Grand YOHO上載樓書 推盤如箭在弦
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GS(14)@2016-08-11 05:55:05【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO系列銷售已進入尾聲，同系元朗另一重點新盤Grand YOHO首期，昨日突擊上載樓書，意味銷售進程進入直路，料短期開放示範單位。項目提供1128伙，惟有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶，Grand YOHO約七成單位屬兩房戶。
2房佔七成 491呎起
樓書顯示，Grand YOHO由第1、2、9及10座組成，預計今年11月落成；單位實用491至1734方呎（ 連平台及天台特色戶），其中兩房戶約七成，三房戶約三成，惟整個項目只設153個車位，即平均6.3個單位爭1個車位。另樓書「有關資料」顯示，由於項目附近另有6座大廈約1876伙單位興建，預計2022年底前落成，相關工程將對Grand YOHO的景觀、現享有環境構成影響。
新地（0016）副董事總經理雷霆表示，同系PARK YOHO第1A至1C期去年底至今累售850伙標準戶，佔可售單位900伙約95%、套現55億；而單計今年則售約696伙，惟1B、1C期合共100伙特色單位受工程因素影響，預計2至3個月後才推售。至於PARK YOHO第2期，預計明年中分批推出，涉約2000伙，但入伙日期未定。新地代理助理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO大手買家共涉約50組，購入約110伙，最大手買家購入5伙涉約3700萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20160811
Grand Yoho最細單位491呎
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】元朗大地主新地（016）下半年重頭戲Grand Yoho推盤步伐明朗化，昨上載售樓說明書，1,114伙開則四平八穩，戶戶有獨立廚房，標準戶七成為兩房戶，最細491方呎，最快本周開放示範單位。
全數設獨立廚房
據樓書資料顯示，Grand Yoho分三期，首期4幢住宅大樓位於屋苑兩側，分別為第一、二、九及十座，料11月中落成。單位面積由491方呎到1,734方呎。標準單位屬兩房及三房間隔，前者佔七成，少量特色戶設五房單位。由於項目早年入則，間隔與近期推售的新盤有分別，大部份單位設有窗台，窗台面積由14方呎到47方呎，且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子，冷氣則為珍寶牌。值得一提的是項目第3期（第6及7座）預計2021年12月底落成，據航拍所見該部份仍未動工，料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個，住戶及車位比例約7.4比1。新地副董事總經理雷霆昨午表示，Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙，屬今年新盤賣樓之冠，整個項目去年迄今則累售逾850伙，套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充，陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃，料大部份申請者會稍後售出原有單位，指貸款有助換樓客資金周轉。恒地（012）迎海．駿岸貨尾削3%優惠變相加價，周日以先到先得形式發售57伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731638
Grand YOHO最快下周開價
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GS(14)@2016-08-13 12:30:36【明報專訊】新地（0016）元朗焦點大盤Grand YOHO突擊上載樓書後，銷售進程已進直路，新地副董事總經理雷霆表示，計劃下周向公眾開放示範單位及開價。另新地同系筲箕灣形薈，市場消息稱過去4日，累收約520票，以項目首推143伙計，超額約2.6倍。
新地代理助理總經理胡致遠補充，單位總數1128伙的Grand YOHO由4座組成，預計明年3月交樓，2房戶約佔七成，3房戶佔三成；2房標準戶實用面積498至592方呎，3房標準户596至798方呎。項目另設約20伙特色户，實用面積491至1734方呎，包括2伙連泳池特色户。
形薈薈朗共收逾900票
至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，市場消息稱過去兩日累獲超過400張入票，以項目首推130伙計，超額認購逾兩倍。市場人士估計，薈朗最快今日加推單位應市，下周中正式發售。
天匯削3%折扣 變相加價
另近日已有多個新盤先後加價的恒地（0012），同系西半山天匯，將向買家提供的即供折扣，由6%減至3%，意味變相加價，惟向本港永久居民提供的2%特別折扣，以及完成交易後提供的8.5%雙倍印花稅回贈、3.5%和買家印花稅回贈則保留。
天匯已上載銷售安排，下周一發售5伙分佈於18至35樓、實用面積2123至2476方呎的單位（其中兩伙連租約）。以是次售價最貴的33樓A室為例，定價1.4364億元，如買家屬香港永久居民並享盡現時最高5%直減折扣，折實價為1.365億元，相對舊付款方法最高8%折扣後的折實價1.321億元，高出逾430萬元。
長實滬柏韋II 3小時沽170伙
此外，今年仍未在香港推出焦點大盤、近期主力推售內地樓盤的長實地產（1113），旗下上海住宅項目高‧尚領域，最後一期「柏韋II」上周在上海發售。長實表示，首批連加推合共170伙，於開售3小時內清袋，套現12億元人民幣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20160812
Grand Yoho料下周開價
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GS(14)@2016-08-13 14:46:13【本報訊】矚目新盤新地（016）元朗Grand Yoho日前已上載售樓說明書，集團副董事總經理雷霆表示，項目極有機會下周公佈首張價單，預期示範單位亦要到下周方會開放予公眾參觀。新地代理助理總經理胡致遠指，Grand Yoho標準樓層由7樓起，至34至41樓不等，兩房標準單位面積由498方呎到592方呎，三房標準單位面積由596方呎到798方呎。第9及10座高層單位望大帽山山景，頂層設連私家泳池單位，今日將公佈項目管理費。同區長實（1113）新盤世宙，據成交紀錄冊顯示，近日再錄2宗撻定個案，料買家分別損失37.7萬元及28.6萬元定金，令樓盤撻定宗數增至29宗。
天匯加價3%
近期新盤市旺，加價最不遺餘力的恒地（012），自英國脫歐後至少10新盤貨尾削優惠或直接加價。系內西半山天匯昨日修訂價單，將付款辦法優惠減少3%，變相加價，部份單位實際加價逾400萬元，另公佈銷售安排下周一發售5伙，其中2伙連租約。同系即將發售新一批單位的馬鞍山迎海．駿岸，近日再錄撻定，上月底以721萬元售出的7座低層C室，交易近日告吹，料買家損失36萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732818
Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票
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GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，日內亦將隨時開價。新地預告，Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈，兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。
明報記者 林可為、李哲毅
新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後，明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示，項目首推涉約230伙，日內隨時開價，並會以市價推出。他強調，近期多個新盤銷情理想，香港亦處低息環境，故對項目銷情有信心。
8米大型模型 市場罕見
新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位，均以9座36樓F室為設計藍本搭建，屬3房連主人套房及儲物室間隔，實用798方呎，屬項目面積最大一款標準戶。
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充，樓盤標準單位牆壁，多屬非主力結構牆，住戶可因應需要改裝或打通單位；同時，售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考，面積之大為近年新盤市場罕見。
另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈，迄今仍未上載銷售安排。市場消息指，形薈過去逾一周累獲逾900張入票，超額逾5倍。
薈朗今截票 暫收2400票
宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗，繼公布本周四進行首輪銷售，推出全部已開價260伙後，收票反應持續有不俗表現。市場消息指，薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票，超額認購8倍。以本票每張10萬元計，凍資約2.4億元。
南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連，連錄3宗撻訂，相關單位全於8月6日售出，包括2座25樓E室（實用431方呎）、作價447.63萬元；1座18樓E室（實用511方呎）、作價509.81萬元；及1座21樓B室（ 實用511方呎）、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計，意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元，推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
Grand Yoho擬貼市開價
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GS(14)@2016-08-16 06:24:16■Grand Yoho三房示範單位。 黃耀興攝
新地（016）元朗Grand Yoho日內公佈首批約230伙定價，發展商預告定價將貼市，昨率先開放三房示範單位予傳媒參觀，料周內亦開放予公眾參觀。示範單位以第9座36樓F室為藍本，實用面積798方呎，三房一套連儲物室及廁所。單位佈局廳大房細，客飯廳面積約200方呎，外連22方呎露台，但細房不足50方呎，所有浴室及廁所設窗戶通風。由於批則時間較早，單位內三間睡房均設有窗台，現場度呎，闊度一律1呎10吋，單位內合共27方呎窗台面積不納入實用面積。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737878
Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手
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GS(14)@2016-08-18 05:40:20【明報專訊】樓市轉旺，多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地（0016）元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙，開價貼近同區二手。有代理認為，Grand YOHO首批定價具競爭力，預料勢搶二手購買力，並將凍結區內二手市場。
呎價與區內6新盤相若
坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員，預料明年3月入伙，樓花期約8個月。事實上，毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN，本月交投已放緩。區內代理指，二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價，兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交，平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。
更值得注意的是，向來為供應重鎮的元朗區，Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤，相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元，Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。
雷霆：有機會加價加推
新地副董事總經理雷霆表示，首批定價市值約19億元，最快今日收票，每張本票10萬元。他又表示，Grand YOHO首批定價較為吸引，稍後很大機會加價加推。
Grand YOHO共提供1128伙，分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座，2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠，折實呎價介乎9931元至14,334元，折實售價由528.9萬至1109萬元。
是次入場單位為第2座7樓H室，屬實用514方呎2房戶，面向新元朗中心，料景觀以開揚樓景為主，定價646.9萬元，折實售528.8萬元，折實實呎10,289元。
推30月逾九成樓價免息貸款
是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇，除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃，亦推出「YOHO伸引力付款計劃」，迎合無即時居住需要的買家，設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價，餘下92%樓價可申請30個月免息貸款，物業落成後分9期繳付，每3個月償還2.5%樓價，9期共償還22.5%樓價。
不過，該30個月期間買家不可居住或出租單位，變相先付30.5%樓價，在物業落成兩年半後（30個月）才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%，較即供最高折扣18.25%為低。
明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價
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GS(14)@2016-08-18 05:59:07【今日新地王國】 昔日的元朗雞地，搖身一變成為新地的物業「王國」。
【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。記者：朱連峰 陳東陽
【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片
元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。
首批單位兩房佔75%
市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。
新地：有較大加價空間
雷霆續稱，Grand Yoho首批屬吸引價，集團一向貼市價開盤，稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand Yoho今正式開放示範單位，料即日收票，本票10萬元，視乎反應，最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand Yoho開價比市場預期低一成，預計將鎖起全港購買力。代理表示，元朗二手錄多宗封盤，包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室，原叫價438萬元，業主寧封盤也不減價。
■余先生
【元朗街坊意見】
余先生：「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊，其實我覺得做乜一定要買新樓呢，而且同樣銀碼（新樓價錢計），喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」
■鍾小姐
鍾小姐：「自己住緊Yoho Town，覺得屋苑物業管理唔錯，住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴，首期較難負擔，所以唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740811
Grand YOHO首日1900票 年半收票王
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GS(14)@2016-08-19 06:14:35【明報專訊】首批開價與區內二手呎價相約的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨首度開放示範單位，至昨晚7時，發展商公布，單日錄超過8000參觀人次。市場消息稱，項目首日已收約1900票，超額認購7.4倍，成為過去1年半新盤首日收票王。此外，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗昨推售260伙，即日已售出超過250伙，接近沽清。
暫超額認購7.4倍
新地今年重頭新盤Grand YOHO，日前以折實實呎11,968元首推226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀，至昨晚7時，已錄得超過8000人次參觀。新地代理助理總經理胡致遠表示，參觀人數為同系樓盤近年首日新高，將視乎收票情况，最快周末或加推單位，強調有加價空間。新地會董事總經理謝文娟表示，會員購買Grand YOHO物業可享1.5%折扣優惠。
據市場消息稱，項目至昨晚共收約1900票，首日收票已超額認購7.4倍，成今年市場上首日收票最多的新盤。資料顯示，對上一個首日收票最多的新盤，是去年3月長實（1113）推售的將軍澳緻藍天，當時首日收約2000票，在開售前更有傳累收近1萬票。
薈朗首批260伙 即日近沽清
另外，以「細價」作賣點的薈朗，昨率先供購買13伙的全層買家揀樓，雖然該時段未有買家到場選購，但至中午購買2至6伙的大手買家揀樓時間，售樓處卻人流不絕，據悉，該時段可售的130個單位，就有超過120伙獲買家承接，當中有至少4組買家連購3伙，涉資逾1000萬元，其中開放式及1房單位較受歡迎。至傍晚「散客」時段，人龍更排至售樓處所在的酒店門外，據市場消息稱，項目至昨晚約10時，合共售出超過250伙，接近沽清。
宏安集團（1222）主席鄧清河表示，樓盤最快今日加推，屆時會有加價空間，但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。
形薈今截票 暫收逾千票
至於新地筲箕灣形薈，將於周日發售，項目會於今日截止登記認購，據市場消息稱，該盤至昨晚共收逾1000票，較首日可售143伙超額約6倍。
同系九龍站天璽昨日連錄兩宗一手成交，其中皇鑽璽高層C室，實用面積1608方呎四房戶，成交價8312.5萬元，實呎51,695元，另一伙為皇鑽璽高層B室，實用面積1118方呎，以5324.6萬元成交，實呎47,626元，若連同早前售出的2個單位，天璽於本周已連沽4伙，共套現2.7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20160819
Grand Yoho首日速收1,800票換樓客為買1伙 斥80萬入8票
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GS(14)@2016-08-19 06:48:36■Grand Yoho示範單位吸引逾8,000人參觀。 黃耀興攝
【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho開價克制，隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓，墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記，消息指截至昨晚11時收逾1,800票，超額認購近7倍，破盡今年新盤首日收票紀錄，隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙，斥80萬元連入8票。記者：朱連峰 程俊華
被視為今年世紀大盤的Grand Yoho，前日公佈首批226伙價單，折實平均呎價低於1.2萬元，平過同區部份新盤及二手屋苑後，昨隨即開放示範單位，即使是平日上班日，但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，據記者下午四時現場所見，逼滿睇樓客及地產代理，排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓，估計有逾700人在場，與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後，很快又有新一批到場客人補充。
今年首日收票最多新盤
現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓，每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時，見到太多人排隊，向代理表示「嘩！咁多人，不如遲啲先睇」，但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。昨首日接受登記，每人最多入兩票，消息指首日截至11時勁收逾1,800票，以推出價單226伙計，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱，不少家庭總動員入票，包括有一個想換樓的區內家庭，父母及子女各入兩票，四人合共斥80萬元連入8票，以增加抽籤命中率。
新界區二手交投陷冰封
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho昨正式開放示範單位，市場反應踴躍，料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記，將收票數天至周末才決定加推，有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位，將有1.5%置業優惠。
Grand Yoho凍結龐大購買力，全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，直至Grand Yoho加價或沽清，購買力才有望回流二手市場，Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。代理表示，元朗昨錄三宗二手成交，其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元，呎價1.1萬元，較三個月前同類貨貴約15%。
■蔡先生
【睇樓客意見】
蔡先生住大埔區，計劃買一間畀個仔自住，買一間投資。佢話仔仔今年30歲，而家一齊住，會畀首期、個仔自己供，首期預兩成。
■陳先生
陳先生自己住新界，覺得Grand Yoho首批呎價1.2萬元吸引，新地品牌有信心，想買三房投資收租，樓價預算同首期睇完再研究。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742160
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