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9200塊銀幕僅三分之一盈利

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9200塊銀幕僅三分之一盈利

 

「去年聯和院線全年累計實現票房13.35億元,同比增長約21%。」 聯和電影院線有限責任公司(下稱「聯和院線」)副總經理吳鶴滬認為,這主要得益於去年票房的增長以及院線影院數的增加。

但去年更多的院線收益卻不樂觀。吳鶴滬向《第一財經日報》記者坦言:在電影總票房大獲豐收的背景下,諸多院線卻並沒有感到盈利有太大提升。

在近日電影局通氣會上發佈的最新數字顯示,在剛剛過去的一年中,國內共生產各類電影791部,總票房達到131.15億元人民幣,產量和票房收入均創歷史新高。在影院建設方面,去年內地新建影院803家,新增銀幕3030塊,日均增加8.3塊銀幕,銀幕總數達到9200多塊,較上年增幅超40%。

星美影院為例,2010年星美國際影院在中國大約有20家影院。2011年影院數量增長到40家。根據星美的擴張計劃,2013年,星美國際影城將佈局全國90個城市,電影院120家。

同樣快速擴張的影院還有萬達影院、保利博納等影院。40%的影院擴張水平高於30%的電影行業平均增長率。新影院由於設備條件好自然對不少老影院的生存帶來壓力,這使得一些年頭較長的電影院陷入虧損狀態。而新影院由於不斷擴張投資,也同樣尚未盈利。

另一方面,銀幕數的擴張速度超過了票房增長速度。「這也導致了場均人次以及單個影院的票房收入並沒有相應增長,相反很多影院還下降了許多。」吳鶴滬坦言。

娛樂產業研究機構藝恩諮詢市場總監王嬋媛也向記者表示:「去年電影觀影人次達到3.7億,遠高於2010年的2.9億,不過,從全國彙總的影院上座率數據看,去年影院場均上座率是下降的。」

某院線負責人告訴記者,在一些區域,每平方公里擠進去了5家影院,每家影院又有約6塊銀幕,且仍有新的影院要投資建設以上海松江某區域為例,原先有一家地中海影院,做得好的時候年票房上千萬,後來先後進駐了星美、左岸、世貿等影院,單個影院票房收入迅速下降,其中星美影院票房從2010年900萬迅速下降到了2011年的650萬元。令業內擔憂的是,該區域還有新的影院進駐

世茂影院投資發展有限公司市場總監周瓊向記者感嘆,現在電影銀幕建設太快了,這肯定會影響到影院的平均收益。

國內一家重要院線相關負責人向記者透露,從已知的數據可以看出,很多地區單個銀幕產出是下降的,去年全國9000多塊銀幕,能夠盈利的僅為三分之一。「金逸、大地等知名院線已經開始出售旗下部分影院,與此對應的是仍有大量資本急於進入影院投資建設。」

藝恩諮詢相關人士告訴本報,目前,國產片製片方獲取分賬票房的38%~43%,發行方獲得4%~6%,院線獲得3%~7%,影院獲得50%~52%。「事實上,2011年院線分賬比例已經進入歷史低點,已經非常接近3%的最低分賬比例,有的院線為了吸引新的影院加入甚至免費服務。」國內某知名院線負責人盛譽(化名)抱怨,由於製片方希望提升收益,影院的盲目擴建又攤低了單個影院票房收入,上下兩頭擠壓了院線的盈利。

長期從業院線工作的施雷鳴告訴記者,目前不少院線公司獲得的分成僅為票房的3%,有的甚至低於1%,而此前最高的分成達到9%,比較常見的也在6%左右。

施雷鳴告訴記者,目前大舉建設影院風險其實很大,有關方面也提出指導性意見,認為影院投資的租金不能超過票房收入的15%然而市場上租金超過20%以上的大有人在,其狂熱程度可見一斑。施雷鳴建議,政府在審批以及政策引導上應該對影院建設投資進行一定把握,合理規劃影院佈局將有益於電影產業健康發展。(何天驕 馬可佳)

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鄧成波9200萬購屯門地擬建住宅

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:06

【明報專訊】舖王鄧成波近年購入不同類型物業,早前就以9200萬元購入屯門藍地一幅地皮,鄧成波「孻仔」鄧耀昇指,將視乎政府補地價,或成「波叔」旗下首個住宅發展項目。

土地註冊處顯示,鄧成波旗下公司以9200萬元購入屯門藍地輕鐵站附近一幅地皮,佔地約7萬方呎。Stan Group主席鄧耀昇表示,有計劃嘗試興建物業,而今次購入之地盤,有機會發展成住宅或學校。該地盤原業主於2011年以約6159萬元購入,現帳面獲利3041萬元,升值49%。

斥8500萬購入安年大廈複式

另鄧成波亦以8500萬元購入尖沙嘴漆咸道南安年大廈15至16樓複式單位,面積共約1萬方呎,呎價8500元。鄧耀昇指,物業現狀為空置,附近屬大專教學機構,不排除會租予相關機購。原業主持貨23年賺4430萬元,升值逾一倍。

波鞋街舖逾億易手 6年首見

另市場消息指,旺角花園街62號地下,面積約800方呎,剛以1.3億元售出,呎價16.39萬元,為「波鞋街」過去6年首宗舖位買賣成交。該舖現由連鎖鞋店Converse以月租38萬元租用,租金回報約3.5厘。原業主於2003年以1050萬元購入,現大幅獲利1.2億元,賺幅達11.5倍。不過,劏場持續蝕讓,荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖,昨以166萬元售出,原業主早於4年前以407.6萬元買入,帳面勁蝕241.6萬元,蝕幅接近六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4786&issue=20160811
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305329

「四叔」女兒 9200萬購地根4房

1 : GS(14)@2019-05-15 09:01:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20190515
【明報專訊】豪宅成交市况暫未受中美貿易戰影響,名人仍積極入市買磚頭投資,並再有「富貴首置客」出現。

土地註冊處資料顯示,中半山地利根德閣3座高層D室,連同一車位,於上月底以9200萬元易手,單位屬4房連套房間隔,以實用面積2429方呎計,實呎37876元,新買家為李佩雯(LEE PUI MAN MARGARET),與恒地(0012)主席「四叔」李兆基長女、恒地租務部高級總經理名字相同,相信為同一人。

首置身分付4.25%稅率

資料顯示,李佩雯只需支付391萬元稅款,為樓價4.25%,意味李佩雯今次是以首置名義入市。據悉,原業主於2011年1月以6408萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利2792萬元,物業升值約44%。

另「麻將館大王」石鑑輝家族近年頻頻入市,其中石鑑輝其中一名兒子石炳濂,於上月底購入上水豪宅洋房。

「麻將館大王」兒子入市御林皇府

土地註冊處資料顯示,上水御林皇府森麻實徑雙號洋房,上月底以6180萬元易手,以實用面積4048方呎計,實呎15267元,新買家為石炳濂(SHEK PING LIM PHILIP)。

據悉,石氏支付樓價15%、即927萬元作辣稅,而上述洋房原業主早於2007年8月以3600萬元購入物業,持貨近12年,帳面獲利2580萬元,物業升值72%。
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