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細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高 崇光勢進駐

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:40

■劉鑾鴻(左)爆冷奪啟德首幅商業地(藍框示),料可建雙塔式建築物。 資料圖片



【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王!昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地,由劉鑾鴻任主席的利福國際(1212)以73.88億元奪得,樓面呎價為6,733元,雖然貼近市場預期下限,但已經成為本港歷來商業地新高價,並且意味崇光百貨(SOGO)將會進駐啟德。記者:黃嘉銘 江靖然



項目上周五截標,共收8份標書,反應算合乎市場預期,入標者包括區內地主中海外(688)及會德豐(020)等財團,結果由少有投地的利福國際爆冷奪標,並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨的西面,最高可建樓面面積109.7萬方呎,高度限制120米(主水平基準以上),預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物,另包括由買方興建的公眾停車場樓面。



利福計劃獨資經營

利福國際財務總監潘福全回應指,集團一直希望於九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展崇光業務,又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱,今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段,配合住宅、基建及交通等建設,對其發展潛力有信心,料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展,並計劃獨資經營;除崇光之外,亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施,惟具體規劃、總投資額及支付形式等,有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店,並指「投資額一定唔係細,50億、70億,甚至過百億都有可能」,傾向自行投地興建,料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店,如今兌現承諾,意味崇光將進駐啟德,並有可能成為崇光雙子塔,為區內以至香港多了一項地標式建築物,但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔(樓高452米),有明顯差距。


業界:地價屬偏平

至於鄰近可參考的地皮成交,為去年1月的觀塘海濱道商業地,由領展(823)聯同南豐以近59億元投得,樓面呎價高達6,630元,創下當時九龍東商業地皮呎價新高,意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%,不過,有市場人士均表示,今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價算抵買,估計跟發展成本高及回報期長有關,料發展成本達150億元以上,而且只可作用作長線收租投資。此外,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計,東九龍供應量比較多,但作為未來核心商業區,有量才成形,所以長期還是值得看好的,只是回本期可能較長,料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316758

凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬

1 : GS(14)@2018-12-06 08:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮,有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期28個月的觀塘凱滙,是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤,發展商昨日突擊公布首張價單,涉及205伙,折實平均實呎17,388元,為今年首批呎價最低市區新盤,較同位於東九龍的啟德新盤,今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。

明報記者 謝穎怡

凱滙首批205伙全屬標準戶,當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元,實呎由19,538元至24,454元,平均實呎21,871元,發展商提供即供最高20.5%折扣,折實價則由733.22萬元至1589.76萬元,折實實呎由15,532元至19,441元,首批單位折實市值約21.16億元。

發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤,而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價,該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比,亦低最多三成。值得留意的是,上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果,每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之,是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。

呎價低同區二手半成

對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤,要追溯至今年1月、其士(0025)及寶聲合作的土瓜灣津匯,首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建(0034)油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元,今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手,毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元,現首批實呎低5.5%;至於區內大型屋苑麗港城,今年平均實呎曾高見逾1.5萬元,惟隨着大市回落,近月實呎已跌至約1.3萬元。

田兆源:首批定價「超級開心價」

發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀,信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙自展開推廣以來,已接獲不少準買家查詢,並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室,實用452方呎,屬一房間隔,定價922.3萬元,折實價733.2萬元,折實實呎16,222元;呎價最平單位為2座7樓N室,屬實用599方呎兩房連儲物房,定價1170.3萬元,折實價930.38萬元,折實實呎15,532元。

發展商旗下財務機構提供最高八成一按

此外,買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按,首3年息口為P減2.85厘(P現為5.125厘‧下同),第4及第5年為P,其後息口為P加1.5厘,按揭年期最長25年,另有提供最高三成二按。
2 : GS(14)@2018-12-06 08:54:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價,首批205伙折實實呎約1.73萬元,為今年市區首批開價最低的新盤。事實上,信置(0083)及華置(0129)4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權,故具條件低價開售首批單位,以帶起樓盤銷情。

資料顯示,市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目,並設80億元入場門檻,惟發展商未達標價而流標收場,其後同年市建局重推該項目,並撤銷相關條款,終由信置及華置合組財團以約70億元投得,以可建樓面約150萬方呎計,每呎樓面地價僅4679元。

凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目,整個重建項目共分5期發展,佔地50萬方呎,為市建局歷來最大型的重建項目,重建完成後,該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示,觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目,即為現時的觀月·樺峯(同為信置發展);至於第4及5期則尚未招標,涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈,預計提供約400間房間,5期將建樓面逾100萬方呎商場,規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351708

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