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MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起

1 : GS(14)@2019-04-27 07:16:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺,但發展商開價取態各異;新世界(0017)何文田瑧樺以進取價開售後,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,公布首張124伙價單,折實平均實呎13,990元,為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價,比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」,但卻不認同有折讓。

明報記者 林尚民

全盤提供616伙的MONTARA,為日出康城7A期,日前獲批預售後,發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀,以及開價,推盤步伐急促,今日正式開始收票。

MONTARA首張價單涉124伙,平均實呎17,821元,扣除最高21.5%直減折扣後,整批折實平均實呎13,990元。

新地晉海2017年首批折實1.27萬

翻查過往資料,過去兩年,日出康城區內先後有多個樓盤推出,但除新地(0016)於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外,往後推出的晉海II(首批折實14,598元)、MALIBU(首批折實14,347元)、南豐LP6(首批折實15,304元),都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑,近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。

梁志堅:開價震撼 惟不認同是折讓

雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低,但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼,但不認同是有折讓,認為是市價水平,集團會視乎反應,最快下周發售。

會德豐地常務董事黃光耀補充稱,首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶,實用面積368至775方呎,定價674.5萬至1339.8萬元,實呎1.59萬至2.05萬元,折實529.5萬至1051.8萬元,折實實呎1.25萬至1.61萬元,今批單位定價市值11.69億元。

瑧樺首日收逾130張票

至於新世界何文田瑧樺,自周四公布首張88伙價單後,昨日正式開放示範單位及收票,消息指截至昨晚8時,項目暫收逾130票,首天已錄超額認購。

其他樓盤方面,佳明(1271)旗下太子道西明寓再錄成交,一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙,為8樓A、B室,A室實用面積1310方呎,成交價5109萬元、實呎3.9萬元;B室實用面積1304方呎,成交價5085.6萬元,實呎同為3.9萬元。

明寓總共提供18伙,累售12伙,現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
2 : GS(14)@2019-04-27 07:17:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐(0020)推售的日出康城MONTARA,首批折實呎價低見1.39萬元,屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價;事實上,MONTARA低開其中一個主因,相信與景觀有關,因過去兩年推出的樓盤,多數位於臨海位置,享較開揚景觀,但MONTARA則位於日出康城中心位置,優點是位於區內唯一商場的上蓋,但景觀卻被其他期數遮擋。

此外,日出康城稍後推出的新盤,包括第8至10期,估計總單位數目約達4400伙,且全部位於MONTARA前臨位置。

倘銷情理想 同系7B期有能力提價

另今次推出的MONTARA,屬日出康城7A期,會德豐稍後仍會推出7B期,發展商有機會先以吸引價推出7A期,帶旺樓盤聲勢後,再以較高價推出7B期(504伙),就如2017年新地(0016)推售日出康城4期,項目同樣拆細為晉海I、II,當年發展商推出第一期,首批折實平均只約1.27萬元,1個月後緊接推出第二期,首批折實平均已升至1.46萬元。
MONTARA 均呎 1.39 康城 年半 最平 低同 同系 MALIBU 去年初 去年 開價 2.5% 530 萬起
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MONTARA瑧樺齊加推 共涉226伙

1 : GS(14)@2019-04-29 18:02:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5870&issue=20190429
【明報專訊】樓市暢旺,多個發展商乘勢加推單位吸客,收票理想的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,昨天以折實平均實呎14,451元加推124伙,另新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺,昨日亦以折實平均實呎約2.47萬元加推102伙。

MONTARA兩日收4500票超額17倍

剛過去周末一手市場錄得282宗成交,主要受惠於億京旗下大埔白石角海日灣II首輪開售。會德豐將軍澳日出康城MONTARA最新以折實平均實呎14,451元加推124伙,較上周開價、首批124伙折實平均實呎13,990元高3.3%。新加推124伙定價由711.6萬元至1452.6萬元,實呎由16,687元至21,608元,以最高21.5%直減折扣計,折實價約558.7萬元至1140.3萬元,折實實呎約13,099元至16,963元。是次售價最平單位為2A座12樓D室,實用363方呎,一房間隔,定價711.6萬元,折實價約558.7萬元,折實實呎15,391元。

周末一手沽282伙

項目兩日截至昨晚9時累收4500票,以已開價248伙計,超額逾17倍,創該集團項目周末登記量新高記錄。發展商指撇除景觀、樓層等因素,第2張價單單位實際加幅約1%。價單顯示,剛加推的2A座9樓E室,實用561方呎,定價959.2萬元,實呎17,098元,對比上一張價單、同座高一層同室,面積相同,定價952.9萬元,實呎16,986元,樓下單位呎價高約0.6%。

瑧樺昨加推的102伙定價由597萬元至1707.3萬元,實呎由26,384元至32,458元,維持即供最高16%折扣,折實價由約501.4萬元至1434.1萬元,折實實呎由約22,159元至27,264元,整批折實平均實呎24,787元。是次定價最平單位為3樓B3室,實用204方呎,屬開放式間隔,定價597萬元,實呎29,265元,折實價約501.4萬元,折實實呎24,578元。

發展商表示,與首張價單相比,2號價單平均呎價較首批貴近2%,而新加推102伙中、折實價600萬元以下單位有56伙。項目截至昨晚暫累收逾1000票,以已開價190伙計,超額逾4倍,預料有機會短期再度加推。
MONTARA 瑧樺 齊加 共涉 226
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MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬

1 : GS(14)@2019-04-30 08:51:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,收票反應勢如破竹,短短3日累收逾7000票,大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座,打破中海外(0688)大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後,昨再以平均折實1.49萬元加推124伙,3張價單合共372伙,佔項目單位總數616伙的六成。

明報記者 林可為

今年1月至今,新盤市場累錄約7500宗成交,上述會德豐MONTARA、以及新世界(0017)何文田瑧樺,均有機會於5月初開展首輪銷售,其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠,收票反應極佳,過去3日極速累收逾7000票。

已開價涉372伙 佔項目六成

至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄,則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指,MONTARA最新再加推的124伙,實用363至816方呎(包括4個連平台特色戶),維持最高21.5%折扣,折實平均14,943元,單位折實價554.2萬元(2B座10樓E室、368方呎)至1246.2萬元(2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台),整體加價約1%。

MONTARA、瑧樺最快周末齊開售

可留意的是,部分新推單位呎價,撇除景觀因素前,較1號價單的同類單位高逾7%;以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例,折實實呎16,040元,比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。

MONTARA已發3張價單涉372伙,整體折實平均實呎1.44萬元,低於800萬元有254伙,整批折實市值約29.2億元,預計最快周末首輪開售。

瑧樺收1100票 超額4.8倍

至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺,消息指過去4日累收逾1100票,超額4.8倍,預計日內上載銷售安排,最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山,昨最新售出3座20樓實用570方呎B室,屬1房戶,成交價1570.4萬元、實呎27,551元;柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙,套現124億元。恒地(0012)旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰,昨合共推售60伙,消息指共售約15伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目,預計本年底推出。
MONTARA 日收 7000 勢成 成今 年票 兩日 日兩 兩加 加推 批折 折實 實均 均呎 1.49
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MONTARA收1.25萬票 逾年半「票王」

1 : GS(14)@2019-05-02 10:12:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8252&issue=20190502
【明報專訊】兩大全新樓盤、會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA及新世界(0017)何文田瑧樺,將於本周六展開首輪銷售,而億京大埔白石角海日灣II同於本周末展開次輪銷售,各新盤隨着昨日五一勞動節假期,入票數量更大幅增加,3盤陸續由上周五起合共累收逾1.5萬票,以每張本票10萬元計,市場凍資逾15億元。

超額24倍 逾150票屬大手客

MONTARA 7A期自上周六起對外開放示範單位及收票後,市場反應甚佳,會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目5日暫收約1.25萬票,昨日單日更收逾3500票,創集團新盤單日收票數量新高,若以首輪推售500伙計,項目超額認購24倍,當中逾150票屬大手客。

黃光耀續稱,MONTARA本周末首輪銷售,並於本周五截票,預計最後有機會收約1.5萬票,超額認購或達30倍,有信心本周六全數沽清,稍後將按銷情加推,料餘下未公布價單的116伙將有5%至10%加價空間。

3盤暫收1.5萬票 凍資逾15億

資料顯示,近年新盤票王為華懋及港鐵合作發展的荃灣全.城匯,項目2017年8月推售512伙,7日接獲2.25萬票,即每日平均收逾3200票,而MONTARA 5日暫收1.25萬票,即平均每日收到2500票,是繼全.城匯後、21個月以來每日平均收票數量最多的新盤。會德豐地產主席梁志堅表示,同系MONTARA 7B期,預計於數個月後才推售。

另一邊廂,新世界再度以「曬冷式」推盤,於本周六全數推售何文田瑧樺共240伙,新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,項目暫收逾2000票,超額認購7.3倍。對於本周末有多個新盤推售,黃浩賢回應指,市場剛性需求強,不擔心客源重疊,發展商各有自己的客源。

另新世界天后柏傲山頂層特色戶於日前截標,預計短期內公布會否落實成交。

五一假期一手市場沽30伙

除了新盤收票外,市場上尚有新盤貨尾推售,在昨日五一勞動節,售出約30個一手單位,較去年同日售出約25伙輕微增加。昨日售出的單位,包括永泰地產(0369)沙田九肚澐灃1幢H20號洋房,實用2077方呎,成交價5150.96萬元,實呎2.48萬元。
MONTARA 1.25 萬票 年半 票王
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3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道

1 : GS(14)@2019-05-05 15:37:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA、新世界(0017)何文田瑧樺,同於昨日進行首輪推售,連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II,三大新盤合共推售1106伙,並成功售出998伙,連同目前正在發售的新盤貨尾單位,昨日一手市場共沽出1059伙,為2016年9月單日售出1063伙後,32個月來一手市場最暢旺的一天。

明報記者 甘潔瑩

昨日為2013年4月實施一手新例後,6年來最多一手新盤發售的一天,其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA,早上為A組大手時段,每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處,早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示,首兩小時售逾100伙,有3組買家購入4伙,另有3組買家購入3伙,其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。

加推116伙 有加價空間

至於下午則為B組散客時段,準買家於下午3時30分起分批到達售樓處,因散客籌號眾多,有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外,當中無綫電視劇集監製梅小青,以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室,實用540方呎,實呎約1.88萬元。據悉,她購入單位作收租之用。黃光耀表示,B組以用家為主,預計於500伙能全數售出,而短期內推出餘下116伙單位價單,預計有5%至10%加價空間。據悉,截至昨晚11時,首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。

瑧樺開售 A組高峰逾200人

另一邊廂,同於昨日進行首輪銷售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作發展的何文田瑧樺,發展商昨日以「曬冷式」推售項目,涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出,高峰時有逾200人在場,A組時段共售出45伙,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示,瑧樺以用家佔多,佔約六成,大部分為家庭客,另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售,黃指出,預料餘下單位亦會於極短期內沽清。

海日灣II次輪銷263伙

而億京旗下大埔白石角海日灣II ,於昨日進行次輪銷售,並售出263伙,佔昨日推售366伙的72%。億京指出,連同首輪銷售的227伙計,海日灣II累售490伙,佔已推出661個單位接近七成半,而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
2 : GS(14)@2019-05-05 15:38:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售,早上先是A組大手時段,不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完,一度鼓譟,並揚言要報警處理。

一度揚言要報警

就上述事件,會德豐常務董事黃光耀回應稱,項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購,惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位,故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購,承諾加快推出項目餘下單位。

82歲買家收「最好生日禮物」

另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓,準買家人數眾多,人龍一度迫爆廣東道,其中現居於屯門的82歲利伯伯,成功中籤揀樓,他指項目環境不錯,坐擁鐵路優勢,故以首置客名義購入一個兩房戶,涉資691萬元;而昨日適逢是他的生日,女兒及女婿付樓價,更笑言收到一份「最好的生日禮物」,發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳,並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
新盤 盤共 共沽 沽逾 逾千 千夥 32 月最 最旺 旺周 周末 MONTARA 揀樓 人龍 排出 廣東
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MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙

1 : GS(14)@2019-05-05 15:41:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙,為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天,其中最受市場注目的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,7日累收1.8萬票,成2013年一手新例後收票次高的新盤,連同同為昨天截止認購的新世界(0017)何文田瑧樺,合共收約2.06萬票;若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II,估計三大新盤凍資共約20億元。

明報記者 林可為

MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後,過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出,MONTARA總共接獲逾1.8萬票,創集團樓盤收票最多紀錄,以今日首輪發售500伙計,超額認購35倍,當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計,凍資約18億元。

預留196伙予A組大手客

樓盤首輪開售的500伙,整批折實平均實呎1.47萬元,折實價計市值逾39.4億元;至於A組大手客最多可購4伙,發展商預留196個單位供A組買家選購,佔今批發售總數約四成,其餘六成單位(304伙)撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房,為Villa 12號屋,實用2004方呎另連花園和天台,成交價6613.2萬元,實呎3.3萬元,項目22幢洋房全數清袋,共套現12億元。

瑧樺收逾2600票 超額10倍

至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出,今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺,昨午亦截止認購,過去8日累收逾2600票,超額10倍。值得留意的是,瑧樺準買家除透過網上認購登記外,亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金,以項目收逾2600票計,涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙,定價計市值約22億元。

此外,新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交,昨沽出一伙1房戶,為3座21樓D室,實用548方呎,成交價1553.1萬元,實呎2.83萬元;項目去年中開售至今累售529伙,套現逾124億元。

至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II,早於周四截票,兩日收逾700票,超額約1倍;以本票每張10萬元計,凍資約7000萬元。
MONTARA 1.8 萬票 新例 例後 次高 大新 盤凍 凍資 20 今開 開售 售涉 涉逾 逾千 千夥
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MONTARA今次輪推售 收1.2萬票超額百倍

1 : GS(14)@2019-05-10 08:30:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2263&issue=20190510
【明報專訊】上周首輪開售500伙全告清袋的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,今日次輪盡推全盤餘下116伙,發展商聲稱過去5日累收1.2萬票(估計主要是首輪向隅客再入票、即市場俗稱的復活票),超額102倍,貼近恒隆地產(0101)2014年8月重推九龍站君臨天下時,錄103倍超額認購的一手新例後新盤超額認購最高紀錄。

今天至下周一佛誕假期一連4日,新盤市場共有5個新盤合共推售534伙;其中MONTARA今日次輪開售116伙,會德豐昨日表示再收近7000登記,令次輪累積收票逾1.2萬票,當中A組大手客收逾160張入票;以項目推售116伙計,超額102倍。

不乏向隅客「復活票」

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli第27B座7樓A室,原於4月底以1240.69萬元售出,惟買家其後撻訂而遭沒收5%訂金、涉逾62萬元後,據樓盤成交紀錄冊顯示,單位新近以1217.92萬元售出,成交價比之前低約2%,料與新買家採不同付款方法有關。

Napoli撻訂戶重售 新價低2%

此外,信置(0083)觀塘凱滙過去兩日連沽5伙,平均實呎近2.4萬元,新售出單位主要屬實用面積391至468方呎戶型,成交價938萬至1061萬餘元。凱滙1、2期去年12月開售至今累售1623伙、套現逾202億元。另同系大埔白石角逸瓏灣8兩日沽2伙,平均每伙成交價逾千萬元,令項目累售增至356伙、套現逾31億元。
MONTARA 今次 輪推 推售 1.2 萬票 超額 百倍
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無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高

1 : GS(14)@2019-05-11 09:45:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅,在中美關係轉趨惡化下,會德豐(0020)上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA,昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清,標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接,再創新界分層戶新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

此外,今天起至佛誕三天假期,新盤市場主要銷售貨尾,共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下,MONTARA次輪銷售116伙,昨日如期進行,發展商撥出50伙,供A組大手客選購(最多可買4伙),據悉該組出席率九成,現場消息指首半小時售約10伙,最終售出45伙、套現逾3.9億元,其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客(最多可買2伙),可供發售單位71伙,於昨晚7時30分開始揀樓,據悉開售1.5小時後沽清,套現逾5.4億元,標誌MONTARA今期全部616伙,僅經兩輪銷售即告清袋,套現總金額50億元。

MONTARA兩輪616伙售罄套50億

市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤,為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙,全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應,被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指,中美貿易戰的問題不會於短時間內解決,兩國需要更多時間磋商,相信對買樓自用人士沒大影響,而長遠樓市仍然睇好。

佛誕三天假新盤推售共442伙

此外,會德豐同系另三個新盤,下周二起合共推出17伙招標,包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外,山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。

其他豪宅新盤成交價亦創新高,永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位,單位實用面積1613方呎,連768方呎天台,屬3房1套間隔,折合實呎4.23萬元,再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶,估計套現逾10億元。

朗城滙餘貨提價最多4.5%

另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%;如1座26樓實用面積533方呎F室,定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元,加幅4.5%。
無懼 貿戰 MONTARA 116 夥餘 餘貨 貨沽 沽清 九肚 肚澐 澐灃 灃實 實呎 42300 新界 分層 新高
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MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高

1 : GS(14)@2019-05-15 09:01:42

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【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化,但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後,部分向隅客積極於二手市場「尋寶」,其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手,創首都最高呎價。分析指出,樓市受惠不加息及低失業率等因素,貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。

明報記者 甘潔瑩、張允亭

將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,上述首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14,451元,除成交價創屋苑同類戶型新高外,呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指,新買家為MONTARA向隅客,原業主2011年7月以375萬元購入單位,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

新買家為MONTARA向隅客

另代理消息指,將軍澳維景灣畔8座高層C室,屬實用面積660方呎三房一套戶,以1270萬易手,實呎19,242元,創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄;原業主2015年中買入價863萬元,帳面獲利407萬元或47%。

維景三房1270萬沽 創同類新高

同時,日出康城2A期領都亦錄千萬成交;利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,領都1座中層右翼A室新近易手,實用964方呎,屬4房連套房及儲物室間隔,原業主開價1,350萬元,買賣雙方議價後減25萬或約2%後,以1,325萬元易手,實呎13,745元。

據了解,原業主2014年3月以830萬元購入單位,持貨5年,轉手獲利495萬元或約60%。

另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價,刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示,上述雅濤閣4座低層F室,屬實用面積422方呎2房戶,原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售,上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售,新近獲新買家零議價下承接,實呎13,507元,呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後,再創屋苑未補價新高紀錄。

據了解,原業主2001年以111.7萬元(未補地價)買入單位,帳面逾458萬元,單位升值逾四倍。

林一鳴:貿易戰對股市影響較大

對二手市場上接連錄得破頂或高價成交,資深地產分析員林一鳴認為,中美貿易戰惡化,料只對本港樓市產生短期心理影響,但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。

林續指,目前能影響樓市發展的因素有三個,分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面,美聯儲局宣布不加息,預計本港今、明兩年都未必加息;住宅供應方面,未來一、兩年供應相對平穩,至2021年後供應將減少;至於失業率,目前仍維持低水平,三大因素未有太改變,故暫未對樓市構成衝擊。
MONTARA 效應 首都 兩房 房呎 呎售 1.44 萬破 破頂 雅濤 濤閣 閣零 議價 1.35 屋苑 苑綠 綠表 新高
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