MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
2 :
GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
MONTARA瑧樺齊加推 共涉226伙
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GS(14)@2019-04-29 18:02:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5870&issue=20190429
【明報專訊】樓市暢旺，多個發展商乘勢加推單位吸客，收票理想的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，昨天以折實平均實呎14,451元加推124伙，另新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，昨日亦以折實平均實呎約2.47萬元加推102伙。
MONTARA兩日收4500票超額17倍
剛過去周末一手市場錄得282宗成交，主要受惠於億京旗下大埔白石角海日灣II首輪開售。會德豐將軍澳日出康城MONTARA最新以折實平均實呎14,451元加推124伙，較上周開價、首批124伙折實平均實呎13,990元高3.3%。新加推124伙定價由711.6萬元至1452.6萬元，實呎由16,687元至21,608元，以最高21.5%直減折扣計，折實價約558.7萬元至1140.3萬元，折實實呎約13,099元至16,963元。是次售價最平單位為2A座12樓D室，實用363方呎，一房間隔，定價711.6萬元，折實價約558.7萬元，折實實呎15,391元。
周末一手沽282伙
項目兩日截至昨晚9時累收4500票，以已開價248伙計，超額逾17倍，創該集團項目周末登記量新高記錄。發展商指撇除景觀、樓層等因素，第2張價單單位實際加幅約1%。價單顯示，剛加推的2A座9樓E室，實用561方呎，定價959.2萬元，實呎17,098元，對比上一張價單、同座高一層同室，面積相同，定價952.9萬元，實呎16,986元，樓下單位呎價高約0.6％。
瑧樺昨加推的102伙定價由597萬元至1707.3萬元，實呎由26,384元至32,458元，維持即供最高16%折扣，折實價由約501.4萬元至1434.1萬元，折實實呎由約22,159元至27,264元，整批折實平均實呎24,787元。是次定價最平單位為3樓B3室，實用204方呎，屬開放式間隔，定價597萬元，實呎29,265元，折實價約501.4萬元，折實實呎24,578元。
發展商表示，與首張價單相比，2號價單平均呎價較首批貴近2%，而新加推102伙中、折實價600萬元以下單位有56伙。項目截至昨晚暫累收逾1000票，以已開價190伙計，超額逾4倍，預料有機會短期再度加推。
MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬
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GS(14)@2019-04-30 08:51:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，收票反應勢如破竹，短短3日累收逾7000票，大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座，打破中海外（0688）大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後，昨再以平均折實1.49萬元加推124伙，3張價單合共372伙，佔項目單位總數616伙的六成。
明報記者 林可為
今年1月至今，新盤市場累錄約7500宗成交，上述會德豐MONTARA、以及新世界（0017）何文田瑧樺，均有機會於5月初開展首輪銷售，其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠，收票反應極佳，過去3日極速累收逾7000票。
已開價涉372伙 佔項目六成
至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄，則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指，MONTARA最新再加推的124伙，實用363至816方呎（包括4個連平台特色戶），維持最高21.5%折扣，折實平均14,943元，單位折實價554.2萬元（2B座10樓E室、368方呎）至1246.2萬元（2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台），整體加價約1%。
MONTARA、瑧樺最快周末齊開售
可留意的是，部分新推單位呎價，撇除景觀因素前，較1號價單的同類單位高逾7%；以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例，折實實呎16,040元，比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。
MONTARA已發3張價單涉372伙，整體折實平均實呎1.44萬元，低於800萬元有254伙，整批折實市值約29.2億元，預計最快周末首輪開售。
瑧樺收1100票 超額4.8倍
至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺，消息指過去4日累收逾1100票，超額4.8倍，預計日內上載銷售安排，最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山，昨最新售出3座20樓實用570方呎B室，屬1房戶，成交價1570.4萬元、實呎27,551元；柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙，套現124億元。恒地（0012）旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，昨合共推售60伙，消息指共售約15伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目，預計本年底推出。
MONTARA收1.25萬票 逾年半「票王」
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GS(14)@2019-05-02 10:12:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8252&issue=20190502
【明報專訊】兩大全新樓盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA及新世界（0017）何文田瑧樺，將於本周六展開首輪銷售，而億京大埔白石角海日灣II同於本周末展開次輪銷售，各新盤隨着昨日五一勞動節假期，入票數量更大幅增加，3盤陸續由上周五起合共累收逾1.5萬票，以每張本票10萬元計，市場凍資逾15億元。
超額24倍 逾150票屬大手客
MONTARA 7A期自上周六起對外開放示範單位及收票後，市場反應甚佳，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目5日暫收約1.25萬票，昨日單日更收逾3500票，創集團新盤單日收票數量新高，若以首輪推售500伙計，項目超額認購24倍，當中逾150票屬大手客。
黃光耀續稱，MONTARA本周末首輪銷售，並於本周五截票，預計最後有機會收約1.5萬票，超額認購或達30倍，有信心本周六全數沽清，稍後將按銷情加推，料餘下未公布價單的116伙將有5%至10%加價空間。
3盤暫收1.5萬票 凍資逾15億
資料顯示，近年新盤票王為華懋及港鐵合作發展的荃灣全．城匯，項目2017年8月推售512伙，7日接獲2.25萬票，即每日平均收逾3200票，而MONTARA 5日暫收1.25萬票，即平均每日收到2500票，是繼全．城匯後、21個月以來每日平均收票數量最多的新盤。會德豐地產主席梁志堅表示，同系MONTARA 7B期，預計於數個月後才推售。
另一邊廂，新世界再度以「曬冷式」推盤，於本周六全數推售何文田瑧樺共240伙，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目暫收逾2000票，超額認購7.3倍。對於本周末有多個新盤推售，黃浩賢回應指，市場剛性需求強，不擔心客源重疊，發展商各有自己的客源。
另新世界天后柏傲山頂層特色戶於日前截標，預計短期內公布會否落實成交。
五一假期一手市場沽30伙
除了新盤收票外，市場上尚有新盤貨尾推售，在昨日五一勞動節，售出約30個一手單位，較去年同日售出約25伙輕微增加。昨日售出的單位，包括永泰地產（0369）沙田九肚澐灃1幢H20號洋房，實用2077方呎，成交價5150.96萬元，實呎2.48萬元。
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
2 :
GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙
1 :
GS(14)@2019-05-05 15:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。
明報記者 林可為
MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。
預留196伙予A組大手客
樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。
瑧樺收逾2600票 超額10倍
至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。
此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。
至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
MONTARA今次輪推售 收1.2萬票超額百倍
1 :
GS(14)@2019-05-10 08:30:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2263&issue=20190510
【明報專訊】上周首輪開售500伙全告清袋的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，今日次輪盡推全盤餘下116伙，發展商聲稱過去5日累收1.2萬票（估計主要是首輪向隅客再入票、即市場俗稱的復活票），超額102倍，貼近恒隆地產（0101）2014年8月重推九龍站君臨天下時，錄103倍超額認購的一手新例後新盤超額認購最高紀錄。
今天至下周一佛誕假期一連4日，新盤市場共有5個新盤合共推售534伙；其中MONTARA今日次輪開售116伙，會德豐昨日表示再收近7000登記，令次輪累積收票逾1.2萬票，當中A組大手客收逾160張入票；以項目推售116伙計，超額102倍。
不乏向隅客「復活票」
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli第27B座7樓A室，原於4月底以1240.69萬元售出，惟買家其後撻訂而遭沒收5%訂金、涉逾62萬元後，據樓盤成交紀錄冊顯示，單位新近以1217.92萬元售出，成交價比之前低約2%，料與新買家採不同付款方法有關。
Napoli撻訂戶重售 新價低2%
此外，信置（0083）觀塘凱滙過去兩日連沽5伙，平均實呎近2.4萬元，新售出單位主要屬實用面積391至468方呎戶型，成交價938萬至1061萬餘元。凱滙1、2期去年12月開售至今累售1623伙、套現逾202億元。另同系大埔白石角逸瓏灣8兩日沽2伙，平均每伙成交價逾千萬元，令項目累售增至356伙、套現逾31億元。
無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高
1 :
GS(14)@2019-05-11 09:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅，在中美關係轉趨惡化下，會德豐（0020）上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA，昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清，標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接，再創新界分層戶新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
此外，今天起至佛誕三天假期，新盤市場主要銷售貨尾，共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下，MONTARA次輪銷售116伙，昨日如期進行，發展商撥出50伙，供A組大手客選購（最多可買4伙），據悉該組出席率九成，現場消息指首半小時售約10伙，最終售出45伙、套現逾3.9億元，其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客（最多可買2伙），可供發售單位71伙，於昨晚7時30分開始揀樓，據悉開售1.5小時後沽清，套現逾5.4億元，標誌MONTARA今期全部616伙，僅經兩輪銷售即告清袋，套現總金額50億元。
MONTARA兩輪616伙售罄套50億
市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤，為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙，全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應，被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指，中美貿易戰的問題不會於短時間內解決，兩國需要更多時間磋商，相信對買樓自用人士沒大影響，而長遠樓市仍然睇好。
佛誕三天假新盤推售共442伙
此外，會德豐同系另三個新盤，下周二起合共推出17伙招標，包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外，山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。
其他豪宅新盤成交價亦創新高，永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位，單位實用面積1613方呎，連768方呎天台，屬3房1套間隔，折合實呎4.23萬元，再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶，估計套現逾10億元。
朗城滙餘貨提價最多4.5%
另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%；如1座26樓實用面積533方呎F室，定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元，加幅4.5%。
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
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GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
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