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恒指急挫442點 夜期勁彈

1 : GS(14)@2016-10-01 12:50:12

【明報專訊】德銀危機繼續發酵,環球市場下挫。恒指昨天季結日跌442點,市場人士普遍不看好後市,指港股可跌至22,000點。但昨晚恒指夜期先反彈,收市報23,565點,較日間期指升252點。

港股昨日隨外圍走弱,恒指甫開即跌304點報23,435點,午後跌勢加劇,最多挫逾500點,低見23,239點,跌破10天線和20天線(見圖),並開始形式下降通道。季結日恒指收市報23,297點,跌442點或1.86%;全日成交704.14億元,較上日增加約113.46億元。大市過千隻股份下跌,上升股逾350隻。全周計,恒指跌1.64%;全月計,升1.39%:整個季度計,連升3個月,累升12%或2502點,屬2009年第三季以來表現最好的一季,亦冠絕全球主要股市。

國指昨天同步走弱,收報9581.93點,跌212.4點。國指9月升40點;第三季累升869點或一成。

跌穿10天20天線 現下降通道

德銀危機拖累本港金融股全線向下,匯控(0005)跌1.7%;友邦(1299)跌1.9%;建行(0939)跌2.4%;工行(1398)跌2.8%,四股拖低大市152點。東亞(0023)跌4.1%為跌幅最大藍籌。「三桶油」先升後跌,中石化(0386)及中海油(0883)半日先升0.53%及0.3%,午後轉升為跌,全日分別跌0.53%及1.23%;中石油(0857)則跌0.78%。新世界發展(0017)創辦人鄭裕彤過世,該股跌1.37%報10.08元。

第一上海首席分析師葉尚志表示,港股不見上升動力,未來可能持續窄幅震盪。中環資產投資行政總裁譚新強認為,港股若能持續在23,000點至24,000點之間波動,已經是大幸,最壞情况是跌至22,000點。他表示,市場對於歐洲的擔憂可能會蔓延,一旦市場人士對於日本央行的調控經濟的能力也喪失信心,那就可能出現日圓急升,股市大跌的局面。

交銀國際董事總經理洪灝則認為,港股跌至22,000點,才值得建倉。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6935&issue=20161001
指急 急挫 442 夜期 期勁 勁彈
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柏傲灣貼二手推197伙 折實1.51萬 開放戶442萬起 擬下周五開售

1 : GS(14)@2017-01-14 11:50:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170114



【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期首輪銷售高開紅盤後,新盤市况再趨熾熱,今年新盤焦點戰場之一的荃灣西,亦正式迎來區內第一炮;新世界(0017)及內房萬科合作的柏傲灣,以折實15,183元首推197伙,相對同區指標屋苑萬景峰現二手平均實呎1.4萬餘元,高出不足一成,算屬貼市價開盤。至於市場最關心的開放戶,折實入場費442萬元起,預料最快下周五(20日)發售。

明報記者 方可兒

業界表示,單位總數983伙的柏傲灣,是次開價未算太進取,只較同區樓齡較新屋苑的二手呎價略高;事實上,區內大型屋苑如御凱、萬景峯,樓齡介乎8年至10年,近期平均成交實呎分別為1.4萬餘元至1.6萬餘元。若扣除樓齡因素,20個月樓花柏傲灣首批定價19,070元、折實均價15,183元,算屬貼市價。

新世界﹕同區多盤 發展更完善

柏傲灣亦搶佔了荃灣西新盤戰場的先機,新世界營業及市務高級總監楊文稱,柏傲灣周六(今日)將對外開放示範單位及收票,最快下周五開售。對同區將有其他新盤推出,楊認為百花齊放屬正面現象,亦可令區內發展更完善。

事實上,同區另兩個大型新盤亦正摩拳擦掌,長實(1113)海之戀(970伙)、華懋全.城匯(953伙),雖然仍待批預售,但已預告最快第一季、第二季內登場。

按單位大細 提供14.5%至22%折扣

柏傲灣首推單位分佈於1A座、2B座中高層,當中1A座單位多享藍巴勒海峽景致,2B座景觀以內園為主;首推單位涵蓋26伙開放式、48伙1房、57伙兩房、54伙3房、及12伙4房戶,定價516萬至3541萬元,實呎1.52萬元至2.59萬元。新世界為開放式至1房戶提供最高14.5%直減折扣;2房至4房戶最高22%折扣。

經折實後,入場費最低為2B座25樓D室,屬實用318方呎開放式戶,折實售441.9萬元、折實呎價1.38萬元;售價最廉宜1房戶(實用面積392方呎)為2B座18樓F室,折實售511.4萬元、折實呎價1.3萬元。

最貴4房戶2762萬 挑戰同區新高

至於首批最貴為第1A座55樓A室(實用面積1366方呎),折實售2761.9萬元、折實呎價2.02萬元。單位採4房雙套連儲物室間隔,其中3間睡房與大廳坐向一致同享海景。即使扣除最高22%折扣,如成功售出,折實售價、呎價均挑戰區內標準戶新高。

目前區內最貴標準戶為御凱一伙4房戶,去年底創2093萬元做價紀錄。不過,若連同特色戶計,御凱一伙天池屋特色戶,曾於2014年做出4550萬元的區內分層物業最高價紀錄。
2 : GS(14)@2017-01-14 11:50:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7574&issue=20170114

【明報專訊】新盤市况有再次熾熱勢頭,新世界(0017)與內房萬科合作的荃灣西柏傲灣,昨日傍晚開價前,發展商於昨日下午開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,予地產代理參觀。據現場消息指,有數千名代理在場,輪候排隊等候參觀示範單位,再現樓市興旺時常見的人山人海場面。
柏傲 傲灣 灣貼 二手 197 折實 1.51 開放 442 萬起 下周 五開 開售
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柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單;圖為一房示範單位。 程俊華攝



【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界(017)等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單,197伙折實平均呎價15,183元,最平開放式折實442萬元。同晚新地(016)元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊,兩房戶折實低過600萬元,平過大部份一房戶,並於下周二(17日)發售當中55伙。記者:黃嘉銘 程俊華



新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣,昨午向傳媒開放示範單位後,即急不及待在傍晚開價,首批197伙,折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣,開放式至一房最高提供14.5%折扣;兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室,318方呎開放式,定價516.8萬元,折實約441.8萬元,呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。


柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式,另48伙為一房單位,兩房有57伙,三房單位佔54伙,四房單位12伙,實用面積由318至1,366方呎,折實441.8萬至2,761.9萬元,呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元,仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此,柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下,周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期,昨晚在柏傲灣開價後兩小時,即加推新單位反擊。

■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。




新地稱座向樓層不同

是次加推89伙,即供平均呎價13,828元,比首批166伙折實平均呎價14,488元,低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶,面積545方呎,折實約599.3萬元,平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價,今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時,亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外,加推5座F室面積631方呎的細三房,折實762.6萬元起,樓價較首批三房戶低逾94萬元,亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋,由於首批大部份為向東及南的單位,而是次約一半單位為首次推出的向西北單位,間隔亦有不同,亦有一部份為低層單位,價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同,強調是原價加推。發展商同時更新1號價單,部份加價上調0.5%至1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
柏傲 傲灣 入場 442 Grand Yoho 加推 截擊 平過 過首 首批 批半 半成
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