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“股神”巴菲特力挺蘋果，一季度再買入7500萬股

作為蘋果的大股東，“股神”沃倫·巴菲特(Warren Buffett)一直看好蘋果。據CNBC5月4日報道，伯克希爾公司一季度再買入7500萬股蘋果股票，此前該公司已經持有1.65億股蘋果股票。

“這是一家令人難以置信的公司，”巴菲特說， “我認為蘋果公司的收入幾乎是美國第二大能盈利公司的兩倍。”

本周六，第53屆巴菲特股東大會將在巴菲特的故鄉，也是伯克希爾哈撒韋的總部所在地—美國奧馬哈隆重召開，屆時年已86歲的巴菲特和93歲的伯克希爾哈撒韋副董事長查理·芒格(Charlie Munger)將在會上回答股東的提問。

就在年度股東大會前，巴菲特披露了額外買入蘋果股票的情況。巴菲特解釋說，伯克希爾哈撒韋公司的季度收益報告將於周六公布，其中包括伯克希爾哈撒韋公司10大控股公司信息，而精明讀者將能夠從該報告中發現伯克希爾對蘋果公司的濃厚興趣。

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巴菲特第一季度增持7500萬股蘋果股票

蘋果財報剛剛公布，巴菲特又宣稱自己在一季度增持蘋果7500萬股。這令巴菲特持有蘋果股票數量由今年2月的1.65億股增加至2.4億股，總價值高達425億美元。

過去兩年巴菲特是蘋果激進的投資人。他表示：“蘋果是全球利潤最高的企業，它的利潤幾乎是美國排名第二公司利潤的兩倍。”

巴菲特已經把投資從傳統科技公司轉移到新興的科技公司，最近巴菲特拋售了其並不成功的IBM的股票。

巴菲特曾贊賞庫克並暗示蘋果是一家消費型企業，盡管它擁有矽谷背景。事實上，蘋果也已經不再把自己只定位成一家賣手機的公司。在過去一個季度，蘋果服務業務收入超過90億美元，增長31%。公司的其它產品銷售額的增長也部分抵消了iPhone出貨量的疲弱。

在截止到3月底的財年第二季度，蘋果總共銷售了5220萬部iPhone手機，同比增長3%。

根據研究機構Strategy Analytics最新公布的數據，蘋果在截止到3月底的第二季度，iPhone X出貨量為1600萬部，成為2018年最暢銷的智能手機型號。

Canalys分析師賈沫對第一財經記者表示：“蘋果在大中華區雖然營收大漲21%，但是難掩iPhone系列產品的疲軟。其服務業務如App Store，其它產品如蘋果手表，EarPods均表現出了十分強勁的增長，同時也反映出了iPhone本身的增長乏力。”賈沫指出，按照蘋果財報數據，全球市場iPhone系列的均價從去年同季度的655美元提升到了796美元，實際iPhone系列在國內的出貨量並未增加。

Canalys報告同時顯示，中國第一季度智能手機市場出貨量大跌21%，而全球智能手機市場出貨量也大跌3.4%。

盡管巴菲特一貫的投資策略是收購，他曾在年度致股東的信中表示，他需要一到兩個非保險行業的大收購來減少1160億美元的現金流。購買蘋果股票雖然有悖巴菲特的收購策略，但是也能達到減少現金流的目的。

巴菲特通常會在季報和年報時公布其所持的最大的流通股以及持股比例。伯克希爾哈撒為財報將於當地時間周六上午公布，也是在巴菲特奧馬哈年度股東大會的前夕。

自從巴菲特2月份增持蘋果以來，蘋果股價上漲了5%。蘋果剛剛公布的第二季度財報顯示，蘋果收入增長至611億美元，同比增長16%；凈利潤138.2億美元，同比增長25%；每股盈利2.73美元，均高於分析師預期。

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恒地7500萬購西半山豪宅單位

1 : GS(14)@2017-07-25 20:46:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2444&issue=20170725
【明報專訊】中資高價搶地之際，本地發展商積極透過收購以增加土地儲備。恒地（0012）近期再度出手，以7500萬元收購西半山豪宅夏蕙苑，單位為11樓東座，實用面積2075方呎（連同一個車位），呎價高見36,145元；新買家為港鵬發展有限公司，公司董事為顧菁芬及劉彥君，二人為恒地附屬公司董事，過去一直協助恒地舊樓併購。據悉，原業主於1997年以1850萬元購入，持貨20年帳面賺5650萬元，單位升值逾3倍。

信置6500萬買結志街商住物業

另土地註冊處資料顯示，中環結志街36號全幢商住物業以6500萬元易手，新買家為新宜有限公司，公司董事包括陳榮光、葉慕蓮、李正強、黃永光及黃永龍，全為信置（0083）要員；資料顯示，原業主早於1957年以6萬元購入物業，大賺6494萬元，單位60年升值1082倍。

可留意的是，信置今年3月投得市建局中環卑利街A地盤的發展權，料可與上述結志街項目（估計發展住宅為主）產生協同效應；資料顯示，卑利街項目佔地約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面，涉約116伙。

另物業投資者譚伯榮亦積極收購舊樓，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街11號3樓、5樓及6樓、以及通菜街13號4及7樓，獲宏順貿易有限公司收購，每層作價1089.4萬元，5層共涉5447萬元，而宏順貿易有限公司的公司董事為譚伯榮。

資料顯示，通菜街11及13號，現為8層高商住物業，譚伯榮今年3月開始收購，連同剛購入的5層樓面，合共已收購9層樓面，料涉資7662.66萬元。

港濤軒3房1838萬沽 同類新高

二手市場方面，新地（0016）北角分層豪宅海璇開售在即，剌激區內二手交投。中原高級分行經理施長達表示，港濤軒低層D室，屬實用面積802方呎3房連套房戶，以1838萬元連車位易手，實呎22,918元，創同類單位新高成交。單位以公司轉讓形式交易，原業主於2012年1月以906萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利932萬元或逾1倍。
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維景灣畔50呎「梗房」 月租7500元 呎租150元

1 : GS(14)@2018-01-14 22:29:12

【明報專訊】隨着樓價高企，「共宅」應運而生。將軍澳區繼日出康城緻藍天有4房戶，以呎租82元租出其中一間套房予內地生後，代理消息稱，同區維景灣畔亦有3房戶「劏出」5房分租，當中一間面積約50方呎客房，以月租7500元租出，呎租高達150元，呎租貴絕區內住宅外，更媲美山頂豪宅。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述維景灣畔5座高層F室，實用面積664方呎，屬3房連套戶，業主裝修後於客廳多設2間睡房，即全單位共提供5間房，各房間均有獨立冷氣，租金另包水電煤及無線上網。

3房戶劏出5房放租 收益料倍增

他續稱，5間房已租出其中3間，包括原則其中一間面積約50方呎的細房，月租7500元、呎租150元；另外兩間房（48方呎及81方呎），分別以月租6500元、8500元租出，呎租分別約135元及105元。至於未租出房間，以套房每月叫租1.2萬元最貴，每實呎叫租約133元。

若以已租出的3間房計，月租收益達2.25萬元，全數5間租出，租金估計達4.2萬元，以同類單位市值租金約2萬至2.4萬元計，高出七成半至1.1倍。

此外，土地註冊處顯示，馬鞍山錦豐苑錦蕙閣低層8室，實用面積647方呎3房戶，以830萬元（已補地價）易手，實呎12,828元，成交價創新界居屋自由市場價新高；原業主1996年以131.12萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。

豪宅樓價指數創新高

豪宅樓價繼續向上，中原城市領先指數CCL（大型單位）最新錄166.06點，連續兩周創歷史新高，反映總體樓價走勢的CCL則報165.59點，按周升0.35%，為歷史次高；大型屋苑領先指數CCL Mass報167.2點，按周升0.28%，為歷史第三高；CCL（中小型單位）報165.5點，按周升0.26%，為歷史第三高。分區指數方面，新界東、新界西、港島和九龍指數均錄按周升幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8426&issue=20180113
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楊奮彬7500萬購旺角荃灣民生舖

1 : GS(14)@2018-03-12 14:31:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5108&issue=20180312
【明報專訊】資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬近期積極購入民生舖投資，新近購入兩個分別位處旺角和荃灣的舖位，合共涉資7500萬元。據悉，楊購入的旺角舖位於長旺道15至19號地下7號舖，商舖面積約690方呎，成交價2600萬元，折合呎價3.76萬元；舖位現租予食品批發店，月租約5萬元，料可享2.3厘租金回。據悉，原業主2012年以1548萬元購入，持貨6年帳面獲利1052萬元，物業升值68%。

享租金回報2.3至2.5厘

楊購入的荃灣民生舖，位於大壩街53至75號地下8號舖，面積約1000方呎，連租約購入，成交價4900萬元，折合呎價4.9萬元；目前商舖由冰室租用，月租約10.38萬元，料享2.5厘租金回報。

另據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份整體工商舖買賣註冊量錄得998宗，按月升24.4%；期內註冊金額100.77億元，按月下跌38.1%，但已連續第4個月企穩100億元以上的水平。
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去年樓花按揭7500宗 跌27%

1 : GS(14)@2019-01-01 10:21:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4831&issue=20190101
【明報專訊】2018年6月底「娥六招」出台、年底中美貿易戰升溫等，令樓市受壓，發展商於去年第四季的推盤步伐明顯放慢；中原研究報告顯示，2018年首11個月累計登記私宅樓花按揭7016宗，較2017年同期減少2266宗或24%。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，2018年登記私宅樓花按揭7500宗，料較2017年錄得10,314宗跌27%。

資料顯示，2018年11月登記私宅樓花按揭錄613宗，數字較10月的1112宗減少499宗或約45%，登記量較多的新盤包括恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸和新地（0016）屯門御半山。

另匯豐銀行2018年首11個月累積承做1989宗私宅樓花按揭，以28.3%巿佔率位列首名；排名第二為中銀香港（2388）、錄得1226宗，市佔率17.5%；恒生銀行（0011）錄得1017宗、市佔率14.5%。

黃良昇表示，政府去年6月底推出樓市新六招，令樓市下滑，拖累一手新盤銷情，估計2019年發展商推盤轉趨積極，以追回落後的售樓進度，料2019年全年私宅樓花按揭可重上1萬宗水平。
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天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙

1 : GS(14)@2019-01-11 08:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕，明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，昨晚截止認購登記，消息指項目過去7日累積接獲超過7500票，超額14倍，是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售，首輪開售488伙之前，累收約7760票，超額15倍。

明報記者 林可為

事實上，今明兩日共有3個新界新盤展開混戰，去年底開售至今累沽逾130伙的恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日，除上述天鑽首輪銷售外，去年底至今累售逾570伙的萬科（香港）屯門掃管笏上源，亦推售235伙，即3盤合共822伙互撼，料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來，近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。

天鑽明首輪賣486伙 超額14倍

天鑽首輪推售的486伙單位，提供最高18.5%直減折扣，整批平均折實呎價約1.29萬元，1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止，消息指過去7日累收逾7500票，超額14倍，即平均每日約1071票，成績不俗；以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤，為會德豐（0020）去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票，超額約19倍。

一手市場近3個月最熱鬧

另一個新界區全新樓盤、永泰（0369）青山公路大欖THE CARMEL，以平均實呎1.09萬元首推50伙後，暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期，消息指樓盤過去兩日累收約150票，超額約2倍。

海璇今年開齋 4房6904萬沽

昨日新盤市場僅錄得零星成交，但不乏貴價盤買賣。會德豐（0020）旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA，在THE CARMEL開售在即之際，最新沽出D16號屋，實用面積1786方呎，另連826方呎花園和465方呎天台，成交價2850萬元，屬屋苑入場門檻較低的洋房，實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來，至今累售約15幢洋房。

另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地（0016），同系北角海璇錄得今年首宗成交，以招標形式售出第2座6樓B單位，屬實用面積1467方呎4房戶，成交金額為6903.8萬元，實呎47,061元。
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