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一季度社會融資規模增量5.58萬億元，同比減少1.33萬億元

初步統計，2018年一季度社會融資規模增量累計為5.58萬億元，比上年同期少1.33萬億元。其中，對實體經濟發放的人民幣貸款增加4.85萬億元，同比多增3438億元；對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣增加492億元，同比少增290億元；委托貸款減少3314億元，同比多減9661億元；信托貸款增加758億元，同比少增6591億元；未貼現的銀行承兌匯票增加1221億元，同比少增5581億元；企業債券凈融資5371億元，同比多6877億元；非金融企業境內股票融資1283億元，同比少1313億元。3月份社會融資規模增量為1.33萬億元，比上年同期少7863億元。

從結構看，一季度對實體經濟發放的人民幣貸款占同期社會融資規模的86.9%，同比高21.7個百分點；對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣占比0.9%，同比低0.2個百分點；委托貸款占比-5.9%，同比低15.1個百分點；信托貸款占比1.4%，同比低9.2個百分點；未貼現的銀行承兌匯票占比2.2%，同比低7.6個百分點；企業債券占比9.6%，同比高11.8個百分點；非金融企業境內股票融資占比2.3%，同比低1.5個百分點。

薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:05

【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地（0016）筲箕灣形薈登場後，8月新盤戰另一主角、宏安地產（1243）牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗，公布首批130伙價單，開放戶折實最低消費276萬元，為區內10年來最廉入場新盤，惟首推折實實呎逾1.33萬元，逼近擁全海景的恒地（0012）迎海．御峰（迎海5期）的首批折實實呎1.35萬元。

明報記者 林尚民、李哲毅

資料顯示，今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海．御峰，首批折實實呎為1.35萬元，薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元，則高逾三成。換言之，薈朗雖以細銀碼作招徠，但呎價水平與同區大型新盤相若。

較雅典居二手呎價高三成

就價單所見，項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶，定價307.6萬元，9折後折實價276.8萬元，是馬鞍山十年來最廉入場新盤；對上一個最廉宜入場費新盤，要數2006年底長實地產（1113）推出的嵐岸，部分單位售價低至約260萬元。

薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶，折實價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，價單中有35伙折實價低於300萬元，即日收票（每票10萬元） ，預計下周開售，整批130伙定價計市值5億元。

海柏匯部分迷你戶一周累加6%

另恒地多個樓盤加價，包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊．曉岸，集團同系香港小輪（0050） 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯，個別單位定價比一周前調高3.9%；項目上周曾加價，連同今次修改價單，項目一周內已兩度提價，累積加幅約6%，實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。

豐連累售近320伙 七成買家八十後

細單位承接力強，南豐上周六盡推370伙的豐連，已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%，套現15億元，當中9成以上買家使用即供付款，有7成為34歲以下年輕買家。

另長實紅磡維港‧星岸，新加推33伙第3座單位周六發售；長實地產投資董事郭子威表示，今批單位較對上一批單位加價1.5%，而項目自上周六首推第3座36伙以來，售約17伙、套現逾5億元。

另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙，其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室（實用同為1300餘方呎），代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙，套現21億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810

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滙豐中銀按息降至H+1.33厘

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:26

【本報訊】銀行按揭息率又再降低！滙豐及中銀（2388）兩大行按息最新劈至同業拆息（H）加1.33厘，部份中小型銀行更低至H加1.3厘。雖然目前低息優惠仍限貸款額達800萬元以上的優質客，但市場料今年首季H加1.3厘按揭計劃將會普及化。銀行按息戰再度展開，銀行最低H按息率維持於H加1.35厘多月後，本月起又有所突破。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，最近有客戶成功於個別中小型銀行獲批H加1.3厘按揭計劃，貸款額達800萬元以上，相信銀行新一年為搶生意將會陸續調低按息，今年首季可見H加1.3厘普及至細額客。《經濟日報》昨亦引述消息指，滙豐及中銀香港本月初已開始調低H按息率，借貸額達800萬元以上的優質客，按息可低至H加1.33厘。即使近月本港拆息有所上升，但實際按息為2.07厘，仍低於2.15厘的封頂息率。


中原推120%按揭

除了銀行發功，按揭公司亦推出新計劃求吸客。經絡按揭及中原按揭分別提供按揭成數最高達新購物業估值130%及120%，即是「借到凸」，年期最長30年。以中原為例，相關安排由中原財務為現有物業及新購物業承造一按，利率為定息6.75厘及P+1厘，按揭金額最多達1,500萬元。明顯是「參考」新地（016）去年中推元朗Park Yoho，中原同樣聲稱是幫助換樓客。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，以樓價900萬元之住宅物計算，最高可借120%，即貸款金額高達1,080萬元，等同零首期之餘，並可套現用作其他開支。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892901

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央行偏鴿 英鎊向上阻力1.33 倘跌穿1.307 或扭轉升勢

1 : GS(14)@2017-11-12 16:43:00

【明報專訊】全球央行逐步展開「收水」步伐，繼歐洲央行宣布明起開始減少買債規模後，英倫銀行上周四宣布10年來首度加息，加息0.25厘，但議息聲明強調未來加息幅度是逐步和有限，反映立場「偏鴿」，拖累英鎊曾見5個月來最大跌幅，兌美元一度低見1.3043美元。雖然普遍分析都看淡英鎊前景，部分更料兌美元會進一步下試1.297水平；但花旗仍看好英鎊後市，指英倫銀行明年可能再加息1次，短期目標價設於1.35。

英倫銀行貨幣政策委員會（MPC）於上周四議息會議後，宣布會上以7比2投票通過把基準利率由0.25厘調高至0.5厘，為該行自2007年7月以來首次加息。惟會議紀錄顯示所有成員都認為，未來加息都會逐步和有限，而且聲明中刪去有關未來加息次數高於市場預期的字眼，拖累英鎊走軟。通脹報告中顯示，該行預計於2019年或之前，將利率上調至1厘，才能有效控制通脹，而目前英國通脹為3%。如此鴿派立場，加上市場早已預期央行會加息，導致英鎊一度跌穿50天和100天線。永豐金融集團研究部主管涂國彬預計，英鎊年內難有大規模升幅，走勢轉弱，而且難以突破9月創下的年內高位1.3656；上周五即使英鎊稍為止跌，但整周累跌0.39% ，並且已連跌3周。

英鎊年初以來反覆向上

事實上英鎊於過去兩個月亦持續受壓，主要受英倫銀行貨幣政策前景和脫歐疑慮影響。英皇外匯報告顯示，技術圖所見英鎊自年初以來反覆向上，重要支持位於1.307，若後市跌破這水平，可能會改變向上趨勢；另一重要支持為250天線1.276，至於向上突破阻力為1.33和1.345水平。

花旗唱好 短線目標1.35

英國近期整體經濟數據表現亮麗，10月服務業和綜合PMI分別意外上升至55.6和55.8，同樣創半年來最強增幅；但華僑永亨銀行發表報告稱，以上利好因素未能支持英鎊，因英倫銀行偏鴿和脫歐談判僵持，料英鎊跌穿1.305後，或向下試1.297。不過，花旗相對看好英鎊後市，認為即使政治不明朗因素會影響英鎊表現，但英倫銀行於本月加息，明年亦可能加1次，設0至3個月目標價為1.35，6至12個月為1.38。

本周市場關注10月英國零售聯盟（BRC）同店零售銷售數據，以及9月製造業和工業生產數據出爐，以上數據表現好壞或能影響央行的貨幣政策。此外，新一輪英國脫歐談判將於本周四至五舉行，英國脫歐事務大臣戴德偉預計不論談判結果如何，都能達成一定基礎協議，如果屬實可能會為英鎊帶來一定支持，因為談判已展開多時卻一直不能取得進展。英倫銀行的聲明中亦坦承，脫歐相關的投資和勞工供應限制進一步令經濟增長放緩，並稱會平衡把通脹引回目標水平速度、以及支持就業和經濟。

非製造業指數理想 帶動美匯指數

上周四除了是英倫銀行宣布議息結果，美國總統特朗普同日亦宣布，提名立場偏鴿的聯儲局理事鮑威爾（Jerome Powell）出任下一任主席，一如市場預期，並打破主席會連任兩屆傳統，但鮑威爾作風與現任主席耶倫相近，相信其審慎貨幣政策將會延續下去。不過，美國上周公布的經濟數據表現不一，拖累美元波動，例如非農新增就業人數為26.1萬人遜於市場預期的；而美國供應管理協會（ISM）公布，10月非製造業指數報60.1創12年新高，最終帶動美匯指數向上，昨天一度觸及95。以上數據未有影響聯儲局12月加息機會，加息預期升至92.3%，整體美元仍然偏強。

王俊騏 明報記者

[王俊騏 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3073&issue=20171107

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