啟德1號II次輪122伙 兩小時沽清
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GS(14)@2017-01-23 07:40:40【明報專訊】新盤銷情持續熾熱，昨日推售122伙的中海外（0688）啟德1號（II）再度清袋，項目合共已售出310個單位，佔樓盤整體單位近半數，發展商表示，會研究於短期內加價加推，低座大單位則會以招標形式推售。
累售310伙 項目已沽近半
繼前周六（14日）首批188伙即日沽清後，啟德1號（II）昨進行次輪銷售，推出之122個單位，於10時多開始揀樓，約兩小時全數單位已經沽清，中海外地產董事總經理游偉光表示，31伙三房單位最快沽清，買家揀樓速度明顯較快，今批沽出單位，有超過10組連購兩伙。
游偉光又稱，項目低座單位，將會以招標形式推出。若連同首輪售出之188伙，項目累售310伙，佔項目整體624伙接近一半。
柏傲灣周二再售199伙
另方面，上周五推出400伙即日沽清的新世界（0017）、萬科荃灣西柏傲灣，本周二（24日）將發售199個單位，發展商稱，項目昨日錄得逾2500人參觀，排隊處常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等專程到場參觀。市場消息稱，項目暫錄逾1300登記，超額約5.5倍。項目會於今日下午6 時截止收飛，明日進行抽籤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤於農曆新年前推售悉數單位應市，一手市場氣氛暢旺，全月預計可錄約1500宗一手成交。
不過，美國總統特朗普正式上任，政局已定，未來政策方向以美國優先，對外圍經濟論調有隱憂，或會影響買家入市信心。
天晉1期實呎15279元 新高
二手方面，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉1期6座高層E室，實用538方呎（建築697方呎），以822萬元易手，實呎15,279元（建呎11793元），創同類單位歷史新高；原業主於2011年以485萬元買入，現帳面獲利337萬元，賺幅近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4902&issue=20170122
太古城連天台戶 日客122萬租兩年
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GS(14)@2018-01-11 10:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9344&issue=20180111
【明報專訊】鰂魚涌太古城錄連天台戶大額租賃個案。土地註冊處顯示，太古城翠榕閣頂層連天台單位，實用面積897方呎（建築1137方呎），屬3房間隔，以月租5.1萬元租出，實用呎租約57元，租客為ADACHI SHOICHI，料為日本人，單位租約期由2017年4月至2019年4月，租金合共約122.4萬元；該單位2006年以公司名義斥資837萬元買入，租金回報率約7.3厘。
泓都1房月租2.15萬 呎租69元破頂
此外，堅尼地城泓都有1房單位以呎租約69元創屋苑新高。Q房網營業經理陳振興表示，泓都高層H室，實用面積313方呎（建築401方呎），望開揚景及海景，獲內地租客以2.15萬元承租，實用呎租約69元（建呎租金約54元）；原業主於2008年6月以305萬元購入，租金回報8.5厘。
樂湖居3房月租1.08萬 呎租17元
另天水圍嘉湖山莊錄「即睇即租」成交。祥益地產分行經理林家倫表示，樂湖居3座低層B室，實用面積633方呎，屬3房間隔，獲外區客以1.08萬元承租，實用呎租約17.1元；原業主於2004年以118萬元買入，租金回報約11厘。
【動畫】日本人122萬租太古城兩年死約 月租5.1萬
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GS(14)@2018-01-15 03:09:58港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，向來是日本人同韓國人聚居之地，有「小日本」之稱。屋苑錄得一宗頂層複式戶租務成交，租客料為日本人。位於太古城翠榕閣頂層連天台複式戶，實用面積897方呎，屬罕有租盤，土地註冊處登記以5.1萬元租出，租客為ADACHI SHOICHI，很大可能為日本人，並簽定兩年合約，租約由2017年3月至2019年4月，兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有，2006年以837萬元買入，以最新租金計，收租回報率7.3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20270802
市建局煥然壹居兩年半加價35％ 涉122伙餘貨 樓換樓計劃客可買
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GS(14)@2018-06-26 09:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20180626
【明報專訊】港府或本周公布開徵一手空置稅之際，市建局首個自行發展、現餘逾120伙現樓貨尾的啟德煥然壹居，昨日突更新兩張價單，把為數122個貨尾定價調高，不足半年加幅約8%，個別單位更較2015年12月首次開價、兩年半來累積加價35%，反映公營機構單位的提價幅度媲美私宅。
明報記者 林可為
已屆現樓的煥然壹居，提供484個實用332至675方呎單位，當中338伙、即七成屬資助出售房屋，另外146伙售予受市建局重建影響的合資格業主；樓盤自2015年12月首次開售以來累沽360伙，現餘約122伙待售。項目今批單位提價後，售價介乎603萬至1346萬餘元，未有提供直減折扣，市建局安排於11月27日發售，買家只限重建戶人士。
不足半年加價8% 603萬入場
樓市熾熱，多個私宅新盤均有加價行動之際，市建局亦不讓私人發展商專美，昨日將煥然壹居122伙貨尾推出，不足半年加價約8%；若以累積加幅計，以1號價單累加幅度較大，以昨日最新1E號價單的L1座4樓實用面積332方呎E室為例，新定價603.5萬元（實用呎價18,178元），較2015年12月首次開價446.9萬元（實用呎價13,461元）計，兩年半累積加幅達35%，此單位為今批122伙售價最便宜一伙。
另昨日最新3B號價單的H1座22樓實用面積667方呎A室，新定價1346.4萬元（實用呎價20,186元），相對去年7月首次開價1205.5萬元（實用呎價18,073元），近1年累積加幅12%，而此單位為今批122伙售價最貴一伙。
市建局並上載銷售安排，於11月27日發售今批122伙，惟買家須是其物業已被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目的「樓換樓計劃」，以及同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格，表明欲選擇揀選及購買煥然壹居的人士。
浪澄灣特色戶年半累加四成
私樓方面，2007年開售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，項目全部1829伙有機會於本周清袋；發展商周五將發售7座51樓實用面積1464方呎、另連平台和天台A室特色戶，屬項目最後一伙餘貨；單位新定價7515.7萬元（實用呎價51,337元），加價4.6%；若相對2016年11月首次開價的5300萬元（實用呎價36,205元），逾1年半來累加42%。
另恒地（0012）經3輪銷售累沽逾380伙、套現逾24億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，上載新銷售安排，顯示3伙實用面積417方呎兩房戶暫停銷售，市場估計發展商或部署加價，稍後再推售有關單位。
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