日出康城車位190萬沽
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GS(14)@2017-01-13 08:11:03【本報訊】車位越炒越癲，將軍澳日出康城車位逼近兩球。美聯物業區域經理黃少明表示，日出康城領都L3層單號車位，剛獲用家以高達190萬元承接，打破同區緻藍天於去年10月創出的185萬元紀錄，成為日出康城最貴車位。原業主2013年以128萬元買入該車位，持貨3年升值近五成。買家原居於尖沙嘴，購買車位的同一日，亦以960萬元買入領都1座高層LB室四房戶，實用面積977方呎，呎價9,825元。該買家本身有兩部車，有需要再買多個車位。另該買家本身想買新盤，但多次抽同區一手不成功，包括緻藍天、藍塘傲及海翩滙，最後揀二手，睇樓三個月。此外，一度炒燶的屯門兆麟苑車位，因住宅加辣出現轉機，該車場2期2樓單號車位，原業主在2015年底以70萬元購入，在去年12月以65萬元售出，賬面蝕5萬元。不過，新買家在入市後不足20日，成功以76萬元摩出，賬面賺11萬元，料扣除使費後，仍獲利逾9萬元。天水圍再現百萬車位，慧景軒地下單號車位以100萬元易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895431
單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍，但整體秩序良好。 伍嘉亮攝
【本報訊】臨近歲晚，富貴人家買樓當買年貨，full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓，推出199伙幾乎沽清，當中包括8組大手客購兩伙，現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓，多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者：陳東陽 程俊華
新世界（017）及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣，昨早推出199伙進行次輪銷售，加價逾半成都未有嚇走買家，市傳累收逾3,000登記，復活票佔多數。現場所見，未到九時已經有人龍出現，整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓，幾乎無人落空，而且賣樓速度快得驚人，首45分鐘已經有59伙獲認購，平均每分鐘賣超過1個單位，至正午時份，一房及兩房戶沽清後，揀樓速度方逐漸放緩。
大客3,800萬掃兩伙
柏傲灣最終單日沽出190伙，平均成交呎價16,205元，當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位，分別屬四房及三房海景單位，另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位，分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓，柏傲灣五日內合共售出590伙，套現逾55億元，涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭，一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，柏傲灣買家以首置客及年輕人居多，最快今日加推，初一至初三售樓處將會如常開放，但期間不會進行新一輪發售。
滿名山擬新春後加推
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣，利好樓市氣氛，料新盤全月錄1,500宗成交，按月增逾倍，農曆年後其他新盤會陸續加入，估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里（683）執行董事朱葉培表示，本月樓市成交可謂有價有量，預期年內樓市將會平穩發展，集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外（688）地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售，不設指引價。另外，信置（083）營業部聯席董事田兆源稱，與華置（127）合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區，將會分開兩期推售，首期準備申請預售樓花同意書，估計最快第三季開售。
【柏傲灣買家full pay入市】
■鄧婆婆
鄧婆婆：「入市主要原因係怕銀紙貶值，自己住荃灣60年，所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭，要一筆過現金買樓」。
■葉先生
葉先生：「買了柏傲灣一間兩房單位，實用面積525方呎，樓價大約850萬元，貪樓盤交通方便，打算full pay入市」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
高盛降港交所目標價至190元
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GS(14)@2017-01-27 07:38:25【本報訊】1月為傳統交投旺季，但高盛昨發表報告指，港股股票及衍生工具本月交投分別按年大減31%及34%，而低迷交投更為全球普遍現象。該行又指，即使大市錄升幅，但環球股市目前的波動性卻在歷史平均水平之下，對一半收入及大半純利均由市場交投活動貢獻的港交所（388）而言是不利，因此下調其目標價。高盛綜合近兩月的交投數據，認為盈利有明顯下調風險，將集團2016至2018年每股盈利預測分別下調1%、2%及1%，2019年預測每股盈利則為7.39元。
中長線有風險
該行提醒，其估算是基於2017年預測大市日均成交額由790億降至750億元，但相關預測仍高於1月平均560億元交投，因此若1月的低迷成交持續，港交所盈利預測仍有下調可能。港交所昨收報187.8元，升1.1%，累計本月升2.5%。高盛認為投資者專注中長線走勢，因此目前股價仍忽略相關風險，雖仍維持其「中性」評級，但12個月目標價由195元降至190元，與現價僅1%距離。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910567
溫州漢購假「皇帝木」失190萬
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GS(14)@2017-02-18 09:51:26■假楠木實為木薑。
金絲楠木是楠木中品質最高的，因資源珍稀且生長極為緩慢，被稱為「皇帝木」，價格昂貴。浙江溫州一名男子聽說投資名貴木頭可賺大錢，便四處尋找名貴木頭賺取差價，結果陰差陽錯下，以168萬元人民幣（下同，約190萬港元）買下假金絲楠木，得不償失！該男子偶然得悉蒼南一戶林姓人家有一根金絲楠木，直徑1米，長5米多，戶主出價168萬元，還出示了鑑定文件。他隨後打聽，有專家指該楠木市場價值600萬元以上，便即以168萬元買下它待價而沽。等了大半年，有行家告訴他，這根爛木頭根本不是楠木，不值錢！該男子頓時儍眼，但再聯絡林姓賣家時，對方已不知去向。警方委託有關部門進行鑑定後，證實該木頭為木薑，屬樟科樹種，估價約一萬元。本月8日，涉案林男落網，供稱該木頭是他三年前在當地海邊以200元買來，原本準備將它放在自己的木雕廠雕刻用，後來覺得這木頭有點像楠木，考慮到自己欠了七、八十萬債務，遂委託他人偽造檢測報告行騙。環球網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170218/19932089
UCLA研究：190萬人憂親友被遣返社會治安受打擊
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GS(14)@2017-04-08 19:39:47美國總統特朗普上任後，一連串雷厲風行的政策讓許多人膽戰心驚。尤其近日移民及海關執法局（ICE）動作頻頻，加上月前特朗普高調簽署行政命令禁止6個穆斯林國家人民入境，令許多移民社區風聲鶴唳，深怕一個不小心就變成美國政府下一個目標。加州大學洛杉磯分校（UCLA）針對洛杉磯縣居民進行「2017洛杉磯生活品質指數調查」，結果顯示，有超過三分一人認為生活品質嚴重下降，只因為他們「擔心自己、家人、或是朋友日後可能因移民問題遭到遣返」。駐洛杉磯記者：陳志豪主導這項研究的UCLA教授雅羅斯拉夫斯基（Zev Yaroslavsky）憂心地說出想法：「洛杉磯有長久的移民歷史，可說是全國對此議題最友善的地方；連這裏的移民都如此恐懼，真無法想像在國內其他地方是甚麼氣氛。」任教於公共事務研究所的他，對於移民議題始終十分關注。雅羅斯拉夫斯基表示，從去年特朗普的競選策略底定後，他們就開始着手進行這項研究。「這裏不但是全美國面積最大的縣，同時也可說是全美族裔豐富性最高的一個地方，因此我們希望了解洛杉磯縣的人是如何看待特朗普總統的政策。」教授說，研究中有30%的受訪者都不是在美國出生，因此研究人員也很希望了解他們的看法與想法：「我們發現在遣返議題上，居民的恐懼感提升了許多。」1,600名受訪者當中，有37%的人擔心遣返議題，其中又有半數表示自己「非常擔心」。在接受調查的人之中，43%的受訪者是拉丁裔，佔最大百分比。而白人佔近27%，與亞裔人士的比例剛好反映洛杉磯縣的族群分佈。拉丁裔受訪者當中，有56%擔心遣返議題，亞裔族群則有31%，排名第二。教授指：「但不論是哪個族裔，都以18歲到29歲之間的年輕人最擔心移民事務。有一半的年輕人，強烈表達他們心中對於親友可能被遣返的恐懼。」雅羅斯拉夫斯基認為，這些年輕人中，有許多人的家族成員或朋友非美國公民。即使是在本地出生的白人，也因身處洛杉磯縣而與許多移民族群有很強的社會連結，「在這樣的情況下，有許多人都擔心自己認識的人，可能有一天會忽然消失不見」。根據研究，雅羅斯拉夫斯基合理推測LA縣1,000萬人口中，有近200萬人的人十分擔心移民遭遣返，而他認為這樣的氣氛將會影響整個國家：「這樣其實會造成非常大的社會問題，因為移民群眾不敢與地方政府有任何接觸。基於目前的政治氣候，他們不但在發生事情時不敢報案，連生病時也不願就醫，因為害怕醫院可能會將他們的資訊交予美國移民相關單位。」教授強調，引發出的連鎖反應不容忽視，因為「社會治安、族群和諧等，都可能會被嚴重打擊」。「種族和諧的重要性，與生活滿意度息息相關。尤其在洛杉磯居民心中，對這項指數的的重視程度更是排行第一。」雅羅斯拉夫斯基再次強調，洛杉磯是個很特別的地方，種族多元已是個歷史悠久的現象，居民已經非常習慣與不同的族群相處：「美國政府應該要重視這項議題，不要讓好不容易長久建立的族群信賴毀於一旦。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170407/19982935
昇御門銀主盤搶貴190萬沽
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GS(14)@2017-09-17 12:50:59【本報訊】環亞昨拍賣22項物業，共售出6伙，包括3伙銀主盤。原本由有「洋參大王」稱號、恒發洋參（現稱前海健康，911）創辦人楊永仁持有的昇御門1座11樓F室，淪銀主盤，昨開價680萬元拍賣，較楊於2012年買入價838.73萬元低近兩成，吸引約10組客競投，最終搶貴190萬或28%，以870萬元售出，呎價14,356元，低市價約30萬元。九龍灣德福花園O座3樓7室銀主盤，開價500萬元，亦搶高100萬至600萬元售出，呎價11,152元。柴灣翠灣邨D座2樓6室銀主盤則於居屋第二市場以160萬元成交。另外，世紀21網頁顯示，昨新增3伙銀主盤，涉及包括深井浪翠園、粉嶺牽晴間及屯門兆康苑。其中兆康苑兆華閣高層6室，實用483方呎，連地價叫價455萬元。土地註冊處資料顯示，單位在2013年至2015年期間錄多達12次加按及借貸紀錄，涉及金額最少651萬元，業主短短兩年按爆層樓變銀主盤。
君臨天下撻定蝕425萬
九龍站君臨天下3座中層B室，今年4月原以4,250萬元連車位易手，但已取消交易，有指買家撻大定，料蝕425萬元，業主現加價550萬至4,800萬元重新放售單位。香港置業劉浩勤稱，領都2座高層RA室剛售1,233萬元易手，成交金額料貴絕日出康城二手市場。原業主2014年以800萬元買入單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144493
南豐廣場車位190萬破頂
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GS(14)@2018-04-27 12:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1000&issue=20180427
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【明報專訊】樓價急升下，車位售價亦水漲船高。將軍澳二線屋苑南豐廣場一個車位，最新以190萬元售出，售價創屋苑新高，而屯門聚康山莊一車位，成交價亦超過130萬元破頂，不足6年帳面勁賺近百萬元或2.8倍。
聚康車位不足 6年帳賺百萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場一個雙號車位，新近以190萬元易手，創該屋苑車位成交價新高紀錄。劉浩勤指出，原業主早於2009年以27萬元購入該車位，帳面賺163萬元，升值6倍。
Metro 5拆售 高見240萬
另外，美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門聚康山莊一個地下單號車位以約130.5萬元易手，買家為同屋苑業主，成交價創屋苑車位新高。原業主於2012年11月以約34.5萬元購入，帳面獲利約96萬元，升值約2.8倍。
此外，中原（工商舖）工商部副營業董事何芳表示，荃灣橫龍街都薈Metro 5共提供52個工作室及儲物室，單位面積由約66至314方呎，部分工作室設有窗戶及獨立大門，累售約14個，平均呎價約7800元，其中最高成交金額為15號室，面積約310方呎，以約240萬元售出，呎價約7742元。項目現推售部分精選單位，意向呎價由約7200元至7800元不等。
宇晴軒車位逼190萬
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GS(14)@2018-05-29 06:38:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5975&issue=20180529
【明報專訊】車位市場持續升溫，西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒錄車位勁賺二手成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，該車位為5樓單號車位，以約189萬元易手，屬市場價水平。據悉，原業主於2006年以約30萬元購入，於3個月前叫價195萬元放售，經議價後，獲新買家以189萬元承接，較原叫價減6萬元或3%。原業主持貨12年帳面賺約159萬元，升值約5.3倍。
富榮車位180萬 8年升逾5倍
另土地註冊資料顯示，旺角富榮花園亦錄高價車位成交，位於5樓單號車位，本月初以180萬元易手，屬市價，該屋苑車位最高成交價為188萬元。原業主2010年以28.8萬元購入，持貨約8年，帳面獲利151.2萬元，期內升值約5.3倍。
大型屋苑CCL率先破190點 反映新房策公布前一周樓市
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GS(14)@2018-07-14 23:48:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9200&issue=20180714
【明報專訊】樓價升勢未見逆轉，中原城市領先指數（CCL）再創新高，其中反映大型屋苑的CCL Mass最新報190.68點，是四大整體指數中率先升破190點大關，連升7周共4.49%，更連續6周即約1個半月來連環破頂，預料CCL Mass升勢持續，有機會成四大整體指數中，首個升破200點的指數。
明報記者 林可為
中原城市領先指數（CCL）最新各項數據，主要反映特首林鄭月娥6月29日公布樓市新招前一周的樓市狀况。
事實上，CCL Mass今年上半年已累升14.4%，已經跑贏去年全年升幅12.7%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，大型屋苑樓價表現突出，帶領大市指數創新高，當中CCL最新報187.71點，連續4周創歷史新高，按周升0.49%；至於CCL Mass最新報190.68點，按周升0.6%，升幅略贏CCL。
半年累升逾14%超去年全年
其他主要指數方面，CCL（中小型單位）指數最新報188.47點，連續5周創歷史新高，按周升0.51%。另CCL（大型單位）報183.75點，按周升0.35%，連續8周企穩180點水平，等待突破上升機會。
分區指數方面，本周新界兩區樓價繼續領升；新界東CCL Mass報204.83點，按周升0.43%，兼連升11周共8.38%，是383周（即2011年3月份）以來再現，其中連續10周即約兩個半月創歷史新高，是該區歷年最長創新高紀錄。新界西CCL Mass則報173.22點，連續5周創歷史新高，按周升0.86%，並連升6周共5.58%。
新界東連升11周累升8.38%
市區方面，九龍CCL Mass報184.53點，續創歷史新高，按周升1.03%，連升6周共5.08%。另港島CCL Mass報195.36點，為歷史第三高，按周微跌0.05%，港島指數前周創新高後回軟，但仍然高企，並向上逼近200點水平。
業界料二手居屋叫價勢回調
雖然私樓售價節節上升，但政府公布下調新居屋定價的舉措出台後，業界估計二手居屋放盤業主的叫價有機會下調。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，當局公布居屋新定價策略後，將令部分目前擬入市二手居屋的準買家，轉抱觀望態度並暫緩購買二手居屋單位的行動，放盤業主有見及此，相信會願意擴大議價空間。陳估計，部分心急沽貨的業主，短期內將會擴大議價空間最少3%至5%，而由於市區居屋數量較新界少，加上地理位置上較具優勢，相對議價空間仍然會小於新界居屋。
十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市
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GS(14)@2019-01-29 10:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20190129
【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。
明報記者 謝穎怡
本月截至昨日，十大屋苑共錄約189宗成交，其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上，另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。
二手交投回勇下，即使凶宅同層貨，買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎（建築669方呎），屬兩房間隔，議價後以650萬元易手，實呎12,452元。據悉，單位屬於凶宅同層戶，上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約291萬元或81%。
4屋苑交投按月急升逾倍
另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交，交投較上月的5宗按月增加2.2倍，市場消息稱，海怡半島15座中層F室，實用面積882方呎，屬3房1套連1個多用途室間隔，新近以1788萬元易手，實呎20,272元，為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入，持貨26年，帳面獲利1282萬元或2.5倍。
海怡呎價重上2萬 5個月首見
至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊，過去3天連錄8宗成交，令屋苑本月累錄約40宗成交，平均實呎9928元，成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。
中原高級區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬3房套間隔，獲九龍區買家以618萬元承接，實呎9809元，成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入，持貨23年，帳面獲利408萬元或近2倍。據悉，現時屋苑兩房入場價由470萬元起，另3房套單位叫價逾560萬元起。
業界料二手市場最壞時刻已過
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分買家憂農曆新年後樓價會再上升，近日已經提早於新春前入市，而市場負面氣氛開始消散，包括中美貿易戰及加息等因素緩和，加上過去兩個月一手新盤以低價開售，釋放購買力及帶動二手交投，二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。
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