰知一波未平一波又起，接手婚紗舖後不久，David才發現結婚有淡旺季之分。「接手時剛巧是六至八月淡季，生意麻麻，營運資金超出預算，惟有額外注資十五萬。不過我預了實際經營與想像有出入，資金準備得比較鬆動。」隨着十月至二月結婚旺季到來，生意總算有起色，但David 不敢太過樂觀。「婚紗攝影始終是『一次過』生意，客源不固定，要靠舊客口碑相傳。」他目前兼營拍攝家庭照，希望在淡季維持一定生意額。

David 的婚紗舖位於尖沙咀「婚紗街」（即金巴利道一帶），競爭激烈，經過半年實踐，他依然無有怕：「有危便有機，集中同一區，反而容易把客人聚在一起，有助開拓新客路。」八十後創業新丁：返工好「頹」跟David不同，二十九歲的創業新丁陳嘉駿（Auto）無後顧之憂。他從事銀行銷售工作五年，薪酬和工時極不穩定。「之前份工返到個人好頹廢，冇晒動力，家人想我安定下來，便打本給我創業。」父母坐言起行，豪擲二十萬給他，頂了一間泰式小食店「Ａ＋食屋」。

選擇飲食業，Auto說純粹「想做就做」。「我鍾意食，做小食店營運簡單，不需花太多錢裝修。由構思到接手，前後只花數個月。我到過現場視察，舖頭位處慈雲山學校邨，附近有六間中學，每日有一定人流。」才接手兩個月，Auto已大失預算。「小食店本來有個二手雪櫃，有日突然壞了，要額外花三千元更換，好彩上手老闆肯出部分錢。」最大難關還在後頭。一直在店內打工的泰籍大廚突然辭職，令他頓失依靠。「雖然他有教我煮泰國菜，但有些獨有竅門他沒有傳授給我，惟有不停嘗試，盡量做出相同味道。」

大廚突然「劈炮」

無奈廚藝沒有速成班，泰廚離職，小食店即時流失泰菜捧場客，生意額急跌近兩成。為打破困局，惟有轉型自救，連同父母女友拍住上齊齊度橋。「我發現區內小食店無甜品供應，於是自製布丁、啫喱和袋裝冷麵等小食，下午兼賣串燒，希望做到更多學生和街坊生意。」他更將小食店重新定位，主攻學生市場，「午市一個學生餐由十六元起更奉送飲品，學生應可負擔，另外又賣炸燒賣等年輕人至愛小食。」不過做學生生意「有辣有唔辣」，早前學校放暑假，店舖生意即時大跌。「暑假期間生意額足足跌了一半，營運壓力很大，惟有靠儲蓄維生。」雖然因衝動踏上創業之路，但Auto決心長線經營這盤生意，最少堅持兩年至約滿。「比起以前打工日曬雨淋，做生意並不辛苦。扣除租金後，應該有得做！」

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【搵銀初哥】棄高薪做潮流教主建築師：我唔起劏房，我賣裙仔

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:42

手持建築師牌，本身於南豐擔任項目總監，本來不愁搵食。不過38歲的蔡健瑋（Harry）做打工仔十幾年後，終於的起心肝，踏出創業的第一步，去年成立iStyleup，建立世界獨立時網品牌網購平台。「我哋唔同淘寶，我哋係賣獨立設計師時裝。」沒錯，iStyleup基本經營概念與一般網購平台大同小異，賣點主力攻「獨立」品牌，希望擴闊獨立設計師時裝的客源，令產品更易入屋。另外，iStyleup亦不會為設計師存貨，寄送服務由設計師負責。正所謂唔熟唔做，Harry由地產界跳入時裝界，不少人會質疑「憑咩嘢？」憑藉的就是人際網絡。他透露，三年前他擔任南豐紗廠活化項目The Mills總監，發現獨立時裝設計師，面對最大困難如果令產品走出世界，找到知音人。自小以創業為志願的他，就靈機一觸發現商機，決定轉行成立iStyleup，幫獨立時裝設計師找知音！此後他便著手到世界各地時裝騷會場，遊說設計師加入平台。網站成立至今10個月時間，平台累積110名設計師，會員有6000至7000名，每月有約數十單生意，人均消費約1000元。Harry表示，短線目標希望數月後用戶人數過萬。項目在天使投資者支持下，至今投資額超過200萬元，Harry坦言，仲未回本。做時裝生意，對於Fashion，他自有一套解讀，「我哋iStyleup唔係鬥in鬥Yeah，係鬥價值，又可以突出個設計，同時適合我性格。你見到香港好多做時裝好成功既老闆，佢地都係生意人。做一個時裝生意人，最緊要係識做生意，團隊入面有人識時裝就好夠」。年近40歲才創業，Harry坦言，認為自己「創」得太遲，「如果時光倒流，大學一畢業，廿一二歲就應該要去創業。我細個諗法係覺得，要儲經驗、儲錢先可以做生意，但過左呢段時間睇返轉頭，可能唔需要。做生意要資源，其實你係有辦法用其他途徑去搵，唔一定要儲。」記者：倪敏慧攝影：陳家文（新加坡、香港部分）、馮鋒（香港部分）編導、剪接：陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19832289

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【搵銀初哥】香港人啊！如果你改不了這三件事，就不要創業了

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:42

盧炳棠（Tommie）創辦的Speaking Textbook，以及蔡健瑋（Harry）創立的iStyleup，今年同為Google EYE創業計劃六強之一，早前更前赴東南亞初創重鎮之一新加坡，與當地創業加速器及初創企業進行交流。事實上，今年為Google第三年推出EYE年輕創業家計劃。香港矢志創業人士，一般都滿腔熱血，不過，熱血背後亦有不少通病。
EYE年輕創業家計劃項目總監何兆倫（SL）列出三大點，分別是：死不認錯；講就天下無敵，做產品原型（Prototype）則拖得就拖；演講技巧要大大改善。當然，批評過後，SL亦會提供少少建議，要知道，不能懶，還是去片吧！記者：倪敏慧攝影：陳家文（新加坡、香港部分）、馮鋒（香港部分）編導、剪接：陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19832291

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【搵銀初哥】漁村仔視一億如無物「我搞教育唔駛理吳克儉」

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:42

「點解investment pitching好似啲佳麗，然後求個皇帝，你揀我啦。」今年只有31歲的盧炳棠（Tommie），去年成立初創Speaking Textbook，希望發揮影像潛能，令學生在家睇片當補習，向補習名師宣戰。值得注意的是，Tommie今次第三次投身教育生意，「我想建立一個Ecosystem，係可以自給自足，唔使睇投資者面色。」
Speaking Textbook的生意模式，簡單一句，就是聘請退休老師、來自法律系、教育系等大學生，將坊間教科書每一個概念、每一條題目的解說拍成影片。然後將影片庫以月費100元售予用戶。「既然你去補習社都係睇片，咁點解唔喺屋企睇？我希望我哋可以用現代嘅手法去拍片，例如訪問街邊魚蛋佬，從中睇到經濟學理論。」你可能會問，Tommie憑咩去教人教書？如果你數數他擁有的沙紙，你就會明白。皇仁書院畢業、然後負笈美國UCLA（加州大學洛杉磯分校）讀完大學，主修的數學及經濟更以全級第一名畢業，繼而到英國LSE（倫敦政治經濟學院）修讀經濟學博士。你以為他天生至尖子？如果你與他講多兩句，他會告訴你幾個令人震驚的真相。西貢布袋澳漁村長大的他，小時出海多過讀書：「我初中成日全級考尾幾。」、「中學我最低分就係數學同經濟，會考之後我諗住一世都唔掂數學。」今日學有所成的轉捩點，來自中六時課餘睇經濟學大師穆罕默德•尤納斯（Muhammad Yunus）著作《Banker for the Poor》開竅，令他明白「無人係有嘢會學唔識，只係你未遇到一個啟蒙老師。啟蒙到你嘅，可以係真人，可以係一本書，甚至一條片。」自己有經歷，加上於倫敦讀書時瘋狂幫人補習，令他掌握教學竅門。他坦言，曾有不少投資者接觸，希望收購Speaking Textbook，甚至有內地基金出價1億元，不過一一被Tommie拒絕。他表示，曾經與一名投行銀行家洽商合作，「我喺太古廣場同佢講到鬧交，原來佢係出版社顧問，佢話我做嘅嘢，佢掟少少錢都做到啦。咁我話又唔見你做？」Tommie又以Google投資Uber作反擊，「Google要抄Uber唔難呀，但佢都投資，係真係信Uber有自己DNA，我哋相信，我哋公司嘅DNA係複製唔到。」
Tommie表示，除非找到認同他們理念的投資者，否則Speaking Textbook不會賣。目前項目投資額已過千萬元，至於資金來源，他自有一套「搵錢」哲學。Tommie於2011年回港後，先後成立真人補習社及自設筆記網上補習平台Prologue，兩公司盈利均會作為Speaking Textbook資金來源，三間企業互相支撐，自給自足。目標2017年，Speaking Textbook有10萬名付費用戶，每個月1000萬收入，「到時就算我要入大陸市場，我都係有格調咁入，唔使求人。」被問到如果見到教育局長吳克儉，他會有何反應，「可能未必會同佢講Ｄ咩，因為你明知佢冇乜用，喺香港暫時最民主係D咩，已經唔係個選舉制度，最民主既依然係市場主導，如果我地真係做得好，我覺得我地學生每個月俾既補習費，係一人一票俾你。」記者：倪敏慧攝影：陳家文（新加坡、香港部分）、馮鋒（香港部分）編導、剪接：陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19832287

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【初哥學寫App】程式白痴　幾分鐘炮製手機app

1 : GS(14)@2016-11-16 05:11:08

於Adobe MAX Conference其中一項發佈就是寫App軟件Adobe Xd的更新。



大家用手機都知道會有很多不同的App，App用就很容易，但做出來會很困難嗎？我們也許以為要懂得很多程式編寫才能做到，但非也，於Adobe MAX Conference會場就有一個攤位是用Adobe Xd，它的任務就是於數分鐘內設計一個流動程式。到底如何做呢？記者亦實試了自己動手試做一個App。



所說的是用Adobe最新版本的Xd，這可說是一個專為寫流動程式設計的軟件，不過暫時仍在Beta測試階段，正式推出時間未定，但大家都可以下載測試版。記者自己亦有實試過跟着教學做App，發現過程相對亦簡單。當中要數最特別的便是它可以一邊在電腦做頁面設計，另一邊可以在流動裝置即時看出效果，另外如果按了屏幕左上角「Prototype」的鍵，更可直接以線條去設定按下不同按鈕的結果，亦可設定如何去下一頁，相當方便！這樣的話做App真的簡單得多，不過簡單卻不一定好，網站airbnb的設計經理Ariem Anthony就認為現時人們對App之中的細節忽略了不少，「需說現時做App是簡單了很多，但正因為太簡單，人們都忽略了很多細節，因為現時做App的可能已經不知道，儀器、平台、大小、深度等等，這的確令人較易去做設計，但並不能幫助人去了解從設計到成品的整個過程」。記者、攝影：方健銘


當中要數最特別的便是它可以一邊在電腦做頁面設計，另一邊可以在流動裝置即時看出效果。

另外如果按了屏幕左上角「Prototype」的鍵，便可直接以線條去設定按下不同按鈕的結果，亦可設定如何去下一頁，相當方便！

網站airbnb的設計經理Ariem Anthony就認為現時人們對App之中的細節忽略了不少。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161114/19832752

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利市投資入門 首選月供基金 500元可入場 適合年輕初哥

1 : GS(14)@2017-02-05 10:33:52

【明報專訊】適逢新春佳節，年輕人必定大有進帳。利市錢除了用來購買心頭好，不妨考慮一下月供股票計劃，作為投資入門訓練。銀行的月供計劃一般最低入場費為1000元，某些銀行更可以選擇多於一隻股票。中銀最近推出新春月供股票計劃優惠，入場費進一步減至500元，長期煩惱「儲唔夠錢入市」的投資初哥不妨留意。

昨天本報投資版介紹了理財分析師推介的穩健藍籌股，但不少入場門檻頗高，例如中電（0002）每手股票超過37,000元，而領展（0823）亦要約26,000元，一般年輕人未必有這麼大的一筆可動用儲蓄。使用月供股票計劃，就能夠以較小的定額買入心儀股票，更可以達到平均投資法的效果，在股票價格較低時購入較多股票，價格較高時則買入較少股票，能夠有效控制每股平均成本，既有助減低風險，也可放大回報。

定期定額買入　減入錯市風險

一般投資者均不太能夠掌握股票最佳入市時機，以定期定額的方式買入心儀股票，可以降低入錯市的機會。但要注意選擇股票的種類，月供較適合長線投資，如果企業的盈利比較波動，缺乏長遠投資價值，一般不會建議以月供方式購買。

月供股票戶口與一般證券戶口不同，並不是所有股票也可以購買。各間銀行可供選購的股票或ETF也有所不同（見表），主要為大型藍籌股及中港主要指數基金，以可投資的證券數量計算，中銀一共有120種股票及指數基金可供選擇，其中中資企業數量較多；恒生及花旗均有逾50隻股票及指數基金選擇，而永隆則有33隻，詳情可於開戶前先參閱各銀行網站。除了購買股票種類有限制，每個月供戶口能夠購買的股票數量亦有限制。以永隆銀行為例，每個計劃限選一隻股份。中銀視乎月供金額決定可以購買的股份數量，1000元可選2隻、1500元可選3隻、2000元則可選4隻。花旗的月供股票戶口可供多於一隻股票，但每隻股票供款額最低為1000元，每月供款的收費則為每隻股票最低50元（或供款額的0.25%），而非以每個戶口計算。

有些投資者比較抗拒使用月供股票計劃，最主要是認為月供戶口的手續費太高。大部分的月供股票計劃每月均最少收取50元的供款收費，尚未計算賣出及其他手續費，如果每月供款1000元，手續費已佔供款的5%。投資者可以利用銀行的優惠減低成本，例如中銀即日起至3月底就推出新春優惠，新開立的月供股票計劃，將可獲首6個月手續費減免。另外，由於供款的手續費為最低50元，隨着儲蓄能力增加，如果將每月供款額提高，手續費佔投資額的比例亦會下降。舉例月供額由1000元上調至5000元的話，手續費將下調至1%。進行每月供款時，亦要留意供款是否可以隨時調整，以永隆為例，網站上已標明可以彈性更改每月供款額或股份，不另收費。

中銀永隆可市價出售碎股

售出股票時要留意，由於月供股票多數為「碎股」，即未足一手的零碎股票，價格一般較正股低。但中銀及永隆可以以市價賣出，價格與整手賣出差額無異。售出股票的渠道一般分為自動化及非自動化，兩者手續費有一定差別。以中銀為例，自動化交易包括網上銀行、手機應用程式以及電話語音操作，交易佣金最低為100元或交易額的0.25%。非自動化交易包括電話真人對話以及銀行分行櫃台交易，交易佣金最低為100元或交易額的0.5%。如果以較小額的投資計算，以不同途徑賣出股票的佣金並沒有分別，投資者可自行選擇較為熟悉的方式進行交易。

明報記者

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9208&issue=20170203

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