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「327」贏家們的悲慘結局(轉) 金石

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出來混,總是要還的。

近日在湖北咸寧中院審理的劉漢案,爆出一連串內幕。其中關於他和有「北京李嘉誠」之稱的袁寶璟的恩怨,引發了人們對1995年「327國債期貨事件」中贏家命運的關注。這些人當年通過國債期貨完成原始積累,然後稱霸一方,成為各地的頭面人物。若干年後,其中的多數人卻以悲慘的方式謝幕,顯示出這個時代政商圈子的云譎波詭。

327國債期貨事件,到底是怎麼回事?
所謂「327」,是一個國債期貨合約的代號,對應1992年發行1995年6月到期兌付的3年期國庫券,該券發行總量是240億元人民幣。九十年代初國債發行非常困難,老百姓普遍不願購買。國家決定引入發達國家的交易方式,讓國債更具流通性和價格彈性,1992年12月在上海證券交易所設計並推出了12個品種的期貨合約。

第二年,財政部決定參照央行公佈的保值貼補率,給予一些國債品種保值補貼。國債收益率開始出現不確定性,炒作空間擴大了,國債市場開始火爆,聚集的資金量遠遠超過了股市。

「327」現券的票面利率為9.5%,如果不計保值貼補,到期本息之和為128.5元。在1991~1994中國通脹率一直居高不下的這三年裡,保值貼息率一直在7~8%的水平上。當時中國第一大券商萬國證券的總經理,有「證券教父」之稱的管金生預測,327國債的保值貼息率不可能上調,估計應維持在8%的水平。按照這一計算,327國債將以132元的價格兌付。因此當市價在147~148元波動的時候,萬國證券聯合高嶺、高原兄弟執掌的遼寧國發集團,開始大舉做空。

在他們對面,是隸屬於財政部的中國經濟開發公司(中經開)和眾多市場大戶。後來創立證券市場「湧金系」的魏東,當時只有28歲,研究生畢業僅僅2年,曾在中經開執掌證券部,後創立自己的公司。但在這場戰役中,他被媒體描述為中經開事實上的主操盤人。

後來一直有傳聞說,中經開高層和魏東,都通過可靠的渠道,獲知了財政部的底牌:327國債將按148.50元兌付。甚至有傳聞說,多方通過遊說改變了原來的兌付方案,因此穩操勝券。總之,當1995年2月23日財政部正式公佈消息後,空方的失敗已經難以挽回。2月23日一開盤,雙方就在市場上激烈交戰,遼國發的高氏兄弟看到勢頭不對,突然調轉槍口,開始做多,當時中國第一大券商萬國證券被逼進死胡同,面臨著60億元的巨虧。

在收市前8分鐘,萬國證券拚死一搏,違規下單,透支賣出國債期貨。其中僅最後一個賣單就對應面值1460億元(而327國債總價值也僅僅300多億)。由於時間倉促,多方根本沒有時間反應。如果按照收盤價交割,以中經開為代表的多頭反勝為敗,出現了約40億元的巨額虧損,全部爆倉。

當天晚上十點,上交所在經過緊急會議後宣佈:2月23日16時22分13秒之後的所有交易是異常的、無效的,當日327品種的收盤價為151.30元。上交所的這一決定,使被萬國證券翻轉的盤子,再次倒轉過來:萬國證券虧損56億人民幣瀕臨破產。隨後,萬國證券被申銀證券接管,管金生被捕入獄,遼國發高嶺兄弟人間蒸發,到今天仍然沒有下落。而以中經開為統帥的多方,瓜分了巨大的勝利蛋糕,一夜之間暴富。這一天,被外媒稱為中國證券史上最黑暗的一天。因為無論是獲勝一方,還是失敗一方,都出現了嚴重違規。而中經開一方,因為跟財政部存在千絲萬縷的聯繫,一直讓人懷疑其涉嫌內幕交易。

在這場驚心動魄的金融大戰中,至少讓這四個人完成了原始積累,或者發了大財:當時28歲的魏東,29歲的袁寶璟,34歲的周正毅以及30歲的劉漢。當然,中經開一戰成名,成為市場中最彪悍的莊家。在國債期貨被停止交易後,這些人和機構都進入了股市或商品期貨市場,成為市場中的新霸主。某隻股票或期貨交易品種,只要傳說有他們參與,馬上身價倍增,狂漲不已。

時間是把殺豬刀,它不僅僅雕刻莊家的容顏,還直接消滅他們的肉體。

不可一世的中經開,在此後證券市場中多次違規。在327國債事件幾個月後,就將其配售的四川長虹禁售股上市流通,其中複雜而又觸目驚心的內幕,令中國股市再次蒙羞。隨後,中經開又捲入了東方電子和銀廣夏兩個大案之中。十年賭四命,中經開終於將自己送上了絞刑架,公司灰飛煙滅,其掌門人姜繼增也被送上法庭。

在327國債事件中,有消息稱魏東個人賺了約2個億,隨後他的公司控股了九芝堂、千金藥業和國金證券等,成為資本市場上叱咤風雲的人物。但在2008年,他突然在北京家中跳樓身亡,年僅41歲,身後留下了巨大的謎團。

周正毅也在327國債期貨中掙過大錢,後來逐漸成為滬上政商圈子裡的名人,號稱上海首富。曾捲入與香港多個女明星的緋聞,常常登上香港媒體娛樂版頭條。最終因案涉到某個「老虎」,2007年的時候,在上海被以「虛開增值稅專用發票、挪用資金及單位個人行賄」等五項罪名判刑16年。

袁寶璟的結局最慘烈。327國債之後,他因在四川炒期貨,跟劉漢結怨,隨後指使下屬刺殺劉漢未遂。這個下屬出身警察,後來多次要挾袁寶璟,袁的兄弟們就刺殺了這個人。後來案情的發展令人驚訝,2006年法院判處袁寶璟四兄弟三人死刑一人死緩。一條人命,讓三個人償還,而袁寶璟是否對刺殺事件完全知情,還存在某種爭議。最近,有媒體在報導劉漢案的時候透露,袁家之所以付出如此慘重代價,是因為劉漢暗中運作的結果,其代價可能是一筆高達22億元的利益輸送。

至於劉漢,可能是這些人中走得最遠的,被捕的時候已經有400億身家,多條人命在身。據媒體報導,在四川,只要他看上的項目,是沒有人敢於競爭的。在四川,劉漢號稱是地下組織部長,可以左右不少公務員的陞遷。當幾乎所有的人都認為劉漢已經「大到了不能倒」地步的時候,他突然倒下了。
「327國債贏家」這個群體,從出來混的那天起,就有強烈的走捷徑、破規則的意識。他們當年之所以能搞垮中國第一大券商,瓜分掉萬國證券的數十億資產,某種程度上靠的就是內幕消息。完成原始積累後,更加確信自己的「生意經」和「人生觀」是顛撲不破的真理:這是一個叢林社會,只有當肉食動物,靠狡詐和兇殘,才能生存在食物鏈的頂端。事實上,他們每個人在相當長的時間裡都順風順水,所向披靡,引無數官員競折腰。
聖經上說,太陽底下沒有新鮮的東西。「327國債」贏家們,僅僅是在重演中國傳統社會的政商大戲而已,所以他們的結局早就注定。你看那胡雪巖,當年攀上了有總督、軍機大臣頭銜的左宗棠,多麼不可一世,最終還是倒在李鴻章、盛宣懷的暗算之下。而李鴻章一死,盛宣懷的權力、財產就成為袁世凱系眼中的唐僧肉,被切割、瓜分;而袁世凱身後,他的家族財富又能維持多久呢?

通過特權實現的利益,最終肯定會被更大權力或者法律剝奪。權在,錢來,錢聚;權去,錢就成為災禍,必然散去。這彷彿是個魔咒,在中國存在了數千年。

中國目前正在開啟一場新的變革。其中,「把權力裝入制度的籠子」,是一個非常值得期待的目標。只有這樣,走正道的人才能發財,蓋茨、喬布斯這樣人在中國才不會淪為窮光蛋、二貨、SB,劉漢們才不可能張狂,這個國家才有希望。但願「327國債贏家」的悲喜劇,在中國不再重演。
327 贏家 們的 悲慘 結局 金石
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“327事件”二十年:那場決鬥之後的斷舍離

來源: http://www.yicai.com/news/2015/02/4574871.html

“327事件”二十年:那場決鬥之後的斷舍離

第一財經日報 張婧熠 2015-02-11 06:00:00

20年過去了。當主角重回各自軌跡後,有關“327國債期貨事件”中的是非爭辯變得聲微。再回顧時人們也開始意識到,這場風波也不僅僅只存在於事發當天最後交易的那8分鐘。

歷史沒有如果。當鏡頭放到最大,將事件置於中國金融市場的發展中、置於中央證券監管的行政化體系形成中時,所有人的所有決定又充滿著必然性

"327國債事件"四大贏家之一劉漢被執行死刑

20年過去了。當主角重回各自軌跡後,有關“327國債期貨事件”中的是非爭辯變得聲微。再回顧時人們也開始意識到,這場風波也不僅僅只存在於事發當天最後交易的那8分鐘。它有著多次預演;而即便是在事發後,仍有多次改變歷史軌跡的轉折點。

然而,歷史沒有如果。當鏡頭放到最大,將事件置於中國金融市場的發展中、置於中央證券監管的行政化體系形成中時,所有人的所有決定又充滿著必然性。時任上海證券交易所(下稱“上證所”)總經理的尉文淵在1995年2月23日晚公布“取消8分鐘交易”決定前,在交易大廳內靜坐了一個小時。個人的渺小感,是他在描述當時感受所用到的詞。不管是尉文淵還是管金生,每個親歷者都妄圖以對抗時代的方式,博得一場酣暢的勝仗。然而個人之於歷史,永遠都是在被裹挾中前進。

以史為鑒。20年後,彼時的沈浮跌宕都已歸於平靜,或許正適合回顧這場改變了多處命運的“327事件”。

驚魂8分鐘

1995年2月23日,上證所國債期貨交易日。當天16時22分13秒開始,國債期貨327合約(對應現貨為1992年發行1995年6月兌付的3年期國庫券)的價格從151.3元直線跳水,到收盤不到8分鐘的時間里瞬間跌至147.9元。

這場暴跌出乎所有人的預期,更挑戰著投資者的承受能力。當天,327合約在10時15分的開盤價就已有149.5元,較前一交易日高出1.29元,做多情緒空前高漲。尾盤的急挫,在期貨保證金杠桿的放大下讓當天此前的交易損益瞬間逆轉。至16時30分,上證所國債期貨成交了1824萬口(一口即一張合約),成交額為8500億元。其中,327合約的成交就有1205萬口。

然而,這場暴跌,卻始自一場蓄意的人為操縱。據事後交易所統計,327合約當天86.6%的交易來自於萬國證券拋空。

萬國證券成立於1988年7月,是央行在上海地區批準成立的第一家以證券業為主的股份制金融機構。自成立至1995年4月,管金生先後擔任萬國證券總經理、總裁。1995年2月23日尾盤8分鐘的拋空決定,最後一關就是由管金生拍板定奪。

在證券研究史學者陸一的著作《中國賭金者——327事件始末》中,有著對萬國在最後8分鐘里操作記錄的詳細描寫:

“在交易總部自營操作室,決策小組組長看著交易總部的成員下手操作。自16時22分13秒開始,通過萬國證券在上海證交所內代號為C55、P89的兩個自營席位連續打入23筆(每筆90萬口)空單,共2070萬口。同時,用萬國旗下黃埔營業部C73自營席位做多接盤,向下鎖定價位。由於是閉市前幾分鐘的突然襲擊,電腦自動配對成交速度高達每秒1800筆,交易所根本來不及采取任何制止措施。”

而在瘋狂一搏中,萬國證券除存在明顯對倒行為外,還存在保證金不足和持倉超額的現象。23日23時,上證所對外發布了決定取消當日最後7分47秒的所有交易的公告。當日收盤價調至違規交易前最後一筆成交價151.3元,結算價為150.58元。對於當時占據該合約絕大多數空倉的萬國證券來說,這一調整意味著放手豪賭的失敗,更帶來了深淵般的虧損。上證所當年4月的數據顯示,萬國在327品種上的損失達到8億元;而萬國二屆四次董事會上總裁報告則顯示,公司在327合約中總虧損為14.24億元。

而市場此時還沒有預計到,遭受重創的並非只有萬國證券而已。

歷史沒有如果

20年後再去回顧,更長的時間軸會讓真相更完整。跳出最後的8分鐘,整個“327國債事件”真正起點或許更適合撥回至1993年的7月。

在那之前的兩年內,承購包銷的發行方式確立了國債一級市場的成立;而1992年12月28日,國債期貨試點又首在上證所開市,從改善市場流動性、實現價格發現等方面推動著國債市場發展。

在1993年的7月10日,央行宣布對3年期以上人民幣定期儲蓄存款實行保值。同期,財政部也宣布變更國庫券發行利率,針對尚未完成發行任務的1993年國庫券實行“貼息”和“保值貼補”。這意味著相關國債最終兌付時的收益率,要取決於到期日的保值貼補率和貼息率,而保值貼補率則逐月調整,市場對於國債期貨的炒作被放大了。

然而上述財政部通知對於當時跌幅已較深的1992年3年期、5年期國庫券,則只提及實行保值。對於327合約而言,對保值貼補率的博弈、是否貼息的預期分化是日後激化市場多空情緒的核心所在。

1995年2月22日晚,財政部宣布當年新發的3年期國債年利率將高達14%,市場對於當年兌付的1992年3年期國債貼息的預期大起。23日上證所開市前,北京、武漢等地市場與327相同的合約都大幅飆升2元左右,上海市場327合約大漲幾乎板上釘釘。

更完整地回顧327國債事件,不得不加入充分的時代背景和人的因素。“當時大家不管基本面、不管政策趨勢、不做基本的理性分析,大家只是以實力說話,錢多把你打死就贏了。”陸一回憶與管金生等當事人事後交流時感慨道。

兩個細節多會在人們回憶327國債事件中被忽略,但卻可以完整地勾畫出歷史事件發生的某種必然性。

在327事件發生前的1994年9月,還曾發生314合約(指1994年9月交收的1992年5年期國債期貨)交易風險事件。在那一場多空激烈交手中,萬國證券與日後的老對手中國經濟開發信托投資公司(下稱“中經開”)還同屬於多方陣營,而遼寧國發(集團)股份有限公司(下稱“遼國發”)則是空頭主力。當月,多空雙方多次正面交手,最後由上證所出面強制平倉。而對於當時的平倉價,有市場觀點指出略利好空方,並為此後327埋下隱患。

其次,23日當天開盤不久,上證所出現一場內席位在低位超持倉限額新開200萬口空頭合約,而在一分鐘內就全部成交。尉文淵隨即核查,發現這筆交易正是此前空頭主力遼國發的“移倉”行為,欲將風險集中於一家公司甚至以破產方式躲避債務。遼國發此舉已在透露,昔日空方主力在面對巨額虧損時有意將損失推給市場和交易所。但在核查確認後,面對多空雙方已偏離理性的對弈行為,交易所並未采取任何措施。

交易所在未及時發現遼國發險招背後的猙獰之外,還斷了另一空方主力的出路。23日當天上午,管金生曾趕至上證所與尉文淵碰面,針對當日盤中空方大虧提出過停止國債期貨交易、澄清至今仍未收到央行貼息消息兩個請求。但尉文淵拒絕了這兩個請求。此時的萬國證券,已是聯手遼國發強勢做空的絕對主力。而下午開盤後遼國發突然轉向做多,最終成為了壓垮萬國證券的最後一根稻草。

在18年後接受采訪時,管金生當被問及是否想過看淡與中經開的較勁,轉為逐步減倉止損時,他仍強調,自己不會如此思考問題。求勝欲,是牢牢擋在所有人眼前的一道煙瘴。

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修複與自我修複

8分鐘很快就過去了,但327並未就此結束。

事發後3月24日,上證所停止國債期貨交易半日,15時30分後恢複,但要求停止開新倉、壓縮持倉數量並對價格波動設置漲停板。但25日淩晨,央行對於1993年3年期國債進行貼息和保值補貼的消息由新華社發出。為穩定市場,上證所決定從27日起對327合約開板協議平倉。但由於多空雙方意向相差太大,協議平倉進展頗為艱難。

然而事件過後,受巨額資金慣性推動的期貨市場絲毫未有降溫之意。一面是證監會與上證所等有關部門密集發布多項通知和決定,一面是商品期貨熱炒和319合約爆倉陸續上演。

1995年5月17日17時,證監會毫無征兆地臨時召開緊急會議,通報國務院已同意下發《關於暫停全國範圍內國債期貨交易試點的緊急通知》,並從5月18日起實行。而在歷經多版本平倉制度的修改和推進後,6月初時全國國債期貨市場清倉結束。至此,我國首個金融衍生品工具在開市兩年半後宣告夭折。

就“327國債期貨事件”本身而言,由此就可告一段落。而對於中國金融市場改革,和親歷其中的每一個參與者而言,這只是重要轉折的開始。

在配合遼寧省證券委調查遼國發從事國債期貨交易情況時,上證所隨後便查出遼國發重大交收違約,總債務高達64.28億元。這也成為交易所日後較長時間內沈重的債務負擔。一手創建上證所的尉文淵,在當年9月被免去交易所總經理職務;而其被市場關註到的最新進展,是2013年在華銳風電董事長一職的短暫“露臉”。

萬國證券在當年事發後嚴重虧損和資金不足、業務受罰的情況下,謀劃通過合並而自救。1996年1月1日,萬國證券和申銀證券合並辦公;7月,申銀萬國正式掛牌。萬國證券管金生在事發後不久被免去職務並開除公職,當年5月19日在海南被捕,罪名則是瀆職、挪用公款、貪汙腐敗等,指控並未涉及327事件。

327事件中重要一角中經開,則在2001年因牽涉“銀廣夏事件”而受到處分,2002年央行正式公告關閉中經開。而身披詐騙、非法融資等多起罪名的遼國發及高氏兄弟則至今下落不明。

事發18年後,國債期貨在2013年9月6日重啟,中國金融期貨交易所五年期國債期貨合約最先上市。而今年1月8日,中金所正式發布了《10年期國債期貨合約征求意見稿》,10年期國債期貨上市再進一程。

當多數主角早已在新軌道上運轉,當國債期貨已擺脫此前陰影市場化運行,當資本市場的體系架構日漸穩定,市場對於327事件時態度也更公正客觀。即便仍未出落得完美無瑕,但327事件是在用自己鋒利的棱角與那個時代互相磨合。

“國債期貨試點和中國證監會的成立只相差了2個月。從證監會成立到中央證券監管的行政化體系完全確立的2001年,正好完整地涵蓋了國債期貨開始試點到國債期貨引發的巨額金融債務最後沖抵完結這一歷史過程,而這正是地方政府和中央政府為掌握證券市場的主導權激烈博弈的過渡時期。在此之後,才標誌著中國證券市場發展的第一個階段終結了。”陸一表示。

 

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編輯:一財小編
327 事件 二十 十年 那場 決鬥 之後 的斷 斷舍 舍離
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9 Mar 2017 - [業績公布] 百富環球(327)近三年業績 + 財務分析數據

現在為大家分享百富環球(327)最近三年財務分析數據

又到3月的業績公布旺季,不懂看業績,很易錯失良機,或踩上陷阱;想看業績,但咁多頁,無從入手,怎樣看?怎夠時間看?

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Mar 2017 業績 公布 百富 環球 327 近三 三年 財務 分析 數據
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327億興全合宜上市盤中跌停,短短3個月浮虧40多億!

最火的新發基金在市場退潮時,總是讓投資者“後悔莫及”!

今年1月最爆款基金產品興全合宜一日售罄,募集了327億巨資,今日(4月23日)興全合宜在交易所上市首日,盤中觸及跌停,投資者不僅損失的凈值,而在若想現在兌現還要承受一個跌停或接近跌停的暴跌。

按照今日盤中跌停價計算,近35萬投資者短短三個月巨虧了45億元,若按照今日10點13分基金交易價0.866元測算,虧損也在44億元左右。

興全合宜基金交易價隨後震蕩上漲到接近0.9元,然後掉頭向下,再次來到跌停附近,10點13分時,基金價格大跌9.6%,達到了0.866元,折價率為9.58%。

上市前凈值損失近5%

該基金上市前,凈值就受到一定的損失,4月20日最新單位凈值為0.9577元,損失了4.23%。

該基金成立初期,就遭遇了1月底到2月初的股市大幅下跌,好在當時建倉不多,最低點為0.9648元。

後來在3月中旬的股市階段高點,凈值還曾回到1元以上,最高1.008元,但隨後進入下行通道,4月16日凈值下跌到0.9646元,已經低於春節前最低點,4月20日凈值繼續出現下跌。

此外,該基金為一只封閉三年的產品,從交易理論來說,還有長達2年零9個月的封閉期,也使得該基金容易出現折價。

歷史上,只有在股市極為火爆或者基金公司產品極受市場熱捧時,封閉基金才會出現溢價效應。

這只基金的規模太大,沒有什麽稀缺性,在加上前三個月運作的虧損,因此更容易折價交易。

重倉中興通訊,受沖擊

持倉是市場關註的焦點。根據該基金上市公告,興全合宜前十大重倉股為中國平安、三安光電、五糧液、隆基股份、伊利股份、白雲機場、東方雨虹、中際旭創、中興通訊、大族激光。其中既有價值股龍頭,還有一些頗具成長空間的成長股龍頭,譬如大族激光、中興通訊等。

值得註意的是,中興通訊是該基金十大重倉股之一,持有2500多萬股或5.14億元。在所有重倉中興通訊的基金中,興全合宜也是持有市值最多的基金之一。

以目前中興通訊事件的進展,興全基金公司下調到的25.36元(相當於2個跌停)很難支撐,已經有基金公司按照4個跌停估值了,這一點也對興全合宜交易價格有負面影響。

公告顯示,截至4月16日,興全合宜股票投資占基金總資產的比例為51.07%,固定收益資產占基金總資產的比例為26.71%,兩者合計占比77.78%。此外,該基金放在銀行存款和結算備付金上共65.98億元,占基金總資產比例為20.57%。

場內3000萬大戶也被坑

在4月18日發布的上市公告書中也詳細披露了興全合宜場內份額持有人的情況。

公告書中顯示,截至 2018 年 4 月 16 日,興全合宜的基金份額總額為326.99億份,本次上市交易的基金份額總額:86.48億份,占基金總份額的26.44%。

機構持有場內份額1.10億份,占場內份額比例1.28%;場內個人投資者持有的基金份額85.37億份,占比98.72%。

其中,兩個大戶買了3000多萬,這些大戶也被坑。

除此之外,興全基金管理人高級管理人員、基金投資和研究部門負責人持有本基金份額總量的數量區間為 50 萬份至 100 萬份(含);基金經理持有本基金份額總量的數量區間為 50 萬份至 100 萬份(含)。

年初一日吸金327億

2018年剛開年,興全合宜打響了權益類基金發行火爆的第一槍。興全合宜作為興全基金2015年7月以來發行的第一只權益類基金,憑借著基金管理人及基金經理長期優異業績,首發受到高度關註。

首發當日(2018年1月16日)下午,興全基金發布公告稱,興全合宜基金原定募集截止日為1月22日,當日該基金已達到基金合同生效的備案條件。為維護投資者利益,有利於未來基金運作,決定提前結束募集,1月16日當日的有效認購申請將全部予以確認,1月17日起不再接受認購申請。

而在當日,興全合宜的發行狀況已經遠不能用“火爆”來形容。開始募集後渠道時有募集進度傳出。早上10點傳出規模已超百億,中午渠道再傳銷售已超260億的消息。最終興全合宜一日募集327億元,在新基金募集規模史上名列第九,僅次於5只400億的國家隊基金以及委外定制債券基金工銀瑞信豐淳、兩只權益類基金(嘉實策略增長、華泰柏瑞滬深300ETF)。

327 億興 興全 合宜 上市 盤中 跌停 短短 個月 月浮 浮虧 40 多億
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嘉湖分層呎價升至$9,327細價樓連環破頂

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:04

■嘉湖山莊呎價一個月3度破頂。



【本報訊】無人再阻到樓價急升,細價樓升到唔識停。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,於上周五誕下全港新地王以來的短短5天,錄近30宗成交,樓價亦齊齊破頂。嘉湖山莊呎價更於一個月內3度破頂,而第一城更加被搶到缺盤,一個「凶宅」竟獲兩客搶購。記者:朱連峰



中資高價搶地後,全速辣㷫樓市,代理形容「細價樓升到唔識停」。中原伍耀祖稱,嘉湖2月份共錄46宗買賣,較1月份28宗增加六成,平均呎價亦按月升近2%至8,450元歷史高位;而單是鴨脷洲地王誕生以來,市場錄約14宗成交。



兩客爭購第一城凶宅

買家極進取破頂搶貨,嘉湖呎價已於1個月內三度破頂。第一宗破頂,先是景湖居5座中層E室,上月中以每呎9,260元易手,但一周後被12座低層F室的每呎9,276元打破;消息指景湖居13座高層E室,實用446方呎,日前以416萬元售出,呎價達9,327元,成嘉湖史上呎價最貴兩房分層戶。另美湖居3座高層A室三房戶,實用629方呎,反價20萬至520萬元易手。原業主1997年4月以373萬元買入,97貨亦大賺147萬元。業界相信嘉湖呎價快見萬元。沙田第一城同樣瘋狂,10座高層H室兩房戶實用327方呎,獲用家以481萬元承接,呎價1.47萬元,銀碼創整屋苑兩房新高。滙豐銀行網上估值僅446萬元,與造價相差35萬元。沙田第一城25座一個凶宅單位,實用688方呎三房戶,僅售514萬元,較市價800萬平近300萬元,最癲是凶宅都同時有兩客搶購,呎價7,471元平過未補地價居屋。原業主2013年7月以670萬元買入,連使費蝕近200萬元。地王效應,保守估計在這5天全港共錄得近30宗二手樓癲成交,當中逾一半屬樓價低於600萬元的上車盤,500呎內細戶最搶手。消息指大圍田心村雙號一個2樓連天台村屋單位,以738萬元易手,呎價10,543元料貴絕沙田村屋。土地註冊處資料顯示,原業主為世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘的女兒李澄,她亦為該公司董事之一。據知,單位附設逾100萬元豪裝,改作一房及開放式廚房設計。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944776
嘉湖 分層 呎價 升至 327 細價 價樓 連環 破頂
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