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SAVANNAH開價後 將軍澳現二手減價潮

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:07

http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/lab1.txt



【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳南20個月樓花SAVANNAH以折實呎價約1.18萬元、貼近同區二手價首推161伙後，區內二手屋苑連錄減價成交；其中將軍澳中心有3房大戶，劈價145萬元易手，香港置業首席區域董事范文濤表示，上述將軍澳中心3期13座中層A室，實用905方呎（建築1187方呎），採3房1套連多用途房間隔，原業主最初開價1100萬元，終以955萬元成交，即累積減價145萬元或13%。

將中劈145萬易手 業主仍賺435萬

范指出，單位目前折合實呎10,552元（建呎8045元），而原業主是於2009年以520萬元購入，帳面仍獲利435萬元或84%。

海悅豪園2房較去年8月跌100萬

與此同時，鄰近港鐵坑口站的海悅豪園，亦錄2房戶減價逾一成的易手個案；范文濤續稱，單位為海悅豪園2座極低層D室，實用432方呎（建築598方呎），原先開價505萬元，後減價57萬元或11%，以448萬元成交，實呎10,370元（建呎7492元）。

據悉，原業主2009年以223萬元購入，帳面賺225萬元或1倍。若撇除樓層及景觀因素，上址較去年8月另一伙面積相同的2房戶，做價跌價近100萬元或18%。

新都城連錄減價成交

另寶琳站新都城亦在SAVANNAH開價後錄減價成交。利嘉閣高級經理劉浩勤稱，屋苑3期2座高層D室，實用470方呎（建築644方呎）、屬兩房間隔，上月開價575萬元，後減價42萬元或逾7%後、至533萬元易手，實呎11,340元（建呎8276元）。原業主於2004年以190萬元購入，帳面賺343萬元或1.8倍，而上址做價較去年9月另一伙同座低3層的同類單位，低近100萬元或16%。

天璽3房2220萬沽 業主損手200萬

豪宅屋苑亦錄減價成交，九龍站天璽有3房減價80萬元易手，並蝕約200萬元沽出，亦為屋苑本月「開齋」成交。市場消息稱，天璽星鑽璽低層E室，實用831方呎（建築1122方呎），叫價2300萬元，以2220萬元成交，減價80萬元或逾3%，實呎26,715元（建呎19,786元）。原業主2010年以2300萬元購入，扣除使費料實蝕約200萬元或逾8%。

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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣，視乎定價不同而定；首批單位均價1.44萬元，扣除最高折扣後、折實約1.18萬元，與去年3月嘉華（0173）推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若，意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外，若買家曾購會德豐物業，可多享1%折扣優惠，即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元，明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票，每票10萬元，每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房，折實價355萬至968萬元，折實呎價1.04萬至1.31萬元；入場費最低為第2A座3樓E室，屬實用310方呎1房戶，景觀料以街景為主，定價421萬元，折實售355萬元（折實呎價1.14萬元）。若買家曾購會德豐物業而多享1％折扣，售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房，但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI，1房折實售417萬元（實用面積359方呎，較SAVANNAH入場單位大49方呎）。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎；標準2房戶實用面積439至519方呎，而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下，涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按，為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤，最長還款期25年，首兩年利率為P（P現為5厘）減2%；其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，由於3房、4房樓價較高，因此希望提供一按予買家，並形容是次定價為「極度開心入市價」，但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10％

SAVANNAH開價後，區內代理稱，天晉II期5B座中層D室，實用面積702方呎，原叫價1280萬元，現減130萬元或一成至1150萬元；另將軍澳廣場7座低層G室，實用面積442方呎，由580萬元降至538萬元，減幅逾7%。

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平絕將軍澳　Savannah入場費356萬同區二手即降叫價　天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐（020）新盤Savannah，昨推出首批161伙，當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場，屬區內三年來最低入場價新盤，亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元，兩房戶呎價更低見10,435元，與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主，約一成的二手放盤叫價下調。記者：陳東陽　陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利，會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah，務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成，定價由421萬元到1,187.9萬元，平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法，買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣，優惠多寡視乎單位定價，折實平均呎價約11,824元。據資料顯示，新地（016）兩年前推售區內天晉IIIA時，當時首批定價亦約1.18萬元，而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指，同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元，Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細，涉及金額亦相對少，首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內，全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位，包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室，實用僅310方呎，折實355.7萬元，呎價約11,476元。翻查資料，一手例自2013年4月實施以來，Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位，過往最平單位為去年底開售的同系Capri，實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實（1113）鄰近堆填區的峻瀅II，入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價，銀碼嚟講好適合上車客」，對項目銷情有信心。他強調，集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引，日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾，同步收票，每人最多兩票，每票10萬元。區內代理表示，區內約一成二手放盤即晚調低叫價，例如天晉2期5B座高層D室，實用702方呎，叫價由1,280萬元降至1,150萬元，大減130萬元，實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示，就算區內新盤開價重返兩年前，樓價都是貴。目前不會考慮換樓，因不想為供樓經常上班，缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示，將軍澳配套齊，飲茶、行商場都方便，但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前，他認為樓價都係高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188

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SAVANNAH錄近千認購登記

1 : GS(14)@2016-05-08 13:30:33

【明報專訊】以近三年來將軍澳南最平入場費新盤作招徠的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH，昨日首度開放示範單位及收票，單日吸引逾1萬人次參觀，並錄得近1000個認購登記，超額逾5倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，買家對項目兩房單位最有興趣，亦有投資者計劃買超過兩個1房戶收租，項目最快會於今日加推，售價有機會稍作調整。



殷然加推20伙 首推特色戶

另太古地產(1972)西半山殷然昨加推20個單位，以定價計，平均實呎37,077元，扣除4.25％折扣後，折實實呎35,501元，另再有7.5%現金回贈。今批單位包括5個首推的連平台特色戶，以及部分極高層單位，售價由1726萬至6854萬元，最貴一伙為實用1702方呎的46樓C室，折實價約6563萬元，買家可再獲7.5%回贈。

此外，恒隆地產(0101)表示，旗下奧運站浪澄灣昨售出51個單位，標準單位平均實呎約15,600元，並為集團套現約5.48億元，過去1個月，累售212單位套現21.76億元。昨日共錄66宗一手成交。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa2.htm

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Savannah大收千票

1 : GS(14)@2016-05-08 14:39:28

【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元，屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓，截至晚上8時收近千票，以推出首批161伙計算，超額逾5倍，為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤，料最快今日加推，發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」，位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶，估計聚結最少500名代理撈客，港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀，突遭一名保安先後箍頸、叉頸，旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅，表示「好辛苦」。未幾，保安鬆手，經紀則指要報警。



最快今天加推　隨時加價

本報記者在現場找到那名經紀，但他不願回應，並迴避記者追訪走到落商場一層，但大批傳媒繼續追訪，他苦着說「唔好咁啦，老闆真係詐型啦」，並爆句「冇得撈啦」，相信是怕得罪發展商，為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快今天加推，價錢不排除會有調整。恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣昨發售60伙，共售出51伙，標準戶平均呎價約1.56萬元，項目過去一個月賣出212伙，套現逾21億元。太古地產（1972）昨加推20伙，平均呎價37,077元，個別單位加價6%。



【馬路撈車】　地產代理除了在售樓處外撈客，亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊，更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。　黃耀興攝

【人山人海】　Savannah被視為近期最熱的上車盤，首三小時有2,000人睇樓，據現場所見的確是人山人海。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160508/19602431

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SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt


【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後，昨晚再以折實平均實呎1.28萬元，推出108伙次輪銷售，開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位，開放式至兩房等細單位提價1％至2％，但會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙（主要屬購買兩伙的大手買家），當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱，全晚售約75伙，佔次輪可售單位約七成，令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。

滿名山八成財仔一按 5年清還

另嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，錄去年底開售後首宗撻大訂個案，為滿庭第5座6樓實用389方呎E室，去年11月以391.9萬元售出，買家亦已簽正式買賣合約，但於今年5月3日撻大訂，料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單，推出「1838一按計劃」八成一按；嘉里透過同系財務公司提供80％一按，選用買家需於1838日即約5年內還清貸款；首年免息，第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P（P現為5厘），申請人雖然毋須收入證明，但要提供個人財務資料。

珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬

另莊士機構（0367）佐敦珀‧軒，7樓實用248方呎D室，原於2013年7月以539萬元售出，但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位，但新買家近日亦撻訂，料遭殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位兩個月內連撻兩次，發展商合共殺訂108萬元。

殷然昨再沽兩伙

另太古地產（1972）西半山殷然今再推售8伙，接獲10張入票剛足額；項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室，作價3677萬及3733萬餘元，令累售增至178伙，佔項目單位總數九成。

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大單位滯銷 　Savannah沽不足七成

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:40

■將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙。　潘浩欣攝


【本報訊】會德豐（020）將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙，市傳即晚沽出不足七成單位，其中開放式及一房單位全數沽清，大單位則較滯銷。一切以銷監網公佈為準。首日沽逾300伙的Savannah，昨開售次輪，合共約78伙為樓價600萬元以下的中小型單位。次輪共收2,299票，較開售的108伙超額逾20倍。昨傍晚六時，已有過百名準買家及地產代理在尖沙嘴售樓處下輪候登記，現場秩序大致良好，保安與地產代理之間無發生衝突。消息指出，項目即晚售出超過70伙，佔可售單位108伙不足七成，其中2A座2樓F室，實用面積288方呎（一房），全將軍澳南最細住宅單位亦售出。四日累售超過370伙，佔全部單位逾46%。



開放式及一房沽清

會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳Savannah次輪推售108伙，首階段前籌買家出席率約九成。項目開售後半小時，4伙開放式及24伙一房單位已全數售出，至開售後45分鐘售出約一半單位，將視乎稍後銷情決定加推安排。日前錄得大手撻定太古地產（1972）西半山新盤殷然，根據成交記錄冊顯示，單日沽出兩伙，分別為46樓A室及47樓A室，面積同為1,010方呎，成交價分別3,677.8萬及3,733.3萬元，呎價36,414及36,963元。項目至今累售178伙，佔整體九成單位。項目今日將發售8伙，發展商指僅收10票。南豐發展的東涌住宅項目昇薈，早前已屆現樓，發展商早前將三、四房千呎大單位大幅減價，近期持續有成交，項目昨沽2座中層E室三房戶及1座低層B室四房戶，呎價分別為9,241元及9,787元。此外，早前撻定的沙田玖瓏山月瓏閣1座16樓A室，以1,577.35萬元重售，較2014年售出的成交價1,660.37萬元低5%。


■張太

【買家意見】

張太：「十幾年前開始工作便有儲蓄，直至兩、三年前開始睇樓，由二人世界等到嬰兒六個月大終於儲夠錢置業。今次打算承造六成按揭。」


■關太


關太：「用550萬買入兩房單位作為一家三口居所，覺得項目定價可以接受，（被問及擔唔擔心樓價會再跌）無得驚嫁嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617978

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Savannah錄3伙撻定發展商沒收91萬

1 : GS(14)@2016-05-22 11:47:19

■Savannah今日將進行第三輪銷售，發售120伙。　黃耀興攝


【本報訊】據一手住宅銷售網成交冊顯示，會德豐（020）將軍澳Savannah首錄連環撻定，於首輪（5月14日）開售已售出的306伙中，有3伙撻定，分別為2A座13樓B室、2A座23樓E室和3A座6樓D室，成交價由394萬元至875.3萬元不等。在簽定臨時買賣合約後沒有進展，以臨時定金5%計算，合約91萬元料遭發展商沒收。該盤今日進行第三輪銷售，發售120伙，收票1,115張，超額逾8倍。會德豐地產常務董事黃光耀續稱，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元；買家不乏年輕上車人士，多達一半買家的年齡介乎25至34歲；至於整體投資者比例，則不多於20%。另外，以貨尾主導的一手市場昨錄約26宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19622168

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驗樓直擊：Savannah交樓　來去水不合格

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:43

■詹濟南驗收Savannah單位洗碗盆杯底漏水。


會德豐（020）將軍澳Savannah是區內第3個入伙盤，承建商有別於對上兩個樓盤，其中近期同系同區Capri個別單位更驚現50分，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收第一個單位，結果15個項工種，13項都要扣分，地板及來去水不合格，總分75分，詹sir坦言，肯定好過Capri！

■同時賴達明驗收單位廚房亦見漏水（箭嘴示）。

全屋地板多處鬆動

會德豐將軍澳Savannah承建商為協興建築，有別於同區同系3個盤聘用金門營造。詹濟南驗收單位，實用681方呎，三房間隔，業主花約850萬元買入。廚房洗碗盆杯底漏水，「呢個係手工問題，駁位駁得唔靚。今次扣分多，但唔難整。」客廳牆身批盪兩處空心，面積約3平方厘米，未達扣分標準，詹Sir認為，面積細影響微，不建議重造，但最好申報，因曾有單位受鄰居裝修導致空心變大，作為日後追討。全屋地板多處鬆動，全屋15項交樓工種，僅批盪及地台無扣分，其餘13項工種都要扣，扣得最多是地板及來去水，扣到不合格，拖累總分75分。詹sir坦言，是次單位是該盤第一個驗收單位，維持該發展商一貫水平，但肯定好過同區新近入伙盤Capri，該盤分數由50至75分。另一名驗樓師賴達明驗收8個單位4個單位廚房洗碗盆杯底漏水，有業主分享影片可見漏水嚴重如噴泉。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322844

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SAVANNAH一房呎租50元 屋苑新高

1 : GS(14)@2018-04-16 17:02:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3264&issue=20180416
【明報專訊】將軍澳新盤SAVANNAH錄呎租新高成交。市場消息指，屋苑2A座低層D室，屬1房戶，實用面積290方呎，以月租1.45萬元租出，實用呎租50元，呎租創屋苑新高。原業主2016年以362.3萬元購入，租金回報約4.8厘。

形品‧星寓一房月租1.7萬

至於主打迷你戶的大角嘴形品‧星寓亦錄租賃成交。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，形品．星寓低層K室，實用面積394方呎，1房間隔，獲區內客以約1.7萬元承租，實用呎租43元。業主2010年7月以約346.8萬元購入，租金回報約5.9厘。

嘉湖本月暫錄18宗租賃

另外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，早前新居屋接受申請，大批上車客選擇認購新居屋，凍結了二手市場大量購買力，嘉湖山莊買賣成交因而受影響，本月至今僅錄10餘宗成交，惟對租務市况影響不大，本月暫累錄約18宗租務成交。

伍又表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎，3房間隔，以月租1.25萬元租出，實用呎租23元。業主於2015年10月以406.8萬元購入，租金回報約3.7厘。

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