2011-10-13 NM
溫州爆發高利貸危機，民企因資金鏈斷裂，過往來港大手掃樓的溫州炒樓團，亦要棄車保帥，紛紛劈價賣樓套現，班錢回朝。
據市場消息，早前大手購入西九四小龍的一批溫州炒家，近日劈價放賣十一個單位，包括七個位於碧海藍天、一個昇悅居及三個泓景臺單位，全數比市場價低20％。
一方面低價賣樓套現，另一方面就是仍手持現金的溫州富豪，就着本港樓市形勢，亦紛紛叫停。以往十．一黃金周，溫州團湧港掃樓，但今年來港睇樓的內地客，比去年大跌5成。
本刊記者上週分別在香港及溫州，找到一批熱衷在香港掃樓的溫州富商，他們依舊開着保時捷，在超級豪華私人會所飲紅酒、歎雪茄，但一聽到在香港買樓，全部耍手擰頭。
溫州客一向熱捧九龍站物業，以凱旋門、天璽及君臨天下等豪宅最受歡迎，有地產代理指九龍站上月僅錄得約十六宗成交，比一般每月七至八十宗成交，大減約六成，較○八年金融海嘯低位約十二宗，只多了四宗，被視為○八年海嘯以來最慘。
世紀21日昇地產分行經理吳嘉榮說：「溫州客少咗三至五成，以前佢哋最鍾意呢區買特色單位，買咗之後更加只係齋擺唔租，但而家就齋賣冇買！」
二手劈價 乏人問津
中國信貸危機導致內地客資金緊絀，部分內地客要把本來持有的香港物業急放售套現，調回內地救急。市場消息透露，本月剛破蛋的九龍站上蓋屋苑，其中擎天半島五座中高層單位，業主近日大降減價二百萬，才成功以一千二百多萬元售出，更較市價低逾百分之三。 雖然連番劈價走貨，但二手樓市乏人問津，地產代理全部叫苦連天，部分代理慨嘆成交數字少得可憐。多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園及南豐新邨、沙田第一城、馬鞍山新港城及荔枝角美孚新邨等，本月只有零星成交。沙田第一城本月暫錄得四宗成交，較上月同期暴跌近九成。
溫州企業家 不買香港樓
上 年才第一次到香港買樓，先後購入九龍站天璽一單位，及奧運站帝峰．皇殿的溫州富商施洛平，邀記者到位於溫州鹿城區的私人會所見面。 施幾年前開設機電設備貿易公司，他表示開始時由十多名員工，一年營業額幾十萬﹔到現在有三十多名員工，年營業額到幾百萬。雖然生意額不高，但再追問他買樓 資金從何而來，施則神神秘秘避而不談，只一再說：「做生意而來。」 年約四十多歲的施坐在豪裝會所內，回憶去年在香港買樓，淡淡言說︰「溫州人從實業賺回來的錢，都會再投資房地產，我當時賺了錢，首先在溫州本地買房外，然 後在上海、杭州等一線城市也有物業，之後又在香港買了。」不過，上星期十．一黃金周，雖然施亦身在香港，但他表示沒有作任何地產投資。「現在內地經濟開始 轉變，香港一定受影響，我看香港樓市會下調，暫時不會再買，不是時機，我看都不知道會下調到什麼時候。」施離開時，坐在其保時捷內透露︰「其實我也想買淺 水灣的獨立屋，可是現在真的不是時候，我不看好。」
溫州老細暫停掃貨
另一個一直在港投資物業的溫州富商林華中，○九 年在香港設立公司，除了經營進出口生意，主要在香港投資豪宅物業，在御豪門、銀海一號等先後持有多個物業。 剛過去十．一黃金周，林亦在香港處理事務，但卻不如往常般，在香港到處睇樓。 「這幾天是國慶，有朋友從溫州打來香港找我，叫我一齊在香港看樓，我跟他們說，是時候停一停、想一想，現在不是買香港樓的時機。」手戴金鑽伯爵，用價值幾 十萬Vertu 手機的林，一邊歎茶，一邊預測香港樓市說︰「要等到明年二月才考慮再入貨。」他說近日才與一班溫州商家在香港聚會，據他們的非正式統計，約有兩至三萬名溫 州人長期在香港投資房地產。他們對於香港樓市，都持審慎態度。 「我自己有幾層現在放租，但是銀海一號租不出，因為沒有車位，投資還是要看看情形再說。」林謹慎地說。
溫州太太炒房團叫停
除了溫州富商停止買香港樓，連從前被稱為「太太炒房團」的溫州太太，也拒絕現時入貨。這班太太炒房團成員大部分是富商老婆，年約四十多歲的柯永珠，便是其中一人。今年五月，柯以七百五十二萬買入黃大仙現崇山一單位。柯透露愛到香港買樓因為按揭利息低，出租金額高。 柯現居於溫州永嘉縣甌北鎮的香港城，記者在她經營的名牌服裝店找到她。 「現崇山的租金，月租一萬八千，年收租二十一萬六千﹔在內地七百多萬的房，每年只可以收到不到十萬塊。」柯豪氣地說。 柯表示九十年代初，她的丈夫在溫州開設五金廠，儲了幾十萬，開始投資溫州物業，後來又投資地鋪單位，多次賺錢令她開始鍾情炒房地產。 柯笑着說︰「當時真的很開心，覺得錢原來可以賺得那麼快那麼容易，所以索性把五金廠關掉，全職炒樓。」現時柯與兩名炒樓團太太合伙在甌北鎮羅蒲東路開了一家房地產公司。 不過柯坦言，溫州近日房價下調，加上現金借貸出現問題，暫沒資金在香港買樓。「其實我本來對奧運站的浪澄灣好有興趣，但是現在不得不擱置了。因為我們暫時轉不出現金，籌不到錢。」柯嘆氣說。
內房一樣下調
溫州中小企協會會長周德文，以往經常帶領溫州炒家出團到國內、外投資，近三個月以來，多次來香港考察樓市。 周表示溫州人以往鍾情投資香港房地產，源於三個原因： 「有些企業家在香港開設公司，便順便投資房地產自住﹔有的是認為香港的房地產普遍升值﹔有些個體戶是為了取得香港居留權而投資的，也有是為了孩子的教育而投資的。」周認為，溫州人一直認為海外的樓市比中國內地穩定，而香港的語言文化與溫州相近，造就香港一直受溫州人青睞。 不過，近日受溫州企業老闆因欠債走佬及國內貨幣政策影響，溫州人的資金變得緊張，減少了全線房地產投資。 「現在是非常時期，我們不只是不買香港樓，就算連溫州本地的樓盤都暫停不賣，就是因為銷不出去，溫州從沒遇過這種情況。」周擔憂地說。 本月三日，總理溫家寶到訪溫州，視察當地借貸危機情況，周是其中一名負責接待溫家寶的溫州企業代表，周引述溫家寶之言︰「他說宏觀調控及穩健貨幣政策會保留住。這樣的話，我預期在明年春節前，溫州有百分之四十的中小地產發展商會倒閉或被大型發展商合併。」 周更認為在明年召開中共十八次大會之前，樓市會處於低迷，國內一線大城市，必定持續下滑。 「香港已經是中國的一部分，香港的樓市亦會下滑，難有大分別。」周分析說。 ####