火辣圖輯場刊$260
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GS(14)@2016-02-18 23:32:15麥當娜昨日首度於亞洲博覽館舉行演唱會，下午5時許，主辦單位於場外開設紀念品售賣區，售賣的紀念品包括短袖T恤、中袖T恤、連帽外套、海報、場刊、鎖匙扣、Cap帽和tote bag等，售價由60至540元，最平的為海報和鎖匙扣，同售60元，最貴是540元的連帽外套。其中演唱會的場刊售價為260元，共有17頁，內含大量娜姐的靚相，當中不乏爆乳火辣圖輯，絕對值得收藏。
此外，現場出售的紀念品，部份定價比台北便宜，如台北站的Cap帽為1,100新台幣，約275港元，香港只售250元；短袖T恤為1,500新台幣，約320港元，香港只售280港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160218/19494999
市價七折 綠怡雅苑入場費260萬房協：倘樓市跌將調整折扣
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GS(14)@2016-02-22 07:51:12■綠怡雅苑一房單位鋪設木地板，附有冷氣機、廚櫃、煤氣爐等設備，客廳連接露台。鍾偉德攝
【本報訊】無殼蝸牛再有「上車」機會。房委會及房協將一併推售3,677個資助房屋單位，下周一起接受申請。房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。記者：譚靜雯
為解決市民置業需求，新一輪資助房屋本月29日起接受申請，今天開始派發申請表。房委會及房協聯合推售3個屋苑，一併接受合資格人士申請，綠表公屋戶不設入息及資產上限，但須交還公屋單位。白表家庭扣除強積金供款後，每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元；單身申請者減半。房協昨公佈綠怡雅苑新圖則及價單，屋苑毗鄰私樓帝堡城，共3座35至38層大廈，提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位，共有646個，另一房及三房分別為272及102個。居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站，由石門站至大圍只需9分鐘，至中環則要40分鐘。沙中綫落成後，由大圍站至鑽石山只需6分鐘，到金鐘則為17分鐘。
平均呎價7,700元
房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成稱，綠怡雅苑售價參考去年12月同區私人屋苑及居屋單位成交價，再以市價七折定價，售價介乎260萬元至627萬元。不過，綠怡雅苑平均呎價達7,700元。房協價單資料顯示，綠怡雅苑最便宜單位為第二座1樓B室和E室，兩單位實用面積均為375平方呎，呎價6,944元，售價約260萬元；樓王則為第一座35樓及36樓J室，實用面積736平方呎，呎價8,512元，售價約627萬元，管理費約每呎2.6元，該兩個單位向南，望開揚景觀，更可眺望小瀝源邨。本港樓價下跌勢影響新一批資助房屋銷情。劉竟成指，房協不會因樓價下跌而減價，若至7月揀樓時樓價有升跌，將按現有機制調整折扣率。他又稱，房協將提供按揭貸款保證，買家最高可獲九成按揭。房委會及房協將共用同一張表格，申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。而今期資助房屋綠、白表比例為5：5，更首次為單身申請者預留200個配額，但揀樓次序仍以家庭優先、單身為次。另外，房協位於青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦一併重售，售價由約430萬至486萬元不等，較兩年前推售時上升27.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160222/19501038
溱8車位260萬沽 貴絕新界
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GS(14)@2016-05-21 13:09:11【本報訊】車位逆市創新高。土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號二樓雙號車位以260萬元售出，打破屋苑於去年10月造出的255萬元紀錄，成為新界史上最貴車位。買家透過公司購入該車位，其中一名董事持中國護照，報住同區愉翠苑一個居屋單位。原業主2013年7月以150萬元買入，賬面獲利110萬元，不足三年升值73%。
濱景花園車位蝕讓
同區濱景花園車位卻連環蝕讓。土地註冊處資料顯示，位於一樓單號車位，剛以38萬元售出，原業主去年3月以40萬元買入，賬面蝕2萬元，再上一手業主則於2012年11月以42萬元買入，亦是蝕讓沽貨。消息指，青衣海欣花園雙號車位剛以110萬元沽出，原業主去年6月以108萬元買入，扣除使費後，明賺實蝕。另外，消息指香港仔中心B層雙號車位以110萬元售出，原業主2014年6月以82萬元買入，賺28萬元，升值34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616331
薈朗周四賣260伙 最大手可購全層13伙
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GS(14)@2016-08-15 05:26:24【明報專訊】宏安地產（1243）馬鞍山28個月樓花薈朗，過去一周收票升應不俗。市場消息指，薈朗累積接獲入票估計超過2000張；以項目已公布260伙單位售價計，超額認購6.7倍，而薈朗日前新加推單位，個別亦已加價逾2%，整批單位260伙將安排於本周四（18日）發售。
根據發展商的銷售安排，薈朗買家將分為3組，「Super A」組買家最多可買全層13伙（第1座22樓全層、或2座25樓全層，每層定價估計近5000萬元）；A組買家為一般大手客，可購買2至6伙；B組則為一般購買一伙的散客。
Grand YOHO示範單位今曝光
另新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，今日首度向傳媒開放示範單位，預計日內公布首批單位開價，以趕及暑假檔期內開賣。
Grand YOHO開售如箭在弦之際，新地筲箕灣教堂里26個月樓花形薈，消息指項目逾一星期以來，累積接獲超過850張入票；以項目已開價143伙單位計，暫時超額認購5倍。形薈總共提供650伙，開放式單位折實入場費500萬元起。
新盤兩日售逾百伙 按周跌75%
由於新盤市場過去兩日以發售貨尾主，估計合共錄近110宗成交，相對上周末同期受南豐屯門新盤豐連首輪開售帶動售約440伙，按周跌75%；過去兩日以新世界（0017）旺角SKYPARK的銷情較突出，售出19伙，當中18伙屬開放式或一房戶型，單位售價522萬到926萬元（兩房戶），令項目去年中至今累售總數增至319伙、佔項目單位總數439伙約73%，套現逾19億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8384&issue=20160815
將軍澳車位售213萬新高 供應短缺 同區叫價高達260萬
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GS(14)@2016-10-17 08:07:40■帝景灣昨拆售車位，其中一個更以貴絕將軍澳車位價賣出。
【本報訊】銀紙變廁紙，所有資產狂升值。信置（083）昨日拆售將軍澳新盤帝景灣車位，其中一個車位最高成交價213萬元，刷新將軍澳最貴車位紀錄，刺激業主將車位喪叫價至260萬元，這口價正正是一年前美聯三人幫買入天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢，然而今日卻只能買一個車位。記者：陳家雄 黃嘉銘
將軍澳南區12幅私人住宅項目，只差2個項目未開賣，全部項目合共7,922伙，車位總數2,368個，各個屋苑的住戶與車位比例由3比1至5比1，爭得最勁是港鐵將軍澳站上藍的天晉，屋苑提供1,028伙，惟僅205個車位，5人爭1個車位。僧多粥少，導致屋苑車位屢創新高，2014年11月屋苑停車場R100號車位，以212.8萬元成交，當時成為將軍澳最貴車位。紀惠集團行政總裁湯文亮曾教路，住戶與車位的黃金比例是5比1，5人爭1個車位或更激烈，出租率更有保證。
帝景灣車位破紀錄
然而將軍澳車位王寶座昨日易手，信置昨日拆售帝景灣125個車位，售價由183萬至215萬元。另外13個電單車位每個劃一售價5萬元。全盤536伙，車位數目3比1，消息稱，全日沽出約80個車位，最貴車位成交價213萬元，打破了上述天晉車位王維持2年的紀錄。以同區車位月租4,000元，撇除通脹推算，213萬元足夠租用車位44年。不過對比港島區車位，動輒逾400萬元，只是小巫見大巫，例如北角柏傲山車位炒至410萬元。惟癲處未算癲，同區車位業主見車位短缺，尤其預視到天晉對出的中央大道臨時停車場遲早回收，變身零售及休憩設施，索性吊高車位賣。代理指，天晉1期及2期，分別有5個及9個車位放售，最癲叫價高達260萬元，位於1期B1層雙號車位，屬單邊好泊位置，故叫價比市價高近三成，參考屋苑新近二手車位成交，如天晉2期B2層雙號車位，上月中以205萬元易手。
天晉車位叫租$5,000
回看一年前美聯三人幫只是以260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居中層E室，實用441方呎的兩房單位。今日嘉湖兩房已升穿400萬元，而260萬元只能降級買屯門公屋，如田景邨實用349方呎單位，數日前已補地價成交價240萬元。儘管一眾新盤車位只限屋苑住戶使用，惟仍有租金支持，以天晉為例，新近車位租賃，包括1期B1層雙號及2期B1層單號車位，均以4,000元租出。不過車位出租僅2個，反映車位業主大部份買入自用，租金亦隨成交價上升，2個車位包括1期B1層單號及2期B2層雙號車位，目前叫租均5,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803343
中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐
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GS(14)@2017-02-22 10:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區，而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業（0119）早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後，中國中冶（1618）旗下中冶置業亦預告，荃灣西青龍頭逸璟．龍灣最快上半年登場；中冶強調，投資香港是因為看好前景，非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示，逸璟．龍灣正申請預售樓花同意書，預計上半年可獲批預售，將以樓花形式推售；逸璟．龍灣樓花期長約22個月，總共提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱，逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目，投資額逾10億元，集團對本港後市充滿信心，惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」，但張豫強調中冶並非「走資」，會按具體市况投地，不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目，但集團早於2011年已進軍香港地產市場；當時中冶置業透過強拍，以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權，並於2012年以約3.2億元售予新世界（0017）。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE，並於2013年推售，全數單位已沽清。
可留意的是，近年不少由內房企業投得的地皮，均位處新界西北，並不時創出高價紀錄。如上述逸璟．龍灣地皮，位於青山公路青龍頭段，相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元，接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面，2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮，每方呎地價逾1.5萬元，締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉，上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房，另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽，大有機會搶先季內登場，料將是繼中海外（0688）啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤；龍譽提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科，首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏，地皮毗鄰新地（0016）的星堤，2015年7月以逾38億元投得，總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示，萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房，以及5幢19至20層高分層住宅。
凱旋門一房賣1,260萬
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GS(14)@2017-04-10 23:34:00【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指，尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶，實用420方呎，剛以1,260萬元易手，呎價3萬元。同座中低層E室一房戶，上月以1,000萬元易手，呎價2.5萬元，短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。
名家匯離奇短炒大賺
消息指，大圍嘉御山1座低層C室，實用1,603方呎，成交價2,200萬元，呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位，10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室，實用1,603方呎，成交價4,120萬元。市場消息指，原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室，實用1,125方呎，傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位，短短5個月後離奇轉手，樓價炒貴近一倍，即使扣除20%額外印花稅（SSD），賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示，中環皇后大道中9號3樓，面積約6,500方呎，意向價超過3億元，呎價逾46,154元，挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985295
愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標
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GS(14)@2017-06-08 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙，賣樓套現近260億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。
部分單位預留1期向隅客
愛炫美共提供1436伙，是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展，提供2房至4房單位，不設第1期設有的1房單位，樓花期約兩年。
市場消息透露，當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示，集團目前正與合作伙伴商討，爭取最快下周可開放示範單位，並於本月內推售。他續稱，項目全部單位均可享海景，質素比第1期優勝，因此取名為「愛炫美」，意指愛上值得炫耀的美。
趙又稱，集團已向合作伙伴提出，計劃將海之戀．愛炫美部分單位，保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙，套現近260億元，超出年初所定下的目標。
海之戀1期首現5宗撻訂
至於海之戀1期則首現5宗撻訂，包括7座42樓A室、46樓C室；9座10、15樓C室，及35樓D室，原於5月26日首輪銷售中售出，成交價611萬至1339萬元，以買家各遭沒收5%訂金計，各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額，5伙共遭長實沒收逾211萬元。
尚譽部分餘貨加價一成
新世界（0017）荃灣西柏傲灣續錄成交，昨日售出至少3伙，當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室，同屬3房戶，分別以1851萬及1541萬元售出，實呎均逾1.7萬元；樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。
另外，恒地（0012）去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽，加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶，定價523萬至574萬元，維持最高2%折扣，折實價513萬至562萬餘元，周日發售。今批單位部分加價約一成，如新推21樓B室的實呎為2.77萬元，比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元（同屬開放式戶）上調10%。
三藩市活化區公園空間不足市府花260萬美元添街燈解困
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GS(14)@2017-06-10 13:46:43曾經是三藩市內工業重鎮的南市場街區（South of Market，簡稱SOMA）社區近年逐步活化，更多酒吧等消遣場所進駐，吸引不少青年才俊遷入，帶旺樓市。不過市議員指出，區內公園空間非常不足，或令有小孩子的家庭卻步。駐三藩市記者：唐芷瑩以已故菲裔前奧運跳水運動員命名的SOMA德雷弗斯公園（Victoria Manalo Draves Park），最近增設一個棒球擊球練習場。開幕儀式上，數十名區內居住、只有6歲至12歲的棒球界「明日之星」，從市長李孟賢（Ed Lee）和「49人隊」（49ers）吉祥物手上接過棒球後，轉身走入球場練習，表現興奮。
SOMA雖鄰近市中心，新落成的時尚「LOFT」公寓林立，但市議員金貞妍（Jane Kim）指，該區公園面積不足，她透過助理表示：「SOMA區是全市人口密度最高的地區，但每名居民平均只能分享到0.17頃的公園空間。」金貞妍提醒，家長們一窩蜂追捧新興社區時，別忘記考慮是否能給小孩一個理想的遊樂空間。繼爭取擊球練習場後，居民也即場向李孟賢反映，希望政府在區內興建公眾游泳池。三藩市康樂及公園局總經理金斯伯格（Phil Ginsburg）回應稱：「近年我們在全市公園的投資都有所增加，對於SOMA區，下一步我們會先擲260萬美元，在公園內加裝街燈。我們知道區內公園設施不足，所以希望市民不管在日間或晚上，都可享用到現有資源。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170610/20051346
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