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恒指急挫442點 夜期勁彈

1 : GS(14)@2016-10-01 12:50:12

【明報專訊】德銀危機繼續發酵，環球市場下挫。恒指昨天季結日跌442點，市場人士普遍不看好後市，指港股可跌至22,000點。但昨晚恒指夜期先反彈，收市報23,565點，較日間期指升252點。

港股昨日隨外圍走弱，恒指甫開即跌304點報23,435點，午後跌勢加劇，最多挫逾500點，低見23,239點，跌破10天線和20天線（見圖），並開始形式下降通道。季結日恒指收市報23,297點，跌442點或1.86%；全日成交704.14億元，較上日增加約113.46億元。大市過千隻股份下跌，上升股逾350隻。全周計，恒指跌1.64%；全月計，升1.39%：整個季度計，連升3個月，累升12%或2502點，屬2009年第三季以來表現最好的一季，亦冠絕全球主要股市。

國指昨天同步走弱，收報9581.93點，跌212.4點。國指9月升40點；第三季累升869點或一成。

跌穿10天20天線 現下降通道

德銀危機拖累本港金融股全線向下，匯控（0005）跌1.7%；友邦（1299）跌1.9%；建行（0939）跌2.4%；工行（1398）跌2.8%，四股拖低大市152點。東亞（0023）跌4.1%為跌幅最大藍籌。「三桶油」先升後跌，中石化（0386）及中海油（0883）半日先升0.53%及0.3%，午後轉升為跌，全日分別跌0.53%及1.23%；中石油（0857）則跌0.78%。新世界發展（0017）創辦人鄭裕彤過世，該股跌1.37%報10.08元。

第一上海首席分析師葉尚志表示，港股不見上升動力，未來可能持續窄幅震盪。中環資產投資行政總裁譚新強認為，港股若能持續在23,000點至24,000點之間波動，已經是大幸，最壞情况是跌至22,000點。他表示，市場對於歐洲的擔憂可能會蔓延，一旦市場人士對於日本央行的調控經濟的能力也喪失信心，那就可能出現日圓急升，股市大跌的局面。

交銀國際董事總經理洪灝則認為，港股跌至22,000點，才值得建倉。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6935&issue=20161001
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310772

柏傲灣貼二手推197伙 折實1.51萬 開放戶442萬起 擬下周五開售

1 : GS(14)@2017-01-14 11:50:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170114



【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期首輪銷售高開紅盤後，新盤市况再趨熾熱，今年新盤焦點戰場之一的荃灣西，亦正式迎來區內第一炮；新世界（0017）及內房萬科合作的柏傲灣，以折實15,183元首推197伙，相對同區指標屋苑萬景峰現二手平均實呎1.4萬餘元，高出不足一成，算屬貼市價開盤。至於市場最關心的開放戶，折實入場費442萬元起，預料最快下周五（20日）發售。

明報記者 方可兒

業界表示，單位總數983伙的柏傲灣，是次開價未算太進取，只較同區樓齡較新屋苑的二手呎價略高；事實上，區內大型屋苑如御凱、萬景峯，樓齡介乎8年至10年，近期平均成交實呎分別為1.4萬餘元至1.6萬餘元。若扣除樓齡因素，20個月樓花柏傲灣首批定價19,070元、折實均價15,183元，算屬貼市價。

新世界﹕同區多盤 發展更完善

柏傲灣亦搶佔了荃灣西新盤戰場的先機，新世界營業及市務高級總監楊文稱，柏傲灣周六（今日）將對外開放示範單位及收票，最快下周五開售。對同區將有其他新盤推出，楊認為百花齊放屬正面現象，亦可令區內發展更完善。

事實上，同區另兩個大型新盤亦正摩拳擦掌，長實（1113）海之戀（970伙）、華懋全．城匯（953伙），雖然仍待批預售，但已預告最快第一季、第二季內登場。

按單位大細 提供14.5%至22%折扣

柏傲灣首推單位分佈於1A座、2B座中高層，當中1A座單位多享藍巴勒海峽景致，2B座景觀以內園為主；首推單位涵蓋26伙開放式、48伙1房、57伙兩房、54伙3房、及12伙4房戶，定價516萬至3541萬元，實呎1.52萬元至2.59萬元。新世界為開放式至1房戶提供最高14.5%直減折扣；2房至4房戶最高22%折扣。

經折實後，入場費最低為2B座25樓D室，屬實用318方呎開放式戶，折實售441.9萬元、折實呎價1.38萬元；售價最廉宜1房戶（實用面積392方呎）為2B座18樓F室，折實售511.4萬元、折實呎價1.3萬元。

最貴4房戶2762萬 挑戰同區新高

至於首批最貴為第1A座55樓A室（實用面積1366方呎），折實售2761.9萬元、折實呎價2.02萬元。單位採4房雙套連儲物室間隔，其中3間睡房與大廳坐向一致同享海景。即使扣除最高22%折扣，如成功售出，折實售價、呎價均挑戰區內標準戶新高。

目前區內最貴標準戶為御凱一伙4房戶，去年底創2093萬元做價紀錄。不過，若連同特色戶計，御凱一伙天池屋特色戶，曾於2014年做出4550萬元的區內分層物業最高價紀錄。
2 : GS(14)@2017-01-14 11:50:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7574&issue=20170114

【明報專訊】新盤市况有再次熾熱勢頭，新世界（0017）與內房萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日傍晚開價前，發展商於昨日下午開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，予地產代理參觀。據現場消息指，有數千名代理在場，輪候排隊等候參觀示範單位，再現樓市興旺時常見的人山人海場面。
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柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單；圖為一房示範單位。　程俊華攝



【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界（017）等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單，197伙折實平均呎價15,183元，最平開放式折實442萬元。同晚新地（016）元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊，兩房戶折實低過600萬元，平過大部份一房戶，並於下周二（17日）發售當中55伙。記者：黃嘉銘　程俊華



新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣，昨午向傳媒開放示範單位後，即急不及待在傍晚開價，首批197伙，折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣，開放式至一房最高提供14.5%折扣；兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室，318方呎開放式，定價516.8萬元，折實約441.8萬元，呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。


柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式，另48伙為一房單位，兩房有57伙，三房單位佔54伙，四房單位12伙，實用面積由318至1,366方呎，折實441.8萬至2,761.9萬元，呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元，仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此，柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下，周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期，昨晚在柏傲灣開價後兩小時，即加推新單位反擊。

■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。




新地稱座向樓層不同

是次加推89伙，即供平均呎價13,828元，比首批166伙折實平均呎價14,488元，低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶，面積545方呎，折實約599.3萬元，平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價，今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時，亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外，加推5座F室面積631方呎的細三房，折實762.6萬元起，樓價較首批三房戶低逾94萬元，亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋，由於首批大部份為向東及南的單位，而是次約一半單位為首次推出的向西北單位，間隔亦有不同，亦有一部份為低層單位，價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同，強調是原價加推。發展商同時更新1號價單，部份加價上調0.5%至1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
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