葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬
1 :
GS(14)@2017-08-04 06:00:55■豐寓8樓C單位實用面積244方呎，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價，首批55伙折實平均呎價近1.6萬，高出周邊二手物業至少一成，兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元，挑戰同區新高。記者：陳東陽
項目無「兩球」單位，最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓，獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位，兩房戶僅佔兩伙，定價由356.4萬元到750.3萬元，呎價最貴逼近2萬元，即使以即供累計最高11.65%優惠計算，折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室，實用面積244方呎開放式間隔，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售，佈置與示範單位相同，折實售430.4萬元，折實呎價17,637元，扣除樓層因素，料傢俱價值約35萬元。
發展商：細戶需求仍在
同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣，近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元，豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成，而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓定價除了考慮同區二手物業外，亦有因應物業屬全新供應而作出調整，相信現價具競爭力，且市場上細戶需求仍在，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。
首批僅26伙平過400萬
物業開則實用與否見仁見智，客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內，但統統是實用面積低於250方呎的納米戶，定價最平的7樓E室一房戶，實用面積低至225方呎，折實價314.9萬元，呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售，折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按，最長25年，首兩年為P減2厘，往後全期P，現時P為5厘，每月還款金額不超過每月總收入一半，而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外，豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
銅鑼灣嘉柏大廈1180萬沽 關詠荷4年賺225萬
1 :
GS(14)@2017-09-05 09:28:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4368&issue=20170905
【明報專訊】再有名人出貨，影帝張家輝太太關詠荷於上月底沽出樓齡近半世紀的銅鑼灣禮頓道嘉柏大廈單位。土地註冊處資料顯示，嘉柏大廈一個高層單位以1180萬元易手，單位實用面積645方呎，實呎18,295元，成交價及呎價均創該廈新高紀錄。關詠荷於2013年以955萬元購入，持貨4年獲利225萬元離場，單位升值23.6%。
鎮科執董2.38億放售世紀大廈複式
另由鎮科集團（0859）執行董事吳毅（NG, IAN）放售持有的中半山世紀大廈1座複式，意向價2.38億元，以單位實用面積4166方呎計算，實呎57,129元，若落實以意向價售出，成交價及呎價將創該廈新高紀錄。吳毅於2013年以1.45億元購入，若以意向價售出，帳面將獲利9300萬元，升值64%。
環球低層1.1億沽 呎價逾3萬
市場消息稱，中環環球大廈低層3室，剛以1.138億元易手，以面積3689方呎計，呎價30,848元。單位現租予醫務所，月租22.456萬元，租金回報2.4厘。原業主為林姓資深投資者，於去年12月以8276.64萬元購入，持貨9個月獲利逾3103萬元，升值38%。另外，中原寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，上環中遠大廈30樓01及13室現放售，面積3079方呎海景戶，意向價1.15億元，呎價37,350元，若落實以意向價售出，成交呎價將創上環分層寫字樓呎價新高紀錄。
鴨脷洲「蟹貨」南灣高層7年蝕225萬
1 :
GS(14)@2017-10-09 00:05:14【本報訊】新地（016）及嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣，近期重新上載新版樓書，並以招標形式出售小量餘貨，不過二手市場現蝕讓成交，原業主持貨7年，仍要蝕逾220萬元。
世宙低層593萬沽
上述蝕讓單位為南灣6座高層A室，實用面積1,189方呎，以2,100萬元售出，呎價17,662元。原業主為駿念有限公司，公司董事包括黃徽恒及張倩琪，其中黃為電子製造商，於2010年8月一手購入，購入價2,325.8萬元，持貨逾7年，賬面仍要蝕225.8萬元，貶值9.7%，為南灣今年最大宗二手蝕讓個案。南灣為市區罕有豪宅蟹貨，多年來二手升值能力有限，更不時錄得蝕讓。該盤更在上月起，陸續有7年前售出的一手單位取消交易，發展商上月推出第10座的兩伙單位招標重推，並已在月底截標，但暫未錄任何成交紀錄。長實（1113）元朗世宙錄二手蝕讓，美聯物業張國成表示，屋苑1座低層F室，實用534方呎，以593萬元成交，呎價11,105元。原業主去年4月以620.1萬元買入，成交涉及稅款約59.3萬元由新買家支付，持貨逾1年，賬面蝕約27.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173410
上月225宗現樓新盤成交 逆市升一成
1 :
GS(14)@2018-08-03 14:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2743&issue=20180803
【明報專訊】自政府推出一手空置稅後，一手銷情雖回軟，但現樓新盤成交卻增加。Q房網香港數據研究中心綜合一手住宅物業銷售網統計，上月一手市場明顯轉淡，銷量按月大跌近50%，同時因應一手空置稅開徵在即，發展商積極推售現樓新盤，現樓銷售逆市上升，當中現樓銷售以豪宅為主，涉及銀碼較大，按政府收取樓價5%空置稅目標推算，發展商共可節省2.7億元稅款。
Q房陳坤興：本月一手重上2000伙
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨着新批預售樓花同意書，規定每次推盤量需達20%或以上，將帶動本月一手銷售回升，預料新盤銷量可重上2000伙。一手銷售網資料顯示，上月新盤銷量共有1097伙，較6月單位售出2177伙，按月新盤銷售跌49.6%；銷售金額方面，亦由6月份的328.6億元大跌48.8%至7月份只有168.1億元。上月整體新盤銷售下降，但涉及現樓新盤銷售數字卻逆市上升約10%，按已知取得入伙紙的新盤計算，於上月份以現樓銷售有225伙，按月不跌反升，較6月的203伙升10.8%。
Next Page