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[基金股][恒生中國內地100]雅居樂(3383)專區

1 : GS(14)@2010-08-21 14:44:47

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9353&page=0#footer
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-21 14:45:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820091_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-25 22:35:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825700_C.pdf
4 : Louis(1212)@2011-03-16 12:55:23

雅居樂地產 2010年全年業績公告  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316156_C.pdf

2010年財務概要
截至12月31日止年度
2010年 2009年 變動
營業額（人民幣億元） 205.20 133.31 +53.9%
毛利（人民幣億元） 93.89 49.54 +89.5%
毛利率 45.8% 37.2% +8.6個百分點
淨利潤（包括投資物業 除稅後重估收益）（人民幣億元） 64.19 20.02 +220.6%
淨利潤（不包括投資物業 除稅後重估收益）（人民幣億元） 40.20 20.02 +100.8%
淨利潤率（包括投資物業 除稅後重估收益） 31.3% 15.0% +16.3個百分點
淨利潤率（不包括投資物業 除稅後重估收益） 19.6% 15.0% +4.6個百分點

每股盈利（人民幣元） 1.707 0.518 +229.5%
已付每股中期股息 6.1港仙 5.6港仙 +8.9%
擬派每股末期股息 23.0港仙 12.2港仙 +88.5%
2010年全年每股股息 29.1港仙 17.8港仙 +63.5%

總借貸對總資產比率 29.7% 27.3% +2.4個百分點
淨借貸對總權益比率 49.6% 39.5% +10.1個百分點

《公司業績》雅居樂<03383.HK>去年撇除後重估收益後純利倍增 末期息23仙

2011年3月16日  12:53:46 p.m. HKT, AAFN


雅居樂<03383.HK>公布截至去年底止，全年營業額升53.9%至205.2億元人民幣(下同)；毛利升89.5%至93.9億元；毛利率升8.6個百分點至45.8%。淨利潤升2.2倍至64.2億元；不包括投資物業除稅後重估收益，淨利潤升1倍至40.2億元，淨利潤率升4.6個百分點至19.6%。

每股盈利1.707，末期息增88.5%至23港仙。全年派息增63.5%至29.1港仙。

撇除投資物業重估收益後，股東權益回報率為22.2%，09年為13.3%。

年內，集團的合約銷售建築面積約為283萬平方米，相等於約323億元的合約銷售金額。總確認銷售面積約2,143,120平方米，而有關總確認銷售金額則約為201.97億元，較09年分別上升8.9%及54.7%。

集團土地儲備的總建築面積約3,351萬平方米，足以應付本集團未來8至10年的發展需求。平均土地成本僅約為每平方米1,132元。

截至去年底總借貸對總資產比率升2.4個百分點至29.7%；淨借貸對總權益比率升0.1個百分點至49.6%。

現金及銀行結餘總額為106.81億元，較去年增加了74.3%；應收合約銷售款約為55.4億元，未動用銀行授信額度約為209億元。(ad/a)


阿思達克財經新聞


雅居樂<03383.HK>已完成全年銷售目標22% 擬維持50%負債水平
2011年3月16日  06:04:02 p.m. HKT, AAFN


雅居樂<03383.HK>主席陳卓林表示，年初至今已完成銷售80億元人民幣(下同)，約佔全年目標22%，有信心可以完成全年370億元的目標。

內地調控政策下，今年將加快開發項目，年內新開發項目達10個，預計本年工程費用170億元。

他認為去年負債比率約50%屬合理，料未來會維持於該水平。集團正於海南及雲南洽購地皮，亦有在天津物色土地。暫時未有發債計劃，亦無意參與興建保障性住房。

他又指，暫時無意分拆海南項目，海南項目今年銷售目標約100億元。(mi/u)



阿思達克財經新聞

雅居樂(03383)不會減價銷售

雅居樂地產(03383)主席陳卓林於業績發布會上表示，預計今年合約銷售均價會保持在1萬元(人民幣‧下同)，不會減價銷售，並指今年整體毛利率料更高。他指出，該公司無意參與保障房建設，並預算今年工程費用170億元，而該公司的手頭現金充裕，故沒有融資計劃。
5 : ksw(1423)@2011-03-16 13:17:21

業績靚仔
6 : 開口中(7807)@2011-03-16 14:48:26

升左仲入唔入得過呀smiley
7 : GS(14)@2011-03-16 21:23:14

只剩下祈福沒上市，但祈福不上市，是有它的原因，創辦人之前是一間上市公司主席，但在業績差時提早賣晒D股票，又辭任，所以被人罰，就這樣它就不敢上市
8 : GS(14)@2011-03-16 21:25:47

借錢借得大D...
9 : New comer(7338)@2011-04-07 17:07:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110407178_C.pdf
建議發行2016 年到期的500,000,000 美元4.0%可換股債券恢復買賣

發行債券所得淨額約4.92億美元,擬用作可能進行之土地收購及作一般營運資金用途。債券的初步換股價為每股18.256元,若悉數獲兌換,可兌換為2.13億新股,相當於擴大後股本5.78%。

債券會由初步附屬公司擔保人共同及個別擔保,並會擁有擔保文件及債權人協議規定之抵押品的抵押利益。公司計畫將債券於新加坡交易所上市。

公司聘請摩根士丹利擔任經辦人兼聯席賬簿管理人之一。摩根士丹利為 Crystal I 的間接主要股東,而 Crystal I 持有雅居樂附屬公司冠金的30%權益。
10 : GS(14)@2011-08-19 18:15:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110818104_C.pdf
2011 2010
營業額（人民幣百萬元） 11,716 7,081 +65.5%
毛利（人民幣百萬元） 6,145 3,602 +70.6%
毛利率 52.4% 50.9% +1.5個百分點
淨利潤（不包括投資物業
除稅後公允值收益）
（人民幣百萬元） 2,577 1,302 +97.9%
淨利潤率（不包括投資物業
除稅後公允值收益） 22.0% 18.4% +3.6個百分點
每股中期股息（港仙） 10.8 6.1 +77.0%
...
展望 2011 年下半年，國際金融和經濟形勢將持續多變，而中央政府對房地產市場的調控
政策將會持續一段日子，對於國內各地市場的樓價及成交量將會有較大的影響。本集團
將會因時制宜地就不同城市的市場狀況，調整營銷策略、定價方針及開發計劃等，憑藉
本集團優質的產品、到位的售後服務、貼心的物業管理，以及日漸成熟的動態成本監控
系統，本集團有信心仍然能夠駕馭各種不同的情況。在中國經濟長遠持續增長、剛性需
求持續強勁的推動下，本集團對市場的長期發展仍抱樂觀。
本集團擬在下半年陸續推出多個新項目，當中包括位於廣州的廣州雅居樂七里海（前稱：
廣州番禺石樓鎮項目）、番禺錦官城（前稱：番禺南區青新路項目）及增城雅居樂御賓
府（前稱：增城項目）；佛山的南海御景名門及樂從雅居樂花園（前稱：順德樂從項目）；
中山雅居樂鉑爵山（前稱：中山張家邊項目）及瀋陽蒲河新城項目等。現有項目將會陸
續推出新組團。隨著新項目、新產品、新組團陸續推出，加上將致力加大銷售力度，相
信可為下半年的發展奠定良好基礎。
在經營管理方面，本集團將繼續致力提升營運效率，加強內部監察制度及提升企業管治
水平，以在不斷變化的外部環境中提升優勢、活力和創新。同時，本集團亦會加強成本
控制，並進一步鞏固財務基礎，以迎接市場挑戰。在產品方面，本集團將繼續研發更多
優質、創新及人性化的產品，同時亦會提供具升值潛力的尖端、高端住宅，以更好地切
合市場需求，提升品牌競爭力。
在經營策略方面，本集團將繼續以大型綜合性住宅物業開發為主，輔以酒店營運及物業
投資業務，並積極探索進一步發展旅遊房地產的可行性，以期擴闊收入來源和分散風險。
....
董事會宣佈以現金形式向股東派發中期股息每股10.8港仙（2010年：6.1港仙）

實肉盈利25億，負債超高
11 : GS(14)@2011-10-29 17:22:35

http://sddr2010.blogspot.com/2011/10/blog-post_21.html
#3383若現在入，恐要有「捱價」一段時間的準備；估量中央要等取得一定程度的「勝利」，才肯放鬆對房市的調控。若市面上充斥各大中城市割價兩三成售樓的消息，持續兩三個月，可能就是最佳介入內房的時機。個人自上一波買內房後，手上尚餘一點點#1813，#3383已沒有，目前處觀察中，等待股價的進一步回調；不過又猜想，上一次的低位，恐不會再碰到了。
12 : Louis(1212)@2012-01-06 07:09:18

京准雅居樂地王發水35％ 內地效法香港救樓市 2012年1月6日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120106/News/eb_eba1.htm



【明報專訊】再有地方政府出手救市。南京規劃局將雅居樂(3383)2010年10月以逾57億元(人民幣．下同)奪得的兩塊地王，地積比率由原定的2.5倍提高到2.7倍。更賣大包，將地皮佔地面積由29萬平方米加至39萬平方米，相應的建築面積由85.3萬平米搖身一變而成為114.97萬平米，發水35%。雅居樂昨日表示，對於南京市政府此舉表示歡迎，但對於面積猛漲暫未作出回應。

屬南京地王 未來新市中心

雅居樂的項目位於南京浦口新城核心區，靠近長江隧道出口，浦口現時是南京的市郊，但已規劃為未來城市新中心。有分析員指出，去年10月內地樓市劈價潮爆發之後，不少大型開發商與地方政府講數，得以減少損失。

翻查當年出讓土地的南京市土地中心2010年第15號文件，雅居樂當年投得的兩幅地總出讓面積分別為11.36萬平方米以及18.58萬平方米，容積率均為2.5倍，總價為57.35億元(人民幣，下同)。根據新華社當年的報道，雅居樂分別以21.05億元及36.2億元奪得兩塊地王，一日內兩度刷新最高價地塊紀錄。

......

按照雅居樂年報披露，該兩塊地的原本樓面為85.3萬平方米，以新的建築樓面114.97萬計算，等於南京市政府讓其「發水」超過35%。

大發展商拉動地價 地方願讓步

雅居樂副總經理兼公司秘書衛凈心昨日回應本報稱，手中尚未有最新數據，不便回應。雅居樂公關部昨日稍後回應稱，公司歡迎南京規劃局提高容積率，但表示這只是批前公示，並非最後定案。

......

翻查搜房網數據監控中心的統計，2008年南京江北住宅地塊的平均樓面地價僅為每方米801元，2009年漲到了1825元，2010年雅居樂地王的出現，更將板塊樓面地價猛拉高至4208元。 而今年4月，浦口區新浦路7號地塊，也是「地王鄰居」僅以每方米4202元底價成交，僅為雅居樂半年多前均價約六成。

明報記者 顧冷冰
13 : greatsoup38(830)@2012-03-09 00:31:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308117_C.pdf
業績大進，負債重
14 : traveller(1405)@2012-03-09 17:08:44

Probably another fund raising exercise, similar to 2007
15 : GS(14)@2012-03-10 15:37:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ec_ecm1.htm

負債率62％ 高於目標

被問及有無融資計劃，主席陳卓林表示，會應市場情，採取適合的方式，不排除配股集資；公司淨負債率61.9%，比目標50%至60%的負債率略高，今年投資將十分保守，以降低負債。雅居樂2012年到期債務76.6億元，其中50.6億元為銀行貸款，另外26億元則是信託貸款。有券商指出，由於國家已明令禁止信託貸款續期，相信雅居樂需要從其他渠道集資還數。由於發債會提高集團負債比率，與目標背道而馳，相信配股集資機會最大。
16 : GS(14)@2012-03-13 00:27:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120312015_C.pdf
真抽水...

建議發行美元優先票據
17 : greatsoup38(830)@2012-03-14 23:46:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314013_C.pdf
發7億美元CB
18 : greatsoup38(830)@2012-05-05 16:09:10

http://www.bjgtj.gov.cn/tabid/3247/InfoID/82313/Default.aspx
關於解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地（原北京市第一建築構建廠餘留用地）出讓合同的公告
2012-05-02

　　北京雅居樂房地產開發有限公司（以下簡稱"雅居樂公司"）於2009年12月30日以71000萬元競得朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地（原北京市第一建築構建廠餘留用地）的國有建設用地使用權（交易編號：京土整儲掛（朝）〔2009〕122號），並於此後與我局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱"出讓合同"）。
　　現由於雅居樂公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，依據出讓合同的有關規定，我局決定與雅居樂公司解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地（原北京市第一建築構建廠餘留用地）的出讓合同，收回該宗地的國有建設用地使用權，對於雅居樂公司已交納的1700萬元合同定金不予退還。同時在本公告發佈之日起1年內暫停雅居樂公司及其關聯公司參與我市新的土地出讓交易活動資格。
　　特此公告。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市國土資源局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一二年五月二日
19 : GS(14)@2012-08-13 10:03:17

http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2012-08/08/c_112663036.htm


  新華網廣州8月8日電（記者劉大江、李建國） 近期，有群眾集中反映位於廣東省惠州市惠城區的雅居樂白鷺湖項目存在「違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法徵地」等涉嫌嚴重違法違規建設情況。新華網《第一回應》欄目記者對此進行了初步核實。

  公開資料顯示，由雅居樂地產控股有限公司開發的白鷺湖項目，佔地約1.6萬畝，投資約50億元，是南中國最大的房地產休閒項目之一。該項目也是雅居樂地產的重點開發項目。

  記者在現場看到，一個標準高爾夫球場已基本修建完工，草坪上正在不停地噴灑著水，工人在忙碌著修整場地。在白鷺湖項目的白鷺島上，共有22獨棟別墅，面積從300多平米到700平米不等，平均每套售價約1500萬元，最貴的一套2500萬元。記者瞭解到，白鷺湖項目從2008年開盤至今，共建設、發售獨棟別墅數百套。

  「高爾夫球場、獨棟別墅」是中央三令五申禁建的項目。惠城區國土局等有關部門在接受新華社記者採訪時提供的材料顯示：雅居樂白鷺湖項目存在嚴重的違法佔地情況，如已建高爾夫球場違法佔地252畝，其中林地124畝，農用地42.6畝，其它用地85.4畝。此外，涉嫌「化整為零」批獲林地4806畝。

  國家有嚴格限制林地轉為建設用地的規定，明確要求：「一項工程作用林地，應一次性提出用地申請，不得化整為零。」否則，按《森林法實施條例》：「其它林地面積70公頃以上的，由國務院林業管理部門審核」。

  業內專家認為，雅居樂白鷺湖項目數量如此驚人的林地，是很難獲得國家林業局審核同意的，地方政府採取的是「螞蟻搬家、化整為零」的批地方式，進行違規運作。

  惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司副總經理曾建基在接受記者採訪時說，整個開發項目1.6萬畝，其中有土地證的只有3000畝，租地面積約為7000畝。「我們並沒有直接從農民手裡拿地，而是政府把這些土地打包租給我們的。」

  記者瞭解到，白鷺湖項目公然建設、發售國家明令禁止的獨棟別墅，至今未受任何處罰，一路綠燈地通過了當地規劃、建設等部門的審查。

  此外，白鷺湖項目除了從惠城區租地外，還從隔壁博羅縣羅陽鎮「以租代徵」1200畝。當地群眾反映，該項目存在徵地補償爭議，數百名水庫移民成了 「上訪專業戶」，成為當地社會不穩定的重要因素。（完）
20 : mannishmark(26310)@2012-08-13 10:08:45

19樓提及
http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2012-08/08/c_112663036.htm
新華網廣州8月8日電（記者劉大江、李建國） 近期，有群眾集中反映位於廣東省惠州市惠城區的雅居樂白鷺湖項目存在「違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法徵地」等涉嫌嚴重違法違規建設情況。新華網《第一回應》欄目記者對此進行了初步核實。
公開資料顯示，由雅居樂地產控股有限公司開發的白鷺湖項目，佔地約1.6萬畝，投資約50億元，是南中國最大的房地產休閒項目之一。該項目也是雅居樂地產的重點開發項目。
記者在現場看到，一個標準高爾夫球場已基本修建完工，草坪上正在不停地噴灑著水，工人在忙碌著修整場地。在白鷺湖項目的白鷺島上，共有22獨棟別墅，面積從300多平米到700平米不等，平均每套售價約1500萬元，最貴的一套2500萬元。記者瞭解到，白鷺湖項目從2008年開盤至今，共建設、發售獨棟別墅數百套。
「高爾夫球場、獨棟別墅」是中央三令五申禁建的項目。惠城區國土局等有關部門在接受新華社記者採訪時提供的材料顯示：雅居樂白鷺湖項目存在嚴重的違法佔地情況，如已建高爾夫球場違法佔地252畝，其中林地124畝，農用地42.6畝，其它用地85.4畝。此外，涉嫌「化整為零」批獲林地4806畝。
國家有嚴格限制林地轉為建設用地的規定，明確要求：「一項工程作用林地，應一次性提出用地申請，不得化整為零。」否則，按《森林法實施條例》：「其它林地面積70公頃以上的，由國務院林業管理部門審核」。
業內專家認為，雅居樂白鷺湖項目數量如此驚人的林地，是很難獲得國家林業局審核同意的，地方政府採取的是「螞蟻搬家、化整為零」的批地方式，進行違規運作。
惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司副總經理曾建基在接受記者採訪時說，整個開發項目1.6萬畝，其中有土地證的只有3000畝，租地面積約為7000畝。「我們並沒有直接從農民手裡拿地，而是政府把這些土地打包租給我們的。」
記者瞭解到，白鷺湖項目公然建設、發售國家明令禁止的獨棟別墅，至今未受任何處罰，一路綠燈地通過了當地規劃、建設等部門的審查。
此外，白鷺湖項目除了從惠城區租地外，還從隔壁博羅縣羅陽鎮「以租代徵」1200畝。當地群眾反映，該項目存在徵地補償爭議，數百名水庫移民成了 「上訪專業戶」，成為當地社會不穩定的重要因素。（完）


宜家D人咁鐘意自欺欺人
21 : GS(14)@2012-08-13 10:11:29

想分多少少錢吧
22 : Clark0713(1453)@2012-08-16 12:21:38

  
公告及通告 - [中期業績 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期 / 股息或分派]
截至2012年6月30日止六個月中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816130_C.pdf
23 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:30:28

營業額(人民幣百萬元) 11,848 11,716 +1.1%
毛利(人民幣百萬元) 5,364 6,145 -12.7%
毛利率(%) 45.3% 52.4% -7.1個百分點
本公司股東應佔利潤
(人民幣百萬元)2,070 2,092 -1.0%
淨利潤率(包括投資物業
除稅後公允值收益)(%)
18.2%
22.3%
-4.1個百分點
淨利潤率(不包括投資物業
除稅後公允值收益)(%)
17.9%
22.0%
-4.1個百分點
每股中期股息(港仙） 14.5 10.8 +34.3%

業務概要
 於2012年8月16日，本集團於全國27個不同城市及地區擁有總建築面積為3,173萬平
方米的土地儲備，平均土地成本僅每平方米人民幣1,293元。
 回顧期內，本集團分別在重慶、文昌、西安及鄭州購入土地。該等地塊可建總建
築面積合共106萬平方米。於2012年6月30日，本集團未付土地價款餘額僅人民幣
8.21億元，並預期將於2013年底前全數清付。
 回顧期內，本集團新開工建築面積及竣工建築面積分別為170萬平方米及115萬平
方米。於2012年6月30日，本集團的土地儲備中已竣工建築面積及在建建築面積分
別為108萬平方米及776萬平方米。
 回顧期內，本集團在售項目共有42個，其中包括新開售項目番禺雅居樂城南源著，
分別座落在18個不同城市及地區。本集團錄得合約銷售金額人民幣140.60億元，合
約銷售建築面積141.5萬平方米及合約銷售均價每平方米人民幣9,939元。
 本集團在上海的首個商業項目 - 上海雅居樂國際廣場於2012年7月試業。
 回顧期內，本公司發行2017年到期7億美元9.875%優先票據，發行獲超額認購9倍，
廣受投資者歡迎。
 於2012年6月30日，本集團持有現金及銀行存款總額為人民幣121.31億元。此外，
未動用的借貸額度為人民幣18.49億元。
24 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:31:01

發展策略及展望
展望2012年下半年，國際金融和經濟形勢仍充滿不穩定因素，中央政府對房地產市場的
調控政策已見成效，預計還將持續，因此，本集團對下半年市況保持審慎樂觀。長遠而
言，國內房地產市場剛性需求強勁以及中國經濟長遠持續增長，發展潛力巨大，本集團
對房地產市場的長期發展仍抱樂觀。本集團將因時制宜，調整各市場的營銷策略、定價
方針及開發計劃等，並憑藉「物超所值」的優質產品、完善的售後服務、貼心的物業管
理，以及日漸成熟的動態成本監控系統，有信心能駕馭各種情況，保持健康發展。

今年是雅居樂20周年誌慶，是一個重要的里程碑。20年來，源於中山，擴展全國，雅居
樂經歷了多次房地產市場的高低起伏、環球經濟的陰晴變化，憑藉「穩健、審慎、可持
續發展」的經營宗旨，實現了持續穩定的均衡增長，亦為長遠發展奠定穩健基礎。本集
團多年來已於城市邊緣或高增長城市累積豐富的大型綜合房地產開發經驗，相關地區的
土地極具發展潛力及升值空間，故此將繼續執行相關的發展策略，輔以商業物業業務，
分散經營風險，同時積極探索進一步發展旅遊房地產的可行性。同時，本集團會堅持並
貫徹審慎的財務策略，保持健康財政及現金流，以把握市場上隨時出現的機遇。
20周年標誌著本集團一個階段的豐碩成果，也是開展新里程的起點。雅居樂致力為全國
客戶打造更高標準的理想居停，以迎合市場對高端、尖端及實用型產品的需求。本集團
會透過產品研發中心研發更多前瞻性強、實用及更人性化的戶型及設計，更會透過與其
他頂尖開發商合作，強強聯手，引入新思維、新設計，打造更多令人耳目一新的產品，
雅居樂與星河灣集團在成都雅居樂花園合作的高端組團，便是一個典型例子。本集團會
持續走在市場的前端，以迎合市場對多樣化、高品質及具升值潛力的尖端、高端精品住
宅的需求，同時，也會積極推出更多實用型的新產品，迎合剛需市場對優質、人性化住
宅的需求。
2012年，本集團擬在下半年於全國各地推出9個全新項目，其中包括瀋陽雅居樂花園、廣
州雅居樂富春山居(前稱廣州科學城項目)、南京藏龍御景、西安雅居樂鉑琅峯(前稱西安
雅居樂國際花園)等，以及現有項目亦將會陸續推出全新組團，預計全年在售項目為51個。
新項目、新產品及新組團將提供充足貨源及進一步拓展雅居樂於全國的品牌影響力。
在經營管理方面，本集團將繼續開源節流，不斷提高各業務板塊的核心競爭力，嚴格實
施動態成本監控措施，加強內部監察制度及提升企業管治水平。同時，透過運用快速發
展的資訊技術，為管理層提供更高效、全面的決策支援，構建包括開發決策、計劃管理、
溝通協助及資訊管理在內的四大管理平台，實現跨部門的協同，優化管理模式。另外，
透過營運管理部細化計劃管理，嚴格落實營運計劃，對項目進行周詳的部署，提高管理
及營運效率。
展望未來，本集團矢志保持其中國房地產行業的領先地位，為股東創造最大價值，並承
諾在保持健康、可持續發展的同時，繼續致力於公益慈善事業，承擔企業公民的責任，
回饋社會。
25 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:34:38

盈利跌20%，至20億，超重債，扣埋資本化跌30%，至9億

銷售成本
本集團銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本，包括建築、裝
飾及設計成本、土地使用權成本、資本化利息和營業稅。
銷售成本由2011年同期人民幣55.71億元上升16.4%至2012年上半年人民幣64.83億元。銷
售成本的增加主要是由於(i)主要建築及裝飾材料的成本有所上升及(ii)集團有策略地提升
產品質素及競爭力以促進銷售。
毛利
回顧期內，本集團的毛利(土地增值稅撥備前) 為人民幣53.64億元，較去年同期下降
12.7%，而毛利率則相應下降至45.3%，但仍能維持於行業較高水平。毛利率的下降主要
由於(i)各地區佔集團總確認銷售的比例有較大的改變，尤其去年同期有較高毛利率的海
南清水灣的佔比有較明顯的下降及(ii)如較早前所述，銷售成本較去年同期有所增加。

銷售成本
本集團銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本，包括建築、裝
飾及設計成本、土地使用權成本、資本化利息和營業稅。
銷售成本由2011年同期人民幣55.71億元上升16.4%至2012年上半年人民幣64.83億元。銷
售成本的增加主要是由於(i)主要建築及裝飾材料的成本有所上升及(ii)集團有策略地提升
產品質素及競爭力以促進銷售。
毛利
回顧期內，本集團的毛利(土地增值稅撥備前) 為人民幣53.64億元，較去年同期下降
12.7%，而毛利率則相應下降至45.3%，但仍能維持於行業較高水平。毛利率的下降主要
由於(i)各地區佔集團總確認銷售的比例有較大的改變，尤其去年同期有較高毛利率的海
南清水灣的佔比有較明顯的下降及(ii)如較早前所述，銷售成本較去年同期有所增加。

財務(費用)/收益
回顧期內，本集團錄得財務費用人民幣1.09億元，而2011年同期錄得財務收益人民幣3.11
億元。財務費用主要包括以美元計價之借款及債券產生的匯兑虧損人民幣0.70億元，主要
是由於2012年上半年美元及港元兌人民幣的匯率上升；而2011年同期則錄得匯兑收益人
民幣3.11億元，主要是由於2011年上半年美元及港元兑人民幣的匯率有所下降。

股東應佔利潤
股東應佔利潤為人民幣20.70億元(2011年同期：人民幣20.92億元)，與去年同期相若。扣
除投資性物業除稅後公允值收益淨額，股東應佔利潤為人民幣20.39億元(2011年同期：人
民幣20.59億元)，亦與去年同期持平。
26 : GS(14)@2012-08-17 10:41:28

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/eb_ebc1.htm


雅居樂：產品定價將謹慎

雅居樂今年上半年業績與去年同期相當，主席陳卓林昨天在展望下半年市場時稱，即使中國人民銀行放鬆銀根、兩次減息，但整體市況仍充滿挑戰。副總裁劉華錫也指出，集團下半年將加大推盤力度，但在產品定價方面將尤為謹慎。「政府時刻看覑市場，必然不希望看到樓價反彈。另一方面，消費者也對價格相當敏感，估計開發商不敢在此時輕易加價。」
27 : GS(14)@2012-08-17 11:42:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120817/16611797

中期派息增

主席陳卓林亦對下半年較謹慎，表示會減少買地。他又說，增派息只是去年同期派息比率較低，「唔係慶祝20週年，如果係就唔會派咁少，派息比率會維持20至30%。」截至8月中，銷售合約面積達180萬平米，達全年目標58%，惟合約銷售均價每平米下跌9.98%至9939元，有信心全年完成310萬平米銷售目標。集團上半年營業額微升1.1%至118.48億元；受高毛利的海南島項目銷售比例減少所拖累，整體毛利率由52.4%跌至45.3%。
劉華錫稱，上半年推出的七五折優惠只是「綽頭」，到9至10月旺季將陸續取消，但為避免令樓價反彈過急，令政府出手干預，定價不會太進取。期內集團土儲總建築面積約3173萬平米，平均土地成本每平米1293元，手持現金121.31億元，淨負債比率由60.2%升至67.4%。
28 : lifengjjj(25972)@2012-08-18 08:19:01

甘重债，会唔会爆嘎？到时买左3383啲楼花啲人咪pk？
29 : lifengjjj(25972)@2012-08-18 11:42:01

28樓提及
甘重债，会唔会爆嘎？到时买左3383啲楼花啲人咪pk？


汤兄点看？我亲戚买左雅居乐约克郡，明年10月交楼，3383会唔会唔掂破产啊？到时咪有问题？
30 : GS(14)@2012-08-18 11:45:11

28樓提及
甘重债，会唔会爆嘎？到时买左3383啲楼花啲人咪pk？


爆就唔會爆的，始終廣東省他咁大，他爆左好大劑，社會問題
31 : GS(14)@2012-08-18 11:45:24

29樓提及
28樓提及
甘重债，会唔会爆嘎？到时买左3383啲楼花啲人咪pk？

汤兄点看？我亲戚买左雅居乐约克郡，明年10月交楼，3383会唔会唔掂破产啊？到时咪有问题？


正如上述，應該無問題的
32 : Clark0713(1453)@2013-01-08 14:55:29

公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108136_C.pdf

　　《經濟通通訊社８日專訊》雅居樂（０３３８３）公布，接獲董事會主席陳卓林通知，表示
香港警方已正式落案控告他兩項非禮罪名。
　　雅居樂股價午後跌幅擴大至６％，報１１﹒８４元，成交９２９萬股，涉資１﹒１３億元。
（ａｃ）
33 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:07:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108136_C.pdf
董事會謹此聲明該等罪名與本集團業務無關，且不會對本集團的日常業務與運作造成影響。
本公司將會在適當的時候根據證券及期貨條例及上市規則的規定作進一步的公告。
34 : greatsoup38(830)@2013-01-09 22:43:12

2013-01-09 HT

主席風化案開審 雅居樂急挫   

　　雅居樂（03383）主席陳卓林涉兩度非禮女下屬，昨終於被正式控以兩項非禮罪名。市場擔心審訊需時，對公司營運有一定影響。據悉，事件發生後，陳卓林太太陸倩芳已接掌公司大權。

股價跌6.5% 下月中再提訊

　　陳昨被控兩項非禮罪，指他於去年7月10日至11日期間，兩度於跑馬地獨立屋住所非禮女下屬X。陳卓林昨於東區裁判法院提堂，暫毋須答辯，准以5,000元保釋候審，下月19日再提訊，他由資深大律師清洪代表。
....

　　雖然惹上桃色官非，陳卓林仍留任主席及執行董事，公司昨發通告指，事件不會影響日常業務與運作。然而市場消息指，陳被捕以後，扭轉過去由陳卓林主外、太太陸倩芳主內的局面。

　　據悉自事件曝光後，陸倩芳已正式掌權，有傳新任財務總監雷偉彬，便是她一手招攬。有熟悉雅居樂的人士指：「即使（陳卓林）有事，他老婆及幾兄弟都會撑住公司，畢竟大家利益捆綁在一起。」陳卓林與4位兄弟及太太，透過家族信託持有公司63.21%股權。

早為陳卓林離職 做好部署

　　事實上，雅居樂亦為陳卓林一旦離任做好準備，去年11月訂立5份貸款的修訂協議，即使他辭任公司主席，只要在15個營業日內由陸倩芳或胞弟陳卓賢替任主席，或兩人出任聯席主席，貸款不會構成違約。

　　有分析員表示，投資者從去年尾便開始擔憂，雅居樂需更換主席。公司發言人則回應，公司主席一職暫不會有變動。

　　雅居樂基本業務也面臨挑戰，分析員尤其關注其海南地產項目。瑞信分析員於去年底前往當地，發現樓市成交未如全國般反彈，樓價甚至呈下行趨勢。該行又指，雅居樂項目位處的陵水地區，供過於求情況最嚴峻，存貨料需8年才能消化。佔雅居樂資產淨值約二成的清水灣項目，預計有機會被市場下調估值。
35 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:49:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110012_C.pdf
建議發行以美元計值的次級永久資本證券
及
可能關連交易
本公司擬就次級永久資本證券進行國際發售。次級永久資本證券將為本公司的次級債
務，將以美元計值，及不設到期日。建議發行的規模及定價將在累計投標程序之後決
定。就建議發行而言，本公司將向若干專業投資者提供有關本集團的近期企業及財務
資料，而該等資料此前可能並無公開。本公司認為對本集團的營運具有重要意義的最
新資料已於本公告載列。
於本公告日期，次級永久資本證券的金額以及其條款及條件尚未落實。待次級永久資
本證券的條款及條件落實後，預期滙豐、瑞銀、摩根士丹利、工銀國際與本公司各方
將訂立認購協議。本公司將於認購協議簽訂後，就建議發行作進一步公告。
...
建議發行的理由
本集團為中國領先物業發展商之一，主要在中國開發及銷售大型高級住宅物業，提供各
種房地產產品，包括低密度單位（包括獨立屋、半獨立屋及排屋）、複式單位及公寓，以
滿足不同收入階層客戶需求。本集團產品大多以中上階層為目標客戶。除住宅物業外，
本集團亦發展包括住宅物業的配套零售店鋪、商場、寫字樓及酒店等商用物業。本集團
亦提供物業管理服務。
本公司有意將建議發行的所得款項淨額用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用
途。本公司將因應市場狀況及環境的變化而調整上述計劃，並重新分配所得款項淨額的
用途。
...
關於本集團的最新資料
概覽
於2012年9月30日，本公司擁有68個在建項目。其中51個位於珠三角區，總建築面積約
為2,240萬平方米；兩個位於粵東地區，總建築面積約為470萬平方米；六個位於長三角
區，總建築面積約為250萬平方米；四個位於華西地區，總建築面積約為270萬平方米；
一個位於華中地區，總建築面積約為20萬平方米； 兩個位於海南省，總建築面積約為
1,000萬平方米；一個位於東北地區，總建築面積約為60萬平方米；及一個位於華北地
區，總建築面積約為300萬平方米。該68個項目的總地盤面積約為3,250萬平方米，總建
築面積約為4,610萬平方米，其中包括總建築面積約為1,490萬平方米的已竣工物業（其
中130萬平方米未售出）、總建築面積約為890萬平方米的在建物業以及總建築面積約為
2,240萬平方米的持作未來發展物業。本公司已獲得該68個項目各自的土地使用權證。
本公司亦已訂立合同以收購總地盤面積及總規劃建築面積分別為330萬平方米及510萬平
方米的額外幾幅土地。本公司正在申請該等土地的土地使用權證。
...
近期發展
於2012年10月及12月，本公司收購一間附屬公司，其於惠州市惠陽區分別擁有若干地塊
之土地使用權，且就額外地塊訂立土地出讓確認協議，總代價約人民幣5.72億元。該地
塊的佔地面積約為110萬平方米及總規劃建築面積約為260萬平方米。該地塊至深圳及惠
州市區，交通便利，且鄰近著名旅遊景點大亞灣。本公司計劃將該等土地用於住宅及商
業開發用途。
於2012年12月及2013年1月，本公司以總代價約人民幣3.66億元取得雲南省騰沖縣若干幅
土地的土地使用權且訂立土地出讓確認協議。該地塊的佔地面積約為140萬平方米，總
規劃建築面積約為240萬平方米。該地塊坐擁風景優美的生態環境及獨特的地質特點。
其亦鄰近和順古鎮以及其他國家公園及保護區等景點。騰沖縣毗鄰緬甸，亦令其成為跨
境貿易的重要樞紐。本公司計劃將該等土地用於旅遊物業開發用途。
物業發展的描述
截至2012年9月30日，按其68個項目的建築面積計算，本公司的已竣工物業發展項目、
在建物業及持作未來發展物業分別約為1,490萬平方米、890萬平方米及2,240萬平方米。
除該68個項目之外，截至2012年9月30日，本公司或其項目公司已就總地盤面積約330萬
平方米及總規劃建築面積約510萬平方米的九幅土地簽署土地出讓或轉讓文件或持有其
他形式的權益。
...
中山五桂山秀麗湖項目
於2012年12月，本公司的附屬公司中山雅居樂雍景園房地產有限公司向碧桂園控股有限
公司的一間附屬公司轉讓中山市雅鴻房地產開發有限公司的50%股權權益，該公司負責
開發中山五桂山秀麗湖項目。
西安曲江新區項目
於2012年4月，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司（「番禺雅居樂」）與西安曲江榮華置
業有限公司（「曲江榮華」）簽訂合作協議，據此曲江榮華投資土地使用權於西安曲江雅
居樂房地產開發有限公司（ 「曲江雅居樂」），此後番禺雅居樂收購曲江雅居樂的70%股權
權益。於本公告日期，番禺雅居樂持有曲江雅居樂的70%股權權益。曲江雅居樂各合夥
人將共同開發及建設此項目。
36 : GS(14)@2013-01-13 23:00:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130113014_C.pdf
發行7億美元的次級永久資本證券
及
關連交易
茲提述本公司日期為2013年1月10日有關證券發行之公告。
證券發行
董事會欣然宣佈，於2013年1月11日，本公司與滙豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際訂立認購協議，內容有關發行次級永久資本證券。
證券發行的所得款項淨額經扣除包銷佣金以及其他估計費用及開支後約為6.874億美元，本公司擬利用該筆款項用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。本公司將因應市場狀況的變化而調整上述計劃，並重新分配所得款項淨額的用途。
本公司將尋求次級永久資本證券於聯交所上市。本公司已收到聯交所就次級永久資本證券合資格上市的確認函。就次級永久資本證券向聯交所提交申請，概不視為顯示本公司或次級永久資本證券的賣點。
37 : ezone2k(22605)@2013-01-14 16:20:31

雅居樂(03383.HK)發行7億美元永久資本證券2013-01-14 05:36

P.S. Over-subscribe 5 times ! 8.25% very cheap rate for perpetual bond

雅居樂地產(03383.HK)宣布發行7億美元次級永久資本證券，所得淨額6.87億美元，擬用於購買新地塊、再融資及一般營運資金。分派率為發行日起至2018年7月18日期間年利率8.25%。匯豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際為聯席牽頭經辦人
38 : GS(14)@2013-01-14 23:23:35

37樓提及
雅居樂(03383.HK)發行7億美元永久資本證券2013-01-14 05:36

P.S. Over-subscribe 5 times ! 8.25% very cheap rate for perpetual bond

雅居樂地產(03383.HK)宣布發行7億美元次級永久資本證券，所得淨額6.87億美元，擬用於購買新地塊、再融資及一般營運資金。分派率為發行日起至2018年7月18日期間年利率8.25%。匯豐、瑞銀、摩根士丹利及工銀國際為聯席牽頭經辦人


重覆左
39 : Louis(1212)@2013-03-12 19:13:26

公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130312576_C.pdf

本公告乃雅居樂地產控股有限公司 (“本公司” 連同本公司的直接和間接附屬公司，以下統稱“本集團”)董事會(“董事會”)根據證券及期貨條例第XIVA 部及香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條作出。

繼本公司的 2013 年1 月8 日公告後，董事會謹此宣佈其於2013 年1 月8 日接獲董事會主席陳卓林先生(“陳先生”)的通知，表示於2013 年3 月12 日在東區裁判法院的聆訊中，對兩項非禮罪名(“該等罪名”)表示不認罪，控方已不提出證供指控而陳先生則同意自簽擔保，並獲署任主任裁判官錢禮女士的同意。因此，對陳先生的該等罪名已獲撤銷。

董事會謹此聲明上述事件與本集團業務無關，且未對本集團的日常業務與運作造成影響。
40 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:22:14

個女仔收左幾多錢呢?
41 : ng caddy(36072)@2013-03-12 22:24:33

個女仔收左幾多錢呢? 同公司咩關係?
42 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:26:12

41樓提及
個女仔收左幾多錢呢? 同公司咩關係?

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=39114
43 : ezone2k(22605)@2013-03-13 22:47:03

雅居樂主席撤非禮罪　守行為賠醫療費

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130313/18193717

主席唔好 smileysmileysmiley

雅居樂地產主席陳卓林去年安排女下屬到大宅幫手宴客，宴後意猶未盡，兩人共飲跳舞，其間陳竟向女下屬掃背摸臀，拉對方闢室，強行捉下屬的手摸他下體，又用下體摩擦女下屬至勃起，懶理對方苦叫「主席唔好」。陳原被控兩項非禮罪，但昨獲撤控，只以自簽2,000元守行為一年了事，但須向事主支付醫療費及道歉。裁判官一度質疑以簽保守行為方式處理是極不恰當。

醫療費金額四千多元
署任主任裁判官錢禮昨指本案案情嚴重，質疑為何以簽保守行為方式處理。惟代表陳卓林的資深大律師清洪解釋，控方接受建議，而案發當天陳與女事主X喝下三支紅酒，二人均受酒精影響，而重點是X亦接受讓被告守行為。

清洪說，陳會遵守三項條件，包括向現已離職的X撰寫道歉信及推薦信，並為她支付醫療費。裁判官終批准讓被告簽保守行為，及要他支付2,000元堂費。庭上並無透露醫療費金額，據了解，只是4,000多元。

事主曾呼「主席唔好」
被告陳卓林（50歲）為雅居樂創辦人及主席，28歲的X於去年7月10日晚，與另一男同事到被告位於跑馬地的大宅，幫手招呼內地客人。客人於深夜離開後，被告要求X與男同事留下繼續唱K，其間被告攬住X，與她面對面共舞，同時間另一隻手在X的背與臀之間游走狂掃4分鐘。X大驚但不敢抗拒，直至男同事高歌完畢，被告才暫時收手。

被告之後趁機拉X到一間房，然後上鎖。被告捉實X的手，要她隔着褲摸他的下體3至4秒，X拒絕說：「主席唔好」。但被告沒有理會，幸男同事此時敲門，被告才放手，X被嚇得不知如何反應。

不久，三人返回K房，被告沒罷手，緊緊攬住X，再狂掃她的背和臀，甚至以下體向X的身體摩擦3至4分鐘，令自己勃起。X事後一度逃往浴室將自己反鎖，直至翌日凌晨近1時，男同事敲門，二人才一同離開。X在7月14日報警，被告至8月30日自首。
案件編號：ESCC86/13
44 : simonwor(34306)@2013-03-26 10:52:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_ecd1.htm


綠城：毋須再為減債賣產 2013年3月26日

【明報專訊】經歷超過1年「斷臂」療傷， 綠 城(3900)終可止血。綠城行政總裁壽柏年昨日在業 績會上表示，綠城已不需再為減債而出售旗下項 目，惟未來會繼續尋求與發展商及投資基金合作， 以分散風險兼加快發展步伐。
___________

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130326

雅居樂提高銷售目標

【本報訊】雅居樂（3383）主席陳卓林在 「打甩」非禮下屬案後，昨首次公開表態 指「事情已告一段落，家目標係畀心機經 營好公司！」，而雅居樂今年合約銷售額 目標亦似乎反映出主席要「經營好公司」 的決心，預計銷售達420億元（人民幣．下 同），較去年實際合約銷售330.68億元再 增27%。

雖然年內合約銷售目標進一步提高，惟陳 卓林認為現時訂下的目標仍「比較保 險」。他解釋由於今年新開售樓盤達13 個，當中有南京及常州等規模較大的項目 開盤，連同49個在售項目，相信有足夠盤 源達成目標，冀「埋單」超額達標。集團 營運管理部副總監李雪君指未來將主攻地 價介乎5億至8億元的小型項目作投資，並 會以興建剛需及首次改善性等受政策影響 較輕微的住房為主，確保資金較快回籠。

另外，雅居樂去年的毛利率為41.4%，按年 跌12.4個百分點。財務總監雷偉彬表示， 主要由於毛利率較高的海南清水灣項目去 年的銷售佔比下跌所致，惟他認為毛利率 只要保持35%以上仍屬可接受水平，並料 今年毛利率與去年相若。

另一內房綠城中國（3900）則相對保守， 公司今年的合約銷售額目標訂為550億元， 與去年實際銷售金額546億元，僅微升4億 元。副主席兼行政總裁壽柏年解釋，公司 目標為加強去庫存及周轉速度。

綠城負債率降至49% 而公司早前曾深陷重債危機，惟經過近一 年的調整後，淨資產負債率已由2011年底 的148.7%大幅下降至去年底的49%。壽柏 年認為在平衡公司發展情況下，未來淨資 產負債率仍有上升空間，惟將維持70%水 平。公司冀減輕短債比重，由現佔整體債 務六成調整至五成。

公司與融創（1918）早前攜手斥資約90億 元收購上海黃浦區商住項目，綠城及融創 將各自持有五成權益。壽柏年透露該項目 料可於未來一個月正式簽訂協議，而有關 的收購成本主要以銀行貸款支付。
45 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:15:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130325183_C.pdf
3383
盈利增15%，至46億，如扣除之賺23億，沒增長，重債
46 : greatsoup38(830)@2013-04-21 11:11:13

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0D419920130417


路透香港4月16日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，地產開發商雅居樂正在謀求一筆銀團融資。

據消息人士稱，三年期貸款的協商價格約為400個基點左右。

消息人士還稱，渣打銀行正在協調該筆貸款。

2010年9月，雅居樂從渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行獲得15.9億港幣(2.05億美元)三年期定期貸款，所有資金成本約400個基點。

雅居樂4月10日公佈3月合約銷售金額初步為32.3億元人民幣，今年前三個月為75億元人民幣。(完) (編譯 李爽; 審校 沈以文)
47 : greatsoup38(830)@2013-05-18 14:20:53

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0DW48620130515


路透5月15日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導，雅樂居地產控股的43.68億港元（5.63億美元）三年期分期貸款已經尋求到七家銀行參與。

這七家參貸銀行是：匯豐控股（11.7億港元）、渣打銀行（8.58億港元）、恆生銀行（7.80億港元）、美銀美林（3.90億港元）、東亞銀行（3.90億港元）、工銀亞洲（3.90億港元）和瑞銀（3.90億港元）。

據此前報導，渣打負責協調安排此交易。

該筆無擔保貸款的利率為較Hibor加碼420個基點。協議定於今日簽署。

雅樂居在2010年9月獲得過一筆15.9億港元的三年期定期貸款，參貸行包括渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行，包含全部收益的費用總計為約400個基點。

雅樂居上個月宣佈了月度合同銷售額的初步數據，3月銷售額為32.3億元人民幣（5.25億美元），今年第一季的銷售額為75億元人民幣。（完）

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
48 : greatsoup38(830)@2013-05-21 17:15:59

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0E20Y220130521


路透香港5月21日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，雅居樂地產控股有限公司正在對一筆三年期分期償還貸款進行14.82億港元(1.91億美元)的綠鞋貸款操作。

這筆貸款規模由此前公佈的43.68億港元降至39.78億，因美銀美林撤出該貸款計劃。

上週簽署該貸款協議的另外六家銀行包括匯豐(11.7億港元)、渣打(8.58億港元)、恆生銀行(7.8億港元)、東亞銀行(3.9億港元)、工銀亞洲(3.9億港元)和瑞銀(3.9億港元)。

目前受邀參加該綠鞋貸款的銀行若承貸3億港元，則獲得牽頭行頭銜並獲得455個基點的綜合收益；承貸1.5億港元，則獲得主辦行頭銜以及445個基點的綜合收益。

該無擔保貸款較香港銀行同業拆息加碼420個基點，貸款平均年限為2.31年。

承諾參貸時間截至6月24日。籌集資金將用於再融資。

2010年9月，雅居樂從渣打、恆生、中國銀行澳門分行和大豐銀行獲得15.9億美元三年期貸款，全部費用約400個基點。

上月，雅居樂宣佈3月初步合同銷售32.3億元人民幣，今年前三個月合同銷售75億元人民幣。(完) (編譯 李爽; 審校 高琦)
49 : bbaeric(38257)@2013-06-14 19:09:53

【個股信息】雅居樂(3383-HK)獲副主席陳卓賢增持30萬股
2013/06/14 17:40
財華社香港新聞中心

根據聯交所資料顯示，雅居樂在6月11日，獲副主席陳卓賢於場內增持30萬股，每股均價9.103元，好倉數量由63.62%增至63.63%。

陳卓賢上次披露是在4月26日增持30萬股。(T)
50 : greatsoup38(830)@2013-06-15 13:18:07

49樓提及
【個股信息】雅居樂(3383-HK)獲副主席陳卓賢增持30萬股
2013/06/14 17:40
財華社香港新聞中心

根據聯交所資料顯示，雅居樂在6月11日，獲副主席陳卓賢於場內增持30萬股，每股均價9.103元，好倉數量由63.62%增至63.63%。

陳卓賢上次披露是在4月26日增持30萬股。(T)

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
51 : bbaeric(38257)@2013-06-17 16:08:18

雅居樂單位數市盈率抵博
06 - 17 14:27

　　內房股的股價表現，與業績並不相符。今年以來，股價普遍走低，但物業銷售則繼續有好成績。根據中國指數研究院公布，5月份全國100個城市住宅均價按年上漲6.9%，升幅較上月擴大1.56個百分點，是連續第6個月上漲。值得關注的是，土地市場在5月份繼續升溫，北京、上海及長沙等地頻現「地王」或高溢價成交，市場普遍對後市仍繼續看好。

今年售樓表現理想

　　雅居樂（3383）今年售樓成績理想，5月份錄得合約銷售額30.6億元（人民幣，下同），按月升30%；合約銷售面積24.4萬平方米，按月升16%；平均合約銷售價格為每平方米12548元，按月升12%。今年首5月，累積合約銷售額為129.1億元，按年上升18.4%，平均合約銷售價格為每平方米11737元，升10.4%。

　　雅居樂今年售樓目標頗為進取，定為420億元，較去年已完成的銷售上升26%，主要原因是今年的出售項目及新開售項目共62個，當中有15個估計可錄得10億元銷售額，大部分將於年中及下半年推售。公司對達標有信心，海南項目銷情理想，到5月時已達全年目標的50%，同時項目每平方米平均售價達2.3萬元，可望帶動整體平均售價上升。

中綫持有 博雙底回升

　　雅居樂去年營業額300.74億元，升31.1%，股東應佔溢利50億元，升21.8%。每股盈利1.45元，派末期息23.9港仙，連中期息每股派38.4港仙。

保守估計，2013年盈利升10%，每股盈利1.55元，折1.94港元，現價市盈率4.6倍，吸引力頗大。

　　今年1月，雅居樂股價曾升至12.82元，現時跌到9元以下水平，走勢上有機會形成 雙底，可趁低收集，作中綫持有。交銀國際看好雅居樂前景，維持其「買入」投資評級，目標價14.3港元。郭兆誠

股海縱橫

市場在 /投資王

http://news.sina.com.hk/news/20130617/-19-2995212/1.html
52 : bbaeric(38257)@2013-06-22 20:46:44

21/06/2013 10:31

《外資精點》匯證：雅居樂下半年銷售料加快，微升目標，維持增持

《經濟通通訊社２１日專訊》匯豐證券發表研究報告指，將雅居樂（０３３８３）目標價由
１４﹒２元輕微調升至１４﹒５元，投資評級維持「增持」。
　　報告指，雖然雅居樂今年銷售有慢的開始，但其今年計劃推出１３個新盤，當中僅得３個於
上半年推售，餘下１０個項目的可售貨量達到１００平方米，支持該公司銷售，料雅居樂下半年
的銷售將重拾動力。
　　匯證又指，雅居樂於今年發行次級債後，其資產負債表已見改善。（ｐｃ）
53 : MrYeung(15476)@2013-06-24 20:36:27

雅居樂地產 (3383.HK) - 持續佈局華東地區
54 : bbaeric(38257)@2013-07-08 19:35:50

【個股信息】雅居樂(3383-HK)上半年合約銷售161.4億人幣，達全年目標38%
2013/07/08 18:37
財華社香港新聞中心

雅居樂地產公佈，6月合約銷售額32.3億元人民幣(下同)，合約銷售面積26.2萬平方米，平均合約銷售價格為每平方米12,331元。

今年首6個月，該集團累積的合約銷售額為161.4億元，合約銷售面積136.2萬平方米，平均合約銷售價格為每平方米11,851元。

以雅居樂全年合約銷售目標420億元計，上半年完成38.43%。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/558810.html
55 : bbaeric(38257)@2013-07-09 20:47:53

【大行言論】交銀：雅居樂(3383-HK)已簽約銷售表現正復甦，續評「買入」
2013/07/09 10:27
財華社香港新聞中心

交銀國際發布報告指，雅居樂6月已簽約銷售額同比上升5.6%至32.3億元，是今年以來最高的單月銷售額，主要受新項目的銷售和在廣東省推盤增加所推動。上半年已簽約銷售收入同比上升15%至161.4億元，達到全年目標420億元的38%，進度大致符合管理層的指引。交銀維持「買入」評級，目標價15.4元。

交銀指，雅居樂於6月已推出2個新的項目，分別位於佛山和三水。此外，公司自6月下旬以來推動廣東省各城市的銷售量，獲最終用戶的需求支持。雅居樂持續專注中至高端市場，單位面積介乎90-150平方米，這將有助於保持平均售價和利潤率。交銀預期，銷售收入上升將繼續在短期內體現。

交銀又指，雅居樂計劃於今年第三季在南京和常州推出2個新項目，總建築面積分別為18萬和11萬平方米。由於一些開發商於今年下半年將放慢銷售步伐，交銀認為雅居樂未來將能夠加快其銷售進度。(T)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/5/558894.html
56 : bbaeric(38257)@2013-07-14 19:14:07

11/07/2013 14:29

《外資精點》星展：雅居樂資金回籠加快，股值已反映銷售或不達標

《經濟通通訊社１１日專訊》星展唯高達發展研究報告，維持對雅居樂（０３３８３）「買
入」評級，目標價１１﹒４３元。
　　該行認為，集團下半年會繼續購入面積較小的土地，並會縮短購入地皮至預售的時間至１２
個月，預計明年將可以見到資金回籠的成效。
　　星展唯高達指，雖然雅居樂上半年售樓成績，只達到今年盈利目標的３８％，較同業５８％
的水平為低，但以目前４﹒１倍市盈率及資產淨值折讓６７％，相信目前估價已反映集團可能不
能達標的預期，但則未反映加快資金回籠的預期策略成果。（ｚｙ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
57 : bbaeric(38257)@2013-07-19 11:37:59

18/07/2013 14:25

《外資精點》花旗：降雅居樂評級至「中性」，削目標價兩成至９元

《經濟通通訊社１８日專訊》花旗集團發表研究報告指，將雅居樂（０３３８３）投資評級
由「買入」下調至「中性」，目標價則由１１﹒５６元大削逾兩成至９元，惟指其估值不貴，資
產淨值折讓達４６％，預測市盈率僅６﹒３倍。
　　報告指出，雅居樂最近提出三年快速擴張策略，惟花旗認為，基於經濟前景存在不確定性，
加上土地價格上漲，對該公司的目標持審慎看法。
　　該行又提到，大部分內房年初至今擴張步伐嚴守紀律，但雅居樂計劃於２０１６年前將全國
據點及項目數量翻一番，以及可銷貨量增加至１５００至１６００億元人民幣，花旗認為此目標
帶來過度擴張的風險。（ｐｃ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
58 : GS(14)@2013-07-22 22:46:34

買地
59 : greatsoup38(830)@2013-08-04 01:31:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0FZ2FF20130729


路透香港7月29日 - 湯森路透旗下基點援引消息稱，雅居樂地產控股有限公司已對一筆三年期分期償還貸款進行了16.5億港元(2.13億美元)的綠鞋貸款操作，原操作規模為14.82億港元。

完成本次綠鞋操作後，借款方總貸款規模目前增加到56.28億港元，其中基本貸款為39.78億港元、有六家銀行參與。

參與本次綠鞋貸款操作的銀行共有六家。主辦行為交通銀行香港分行，承貸4億港元，其它三家招商銀行香港分行、大豐銀行和永隆銀行分別承貸3億港元。

中國光大銀行承貸2.5億港元，富邦銀行承貸1億港元，享有安排行頭銜。

綠鞋貸款操作於5月中旬啟動，最高綜合收益為455個基點。

基本貸款原規模為43.68億港元，後因美銀美林退出而縮減至39.78億港元。六家簽訂基本貸款協議的銀行為匯豐(11.7億港元)、渣打(8.58億港元)、恆生銀行(7.8億港元)、東亞銀行(3.9億港元)、工銀亞洲(3.9億港元)和瑞銀(3.9億港元)。

該筆無擔保貸款的利率為較香港銀行同業拆息(HIBOR)加碼420個基點，平均年限2.31年。

貸款資金將用於再融資。

雅樂居在2010年9月獲得過一筆15.9億港元的三年期定期貸款，參貸行包括渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行，包含全部收益的費用總計為約400個基點。(完) (編譯 梁睿雪; 審校 鄭茵)
60 : bbaeric(38257)@2013-08-13 10:10:57

雅居樂(03383.HK)7月銷售額21億人民幣 月降34%
2013-08-12 23:30:19

雅居樂地產(03383.HK)宣布，7月份錄得合約銷售額21.2億人民幣，合約銷售面積17.6萬平方米，分別較6月份減少34.4%及32.8%；平均銷售價由6月份每平方米12,331元人民幣，降至12,088元人民幣。

今年首七個月，累計合約銷售額182.6億人民幣，銷售面積153.8萬平方米，平均銷售價格為每平方米11,878元人民幣。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.558383.html
61 : Clark0713(1453)@2013-08-15 12:24:56

截至2013年6月30日止六個月中期業績公告
62 : GS(14)@2013-08-15 15:45:12

盈利降4%，至18.5億，重債
63 : bbaeric(38257)@2013-08-15 22:51:57

《公司業績》雅居樂(03383.HK)半年多賺3%至21億人幣 派息14.5港仙
2013-08-15 12:48:01

雅居樂(03383.HK)公布截至今年6月底止半年業績，營業額按年升28.4%至152.2億元人民幣(下同)，純利按年升3.1%至21.3億元，每股盈利按年升3.2%至0.619元。中期息維持14.5港仙。

公司指出，毛利率由2012年同期的45.3%下降至今年上半年的36.2%，主要由於確認銷售均價的下跌及平均土地成本的增加。截至今日，集團於全國35個城市及地區擁有預計總建築面積達4,121萬平
方米的土地儲備，平均土地成本僅每平方米1,206元。

於6月底止，公司負債比率為57.9%，較去年底62.3%有所降低。

公司認為，政府對國內房地產市場的調控措施已見成效並相信會在下半年持續。公司的方針是在穩健財務前提下，集團的未來購地策略是以「短、平、快」為主，物色面積相對較小、鄰近現有項目、單幅總地價約5至10億元的地塊，以開發剛性需求及改善型需求產品，藉此縮短開發周期及加快資金周轉率。(bi/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.558978.html

15/08/2013 13:34

《神州民企》雅居樂下半年推逾１０新項目，新增建築面積涉６６億

《經濟通通訊社１５日專訊》雅居樂（０３３８３）公布６月底止中期業績，期內集團新增
預計總建築面積共４８７萬平方米，涉及金額６６﹒４８億元。
　　集團擬在今年下半年於全國各地推出逾１０個全新項目，其中包括常州龍城大道項目、南京
浦口區項目、南京雅居樂長樂渡、鄭州中牟縣項目、雲南瑞麗項目及雲南騰沖項目等，以及現有
項目亦將會陸續推出全新組團，預計全年在售項目逾６０個。（ｃｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =3&category=company
64 : bbaeric(38257)@2013-08-15 22:53:24

雅居樂(03383.HK)冀下半年純利率回升至18%
2013-08-15 17:37:54

雅居樂(03383.HK)主席陳卓林表示，公司上半年毛利率有所下降是行業普遍的現象，以純利率計，上半年達到17%屬行業中較高水平。隨著下半年有數個較重點項目推出市場，希望純利率可升至18%水平。

至於土地儲備方面，公司上半年斥資108億元購置新土儲，下半年將會視乎銷售及機會添置新土儲。預計下半年土地款付出為68億元。截至6月底，公司持有現金水平155.48億元，暫未有融資計劃。(ch/m)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559066.html
65 : bbaeric(38257)@2013-08-15 22:54:48

雅居樂(03383.HK)有信心完成今年銷售目標
2013-08-15 17:48:52

雅居樂(03383.HK)副總裁劉華錫表示，雖然上半年完成合同銷售目標比例不高，只有約40%，惟公司過往一直於上半年的銷售比例佔全年約四成，隨著下半年多個新項目推出，有信心可完成今年全年420億元銷售目標。公司將於下半年推出逾10個新項目。

公司首席財務官張森表示，由於上半年入賬項目部份有作出價格上的調整，以及加強營銷，令公司上半年的行政成本及營銷成本增加，計及期內一筆美元債錄得匯兌上的虧損，令公司經營溢利按年有所下跌。惟按核心利潤計，則按年持平。(ch/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559071.html
66 : bbaeric(38257)@2013-08-16 00:41:00

15/08/2013 17:46

《神州民企》雅居樂：今年用多四倍金額投地，料中央不會放鬆調控

《經濟通通訊社１５日專訊》雅居樂（０３３８３）表示今年預留１３０億元（人民幣．下
同）投地，遠超去年只用２７億元。上半年已花１０８億投得４８７萬平方米地，下半年要交付
的剩餘地價約６８億元，令公司總土地儲備增至４１２１萬平方米，土地成本僅每平方米
１２０６元。
　　主席陳卓林於記者會解釋，今年投地金額大增，是因為有不少去年已接洽的土地，在今年才
成功完成交易，但強調公司手頭現金超過１５０億元，足夠應付下半年所有開支，並沒有融資的
需要。
　　現時集團取地主要是在現有項目的周邊地皮，以便安排人手，今年將針對華東區的二線城市
土地。亦有關注「前海」地皮招標，但要看公司現金情況和純利率作決定。
　　對於中央近期加強調控，陳氏認為，新一屆政府對經濟和地產調控相當理性，認為房地產市
場波動太大都對大家沒有好處。因此認為該出的招數都已推出，料政府不會放鬆調控，但盼望政
府不會再出招。（ａｐ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
67 : bbaeric(38257)@2013-08-16 00:42:28

15/08/2013 17:47

《神州民企》雅居樂相信全年銷售額達標，下半年純利率升至１８％

　《經濟通通訊社１５日專訊》雅居樂（０３３８３）發表中期業績，半年賺２１﹒３４億元
（人民幣．下同），按年升３﹒１％。期內合約銷售金額１６１﹒４億元，同比增１４﹒８％。
完成全年銷售金額目標４２０億約３０％。
　　主席陳卓林於記者會表示，過往公司銷售額傳統上以下半年為主打，上下半年比重是６：４
。下半年將推出１１個新盤，剛需項目佔７０％，低密度豪宅佔３０％，很有信心達到目標。
　　上半年毛利率由去年４５％跌至３６％，他解釋，是整個行業環境影響，已屬不錯。而純利
率亦僅１７％，他期望下半年能提升１個百分點至１８％。因為其中一個新盤是廣州的劍橋群將
於第四季推出其純利率較高，相信能有效提升整體的純利率。（ａｐ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
68 : bbaeric(38257)@2013-08-16 19:49:50

《大行報告》高盛升雅居樂(03383.HK)目標價至9.7元 評級「中性」
2013-08-16 14:51:55

高盛表示，雅居樂(03383.HK)上半年基本利潤按年跌2%至20億元人民幣(下同)，達該行全年預測39%。由於銷售均跌價10%而土地成本較高，毛利率按年跌9個點子至36%，大致符預期；惟銷售及行政管理費用(SG&A)高於預期，加上土地增值稅，拖累基利益率低過預期。首七月合同銷售僅183億元，佔全年目標43%，較同業低。但由於下半年尚有11個新項目推出，故管理層對全年達標仍有信心。

公司全年目標以130億元購地，並以收購現有地皮附近的小幅地皮為主，以提高資產周轉率。估計至今年底的淨資產負債比率，將由上半年的58%升至64%(若最近發行的永久債被視為債務，則負債比率升至86%)。

該行調整2013-15年每股基本盈利預測-4%/2%/10%，目標價由9.5元升至9.7元，評級維持「中性」。(ce/m)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559303.html
69 : bbaeric(38257)@2013-08-16 20:19:23

《大行報告》瑞信降雅居樂(03383.HK)目標價至9.6元 評級「中性」
2013-08-16 10:48:58

瑞信表示，雅居樂(03383.HK)上半年收入按年增長28%至152.2億元人民幣，較市場預期高8%；核心盈利則按年跌2%至20億元人民幣，淨利潤率13.1%，按年下降2.4個百分點。

期內，高利潤的項目入賬佔比較去年同期更高，令許多人感到驚喜；其中，海南清水灣在期內佔收入25%，去年同期13%；惟毛利率仍錄得下跌，由45%降至36%。另外，淨負債比率由去年底62%改善至上半年末的58%，純粹是因為最近發行的永久債券被視為股本權益。如果這些債券被視為債務，淨負債比率將上升至82%。

雅居樂的管理層對下半年合約銷售好轉保持信心，瑞信相信，只集中在第四季推出的項目具有風險，故下調2014/15年的每股盈測1%/2%，維持評級「中性」，目標價由10元降至9.6元。(ji/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559240.html
70 : bbaeric(38257)@2013-08-16 20:25:09

《大行報告》摩通降雅居樂(03383.HK)目標價至10元 評級「增持」
2013-08-16 11:11:15

摩根大通表示，雅居樂(03383.HK)上半年核心純利15億人民幣，按年倒退27%，較該行預期低33%。全面攤薄每股盈利0.435元人民幣，按年跌27%。中期息持平，為0.145元人民幣，相當於2.1%的中期股息收益率，派息比率30%。該行指，雅居樂營收合乎預期，但盈利則遜預期，主要由於開發成本較高，加上銷售成本，綜合開銷及行政管理費用(SG&A)增加。下調雅居樂盈利預測9-13%。

雅居樂計劃下半年加推項目，故第四季合約銷售或回升，但距離完全復甦仍遠。雅居樂於2009及2010年購入過多昂貴土地，因此被迫開發高端項目，但目前的政策環境不利該等項目，因此增長緩慢。管理層曾提及降價以刺激銷售及清理庫存，但該行認為，管理層對清理庫存的決心不大，相信焦點仍落在保存利潤上。

一如預期，雅居樂加強土地儲備，在六個新城市亦有購買土地。不過，該行關注雅居樂同一時間管理眾多項目的能力。目標價由11元下調至10元。評級「增持」。(na/a)

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71 : bbaeric(38257)@2013-08-16 20:29:49

《大行報告》花旗：雅居樂(03383.HK)業績遜預期 評級「中性」看9.02元
2013-08-16 11:41:50

花旗表示，雅居樂(03383.HK)中期業績遜預期，營業額雖按年增長28%，但被邊際利潤下跌所抵銷，反映廣東/海南以外的銷售利潤率偏低。上半年核心盈利跌12%。

首七月集團合約銷售額按年增長13%至183億元人民幣，落後同行，完成全年目標43%。上半年整體去化率跌至40-45%，主因集團推大型及豪華樓盤。公司主席對實現全年目標具信心，因下半年推盤10個，相比上半年僅推盤3個(惟其中7個於第四季推出，並有可能延遲)。

集團今年至今積極買地，令資產負債及人手方面添壓。撇除發債擴大股本之因素影響，調整後資產負債比率由去年底的62.3%升至82%。未付土地金增至40.4億元人民幣。

在內地經濟前景未明朗及地價高企環境下，該行對雅居樂快速擴充的策略持審慎態度，加上基本面較弱，故維持「中性」評級，目標價由9元微升至9.02元。(mi/m)

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16/08/2013 17:25

《外資精點》花旗：雅居樂（３３８３）擴充過快影響財務續評中性

　　《經濟通通訊社１６日專訊》花旗集團發表研究報告指，雅居樂（０３３８３）中期業績遜
預期，營業額雖按年增長２８％至１５２億元（人民幣．下同），但被核心盈利跌１２％和周邊
利潤下跌所抵銷，反映廣東╱海南以外的銷售利潤率偏低。該行維持其「中性」投資評級，將目
標價由９元微升至９﹒０２元。
　　雅居樂首７個月合約銷售額，僅按年升１３％至１８３億元，完成全年目標約４３％，盈利
能見度較同行差。而且，集團上半年推出多個大型及豪華樓盤，令整體去化率跌至４０％－
４５％。雖然主席對實現全年目標具信心，因上半年僅推三個新盤，下半年將推出１０個新盤。
不過，該行指其中７個新盤在第四季推出，或有可能延遲。
　　報告指年初至今，雅居樂已斥１０７﹒５億買地，並預告下半年繼續購地，令資產負債及人
手方面受壓。撇除發債擴大股本因素影響，調整後資產負債比率由去年底的６２﹒３％升至
８２％，未付土地金增至４０﹒４億元人民幣。
　　該行認為，內地經濟前景不明朗和地價高企下，大部分同業都選擇審慎克制態度。但雅居樂
卻決定在未來三年快速擴充，此策略時機不當，或造成過分擴充情況。（ａｐ）
　　
　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 1&category=research
72 : bbaeric(38257)@2013-08-16 21:46:57

16/08/2013 18:58

《神州民企》雅居樂斥６﹒６億人幣購入浙江省寧波市兩幅住宅地皮

《經濟通通訊社１６日專訊》雅居樂（０３３８３）宣布以總代價６﹒６億元（人民幣．下
同）取得浙江省寧波市２幅住宅地塊之土地使用權。地塊總佔地面積為２５﹒５萬平方米，預計
總建築面積為５６﹒２萬平方米，樓面地價為每平方米１１７８元。
　　地塊位於浙江省寧波市北侖區濱海新城內，集團認為，是次所購地塊鞏固了集團於華東區域
的業務發展，將與區域內的其他項目產生協同效應。（ｅｈ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
73 : bbaeric(38257)@2013-08-20 23:57:00

20/08/2013 10:54

《券商精點》建銀國際：雅居樂銷售可望達標，升目標至９﹒０２元

《經濟通通訊社２０日專訊》建銀國際發表研究報告指，雅居樂（０３３８３）中期核心盈
利遜於預期，毛利率亦較去年底顯著下跌５﹒２個百分點，至３６﹒２％，同時負債比率再度上
升，至７２﹒４％。不過，由於第四季預期會有１１個新盤推售，可銷售資源充裕，因此，上調
其目標價７﹒９％，至９﹒０２元，投資評級維持「中性」。
　　報告指，由於公司於第四季將會有大量新盤推出，相信其全年銷售目標４２０億元人民幣，
可望達標，不過，礙於政策考慮，銷售前景仍具不確定性，憂慮包括項目可能要延遲發售，以及
內地推出新的樓價調控措施等。
　　因此，該行建議投資者可考慮換馬至以普通住宅為主的市場領導者，例如碧桂園
（０２００７）、世房（００８１３）等，待雅居樂估值跌至吸引水平，才考慮吸納，可吸納指
標包括股息收益率升至６％，或資產淨值折讓擴闊至５５％或以上。（ｏｓ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =3&category=company
74 : GS(14)@2013-10-12 15:02:42

loan deal
75 : MrYeung(15476)@2013-11-11 20:59:27

http://www.eif.com.hk/EssenceWeb ... 5&dl=0&t=1384174696
3383
76 : bbaeric(38257)@2013-11-26 21:46:37

《大行報告》花旗升雅居樂(03383.HK)目標價至9.3元 評級「中性」
2013-11-26 14:21:03  
  
花旗認為，雅居樂(03383.HK) 基本面疲弱，但估值不高，維持「中性」評級，目標價由9.02元上調至9.3元，相當於2014年每股資產淨值預期15.5元折讓40%。該行並將雅居樂2013-15年每股盈利預期上調1%-9%，以反映2014年預期的銷售計劃。

花旗對雅居樂的基本面看法審慎，因其於2013-15年度採取急速發展策略、而且在2013年錄得疲弱銷售後採取的最新執行策略。該行認為，按照今年至今同業的表現，雅居樂計劃在2016年，於全國範圍推出1500萬平方米、項目翻倍的策略很可能是過分擴張，該行更傾向認為雅居樂應該集中發展熟悉的廣東主市場及旅遊物業市場。

該行指出，雅居樂今年首十個月僅錄得24%合同銷售增長，約全年目標71%，屬於業內少數有機會未能達標的企業，跑輸同業。該行認為，低銷售率主要因為其主要市場為大單位及豪宅市場，其盈利前景也屬於業內較差的一家，故該行對其2014年前景預期較保守。另外，今年至今雅居樂以139億元人民幣購入內地22幅土地，土儲策略進取，料其2013年底的資產負債比率將會上升至65-70%。(bi/t)

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77 : GS(14)@2013-12-31 09:13:28

http://news.nanjing.soufun.com/2013-12-30/11794052.htm
本报讯 29日上午，南京市环保局局长包洪新带队，针对主城区工地控尘情况进行督察，结果6家工地中4家存在问题。

督察组第一站来到金鹰国际项目工地。在前一天的督查中，该工地已被环保局责令停工整改。面对“回访”，项目负责人有些意外。虽然工地大部分裸露地表都已被覆盖，但仍未达到南京对于扬尘管控提出的要求——“除作业点外，所有裸露地表一律覆盖”。包洪新表示，既然没达标，那就继续停工。

第二站是位于建邺区怡康路两侧的和记黄埔项目工地。只见位于南侧的工地大门处污水横流，泥浆遍地，覆盖不到位。“我们的洗轮机能用！”项目负责人面对环保局的责问信誓旦旦，并指挥工人打开洗轮机，喷出的却是浑浊的泥水。很显然，施工方连最基本的沉淀池都没有配备。而北侧的工地情况同样不堪——围挡不全，地表裸露，一辆超高超载的渣土车横在工地道路中央，满溢的渣土块儿从无封闭的车顶纷纷掉落。环保局检查人员当场开出罚单，责令施工方停工整改。

督察组又来到位于秦淮区的雅居乐工地，发现该工地硬化过的路面满是尘土，属于保洁不到位。对此，雅居乐项目负责人一脸委屈：“我们的保洁很好，可隔壁工地的渣土车总跟我们借道，洒落下这些泥土。”督察组来到与雅居乐工地仅一路之隔的门东C2项目工地，果然工地路面泥泞不硬化，渣土车带着一条条“沙龙”进进出出，督察组当即责令该工地停工整改。

最后一站是中海凤凰熙岸项目工地。考虑到该工地门口预留空间小，安装洗轮机有困难，督察组建议其设置水枪等简易冲洗设施，起码保证车辆不能带泥上路。该工地内部管理混乱，煤气包、氧气瓶随意弃置在成堆未开封的油漆桶旁。督察组责令其两天内整改完毕。

南京对于扬尘管控一直采用“重典”，可为何总不能根治工地扬尘这一“顽疾”？南京市环保局监察总队副队长葛学勇说，环保局处罚最高额才3万元，那些总值数十亿的工程项目根本不在乎。当前一方面要尽快完善法律法规；另一方面，必须寻求比罚款更具威慑力的手段，真正触到项目方的“痛处”。（宁 环 杭春燕）
78 : bbaeric(38257)@2014-01-12 23:28:08

《大行報告》花旗降雅居樂(03383.HK)目標價至9.15元 評級「中性」
2014-01-13 14:50:57

花旗指出，雅居樂(03383.HK) 2013年累積銷售金額403.4億元人民幣，按年升22%，低於2013財年目標的420億元人民幣，成為少數未能達標的發展商之一。印證該行年初所指，雅居樂在廣東/海南以外，缺乏增長引擎，而由於收購土地的價格高昂，更專注於發展豪宅。估計雅居樂2013財年整體售出率為約為59%，盈利可見度驟降至同業中最低之一。

相信雅居樂今年銷售不會出現突破，雖然今年打入11個新城市，惟多數屬三四線城市，市場容量不大，料新城市的貢獻輕微。料雅居樂2014財年銷售額450億元人民幣，按年增12%。雅居樂共收購24個項目，總代價142億人民幣，超出目標的130億人民幣。不過，部份城市如無錫、南通市等挑戰性相對較大，其他主要的發展商正退出。此外，雅居樂資產負債表及人力上的限制，亦對其擴展及執行的持續性， 添上不明朗因素。

雅居樂現價較每股資產淨值折讓47%，並不高昂，其在主要市場的表現穩定，惟發展戰略相對同業較含糊。目標價由9.3元下調至9.15元，評級維持「中性」。(na/u)

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79 : GS(14)@2014-02-21 09:39:47

3383
80 : bbaeric(38257)@2014-03-28 19:54:02

《公司業績》雅居樂(03383.HK)全年純利跌3.5%至48.3億人幣 末期息33港仙
2014-03-28 16:16:41

雅居樂地產(03383.HK) 公布截至去年12月底止全年業績，錄得純利48.27億元人民幣(下同)，按年跌3.47%；每股盈利1.4元；派末期息33港仙，全年派息47.5港仙，較2012年增加23.7%。

期內，營業額354.36億元，按年升18.55%；毛利126.15億元，按年升1.44%，毛利率降至35.6%，淨利潤率為16.5%，處於行業較高水平。

集團2014年預售目標訂為480億元。(bi/u)

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81 : bbaeric(38257)@2014-03-28 19:57:11

雅居樂(03383.HK)：重組董事會為去家族色彩
2014-03-28 17:52:33

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林於業績記者會上表示，公司董事會改組後，與家族相關的董事會成員只餘下他本人及大哥陳卓雄，此舉主要是希望去家族色彩，而公司管理層早於三年前已部署今次改革，升任董事會的三名執行董事於雅居樂工作多年，有信心今次改革會成功。

他又指，今次退任的家族成員仍會是公司非執行董事，以及公司大股東。至於他本人對公司及行業仍充滿熱誠，暫未有退下來的想法，而大哥陳卓雄亦未有退下來的計劃。至於第二代方面，他指出，部份仍在學，未有接棒計劃。(ch/a)

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雅居樂(03383.HK)未來會視乎情況競投本港發展項目
2014-03-28 17:55:43

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林表示，公司過去亦曾競投香港項目，惟未有成功，公司看好香港市場，未來仍會視乎機會及資金情況，參與競投本港項目。

至於馬來西亞市場方面，他指出，當地地產發展項目回報不俗，未來仍會繼續於當地投資，目前在吉隆坡洽談數個項目，主要位於核心區域。他又指，未來不排除會到其他城市發展。(ch/a)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.597583.html

雅居樂(03383.HK)今年目標銷售480億人幣
2014-03-28 18:01:32

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林表示，公司今年銷售目標480億元人幣(下同)，按年增長約20%，首季至今銷售已達95億元，有信心首季銷售可達100億元。雖然旗下個別樓盤有減價促銷以提升周轉速度，惟有信心毛利率及純利率可分別維持於35%及15%水平。

至於新增土儲方面，他指出，去年公司已使用200億元購地，目前土儲達4,250萬平方米，未來將集中加速周轉，購地方面會視乎機會及資金情況，冀於兩年內將負債比率降至60%水平。(ch/a)

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82 : greatsoup38(830)@2014-03-29 17:11:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140329/news/ec_ece1.htm
減家族色彩 雅居樂大換血
  2014年3月29日

【明報專訊】廣東房企雅居樂(3383)公佈全年業績，同時宣佈董事會重組。主席陳卓林的妻子陸倩芳、二哥陳卓喜及胞弟陳卓喜、陳卓南離開管理層，調任非執行董事，陳卓林及其大哥陳卓雄留任執行董事。陳卓林解釋，重組為減家族色彩，即讓內部有能力的高管箒升，自己亦希望大哥退休，但同時稱自己對公司仍有熱情，會繼續「捱」這份事業，不會退位。

陳卓林：希望大哥退休

陳卓林坦言，家族企業發展了22年，需要更加市場化，此次重組亦是幾個兄弟共同討論的結果。儘管退位的4人今後不參與日常運營，陳卓林強調，4人仍為公司大股東。陳卓林又表示，公司擴張到40多個城市，前幾年已逐步將權力下放，到今年比較成熟，因此選擇此時重組。原本由陳卓林及其妻共同擔任的聯席總裁，現由陳卓林一人兼任總裁。他續道，現時尚無計劃找第二代接班。

去年多賺14% 派息33港仙

雅居樂去年多賺14%至58.6億(人民幣．下同)，派末期息每股33港仙，按年增38%。去年銷售未達標的雅居樂今年銷售目標定為480億，按年增19%。陳卓林表示，今年第一季銷售已接近100億，全年有信心達標。至於在常州的雅居樂星河灣項目大幅劈價，陳卓林坦言項目價格高導致去貨慢，為加快銷售有所減價。但項目成本較低，仍能維持10%的利潤率。今年不排除在常州、成都及瀋陽的項目會減價銷售，但料對整體業績影響不大。
83 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:47:33

3383
84 : qt(2571)@2014-05-04 09:39:32

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0NK2X520140428

路透基點：雅居樂地產控股籌辦60億港元三年期俱樂部貸款--TRLPC
2014年4月28日星期一19:35 BJT
路透香港4月28日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱，雅居樂地產控股有限公司正籌辦一筆60億港元(7.74億美元)三年期分期償還貸款。

消息人士透露，這家房地產開發商自行安排這筆俱樂部貸款。

貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼420個基點，平均年限約為2.31年。

銀行的綜合收益為506.6個基點，費用為200個基點。

消息人士稱，上週已向有業務往來的銀行發送了邀請函。

另外，雅居樂大約在兩週之前簽署了一筆4.75億美元八個月期過橋貸款，以對5億美元可轉債進行再融資。這筆過橋貸款由恆生銀行、匯豐和渣打銀行提供。

2013年7月，雅居樂對一筆三年期分期攤還貸款進行了16.5億港元的綠鞋貸款操作，總貸款規模增加到56.28億港元。綠鞋貸款的最高綜合收益為455個基點，利率較Hibor加碼420個基點，平均年限為2.31年。(完)
85 : greatsoup38(830)@2014-05-04 10:32:53

bbaeric在80樓提及
《公司業績》雅居樂(03383.HK)全年純利跌3.5%至48.3億人幣 末期息33港仙
2014-03-28 16:16:41

雅居樂地產(03383.HK) 公布截至去年12月底止全年業績，錄得純利48.27億元人民幣(下同)，按年跌3.47%；每股盈利1.4元；派末期息33港仙，全年派息47.5港仙，較2012年增加23.7%。

期內，營業額354.36億元，按年升18.55%；毛利126.15億元，按年升1.44%，毛利率降至35.6%，淨利潤率為16.5%，處於行業較高水平。

集團2014年預售目標訂為480億元。(bi/u)

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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.597539.html



資本化前盈利降5%，至45億，資本化後盈利降20%，至19億，重債
86 : GS(14)@2014-05-21 15:38:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140521/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】國家國土資源部昨天在其官方網站點名批評包括廣東龍頭發展商雅居樂(3383)在內的5家房企，違規佔地、建高爾夫球場。雅居樂昨天股價跌0.7%。

國土資源部在通報中稱，雅居樂位於雲南騰沖的高爾夫球場為違法佔地及違法建設。文中指出，雲南騰沖雅居樂有限公司去年8月，擅自改變曲石生態旅遊度假小鎮建設內容建設高爾夫球場，違法佔地792.8畝，其中耕地585.6畝。

至今年5月初，在雲南省、保山市、騰沖縣三級政府的督促下，雅居樂終對高爾夫球場進行了整改，鏟除果嶺、發球台和球道，填埋沙坑，切斷球場供水系統及植樹綠化，消除了高爾夫球場的特徵。當地國土資源主管部門正在履行行政處罰程序。

對此，雅居樂回應時表示，該地塊的用途為「生態公園」，項目收到政府通知後，已馬上處理及完成了整改。
87 : simonwor(34306)@2014-07-06 00:26:08

http://cn.reuters.com/article/vb ... CNL4S0PB1MM20140702
更正-路透基点：五家牵头行加入雅居乐地产56.65亿港元三年期贷款

(更正：内文第三段删除超额配售权益已使用的错误描述)

路透香港6月30日 - 汤森路透旗下基点报导，根据公司提交的文件，五家银行已加入雅居乐地产控股有限公司的56.65亿港元(7.26亿美元)三年期贷款，担任牵头行。

这五家银行是恒生银行(亦担任额度代理行和担保品控管行)、法国巴黎银行、中国建设银行、汇丰银行、渣打银行。

这笔贷款包括30亿港元的超额配售权。消息指出，其他银行预计将加入超额配售的部分。

五家牵头行和借款人在6月25日签署了贷款协议。

雅居乐地产原先目标贷款60亿港元。

此项贷款利率为较香港银行同业拆息(Hibor)加码420个基点，平均年限约2.31年。

贷款银行取得506.6基点的综合收益，有200个基点的费用。

雅居乐在4月取得4.75亿美元的八个月过桥贷款，为5亿美元的可转债再融资。这笔过桥贷款由恒生银行、汇丰银行和渣打银行提供。

雅居乐在2013年7月就现有三年期贷款执行超额配售权，取得16.5亿港元资金，将该贷款整体借贷金额提高至56.28亿港元。超额配售的贷款最高综合收益为455个基点，利率为Hibor加码420个基点，平均年限为2.31年。(完) (编译 王冠中; 审校 高琦)
88 : greatsoup38(830)@2014-08-26 17:56:16

盈利降4成，至13億，資本化後轉虧4億，重債
89 : GS(14)@2014-09-22 15:30:33

5供1，每股4銀
90 : GS(14)@2014-10-08 10:30:01

http://www.gatmjwqzh.org/yjl_zykwyjlbhs20141003.html
撑腰雅居乐洗黑钱、收回扣、刘汉式征地、坏事做尽

图：周永康、雅居乐陈卓林大姨（三乡镇前镇长）在雅居乐别墅区

大贪官周永康为雅居乐大股东兼陈卓贤（陈卓林五弟）干爹

香港上市公司雅居乐陈卓林家族原居地中山市三乡镇鸦岗村的村民代表陈国民、陈善文、陆旺向香港明报记者、澳门光明报许荣聪社长、港澳商人陈浩唯求助，请求协助村民向中纪委申控，称：在周永康任职国家国土资源部部长时（雅居乐还未上市），周永康已经是雅居乐陈卓林家族陈卓贤（陈卓林五弟）的干爹，由于雅居乐陈卓林家族到处耀武扬威，宣扬周永康为陈卓贤干爹，村民众所周知。

陈卓贤，46岁，自2005年8月起，为雅居乐董事会副主席及执行董事兼联席总裁。陈卓贤曾获颁殊荣无数，包括2003年的《广东省优秀民营企业家》，2007年的《2006-2007年中国广州最受尊敬企业家》及2008年的《广东十大慈善人物》等殊荣。凭着周永康的关系，陈卓贤现为广东省地产商会会长、并曾於2005年任中山市房地产行业协会副会长及2007年政协第十届广东省委员会常务委员、中华慈善总会荣誉副会长及2013年政协第十一届广东省委员会常务委员。

陈卓林家族五兄弟均出生于中山市三乡镇鸦岗村，陈卓贤最小，是陈卓林、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南的五弟。陈卓林为雅居乐主席，其余四兄弟另包括陈卓林妻子陆倩芳，均为香港上市公司雅居乐董事会管理层主要成员。

图：周永康与雅居乐官商勾结，村民请求中纪委立案侦查

在大贪官周永康撑腰保护下，雅居乐以黑社会刘汉手段强行征地

村民代表陈国民、陈善文、陆旺说：周永康涉嫌为雅居乐大股东，其家族在雅居乐占有一定比例的股份，在2005年，周永康利用其职权力、关系，安排雅居乐在香港上市，周永康多次到雅居乐参观，为雅居乐撑腰、保护、助威。陈卓林大姨“陆瑞芬”为三乡镇前镇长，陈卓林家族在周永康撑腰保护、陆瑞芬包庇下，中山市公检法领导、三乡镇政府领导、鸦岗村村官争相巴结，与雅居乐陈卓林家族官商勾结，违法强行征收土地，但对村民征地多年，却又迟迟不予补偿。

在周永康撑腰、保护，陈卓林家族包庇下，分管三乡镇公检法副镇长陆洁强，鸦岗村村官陈钟铭、郑任忠、郭帝荣、陈醒龙利用黑社会刘汉手段，强行征收土地，赶走农民。村民稍为不顺其意或提出抗议，即被送中山市拘留所拘留。

村民代表陈国民曾经因敲锣打鼓、举横幅等方式抗议强行征收土地，填封鱼塘，被公安机关行政拘留15日，并被没收横幅、铜锣、敲击棒；村民陆文惠、陆汉辉、陈观明因抗议强行填土、征地，涉嫌故意损坏公私财物，被公安机关刑事拘留多天，后因检察院不批捕，被公安机关取保候审。

雅居乐在三乡镇副镇长陆洁强协助、出动公安保护下，以刘汉手段用黑社会打手，持刀在“中心围”332亩土地赶走正在耕作的农民，对农作物一分不补偿。

图：鸦岗村村民反对征地，要求返还土地

村官陈钟铭与雅居乐勾结，违法出让鸦岗村110亩国有土地

陈卓林家族在鸦岗村号称“南霸天”，欺凌村民，无法无天，由于背后有周永康公检法撑腰保护，鸦岗村村民只能怨天尤人、敢怒不敢言，造成民愤极大。

由于陈浩唯拒绝将“中心围”土地低价给雅居乐，2002年，雅居乐通过其律师利永波，勾结村官陈钟铭以鸦岗村名义对上海康大公司提起虚假诉讼，完后通过执行和解，中山中院张冠李戴变成了去执行陈浩唯的土地，该案名义上鸦岗村取得“中心围”110亩国有土地，但实际上陈钟铭私下将“中心围”110亩国有土地，以1500万元转手给其亲妹，并以低价每亩25万元（当年每亩市值已超过100万元），分别出让给雅居乐、有三乡镇政府背景人士。其中约20亩土地涉嫌送给前中山市国土资源局局长、前三乡镇镇长梁欣，并以其家属名义登记。因鸦岗村村民上京举报，村官陈钟铭因贪污800万元土地款，被判刑6年。

村民说：我国法律规定，鸦岗村所有的国有土地，转让必需通过评估、公开拍卖程序，村官陈钟铭违法出让“中心围”110亩国有土地，中山市国土资源局、三乡镇人民政府领导有无可推卸的责任，应当依法追回，将土地返还给鸦岗村。

中国司法腐败，法官不讲法，谁来保护外商在国内投资的合法权益

图：港澳商人陈浩唯公开悬赏500万元支持国家对中山中院反腐败

陈浩唯说：官商勾结、法院腐败、法官不讲法，谁来保护外商在国内投资的合法权益，这是个大问题，是政治问题，严重影响国家形象，尤其是港澳台地区。

陈浩唯还说：他与上海康大公司联营纠纷一案，暂且不说该案是前中山中院副院长欧万洪亲自为上海康大公司介绍律师办案，违法乱纪、枉法超出诉讼请求判案。在该案终审后，诉讼双方已签订和解《协议书》，约定：鸦岗村“中心围”442亩土地归陈浩唯，与上海康大公司无关，和解《协议书》报送广东高院、中山中院、中山市各有关政府部门、三乡镇政府、鸦岗村村委会备案。

同时，上海康大公司作出《确认书》，并向中山中院提交《解封土地申请书》，请求解封涉案“中心围”442亩土地。中山中院随后对联营纠纷一案结案处理，并作出《裁定书》，裁定：对联营纠纷一案判决“终结执行、土地解封”。

我国法律规定，诉讼当事人有权处理生效判决赋予其享有的权利和义务。至此，鸦岗村“中心围”442亩土地，已流转回归陈浩唯所有。

由于陈浩唯拒绝将“中心围”土地低价给雅居乐，在周永康撑腰保护下，雅居乐与段新忠（前上海康大公司法人代表，在1999年已被撤销职务）签订《协议书》，约定：由雅居乐利用其在中山中院的关系，启动司法拍卖程序。将陈浩唯名下的鸦岗村“中心围”332亩土地，进行拍卖；拍卖款超出2.5亿元部分，全归雅居乐所有。其后，雅居乐、段新忠利用假公章委托中山中院拍卖。

2011年8月，中山中院邀请中山市人大、政协、检察院领导见证，进行公开虚假摇珠（可搜港澳台民间维权总会报导），并以底价4.7亿元将市值超过10亿元的土地，违法拍卖，利用公权力强行将陈浩唯土地给了雅居乐。

对此，陈浩唯向中山市公安局报案；向中山中院提起执行异议，可是，在周永康撑腰保护下，一切均无效。于是，陈浩唯在网上公开悬赏500万元支持国家对中山中院反腐败，并向最高人民法院提交申请书，申请国家赔偿13.28亿元。

陈浩唯说：基于涉案执行存在官商勾结、利用伪造公章、无权委托、虚假摇珠、操纵拍卖、中山中院违法执行第三人名下财产的行为，经我国刑事法学专家、刑事律师研究案情，认为雅居乐、段新忠、涉案执行法官、代理律师的行为，已涉嫌触犯我国《刑法》诈骗罪要件。建议陈浩唯向公安部申控，要求立案处理。

村民称：雅居乐涉嫌赠送两幢别墅给前香港特首曾荫权

村民陈国民、陈善文对香港明报记者、澳门光明报社长许永聪说：他有理由相信鸦岗村景怡新邨E区101A、101B两幢别墅，为前香港特首曾荫权物业。村民曾经见过有公安车为曾蔭权开路；曾蔭权曾在该别墅屋前放鞭炮，在屋内逗留。

村民陈国民说：他在鸦岗村景怡新邨工作六年，认为有理由相信该两幢别墅是因为雅居乐在香港上市，陈卓林家族赠送两幢别墅给曾荫权的。

2005年，当雅居乐在香港上市时，曾荫权为香港特区政府行政长官。香港廉政公署调查曾荫权涉嫌贪污一案，现香港广泛流传，说廉署可能起诉曾荫权。

图：村民陈国民告诉港澳记者，曾蔭权家族两幢别墅位置

雅居乐涉嫌洗黑钱扰乱金融 违反中国、香港金融法律

陈浩唯说：据查，2005年12月15日，雅居乐在香港联合交易所上市交易，其发行股数9.55亿股，发行价3.3港元/股，实际募资32.13亿港元。雅居乐从2006年3月23日起，每年向股东派股息，至2013年8月15日止，共向股东派发股息71.31亿港元（不计算2013年8月15日之后派发股息在内）。

雅居乐虽然在香港上市，但其主要业务在中国内地经营房地产开发，赚取收入、利润的地点，是在中国内地，并以人民币计算。请问一下，近10年来，雅居乐如何将在香港上市时募资得来的32.13亿港元，以及如何将在香港上市后发行市值约百亿港元（美元）的债券，汇回中国内地经营运作？以及如何将每年在中国内地赚取的人民币，变换成近百亿港元向雅居乐股东派发股息？如何将在中国内地赚取的人民币，变换成约百亿港元（美元）支付到期的债券？

因此，有足够理由相信，雅居乐目无法纪，在周永康撑腰保护下，雅居乐赚取收入、利润的大部分、至少是一部分，涉及到过百亿港元/人民币通过香港、澳门、台湾地下钱庄洗黑钱变换，逃汇进出香港和中国内地。

同时，基于周永康为雅居乐大股东，有理由相信周永康将其贪污腐败得来的金钱，通过雅居乐及陈卓林家族洗黑钱，逃汇出中国境外。

雅居乐及陈卓林家族涉嫌严重扰乱金融，违反中国、香港金融法律，且负责雅居乐审计业务的会计师事务所，极有可能存在做假帐、犯罪问题。对此，香港证监会应对负责雅居乐审计业务的香港、国内会计师事务所进行查帐，要求雅居乐陈卓林家族解释，查清事实真相，以保护雅居乐小股东的合法权益。

收取回扣2亿多元、提起重大诉讼没有披露，雅居乐随时停牌调查

陈浩唯说：香港上市公司涉及重大事情发生，必需向小股东公开披露，雅居乐为香港上市公司，其管理层陈卓林家族必需服从香港证券监管条例的规定，自觉遵守香港上市纪律，不能够内幕交易，私自收回扣、谋取私利。

2011年9月15日，雅居乐国内全资公司─中山市雅诚房地产开发有限公司、中山市雅建房地产开发有限公司以4.7亿元，在中山中院（以神秘人名义，见各报刊报导）拍卖取得市值超过10亿元的鸦岗村“中心围”332亩土地。但是，在当年雅居乐年报中，没有如实公告已经取得涉案“中心围”332亩土地。

而事实上，在拍卖涉案332亩土地之前，雅居乐（中山市雅诚房地产开发有限公司）已经与段新忠签订《协议书》收取回扣2亿多元，《协议书》至今没有向小股东公开披露。2011年12月，雅居乐陈卓林家族因追讨回扣2亿多元，向广东高院提起诉讼〈案号：（2012）粤高法民二初字第1号〉。同样，陈卓林家族刻意隐瞒事实，对向广东高院提起重大诉讼，追讨回扣2亿多元的事件，在当年雅居乐年报中，没有如实向小股东公开披露。陈卓林家族已涉嫌触犯香港证券监管条例的规定，存在贪污收回扣、诈骗小股东，内容交易，谋取私利的行为。

2014年3月19日，广东高院对案号：（2012）粤高法民二初字第1号作出判决，驳回雅居乐收取回扣2亿多元的诉讼请求，但是，雅居乐陈卓林家族也没有向小股东公开披露。鉴于雅居乐对广东高院判决不服，向最高人民法院提起上诉，受理案号：（2014）民二终字第209号，现已通知2014年10月17日在最高院第七法庭开庭审理。同样，对于向最高院提起重大诉讼，陈卓林家族一样隐瞒事实，没有向雅居乐小股东公开披露，显然违反香港证券监管条例。

随着周永康涉嫌为雅居乐大股东、陈卓贤干爹，以及陈卓林家族涉嫌贪污收取回扣2亿多元；以及没有如实向雅居乐小股东公开披露重大诉讼事件，损害小股东权益和知情权陆续曝光，香港证监会随时会宣告雅居乐停牌、接受调查，或交由香港警方商业犯罪调查科处理。因此，将可能导致陈卓林家族被调查，雅居乐股价大跌，银行要求提早还借债，其后果非常严重。

村民说：一定会依法、守法维权，支持国家反腐败，支持四中全会依法治国。村民请求中纪委立案调查，大贪官周永康与雅居乐陈卓林家族、陈卓贤的关系，以及其内幕交易；核实周永康家族到底在雅居乐有多少股份，依法追缴给国库；对于雅居乐以刘汉手段征收土地的行为，请求依法作出处理。
91 : greatsoup38(830)@2014-10-10 00:10:23

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20141009/53000241
雅居樂(3383)剛被指控獲已落馬的前中央政治局常委周永康撐腰，在中山非法圈地的雅居樂又再傳來壞消息。基金界今日盛傳，集團主席陳卓林銷聲匿跡，對於陳卓林失蹤一事，集團發言人未有正面作出回應，僅指「不會對傳聞作任何評論。」

與雅居樂同以廣東省為基地的另一內房股的財務總監亦指曾有聽聞此傳聞，「都有投資界朋友講過，但就未有聽聞詳情。」本報昨亦曾多次致電雅居樂的主席助理兼營運管理部總監李雪君，惟一直未有人接聽。

以陳卓林為首的陳氏家族，目前持有雅居樂約62%，為單一最大股東。

尚有更多雅居樂報道，請留意即時新聞及明日蘋果日報財經版。
92 : GS(14)@2014-10-12 15:21:53

老闆不見了
93 : GS(14)@2014-10-14 10:20:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141014/news/ec_eca1.htm



【明報專訊】雅居樂(3383)上周證實主席陳卓林遭「軟禁」，昨日復牌後股價急挫接近兩成，市值蒸發近34億元。市場憂慮雅居樂財政將面臨巨大壓力，集團管理層昨日召開電話會議解話，稱第四季度將不問價售樓，力保每月至少錄得50億元(人民幣．下同)售樓收入，同時旗下市值200億元投資物業亦可伺機套現。但有分析員指事件已打擊買家信心，估計集團即使大幅「劈價」，亦難實現50億售樓目標。


雅居樂上周宣佈取消供股，市場憂慮集團如何償還將於今年12月14日到期的4.75億美元過橋貸款。雅居樂財務總監張森昨日表示，正努力與銀行磋商尋求延期。他隨後又指出，集團目前有上海、海南等地投資物業200億，可在需要時出售，但目前未有此急迫需要。公司會伺機而動，避免賤賣資產。

股價復牌挫17% 市值蒸發34億

不過，星展唯高達證券執行董事吳淑燕指出集團仍可能會再次供股。不過目前股價已經大瀉兩成，若按照前次供股的做法給出3成折讓，供股成本將非常昂貴。另有分析師指出，為避免壞賬，銀行通常樂於延期。不過，逾期借貸的成本會大幅提高，還將導致雅居樂信用評級降低。

張森指出，10月首10日已錄得20億元銷售額，第四季度將以售樓量為目標，每月至少實現50億元銷售。不過，縱觀首3季合約銷售，只有6月超過50億，且當月銷售均價僅為8086元，是近兩年來最低位，而且今年首9個月錄得合約銷售286億元，即使第四季全部達標，也無法實現全年480億的銷售目標。

分析員：買家信心受損 賣樓比前難

有不具名分析員認為，雅居樂在黃金周實現高銷量，主要由於事件當時尚未發酵，但估計陳卓林被調查事件相信會影響買家信心，成為集團能否達標隱憂。

此外，對於市場憂慮陳卓林一旦辭任或觸發大批貸款違約，張森解釋，陳卓林在2012年曾因涉嫌非禮遭警方起訴，當時已經修改了大部分銀行的融資條款，倘陳妻陸倩芳及胞弟陳卓賢替代也不會違約。集團目前已積極與銀行溝通修改條款，相信問題不大。

明報記者 顧冷冰
94 : GS(14)@2014-10-14 10:20:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141014/news/ec_eca2.htm


2014年10月14日





【明報專訊】雅居樂(3383)上周五(10日)證實主席陳卓林被昆明市檢察院執行「指定居所居住」措施，隨即有內地傳媒報道，調查或與集團雲南項目涉及利益輸送有關。雅居樂財務總監張森昨日未正面回應指控，只表示陳目前未被定罪，雲南項目發展正常，至今已投資30億(人民幣，下同)，累計合約銷售已至10億。


稱陳卓林被調查 未被定罪

事實上，獲「臨危授命」署任公司聯席主席的陳卓林太太陸倩芳及陳氏胞弟陳卓賢，昨日俱未現身投資者電話會議，負責主持大局的張森表示，二人正分別在香港與銀行聯繫再融資，以及在廣州負責日常工作，稍後若時間充裕，可安排與投資者見面。張森又稱，目前陳卓林僅被調查，未被定罪。

據《財新網》昨日引述知情人士透露，雅居樂旗下雲南騰項目「雲南原鄉」在當初拿地時，政府曾承諾可以建設高爾夫球場，豈知發生變數。此後雅居樂雲南項目分公司曾向當地部分領導作利益輸送，試圖過關，但未能如願，只能剷除已完成的高爾夫球場設施。該人士又指出，雅居樂在雲南項目上向官員的利益輸送，並不局限於這一個項目，雅居樂雲南項目多名負責人被偵查機關帶走協助調查。
95 : GS(14)@2014-10-16 10:44:51

8供1，每股3.8
96 : dd4567(6370)@2014-10-17 19:05:11

今天已經3.8任買了,這個包銷商好像跟大股東有關係!?不知是不是跌穿3.8都會照供呢?
97 : GS(14)@2014-10-18 00:37:40

是大股東做包銷商，他應該全部照供
98 : qt(2571)@2014-10-18 08:45:16

原本五供一仲好, 依家八供一, 焗住賭大啲.
99 : 柳永(45253)@2014-10-18 12:45:25

qt在98樓提及
原本五供一仲好, 依家八供一, 焗住賭大啲.


但5供1，多數又係冇咩人供，到時大股再要出多啲。始終冇左人地包銷。
100 : qt(2571)@2014-10-18 21:22:27

問題係供完股啲錢都唔够數.
無論係五供一, 八供一, 供完最終都要另撲水.
101 : GS(14)@2014-10-18 22:25:37

大家估點撲
102 : qt(2571)@2014-10-18 23:53:12

發債?
3900咁?
103 : morpheo(3452)@2014-10-19 00:35:26

我反而想知有無大股東肯包銷最後都要跌穿供股價的例子（老千股唔計）
104 : morpheo(3452)@2014-10-19 00:40:21

大股東肯包銷供，講真清算價都唔止3.8啦，真係諗唔到唔買既原因
105 : GS(14)@2014-10-26 20:26:06

銀行債務成功延長
106 : bbaeric(38257)@2015-02-23 20:32:59

《大行報告》野村上調雅居樂(03383.HK)目標價至4.16元 維持「減持」評級  
2015/02/23 11:43

野村發表報告指，雅居樂(03383.HK) 管理層的不確定性已消除，故將其資產淨值折讓由65%收窄至60%，目標價相應由3.63元上調至4.16元。不過，認為該股尚未完全反映毛利率的下行壓力，故維持雅居樂「減持」評級。

雅居樂將於下月底公布全年業績，野村指，受累去年進取的降價行動，預期毛利率將按年下跌6個百分點至30%，期內核心盈利料跌6%，淨負債率則估計維持於高水平。報告引述雅居樂管理層指，今年的可售貨量約為740億元人民幣，與去年相若。按目前的土地儲備而言，野村預期今年的銷售額僅錄單位數增長；並料總現金回收率將由70%改善至85%，惟淨現金回收率則料維持在相對較低的55%水平(去年為45%)。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-23 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .654433/latest-news
107 : GS(14)@2015-03-25 17:48:00

盈利降4成，至27億，資本化後轉虧7億，重債
108 : greatsoup38(830)@2015-03-26 16:35:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150326/news/ec_ecm1.htm
【明報專訊】雅居樂(3383)主席陳卓林自去年被雲南當局「監視居住」以來，昨日首次露面主持業績會，同日宣布再調任其太太陸倩芳及其弟陳卓賢，為副主席兼非執行董事。相較「出事」前雅居樂去家族化色彩的宣言，此次恢復兩人管理職位，似乎有違當初路線。陳卓林強調，改革的決心不變，副主席只是給一個「名義」。有內房分析員相信，此舉主旨是為穩定投資者信心。

陳稱只是「名分」 續去家族色彩

陳卓林去年重組董事會時，將大部分家族成員調離管理層，包括陸倩芳及陳卓賢。然而其後陳卓林一度被限制自由期間，陸倩芳及陳卓賢一同代任聯席主席及執董，維持營運。陳卓林表示，回歸後繼續委任兩人任職董事會，是因為兩人同為公司創始功臣，在公司服務逾20年，希望給他們一個「名義」，公司既定的改革路線不變，將繼續優化人事結構。

有外資投行內房分析師認為，陳卓林此舉是為穩定公司運營，相信有銀行等債權機構希望有大股東陳氏家族坐鎮管理層，才願意借款。

去年10月由於旗下雲南項目疑涉違規，陳卓林一度被昆明市檢察院執行「指定居所居住」。陳卓林強調自己目前工作很「勤力」。他認為要「要畀心機做好自己」，未來拿地會更小心，目前雲南三個項目一切正常，未受到影響。

去年純利跌11% 遜預期

雅居樂去年純利按年跌11%至43億元(人民幣．下同)，較彭博調查預期少9%。主要由於建築、土地使用等成本上升，及毛利低項目的佔比增加。昨日股價跌2%，報4.51元。雅居樂今年銷售目標450億元，與去年基本持平。陳卓林預期今年內地樓市仍充滿挑戰，因此目標較為保守，今年可售貨量約700億元，預計60%的去化率為合理。他強調公司將重改善回款率，希望可達八成以上。

此外，禹洲地產(1628)指去年購入的港島西半山堅道重建項目，將於今年底推售，料最多能套現6億港元，項目樓面面積3.3萬方尺，共有82個單位，及3層商場。禹洲料利潤率達15%至20%。公司指未來仍將在港物色舊樓重建項目單獨開發，比如港島西營盤一帶，每個項目收購預算4億至5億港元。

明報記者 甄佳佳

109 : GS(14)@2015-05-12 19:08:43

USD notes
110 : kobe bryant(28492)@2015-05-13 10:37:15

9%優先票據~
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150513012_C.pdf
111 : GS(14)@2015-05-13 10:41:58

500m notes
112 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:26:25

盈利降3成，至10億，重債
113 : kobe bryant(28492)@2015-08-27 00:13:20

差唔多去到海潚價啦....值博嗎? 定1813 好啲?
114 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:40:29

合景好一點
115 : qt(2571)@2016-02-27 11:04:42

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1643HZ

路透基點：雅居樂地產控股有限公司尋求33億港元貸款--TRLPC

路透香港2月25日- 湯森路透旗下基點報導，雅居樂地產控股有險公司正籌措一筆33.15港元(4.30億美元)的三年期貸款。

恆生銀行、匯豐、渣打擔任牽頭行兼簿記行，取得利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼410個基點。 恆生銀行並擔任額度代理行及擔保品控管行。

這筆貸款將自簽約後第21個月起分四次不等額償還，第21個月時償還本金10%，另外三次將自第24個月起每半年償還一次，每次償還本金的30%。

資金將用於再融資及運營資本。

雅居樂前次是在2014年6月進入貸款市場，當時籌措56.65億港元貸款。 當時恆生銀行也擔任額度代理行及擔保品控管行，另與法國巴黎銀行、中國建設銀行、匯豐及渣打一起擔任這筆俱樂部貸款的牽頭行。 該筆貸款利率為較Hibor加碼420個基點。 (完)
116 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:49:02

買地
117 : qt(2571)@2016-07-02 09:18:59

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S19J39V

路透基點：雅居樂簽署67億港元貸款，較目標規模擴大一倍--TRLPC

路透香港6月27日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，雅居樂地產控股有限公司已經簽署67.07億港元(8.6億美元)的三年期貸款，較目標規模33.15億港元增加逾一倍。
  
  恆生銀行、匯豐、渣打擔任牽頭行兼簿記行，恆生銀行並擔任額度代理行及擔保品控管行。 該筆貸款在5月底簽署。
  
  東亞銀行和興業銀行作為牽頭行參貸，法國巴黎銀行、中信銀行(國際)及廣發銀行澳門分行也參與本案，擔任安排行。
  
  貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼410個基點，平均年限1.
945年，自簽約日後第21個月起分四次不等額償還，第21個月時償還本金1
0%，另外三次將自第24個月起每半年償還一次，每次償還本金的30%。
  
  資金將用於再融資及運營資本。
  
  雅居樂前次在2014年6月進入貸款市場，當時籌措56.65億港元三年期貸款。 當時恆生銀行也擔任額度代理行及擔保品控管行，另與法國巴黎銀行、中國建設銀行、匯豐及渣打一起擔任這筆俱樂部貸款的牽頭行。 該筆貸款利率為較Hibor加碼420個基點。 (完)
118 : greatsoup38(830)@2016-07-02 12:24:37

利率高成咁...
119 : GS(14)@2016-08-23 19:35:16

盈利降45%，至5.4億，重債
120 : GS(14)@2016-10-29 13:41:55

買新項目
121 : GS(14)@2016-10-29 13:42:25

搞新項目
122 : GS(14)@2016-11-10 09:56:07

buy land
123 : GS(14)@2017-03-15 18:20:33

盈利增85%，至25億，重債
124 : GS(14)@2017-04-20 11:54:36

buy land
125 : GS(14)@2017-05-06 02:27:57

買回項目
126 : GS(14)@2017-05-10 17:05:06

於2017年4月5日，根據股東協議，目標公司向譽永（本公司的間接全資附屬公司）交付轉
讓通知，通知其股東有意出售目標公司的100%股本權益予第三方買方，代價為
900,000,000美元，並按照轉讓通知所載的重大條款及條件進行。於2017年4月19日，根
據股東協議，譽永就回應轉讓通知而向目標公司交付購買通知。本公司就可能收購目標
公司100%的股本權益於2017年4月19日發出公告。
127 : greatsoup38(830)@2017-05-15 01:44:18

買項目
128 : GS(14)@2017-08-08 03:39:04

票據
129 : GS(14)@2017-08-28 15:20:42

盈利增2.2倍，至18億，重債
130 : GS(14)@2017-09-15 10:43:48

SPIN OFF
131 : GS(14)@2017-09-27 10:31:40

於2017年9月26日，買方（本 公 司的 全 資附 屬 公司 ）與 賣 方、項目 公 司及 賣 方關
連 方 訂 立 收 購 協 議 ， 據 此 (1)買 方 已 同 意 向 賣 方 收 購 項 目 公 司 的 全 部 股 權 ， 以 及
向項目公司提供貸款，總 代 價 約 為 人 民 幣 3,700百 萬 元 ， 及 (2)為 促 成 該 收 購 事
項， 收 購協 議 訂約 方同 意 實行 債 務重 組。 項 目公 司 為 該 地塊 的 登記 擁 有人 。
132 : GS(14)@2017-12-15 11:54:41

於2017年12月14日，中 山雅 景、凱 利 易 方、國信 證 券 與 世 光實 業 訂立 有 限合 夥
協議，據此，有 限 合夥 公 司 將 予 重組，而中 山雅 景（ 本 公司 的 間接 全 資附 屬公
司，作 為新 次 級有 限合 夥 人 ）已 同意（其 中 包括 ）於 有 限合 夥 公司 總 註冊 資本
人民幣 20,005 百萬元 當 中 承 擔 出 資 人 民 幣 7,500 百 萬 元 ， 佔 總 註 冊 資 本 約
37.49%。
此外 ， 有限 合 夥公 司已 於 2017年12月 14日 同意 分 別投 資 人 民幣 261.96百 萬元 、
人民 幣694.17百萬 元及 人 民幣 10億元 於中 山 鉅成、中 山 海德 及 中山 志 力（ 各自
為 中 山 雅景 擁 有 股 權 的 合 資公 司 ）。 有 限 合 夥 公司 同 意 以 注 入 新 註冊 資 本 分 別
人民 幣20百萬元、人 民幣 100百 萬元 及 人 民幣 16.40百萬 元 及 由工 商 銀行 將 予安
排 的 委 託 貸 款 分 別 人 民 幣 241.96百萬元 、 人 民 幣 594.17百 萬 元 及 人 民 幣 983.60
百萬 元 的貸 款 投資 於中 山 鉅成、中 山 海德 及 中山 志 力，因此，於 有 關 投資 完成
時，有限 合 夥公 司 將於 中 山鉅 成 及中 山海 德 個別 擁 有50%股 權，並 於中 山 志 力
擁 有 約 45.05%股 權 ， 而 中 山 雅 景 於 中 山 鉅 成 、 中 山 海 德 及 中 山 志 力 擁 有 的 股
權百 分 比將 分 別減 少至 25%、25%及27.47%。中山 雅 景（ 作為 各 目標 公 司股 權
的現 時 持有 人 之一 ）亦 與目 標 公 司 股 權的 現 時其 他 持有 人（ 包括 世 光 實業 ）訂
立質 押 協議，質 押 彼等 各 自於 目 標公 司的 股 權，作 為 目 標公 司 償還 委 託貸 款的
部分 抵 押品 。
133 : GS(14)@2018-01-07 14:39:49

分拆上市
134 : GS(14)@2018-01-24 15:59:57

spin off
135 : GS(14)@2018-01-24 16:48:32

由 於 建 議 分 拆取 決於（ 其 中 包 括）聯 交所 最 終 批 准、董 事會 及 雅 生 活 董事
會 最 終 決 定、市場 狀況 及 其 他 考 慮因 素，故 建 議 分 拆 可能 會或 可 能 不 會 作
實 。 股 東 及 其他 投資 者 於 買 賣 本公 司證 券 時 務 請 審慎 行事 。
136 : GS(14)@2018-01-29 10:54:34

3319 分拆
137 : GS(14)@2018-02-08 19:39:56

建議分拆
雅居樂雅生活服務股份有限公司及
在香港聯合交易所有限公司主板
獨立上市
138 : GS(14)@2018-03-01 11:46:49

建議發行
以美元計值的優先永續資本證券
139 : GS(14)@2018-03-02 14:51:10

USD 300M NOTES
140 : GS(14)@2018-03-14 12:18:26

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，預期截至
2017 年 12 月 31 日止年度之本公司股東應佔溢利，將較 2016 年同期錄得超過
150%的大幅增長。與 2016 年同期相比，增長主要是由於截至 2017 年 12 月 31
日止年度本集團的房地產銷售收入增加以及毛利率更高。
141 : GS(14)@2018-03-21 18:11:14

盈利增130%，至57億，重債
142 : GS(14)@2018-05-26 23:32:29

3383 and 3989 cooperation
143 : GS(14)@2018-07-11 12:19:26

本公司擬就有擔保優先票據進行國際發售。
建議票據發行能否完成視乎市場狀況及投資者興趣而定。票據擬由附屬公司擔保人擔
保。滙豐、工銀亞洲、渣打銀行及瑞銀為建議票據發行的聯席全球協調人、聯席賬簿
管理人兼聯席牽頭經辦人；而法國巴黎銀行、交銀國際、中信銀行（國際）及興業銀行
股份有限公司香港分行為建議票據發行的聯席賬簿管理人兼聯席牽頭經辦人。本公司
有意將票據的所得款項主要用於為若干現有離岸債務（包括但不限於2016年恒生銀行
銀團貸款）再融資。本公司或會因應市場狀況的變化調整上述計劃，並重新分配所得
款項的用途。
本公司將向新交所申請批准票據於新交所上市及報價。票據納入新交所正式名單及票
據於新交所報價不應被視作本公司、附屬公司擔保人、合資附屬公司擔保人（如有）或
本公司、票據、附屬公司擔保人或合資附屬公司擔保人（如有）的任何其他附屬公司或
聯營公司的價值指標。新交所概不就本公告內任何所作出陳述或所表達意見或所載報
告的準確性承擔任何責任。
票據概無於或將於香港尋求上市。
144 : GS(14)@2018-07-12 08:08:02

發行於 2021 年到期 200 , 000 , 000 美元的 8 . 5%優先票據
茲提述本公司於2018年7月11日刊發有關建議2018年票據發行的公告。
2018年票據發行
於2018年7月11日，本公司及附屬公司擔保人與滙豐、工銀亞洲、渣打銀行、瑞銀、法
國巴黎銀行、交銀國際、光銀國際、中信銀行（國際）及興業銀行股份有限公司香港分
行訂立購買協議，內容有關發行於2021年到期200,000,000美元的8.5%優先票據。
扣除包銷費用、佣金及其他估計開支後，2018 年票據發行所得款項淨額將約為
197,600,000美元。本公司計劃將2018年票據所得款項淨額主要用於為若干現有離岸債
務（包括但不限於2016年恒生銀行銀團貸款）再融資。
本公司已向新交所申請2018年票據於新交所上市及報價。2018年票據納入新交所正式
名單及於新交所報價不應被視作本公司、附屬公司擔保人、合資附屬公司擔保人（如
有）或本公司、2018年票據、附屬公司擔保人或合資附屬公司擔保人（如有）或任何其
他附屬公司或聯營公司的價值指標。新交所概不就本公告內任何所作出陳述或所表達
意見或所載報告的準確性承擔任何責任。
2018年票據概無於或將於香港尋求上市。
145 : GS(14)@2018-07-15 14:51:38

notes
146 : GS(14)@2018-07-20 04:00:05

茲提述有關原先票據的公告。
本公司建議根據原先票據的條款和條件（發行日期和發售價除外），進行以美元計價優
先票據的進一步國際發售。
額外票據發行之完成受（其中包括）市況及投資者意向的影響。於額外票據條款定案
後，預期法國巴黎銀行、中銀國際、交銀國際、光銀國際、中國國際金融、招銀國際、
國泰君安、滙豐、渣打銀行、瑞銀、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協議。倘發
行額外票據，則本公司擬主要將額外票據發行的所得款項用於若干現有離岸債務再融
資。
原先票據於新交所上市。本公司將向新交所申請批准額外票據於新交所上市及掛牌。
額外票據獲新交所原則上同意納入正式名單及額外票據在新交所上市及掛牌不應被視
為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公司擔保人（如有）或任何其他附屬公司或本公
司的聯營公司、額外票據、附屬公司擔保或合營附屬公司擔保（如有）之價值指標。新
交所對本公告所作出的任何陳述或所發表的任何意見或所載的任何報告之準確性概不
負責。
147 : GS(14)@2018-08-10 18:01:07

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，預期截至
2018 年 6 月 30 日止六個月之本集團未經審核綜合純利及本公司股東應佔溢
利，將較 2017 年同期分別錄得超過 80%及 90%的大幅增長。與 2017 年同期相
比，增長主要是由於 2018 年 6 月 30 日止六個月期間本集團的房地產銷售收入
的毛利率更高。
148 : GS(14)@2018-09-24 07:29:57

3383 買 1363 項目 50%股權
149 : GS(14)@2018-11-16 04:43:56

本公司擬進行有擔保優先票據的國際發售。
建議票據發行的完成須視乎市況及投資者興趣而定。票據擬由附屬公司擔保人
擔保。瑞銀為建議票據發行的獨家全球協調人，並與滙豐及渣打銀行同為聯席
賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。本公司擬將票據所得款項主要用於為若干現有
境內及離岸負債再融資。本公司或會因應市場狀況的變化調整以上計劃，繼而
重新分配所得款項用途。
本公司將向新交所申請票據於新交所上市及掛牌。票據原則上獲批准納入正式
名單並於新交所上市及掛牌不應被視為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公
司擔保人（如有）或任何其他附屬公司或本公司的聯營公司、票據、附屬公司
擔保或合營附屬公司擔保（如有）之價值指標。新交所對本公告所作出的任何
陳述或所發表的任何意見或所載的任何報告之準確性概不負責。
概無票據已或將尋求於香港上市。
由於截至本公告日期並無就建議票據發行訂立具約束力協議，建議票據發行可
能會亦可能不會落實。本公司之投資者及股東於買賣本公司證券時務請謹慎行
事。倘簽訂購買協議，本公司將就建議票據發行另行發表公告。
150 : GS(14)@2018-12-05 17:49:55

1363 sell asset to 3383

有關雅居樂地產、雅居樂生態及盈嘉集團(BVI)有限公司的資料
雅居樂地產為一間於中國成立的有限公司。其為雅居樂集團控股有限公司（一間於聯
交所主板上市的公司，股份代號：3383，「雅居樂集團」）的間接全資附屬公司，並主
要於中國從事房地產發展業務。
雅居樂生態為一間於香港成立的有限公司。其為雅居樂集團的間接全資附屬公司，雅
居樂生態及其附屬公司主要從事固體廢物處理、環境修復及水，包括危險廢物處理、
生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、污泥處理、土壤環境修復、水環境修復、污水處理及供
水等。
盈嘉集團(BVI)有限公司為一間於英屬處女群島成立的有限公司，並為一間投資控股
公司。其為雅居樂集團的間接全資附屬公司。
據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，雅居樂地產、雅居樂生態及盈嘉
集團(BVI)有限公司以及其最終實益擁有人為本公司的獨立第三方。
151 : GS(14)@2019-02-28 12:07:18

本公司擬進行有擔保優先票據的國際發售。
建議票據發行的完成須視乎市況及投資者興趣而定。票據擬由附屬公司擔保人
擔保。東亞銀行有限公司、中金公司、香江金融、滙豐、工銀國際及渣打銀行
為建議票據發行的聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。本公
司擬 將 票 據所 得 款項 淨 額主 要 用 於為 若 干現 有 負債（ 包 括（ 但 不 限於 ）對 若 干初
步 買 方 的 負 債 責 任 ）再 融 資 。 本 公 司 或 會 因 應 市 場 狀 況 的 變 化 調 整 以 上 計 劃 ，
繼而重新分配所得款項用途。
本公司將向新交所申請票據於新交所上市及掛牌。票據原則上獲批准納入正式
名單並於新交所上市及掛牌不應被視為本公司、附屬公司擔保人、合營附屬公
司擔保人（ 如有 ）或本公司的任何其他附屬公司或聯營公司、票據、附屬公司擔
保或合營附屬公司擔保（ 如有 ）之價值指標。新交所對本公告所作出的任何陳述
或所發表的任何意見或所載的任何報告之準確性概不負責。
概無票據已或將尋求於香港上市。
由於截至本公告日期並無就建議票據發行訂立具約束力協議，建議票據發行可
能會亦可能不會落實。本公司之投資者及股東於買賣本公司證券時務請謹慎行
事。倘簽訂購買協議，本公司將就建議票據發行另行發表公告。
152 : GS(14)@2019-05-10 04:11:41

認購協議
董事會欣然宣佈，於二零一九年五月八日，本公司與認購方（ 雅居樂
集團間接全資附屬公司 ）訂立認購協議，據此，認購方已同意認購，
而 本 公 司 已 同 意 按 認 購 價 向 認 購 方 配 發 及 發 行 合 共 400,000,000 股 新
股份，惟須遵守認購協議所載條款及受當中所載條件規限。
認 購 股 份 數 目 相 當 於 ： ( a ) 於 本 公 佈 日 期 已 發 行 股 份 總 數 的 約
6.26 % ；及(b)完成後經擴大已發行股份總數的約5.89 %（ 假設自本公
佈日期起至完成日期止已發行股份總數不會發生變動，惟本公司發
行認購股份除外 ）。
認購價為0.51港元，較：
(i) 股 份 於 認 購 協 議 日 期 在 聯 交 所 所 報 收 市 價 每 股 0.485 港 元 溢 價 約
5.15 %；及
(ii) 股 份 於 緊 接 認 購 協 議 日 期 前 最 後 五 (5) 個 連 續 交 易 日 在 聯 交 所 所
報平均收市價每股0.455港元溢價約12.09 %。
由於認購股份將根據一般授權發行，故認購事項毋須股東批准。本
公司將向聯交所上市委員會申請批准認購股份上市及買賣。
合作框架協議
董事會亦欣然宣佈，作為本公司成為全球領先新能源汽車解決方案
提供商的業務計劃的一部分，本公司與雅居樂地產（ 雅居樂集團間接
全資附屬公司 ）已於二零一九年五月八日訂立不具法律約束力的合作
框架協議，據此，預期本公司與雅居樂地產將就於中國生產、研究
及開發新能源汽車相關技術及產品進行擬議合作。
憑藉本集團於新能源汽車相關供應鏈方面的專業知識以及雅居樂地
產於中國房地產市場的網絡及經驗，預期訂約方將利用其專業知識
及資源以支持項目及於中國成功實施項目。董事會認為，擬議合作
將透過於訂約方之間創造協同效應及進一步鞏固本集團於新能源汽
車行業的根基，從而令本集團得益。
153 : GS(14)@2019-05-28 07:53:42

本公司擬進行優先永續資本證券的國際發售。
建議證券發行能否完成視乎市場狀況及投資者興趣而定。中銀國際、中信里昂
證券、香江金融、滙豐及瑞銀為建議證券發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管
理人兼聯席牽頭經辦人。本公司有意將建議證券發行所得款項用於為若干現有
債務再融資。本公司或會因應市場狀況的變化調整上述計劃而重新分配所得款
項用途。
本公司將向新交所申請批准證券於新交所上市及報價。證券納入新交所正式名
單及證券於新交所報價不應被視作本公司或本公司的任何其他附屬公司或聯營
公司或證券的價值指標。新交所概不就本公告內任何所作出陳述或所表達意見
或所載報告的準確性承擔任何責任。
證券概無且將不會於香港尋求上市。
154 : GS(14)@2019-05-29 00:15:38

245買3383 永續證券
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