新盤半年146宗撻定 殺定1.3億
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39【本報訊】樓市狂潮下，幾乎大部份有樓人士身家暴漲，不過，新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計，截至昨日，今年上半年新盤錄約146宗撻定，物業總值逾19億元，牽涉46個新盤，估計發展商合共殺定1.26億元定金。以撻定伙數計，九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸以15宗撻定個案屬全城最多，其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀，至今各錄10宗撻定。
急入市 計數失準
按發展商結算，不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實（1113）旗下樓盤出現最多撻定伙數，暫時共錄得24伙交易斷纜，老對手新地（016）僅次其後，目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外（688）「港人港地」啟德1號買家鍾惠平，農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業，其後撻定820萬元後，再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，部份買家急於入市，根本無考慮個人購買力，計數失準，部份依賴發展商高成數按揭，落定後發覺「搞唔掂、借唔到，心大心細，部份會撻定。」資深地產分析員張一鳴表示，目前買樓者心態等於炒輪，「擺好少錢，博幾年後升值，以小博大」。如果樓價不升，隨着悲觀情緒湧現，故選擇撻定。另外，有些買家「烏瀡瀡，同時佢都貪！」數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天，沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用，他指出目前的問題，「?家啲人去銷售處，俾十幾個經紀圍住，基本上冇辦法可以甩身，冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期，對某啲人係有幫助。老實講，你去到俾十幾個經紀圍住，係咁講，簽啦……簽啦……，真係有啲人會簽咗落去。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061921
平安證券146萬轉租中信大廈
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GS(14)@2018-03-07 09:54:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4878&issue=20180307
【明報專訊】有商業機構部署於春節後搬遷寫字樓。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓董事張宇華表示，平安證券集團（0231）的辦公室將由上環信德中心，遷移至金鐘中信大廈18樓全層，新寫字樓面積約16,214方呎，以呎租逾90元計，月租約逾146萬元，有關搬遷預計將於今年6月完成。
平安證券集團發言人稱，集團業務過去數年發展迅速，帶動業務擴充及人手增長，集團的香港業務萬安證券，為集團主要收入來源，是次搬遷寫字樓至中信大廈的行動，主要是為拓展業務的需要。
稱配合業務擴充
另外，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣銀座式商廈The Sharp 19樓全層於上月易手，全層面積1580方呎，成交價3880萬元，呎價24,557元；資料顯示，原業主為李錦記太子爺兼品牌發展局副主席李惠中，於2013年以4898萬元買入物業，持貨5年帳面虧損1018萬元，物業貶值約21%。
車位方面亦錄高價成交，土地註冊處資料顯示，何文田天鑄2期停車場1樓一個雙號車位，新近以490萬元易手，打破去年10月九龍站天璽另一個車位以460萬元成交的紀錄，成為九龍最貴車位，並較舊紀錄460萬元，再推高30萬元或6.5%。據了解，原業主2017年7月以370萬元買入，持貨8個月，帳面賺120萬元或32%。
天鑄車位售490萬 九龍新高
此外，戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，去年全年一手、二手成交約8.6萬宗，今年首兩個月成交量平均約7000宗，比去年同期平均約5000宗，按年增加40%。他預計，今年地產市况依然看好，預計整體樓價升10%至15%。
另外，該行又認為，土地專責小組應加快棕地發展，現時全香港共有約1300公頃棕地，若以地積比率3倍計，預計可提供逾60萬單位。
嘉湖車位賣146萬 再創新高
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GS(14)@2018-04-09 10:40:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5811&issue=20180409
【明報專訊】車位涉及銀碼相對較小，加上不受政府辣招影響，做價也屢創新高，其中天水圍嘉湖山莊車位，成交價不足一周再破頂。中原副區域營業經理馬斯力稱，麗湖居一個單號車位以146萬元易手，打破翠湖居另一車位早前以145萬元售出的紀錄，即再推高1萬元或0.7%，再創屋苑車位新紀錄。
據悉，上述麗湖居新高價車位已租出，以月租約2500元計，新買家可享租金回報率2厘。原業主去年2月以93.8萬元購入，持貨1年多，帳面獲利逾52萬元或56%。
不足一周再推高1萬
另外，土地註冊處資料顯示，將軍澳新寶城一個單號車位，於今年2月中以190萬元易手，打破今年3月初另一雙號車位成交價188萬元的原紀錄，新紀錄較舊紀錄高2萬元或1%；車位原業主為資深投資者、「磁帶大王」陳秉志及資深投資者羅珠雄，他們於去年8月以8600萬元購入新寶城一籃子車位。
瑞安一籃子單位1億易手
此外，美聯商業營業董事鄺寶謙表示，灣仔瑞安中心12樓11至18室新近以1億元易手，面積約4250方呎，呎價23,529元。鄺續稱，港鐵（0066）沙中線會展站將落成，屆時將改善灣仔北區交通配套，現時盤源稀少，因此吸引買家。
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